संपत्ति कर विरोध और अपील

संपत्ति के मालिकों को अपने संपत्ति कर मूल्यांकन से संबंधित कार्यों का विरोध करने का अधिकार है।

यदि आप मूल्यांकन जिला मूल्य या अपनी संपत्ति से संबंधित किसी भी मूल्यांकन जिले के कार्यों से असहमत हैं, तो आप विरोध कर सकते हैं।

यदि मूल्यांकन जिला आपकी संपत्ति के मूल्य को पिछले वर्ष की तुलना में अधिक निर्धारित करता है, तो उन्हें अप्रैल 1 (गैर-घरों के लिए मई 1) तक या उस तारीख के बाद जितनी जल्दी व्यावहारिक हो, मूल्यांकन मूल्य का नोटिस भेजना होगा।

मूल्यांकन मूल्य की सूचना में विरोध दर्ज करने के तरीके की जानकारी शामिल है।

नोटिस में आपके औपचारिक मूल्यांकन समीक्षा बोर्ड (एआरबी) की सुनवाई से पहले मूल्यांकन जिले के साथ एक अनौपचारिक सम्मेलन कैसे निर्धारित करें, इसके बारे में जानकारी भी शामिल होगी।

एआरबी नागरिकों का एक समूह है जो करदाताओं और मूल्यांकन जिले के बीच विवादों को सुलझाने के लिए अधिकृत है। एआरबी करदाताओं की आपत्तियों को सुनता है। एआरबी उन मुद्दों को भी सुनता है जिन पर एक कर इकाई मूल्यांकन जिले के कार्यों के बारे में आपत्ति कर सकती है।

एआरबी की सुनवाई लगभग मई 1 के आसपास शुरू होती है। एआरबी को अधिकांश सुनवाई जुलाई 20 तक पूरी कर लेनी चाहिए। बड़ी काउंटियों में, यह समय सीमा बाद में हो सकती है।

आप निम्नलिखित स्थितियों में अपनी संपत्ति के मूल्य का विरोध कर सकते हैं:

• आपकी संपत्ति का मूल्यांकन जिले द्वारा निर्धारित मूल्य बहुत अधिक है या आपकी संपत्ति का असमान रूप से मूल्यांकन किया गया है।
• मूल्यांकन जिले ने एक विशेष मूल्यांकन, जैसे कि खुली जगह की भूमि, से इनकार कर दिया या आपके छूट आवेदन को गलत तरीके से अस्वीकार या संशोधित कर दिया।
• मूल्यांकन जिला आपको आवश्यक सूचनाएं प्रदान करने में विफल रहा।
• टैक्स कोड धारा 41.41(a) के अनुसार अन्य स्थितियां।

यदि आप अपने मूल्यांकन मूल्य से असंतुष्ट हैं या यदि संपत्ति के मूल्यांकन रिकॉर्ड में त्रुटियां मौजूद हैं, तो आप एआरबी के साथ फॉर्म 50-132, विरोध की सूचना दाखिल कर सकते हैं।

ज्यादातर मामलों में, आपके पास मई 15 तक का समय होता है, या मूल्यांकन जिला नोटिस देने की तारीख से 30 दिन - जो भी तारीख बाद में हो।

अनुच्छेद 3 पर विशेष ध्यान दें: विरोध के कारण। विरोध के लिए आप जो कारण देते हैं, वह इस बात को प्रभावित करता है कि आप अपनी सुनवाई में किस प्रकार के सबूत प्रस्तुत कर सकते हैं।

सुनवाई के बाद आपकी अपील के विकल्प इस बात पर भी निर्भर करते हैं कि आपके विरोध के कारण क्या हैं।

सामान्य आवासीय संपत्ति के लिए, "गलत मूल्यांकित (बाजार) मूल्य और/या मूल्य अन्य संपत्तियों की तुलना में असमान है" की जांच करने से आप सबसे व्यापक प्रकार के साक्ष्य प्रस्तुत कर सकेंगे और अपने पूर्ण अपील अधिकारों को संरक्षित कर सकेंगे।

हाँ। संपत्ति के मालिक और पट्टेदार अपनी संपत्ति से संबंधित सुनवाई को संभालने के लिए किसी को अपना प्रतिनिधि नियुक्त कर सकते हैं। विरोध सुनवाई में आपका प्रतिनिधित्व करने के लिए किसी को नामित करने के लिए फॉर्म 50-162, संपत्ति कर मामलों के लिए एजेंट की नियुक्ति फाइल करें।

अपना विरोध दर्ज करने के बाद, आपको एआरबी के साथ औपचारिक सुनवाई के लिए तारीख, समय, स्थान और विषय की लिखित सूचना प्राप्त होगी। आप सुनवाई से पहले अपने विरोध को हल करने के लिए मूल्यांकन जिले के साथ एक अनौपचारिक सम्मेलन के लिए कह सकते हैं। यदि आप अपने विरोध को अनौपचारिक रूप से हल करने में सक्षम नहीं हैं, तो आप एआरबी के लिए अपना विरोध जारी रख सकते हैं।

औपचारिक सुनवाई में, एआरबी करदाता और मुख्य मूल्यांकक दोनों की बात सुनता है। आप अपनी संपत्ति के मूल्य, छूट और विशेष मूल्यांकन के बारे में अपनी आपत्तियों पर चर्चा कर सकते हैं। एआरबी के निर्णय केवल संबंधित कर वर्ष के लिए बाध्यकारी हैं।

एआरबी से पहले अपने विरोध की तैयारी के लिए नीचे कुछ सुझाव दिए गए हैं:

