फोरक्लोजर तथ्य पत्रक

किसी भी फोरक्लोजर गतिविधि शुरू होने से पहले बैंक से अधिकांश ऋण 120 दिनों के बकाया होने चाहिए। हालांकि, छोटे ऋणदाता कभी-कभी फोरक्लोजर शुरू कर सकते हैं, भले ही आप केवल एक दिन देर से हों।

ऋणदाता को फोरक्लोजर बिक्री से पहले आपको केवल दो नोटिस भेजने की आवश्यकता होती है।

अपने ऋणदाता से भुगतान योजना, अस्थायी स्थगन या ऋण संशोधन के बारे में बात करें। आप जितना कर सकते हैं, उतना भुगतान करें। यदि आपके भुगतान स्वीकार नहीं किए जाते हैं, तो उन्हें तब तक सहेजें जब तक कि आप पूरा भुगतान न कर सकें। निःशुल्क फोरक्लोजर रोकथाम परामर्श के लिए, 888-995-HOPE (4673) पर HOPE™ हॉटलाइन से संपर्क करें या 995Hope पर जाएँ। आप जितनी जल्दी सहायता के लिए आवेदन करेंगे, आपके पास उतने ही अधिक अधिकार और विकल्प होंगे।

नुकसान शमन फोरक्लोजर को रोकने के तरीकों को संदर्भित करता है। यदि आप भुगतान में पीछे हैं, तो अपने ऋणदाता से नुकसान शमन आवेदन पैकेट के लिए पूछिए।

अधिकांश सर्विसरों के लिए, यदि आपका आवेदन पूरा हो गया है और निर्धारित बिक्री से कम से कम 37 दिन पहले प्राप्त हो गया है, तो ऋणदाता को सभी फोरक्लोजर गतिविधियों को रोकना होगा। यदि आपका ऋणदाता समय पर अपना पूरा आवेदन जमा करने के बाद फोरक्लोजर शुरू करता है, तो आपको बिक्री को रोकने के लिए मुकदमा दायर करने का अधिकार है।

आप उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो के साथ 855-411-2372 पर शिकायत दर्ज कर सकते हैं या ऑनलाइन शिकायत दर्ज कर सकते हैं। अपने ऋणदाता को प्राप्ति प्रमाणित करने के लिए अपने आवेदन, अनुलग्नकों और डिलीवरी के प्रमाण (जैसे फैक्स पुष्टिकरण पृष्ठ या ट्रैकिंग नंबर) की एक प्रति रखें। आपके ऋणदाता को आपको एक पत्र भी भेजना चाहिए जिसमें यह बताया जाए कि आपका आवेदन पूरा हुआ है या नहीं।

उपभोक्ता कानून, विनियम, नीतियां और मार्गदर्शन 2025 में तेजी से बदल रहे हैं। आधिकारिक सरकारी स्रोतों के साथ किसी भी संघीय उपभोक्ता से संबंधित जानकारी की दोबारा जांच करें, यह ध्यान रखें कि वे स्रोत स्वयं तेजी से बदल सकते हैं। नवीनतम जानकारी के लिए किसी वकील से संपर्क करें।

टेक्सास में, फोरक्लोजर आम तौर पर तीन-चरणीय प्रक्रिया है।

(अपवाद: यदि आपके पास होम इक्विटी ऋण, होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट, एक कर ग्रहणाधिकार हस्तांतरण ऋण, या एक गृहस्वामी संघ के लिए बकाया आकलन है, तो आमतौर पर आपकी संपत्ति को बिक्री के लिए पोस्ट करने से पहले कोर्ट का आदेश आवश्यक होता है। कुछ मामलों में, रिवर्स बंधक पर फोरक्लोज़ करने के लिए एक आदेश की आवश्यकता होती है। यदि कोई सरकारी संस्था फोरक्लोज करने की कोशिश कर रही है, तो एक मुकदमा दायर किया जाना चाहिए, जैसे कि संपत्ति कर, एक निंदा की गई संपत्ति, आदि।

