तलाक और रियल एस्टेट

अचल संपत्ति भूमि और भूमि से जुड़ी किसी भी चीज़ को संदर्भित करती है, जैसे घर, भवन और जुड़नार।

मोबाइल घरों को तब तक अचल संपत्ति नहीं माना जाता जब तक कि वे स्थायी रूप से भूमि से जुड़े न हों। उस केस में, केवल भूमि को ही अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा।

तलाक में अचल संपत्ति को विभाजित करने से पहले, आपको यह निर्धारित करना होगा कि संपत्ति अलग है या सामुदायिक संपत्ति।

• अलग संपत्ति: वह संपत्ति जो आपके या आपके जीवनसाथी के पास शादी से पहले थी, या विवाह के दौरान उपहार या विरासत के रूप में प्राप्त हुई थी। इसमें अलग फंड से खरीदी गई संपत्ति भी शामिल हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि आपने घर खरीदने के लिए उपहार में मिले धन का उपयोग किया है, तो उस घर को अभी भी अलग संपत्ति माना जाएगा।
• सामुदायिक संपत्ति: विवाह के दौरान अर्जित आय से खरीदी गई संपत्ति।

अंतर के बारे में अधिक जानने के लिए सामुदायिक संपत्ति पढ़ें।

यदि दोनों पति-पत्नी को विवाह के दौरान उपहार या विरासत के रूप में संपत्ति प्राप्त होती है, तो यह अलग-अलग संपत्ति बनी रहती है, जिसमें दोनों पति-पत्नी सह-मालिक होते हैं, प्रत्येक के पास आधा हिस्सा होता है।

यहां तक कि अगर विलेख पर केवल एक जीवनसाथी का नाम है, तो विवाह के दौरान खरीदी गई किसी भी संपत्ति को सामुदायिक संपत्ति माना जाता है, जब तक कि इसे अलग संपत्ति निधि से नहीं खरीदा गया हो। इसे अलग संपत्ति के रूप में दावा करने वाले जीवनसाथी को इसे अदालत में साबित करना होगा।

यदि अचल संपत्ति अलग संपत्ति थी, लेकिन शादी के दौरान पुनर्वित्त की गई थी, तो यह अलग संपत्ति बनी रहती है। हालांकि, यदि दोनों जीवनसाथी के नाम पुनर्वित्त दस्तावेजों पर हैं, तो यह तर्क दिया जा सकता है कि संपत्ति आंशिक रूप से दूसरे जीवनसाथी को उपहार में दी गई थी।

• अलग संपत्ति: अदालत दूसरे जीवनसाथी को अलग संपत्ति नहीं दे सकती है। हालाँकि, यह दावा करने वाले जीवनसाथी को यह साबित करने के लिए स्पष्ट और ठोस सबूत प्रदान करना होगा कि यह अलग संपत्ति है।

• सामुदायिक संपत्ति: अचल संपत्ति जो सामुदायिक संपत्ति है, उसे विभाजित करना होगा। इसमें अक्सर संपत्ति बेचना और आय को विभाजित करना या एक जीवनसाथी को संपत्ति रखने के साथ-साथ दूसरे जीवनसाथी को उनके हिस्से की भरपाई करना शामिल होता है। यदि पक्ष सहमत नहीं हो सकते हैं, तो न्यायाधीश संपत्ति की बिक्री का आदेश दे सकता है या इसे एक जीवनसाथी को दे सकता है।

• जीवनसाथी में से एक घर में रहता है: जीवनसाथी घर रखने और कर्ज लेने के लिए सहमत हो सकता है।

• इक्विटी का विभाजन: एक जीवनसाथी घर रख सकता है और दूसरे को इक्विटी का आधा हिस्सा दे सकता है, या अन्य संपत्तियों का उपयोग घर के मूल्य की भरपाई के लिए किया जा सकता है।

• अदालत के आदेश: यदि पति-पत्नी सहमत नहीं हो सकते हैं, तो न्यायाधीश घर को बेचने या एक पक्षकार को देने का आदेश दे सकता है।

यदि आप तलाक के दौरान बाहर जाते हैं, तो आप वैवाहिक घर के अपने अधिकारों को नहीं छोड़ते। हालाँकि, संपत्ति का बंटवारा करते समय अदालत इसे ध्यान में रख सकती है।

यदि न्यायाधीश आदेश देता है या पक्ष घर बेचने के लिए सहमत होते हैं, तो दोनों पक्षों को आवश्यक समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने होंगे। तलाक की डिक्री में घर का विस्तृत कानूनी विवरण और बिक्री पूरी करने की समय-सीमा शामिल होनी चाहिए।

अंतिम तलाक डिक्री में यह निर्दिष्ट होना चाहिए कि किस जीवनसाथी को घर मिलता है और संबंधित खर्चों के लिए कौन जिम्मेदार है। जिस जीवनसाथी को घर नहीं मिल रहा है, उसे अपने हित को दूसरे जीवनसाथी को हस्तांतरित करने के लिए एक विशेष वारंटी डीड पर हस्ताक्षर करना होगा। यह विलेख काउंटी क्लर्क के कार्यालय में जमा किया जाना चाहिए।

तलाक के बाद बंधक से अपना नाम हटाने के लिए, घर रखने वाले जीवनसाथी को ऋण पुनर्वित्त करना होगा। अंतिम डिक्री में यह स्पष्ट होना चाहिए कि उन्हें पुनर्वित्त के लिए कितना समय दिया गया है। चूंकि अदालत किसी बैंक को ऋण जारी करने के लिए मजबूर नहीं कर सकती, इसलिए यदि आवश्यक हो तो डिक्री इस आवश्यकता को लागू करने में मदद कर सकती है।

दोनों पक्षों के लिए सुरक्षित धारणा के लिए ट्रस्ट के विलेख पर हस्ताक्षर करना एक अच्छा विचार है, जो यह सुनिश्चित करता है कि बंधक के लिए जिम्मेदार जीवनसाथी पुनर्वित्त पूरा होने तक इसका भुगतान करना जारी रखता है।