• मूल्यांकन जिले के मूल्यांकनकर्ताओं में से किसी एक से मूल्यांकन की व्याख्या करने के लिए कहें।
• यह सुनिश्चित करने के लिए मूल्यांकन की जाँच कीजिए कि आपकी संपत्ति का विवरण और माप सही हैं।
• यह देखने के लिए मूल्यांकन की जाँच करें कि क्या यह छिपे हुए दोषों को ध्यान में रखता है - जैसे कि एक फटी नींव या अपर्याप्त नलसाजी। छिपे हुए दोष का प्रमाण एक तस्वीर हो सकता है, या एक बिल्डर या स्वतंत्र मूल्यांकक का बयान हो सकता है।
• क्षेत्र में समान संपत्तियों के मूल्यांकन रिकॉर्ड के लिए मूल्यांकन जिले से पूछें ताकि यह पता चल सके कि समान संपत्तियों के साथ समान व्यवहार किया जा रहा है या नहीं।
• एक अचल संपत्ति मूल्यांकक द्वारा स्वतंत्र मूल्यांकन का उपयोग करने पर विचार करें। बीमा रिकॉर्ड अक्सर सहायक होते हैं।
• किसी भी बिक्री जानकारी प्रदान करने वाले किसी भी व्यक्ति से दस्तावेज़ या शपथ विवरण प्राप्त कीजिए।
• उन संपत्तियों की बिक्री का उपयोग करें जो आकार, आयु, स्थान और निर्माण के प्रकार में विषय संपत्ति के समान हैं।
• जनवरी 1 के सबसे करीब हुई बिक्री का उपयोग करें।
• हाल की बिक्री का उपयोग करें।
• विरोध प्रदर्शन तैयार करने की लागत की तुलना संभावित कर बचत से करें। विरोध की तैयारी करना समय और खर्च के लायक नहीं हो सकता यदि इसके परिणामस्वरूप केवल थोड़ी सी कर बचत होती है।
• मूल्यांकन जिले से उन सभी सूचनाओं के लिए पूछें जिनका उपयोग आपकी संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए किया गया है। मूल्यांकन जिले को आपको डेटा की प्रतियां देनी होंगी, भले ही जानकारी को सामान्य रूप से गोपनीय माना जाता हो।
• डेटा, अनुसूची, सूत्र और किसी भी अन्य जानकारी की एक प्रति मांगें जिसे मूल्यांकन जिला सुनवाई में पेश करने की योजना बना रहा है। मूल्यांकन जिले को विरोध सुनवाई से पहले 14 दिनों के भीतर यह जानकारी देनी होगी।

एक बार जब एआरबी विरोध पर निर्णय लेता है, तो यह आपको अपना निर्णय ईमेल या मेल करेगा।

यदि एआरबी आपके पक्ष में निर्णय करता है, तो यह मुख्य मूल्यांकक को परिवर्तन के बारे में कर इकाइयों को सूचित करने का निर्देश देगा। यदि आपने करों का भुगतान किया है, तो कर लगाने वाली इकाइयाँ मूल्यांकन रोल में परिवर्तन के परिणामस्वरूप आपको कोई भी धनवापसी भेजेंगी।

यदि आप एआरबी के निष्कर्षों से असंतुष्ट हैं, तो आपको उस काउंटी के राज्य जिला न्यायालय में इसके फैसले के खिलाफ अपील करने का अधिकार है जहां आपकी संपत्ति स्थित है।

एआरबी के लिखित आदेश प्राप्त होने के 60 दिनों के भीतर, आपको जिला अदालत में समीक्षा के लिए याचिका दायर करनी चाहिए। याचिका दायर करने से पहले, आपको यह निर्धारित करने के लिए एक वकील से परामर्श करना चाहिए कि आपके पास कोई केस है या नहीं।

आपको करों का आंशिक भुगतान करने की भी आवश्यकता होती है, आमतौर पर वह राशि जो विवाद में नहीं होती है, अपराध की तारीख से पहले। आप अदालत से अपने करों का पूर्व भुगतान करने से छूट देने के लिए कह सकते हैं। अदालत सुनवाई करेगी और आपके भुगतान की शर्तों या नियमों पर निर्णय लेगी।

जिला अदालत में, आप अपनी अपील को मध्यस्थता के माध्यम से, एक जूरी या एक न्यायाधीश द्वारा हल करने के लिए कह सकते हैं, या संपत्ति के मालिक को समय पर दायर विरोध के रूप में अपनी अपील को ठीक करने की अनुमति दे सकते हैं। आप यह भी अनुरोध कर सकते हैं कि पक्ष मुकदमे की तारीख से पहले समझौता वार्ता में शामिल हों।

विरोध करने का अधिकार पट्टे पर दी गई भूमि, इमारतों और व्यक्तिगत संपत्ति पर लागू होता है। यदि आप एक पट्टे पर हैं जिसके लिए आपको मालिक के संपत्ति करों का भुगतान करना होता है, तो आप एआरबी के समक्ष संपत्ति के मूल्य का विरोध कर सकते हैं।

आप केवल तभी विरोध दर्ज कर सकते हैं जब संपत्ति का मालिक ऐसा न करे।

एआरबी रिव्यू बोर्ड एफएक्यू, प्रॉपर्टी टैक्सपेयर रेमेडीज (पीडीएफ), या प्रॉपर्टी टैक्सपेयर रेमेडीज (स्पेनिश वर्जन) (पीडीएफ) पढ़ें, जो टेक्सास नियंत्रक कार्यालय द्वारा प्रदान किए गए हैं।

संपत्ति कर विरोध और अपील को टेक्सास ए एंड एम रियल एस्टेट सेंटर द्वारा पढ़ें।

गृहस्वामी की गाइड (वीडियो) और छोटे व्यवसायों के लिए गाइड (वीडियो) देखें कि कैसे एआरबी सुनवाई में अपना केस प्रस्तुत करें।