किराएदारों के अधिकार और आपदा राहत

अधिकांश पट्टों में ऐसी शर्तें होती हैं जो बताती हैं कि यदि किराये की संपत्ति किसी आपदा से क्षतिग्रस्त हो जाती है तो क्या होता है। यदि आपके पास अपने पट्टे की एक प्रति नहीं है, तो अपने मकान मालिक से एक के लिए पूछिए। भले ही पट्टा मौखिक हो, आपके मकान मालिक के पास मरम्मत के लिए कानूनी जिम्मेदारियां होती हैं। तुरंत अपने मकान मालिक को संपत्ति के नुकसान के बारे में बताएं और प्रमाणित मेल रिटर्न रसीद या डिलीवरी को ट्रैक करने वाली सेवा (यूपीएस या फेडेक्स) द्वारा लिखित मरम्मत अनुरोध भेजें। पूछिए कि मरम्मत में कितना समय लगेगा। सुनिश्चित करें कि आप अपने किराए का भुगतान करें; यह आपके मरम्मत का अनुरोध करने से पहले किया जाना चाहिए। लंबित फेमा आवेदन आपके किराए का भुगतान करने के दायित्व को माफ नहीं करता। यदि आप खाली नहीं करते हैं (उदाहरण के लिए, आप असहमत हैं कि संपत्ति रहने योग्य नहीं है), तो मकान मालिक को आपको बेदखल करने के लिए अदालती प्रक्रिया से गुजरना होगा।

संपत्ति के नुकसान के कारण आप अपना पट्टा समाप्त कर सकते हैं या नहीं, यह नुकसान की सीमा पर निर्भर करता है। इसके अलावा, यह देखने के लिए अपना पट्टा पढ़ें कि क्या यह आपदाओं को संबोधित करता है।

एक पट्टे पर दी गई संपत्ति आवासीय उद्देश्यों के लिए आंशिक रूप से अनुपयोगी है यदि आप मरम्मत के दौरान भी वहां रह सकते हैं।

यदि संपत्ति का बीमा किया गया था, तो आपके मकान मालिक को तब तक मरम्मत शुरू करने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि मकान मालिक को बीमा कंपनी से पैसा नहीं मिल जाता। जब तक आप संपत्ति पर रहते हैं, आपको अपने पट्टे के अनुसार किराए का भुगतान करते रहना चाहिए।

आप अपने मकान मालिक से किराया कम करने के लिए कह सकते हैं क्योंकि आपको संपत्ति का पूरा उपयोग नहीं मिल रहा है। इसमें पैदल मार्ग, पूल, पार्किंग और कपड़े धोने के कमरे जैसे सामान्य क्षेत्र शामिल हैं। यदि आपका मकान मालिक अस्थायी किराए में कटौती के लिए सहमत है, तो एक लिखित और हस्ताक्षरित समझौता प्राप्त करें। यदि आप किराए में कटौती के लिए सहमत नहीं हो सकते हैं और पट्टा किराए में कटौती पर रोक नहीं लगाता है, तो आप कम किराए के लिए कोर्ट का आदेश प्राप्त करने के लिए अपने मकान मालिक पर मुकदमा कर सकते हैं।

संपत्ति के नुकसान के कारण आप अपना पट्टा समाप्त कर सकते हैं या नहीं, यह नुकसान की सीमा पर निर्भर करता है। इसके अलावा, यह देखने के लिए अपना पट्टा पढ़ें कि क्या यह आपदाओं को संबोधित करता है।

एक किराये की संपत्ति जो आवासीय उद्देश्यों के लिए पूरी तरह से अनुपयोगी है, अपनी वर्तमान स्थिति में रहने योग्य नहीं है।

आप या आपका मकान मालिक मरम्मत पूरी होने से पहले किसी भी समय लिखित सूचना देकर पट्टे को समाप्त कर सकते हैं। किराए के निलंबन या कमी पर बातचीत करने का प्रयास करें, लेकिन जब तक आपका पट्टा इसकी अनुमति नहीं देता है या आप सार्वजनिक आवास में रहते हैं, तब तक आप केवल कम किराया प्राप्त कर सकते हैं जब मकान मालिक आपके द्वारा अनुरोध की गई मरम्मत करने में विफल रहता है और आप अपने मकान मालिक पर मुकदमा करते हैं। सार्वजनिक आवास के किरायेदारों को कम किराया या उपलब्ध वैकल्पिक आवास मिल सकता है यदि सार्वजनिक आवास प्राधिकरण उचित समय में मरम्मत नहीं कर पाता है या नहीं करता है।