1. डिफ़ॉल्ट की सूचना (मांग पत्र)। कानून के अनुसार, उधारदाताओं और सेवाकर्ताओं को एक लिखित नोटिस भेजना आवश्यक होता है, जिससे आपको डिफ़ॉल्ट ऋण को चालू करने के लिए "इलाज" करने हेतु 20 दिन का समय मिलता है (बकाया राशि का पूरा भुगतान करें)। कुछ ऋण इस अवधि को 30 दिनों तक बढ़ा देते हैं (अधिकांश एफएचए, वीए और होम इक्विटी ऋण)।

2. बिक्री की सूचना दायर, पोस्ट की गई और मेल की गई। इसके बाद, कानून को फोरक्लोजर बिक्री (नीलामी) होने की तारीख के बारे में कम से कम 21 दिनों की लिखित सूचना की आवश्यकता होती है। 21 दिन नोटिस भेजने की तारीख से शुरू होते हैं, न कि उस तारीख से जब आप इसे प्राप्त करते हैं। आपका प्रमाणित मेल एकत्र करने में विफल रहने से फोरक्लोजर बिक्री नहीं रुकेगी और न ही अमान्य होगी। फोरक्लोजर नोटिस भी अदालत में पोस्ट किया जाता है और काउंटी क्लर्क के साथ दायर किया जाता है।

3. फोरक्लोजर बिक्री। फोरक्लोजर बिक्री प्रत्येक महीने के पहले मंगलवार को काउंटी कोर्टहाउस में आयोजित की जाती है। कोई भी बोली लगा सकता है। नीलामी के बाद, आपको नए मालिक से अपनी संपत्ति वापस खरीदने का अधिकार नहीं है, जब तक कि इसे किसी सरकारी संस्था, कर ऋणदाता द्वारा बेचा नहीं जा रहा हो, या गृहस्वामी संघ शुल्क का भुगतान न करने के लिए। इसमें समय सीमा शामिल है, और कुछ मामलों में, आपको मोचन शुल्क देना होगा।

दिवाला के लिए दाखिल करने से फोरक्लोजर में देरी होगी, लेकिन आपके ग्रहणाधिकार को मिटा नहीं दिया जाएगा या आपको भुगतान किए बिना घर में रहने की अनुमति नहीं मिलेगी। अध्याय 13 एक पुनर्गठन है जिसमें कुछ ऋणों को समय के साथ चुकाया जाता है और घर को बचाया जा सकता है। अध्याय 7 एक परिसमापन है और फोरक्लोजर में देरी कर सकता है, लेकिन आमतौर पर, यदि आप भुगतान पर पीछे हैं तो यह आपको अपना घर रखने की वसीयत नहीं देगा।

यदि आप भुगतान में पीछे हैं, तो पुनर्वित्त आमतौर पर एक विकल्प नहीं होता। आप बेच सकते हैं यदि बिक्री से प्राप्त राशि बंधक और बिक्री की लागत का भुगतान कर सके।

ऋणदाता समय और खर्च के कारण कमी के लिए शायद ही कभी मुकदमा करते हैं। यदि आप पर कमी के लिए मुकदमा चलाया जा रहा है, तो दिवाला आपके लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है।

आपको बिक्री की तारीख पर बाहर जाने की आवश्यकता नहीं है। यदि आप फोरक्लोजर के बाद भी घर में रह रहे हैं, तो नए मालिक को आपको बेदखल करना होगा। आपको बेदखली दायर करने से पहले खाली करने के लिए एक नोटिस मिलेगा (आमतौर पर तीन दिन का नोटिस दिया जाता है)। कुछ ऋणदाता बेदखली की कार्यवाही के समय और खर्च से बचने के लिए स्थानांतरण खर्चों का भुगतान वसीयत करेंगे (जिसे "चाबियों के लिए नकद" कहा जाता है)।

लोन स्टार कानूनी सहायता का यदि आप अपने बंधक का भुगतान नहीं कर सकते तो सहायता प्राप्त करें उपकरण आपको यह जानने में मदद कर सकता है कि फोरक्लोजर का सामना करने पर आप क्या कदम उठा सकते हैं।