किसी भी समझौते को लिखित रूप में प्राप्त करें। यदि आप अपना पट्टा समाप्त करते हैं, तो आप केवल उस तारीख तक देय आनुपातिक किराए के लिए जिम्मेदार हैं जब तक आप स्थानांतरित नहीं होते। आपको उस बिंदु तक अर्जित किसी भी शुल्क का भुगतान करना होगा, जिसमें पिछले देय किराए भी शामिल हैं।

अपनी सिक्योरिटी जमा राशि की वापसी के लिए एक लिखित, दिनांकित अनुरोध करें और वह अग्रेषण पता दें जहां इसे भेजा जा सके। यदि संपत्ति को आपदा के कारण नहीं बल्कि किसी अन्य कारण से नुकसान हुआ है और वह सामान्य टूट-फूट नहीं है, तो आपका मकान मालिक आपकी कुछ या पूरी जमा राशि रोक सकता है। यदि आपकी सिक्योरिटी जमा राशि रोक दी जाती है, तो आपके मकान मालिक को मरम्मत की लागत का एक लिखित, मदवार विवरण प्रदान करना होगा।

यदि आपकी उपयोगिताएँ आपके पट्टे से अलग हैं, तो उन्हें बंद करने के लिए उपयोगिता कंपनी को कॉल कीजिए। अपनी उपयोगिता जमा धनवापसी के लिए एक अग्रेषण पता प्रदान करें। आप उपयोगिताओं के लिए उस तारीख तक जिम्मेदार हैं जब तक वे बंद नहीं हो जाती हैं।

जनवरी 1, 2022 से, सभी नए आवासीय पट्टों के साथ बाढ़ जोखिम प्रकटीकरण संलग्न करना आवश्यक होगा। प्रकटीकरण में यह बताना चाहिए कि क्या घर में पिछले पांच वर्षों में बाढ़ आई है या यह 100 साल के बाढ़ क्षेत्र के भीतर स्थित है। यदि मकान मालिक खुलासा करने में विफल रहता है और बाढ़ के कारण किरायेदार को पर्याप्त संपत्ति का नुकसान होता है, तो किरायेदार पट्टा समाप्त कर सकता है। पट्टे की समाप्ति लिखित रूप में होनी चाहिए और क्षति होने के 30 दिनों के भीतर मकान मालिक को दी जानी चाहिए।

आपका मकान मालिक आपके निजी सामान के नुकसान या क्षति के लिए जिम्मेदार नहीं है। यदि आपके पास किराएदार का बीमा है, तो अपनी बीमा कंपनी को कॉल कीजिए। यदि कोई आपदा घोषणा होती है, तो घोषणा के 60 दिनों के भीतर संघीय आपातकालीन प्रबंधन एजेंसी (फेमा) में आवेदन करें। 800-621-फेमा पर कॉल करें; www.fema.gov पर जाएं, या फेमा आपदा सहायता केंद्र पर जाएं।

फेमा क्षतिग्रस्त व्यक्तिगत संपत्ति, जैसे कपड़े, घर के सामान, साज-सज्जा, उपकरण, औज़ार और कंप्यूटर को बदलने में मदद कर सकता है। फेमा आपदा से संबंधित स्थानांतरण और भंडारण खर्चों को भी कवर कर सकता है। यदि आप फेमा फंड का दुरुपयोग करते हैं, तो आपको फेमा को भुगतान वापस करना पड़ सकता है। अपनी खरीद और खर्च की रसीदें कम से कम तीन साल के लिए रखें ताकि यह साबित हो सके कि आपने FEMA के नियमों के अनुसार FEMA का पैसा खर्च किया है।

लघु व्यवसाय प्रशासन (एसबीए) घर के मालिकों, किराएदारों और व्यावसायिक संस्थाओं को अचल संपत्ति, व्यक्तिगत संपत्ति, मशीनरी और उपकरण, इन्वेंट्री और व्यावसायिक संपत्तियों की मरम्मत या बदलने के लिए कम ब्याज वाले आपदा ऋण प्रदान करता है। 800-FED-INFO या आपदा ऋण सहायता पर SBA से संपर्क करें।