टेक्सास में बेदखली और उचित आवास

नहीं, केवल अक्षमता के लिए नहीं। कभी-कभी, हालांकि, एक अक्षमता में विशेषताएं हो सकती हैं या आचरण का कारण बन सकती हैं जिसके परिणामस्वरूप शिकायतें हो सकती हैं या पट्टे का उल्लंघन हो सकता है। अक्षमता अधिकार टेक्सास कुछ बेदखली परिदृश्यों पर चर्चा करता है जो कुछ आवासों से निपटने के दौरान लागू हो सकते हैं, जैसे कि सेवा जानवर।

शायद। इस तरह का आचरण पट्टे का उल्लंघन कर सकता है और इसके परिणामस्वरूप बेदखली हो सकती है। लेकिन नीचे दिए गए प्रश्न को देखें।

आम तौर पर नहीं। उदाहरण के लिए, यदि किसी व्यक्ति के पास एक सेवा जानवर (कुछ कार्य करने के लिए प्रशिक्षित) या एक भावनात्मक समर्थन जानवर (जो एक मनोरोग अक्षमता वाले व्यक्ति को आराम देता है) है, तो यह वास्तव में एक पालतू जानवर नहीं है। ऐसे मामलों में, न तो व्यक्ति और न ही जानवर को केवल "कोई पालतू जानवर नहीं" नीति के कारण बाहर रखा जा सकता है।

कभी-कभी। इस तरह का आचरण पट्टे का उल्लंघन कर सकता है या अवैध भी हो सकता है, और इसके परिणामस्वरूप बेदखली हो सकती है।

शायद ऐसा हो सकता है। In some cases, the landlord may violate the law if it refuses to stop an eviction in response to a tenant’s request for a “reasonable accommodation.” So asking for a reasonable accommodation may give you some protection against eviction.

एक उचित आवास अक्षमता वाले व्यक्ति को आवास में रहने का समान मौका देने के लिए आवश्यक नियमों, नीतियों, प्रथाओं या सेवाओं में बदलाव है। राज्य और संघीय दोनों कानूनों के अनुसार, यदि आवश्यक हो तो एक उचित आवास प्रदान करना अनिवार्य है।

बेदखली के मामलों में, भले ही अक्षमता के बिना एक किरायेदार को बेदखल किया जा सकता है, एक मकान मालिक किरायेदार की अक्षमता से संबंधित व्यवहार के कारण अक्षमता के साथ एक किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकता है। यदि कोई मकान मालिक अपनी नीतियों और नियमों को यथोचित रूप से बदल सकता है ताकि अक्षमता वाला किरायेदार आवास में रह सके, तो मकान मालिक को आवास बनाना होगा (जब तक कि उसके पास "क्या आवास की आवश्यकता के अपवाद हैं, या मकान मालिक के पास बचाव हो सकता है?" में वर्णित बचाव न हो)।

हाँ, यह हो सकता है।

हाँ, यह भी संभव है।

कहीं भी पूरी सूची उपलब्ध नहीं है। आवास के संदर्भ में आम तौर पर, सुविधाओं में मेल डिलीवरी के लिए एक अलग स्थान का चयन करना शामिल हो सकता है जो व्हीलचेयर में एक किरायेदार के लिए अधिक सुलभ हो (लेकिन फिर भी डाक सेवा के लिए स्वीकार्य हो) या एक आवेदक के लिए पिछले किराये के इतिहास की आवश्यकता नहीं हो जो एक संस्थान से बाहर आ रहा हो।

बेदखली की स्थिति में, कुछ सामान्य आवास अनुरोधों में सेवा या समर्थन जानवर की अनुमति देना या किरायेदार को सहायता, चिकित्सा या मनोवैज्ञानिक उपचार, या दवाएं प्राप्त करने का समय देना शामिल है ताकि किरायेदार अपने व्यवहार को बदल सके।

शायद नहीं। जिन मामलों को [अक्षमता अधिकार टेक्सास ने देखा है], उनसे यह संभावना नहीं लगती कि अदालतें मकान मालिकों को देर से किराए के भुगतान के किसी भी हिस्से को माफ करने या कुछ भुगतान योजना को स्वीकार करने के लिए बाध्य करेंगी, ताकि विकलांग किरायेदार छूटे हुए किराए के भुगतान के बावजूद रह सकें।

पहला कदम उचित आवास के लिए अनुरोध करना है। यह लिखित रूप में होना आवश्यक नहीं है, लेकिन इसे लिखित रूप में रखना बेहतर है (और अपने रिकॉर्ड के लिए एक प्रति रखें)। आमतौर पर, इसे मकान मालिक या संपत्ति मैनेजर को आपकी अक्षमता की प्रकृति के बारे में बताना चाहिए और आवास में रहने के लिए उचित आवास या अन्य सहायता मांगनी चाहिए। यह सबसे अच्छा होगा यदि आप एक ऐसा आवास उदाहरण दें जो आपको उचित लगता है और जो समस्याओं को ठीक करने के लिए काम करेगा।

कभी-कभी। यदि आपका मकान मालिक आपके डॉक्टर से अधिक जानकारी या पत्र मांगता है, तो आमतौर पर सहयोग करना एक अच्छा विचार होता है। लेकिन आप मकान मालिक क्या मांग सकता है और क्या नहीं मांग सकता है, इसके बारे में जानकारी प्राप्त करने के लिए एक वकील से बात करना चाह सकते हैं।

आवास प्राप्त करने के लिए, एक किरायेदार को अपनी अक्षमता और मकान मालिक द्वारा शिकायत किए जा रहे कार्यों के बीच की कड़ी दिखाने में सक्षम होना चाहिए। अदालतें कभी-कभी इस बारे में संदेह करती हैं, इसलिए अच्छे सबूत होना महत्वपूर्ण है। किरायेदार को यह भी दिखाना होगा कि एक आवास किरायेदार को पट्टे का पालन करने में मदद करेगा।

यह निर्भर करता है। कभी-कभी अदालतें कहती हैं कि मकान मालिकों को एक विशेष आवास पर जोर देने की अनुमति नहीं दी जानी चाहिए यदि किरायेदार एक अलग आवास का प्रस्ताव कर सकता है जो उसकी जरूरतों को पूरा करता है और उसे पट्टे के प्रावधानों का पालन करने की अनुमति देता है।

एक किरायेदार कम से कम तीन तरीकों से आवास देने से इनकार करने वाले मकान मालिक के आधार पर बेदखली को चुनौती दे सकता है: (1) अदालत में मुकदमा दायर करके; (2) HUD या राज्य प्रवर्तन एजेंसी के साथ एक प्रशासनिक शिकायत दर्ज करके; या (3) अदालत में बेदखली की कार्रवाई में बचाव के रूप में दावा उठाकर। हालांकि, क्योंकि बेदखली के मामले बहुत तेजी से आगे बढ़ते हैं, यह दावा कि मकान मालिक एक उचित आवास देने में विफल रहा, अक्सर बेदखली की कार्यवाही में बचाव के रूप में पहले उठाया जाता है।

आवश्यक नहीं। कुछ मामलों में, आप आवास की मांग कर सकते हैं, भले ही बेदखली का केस पहले ही अदालत में दायर किया जा चुका हो। इसके अलावा, कुछ स्थितियों में, आवास की आवश्यकता इतनी स्पष्ट होती है कि कानून के अनुसार आपको कोई "जादुई शब्द" कहने की आवश्यकता नहीं होती।

हाँ। मकान मालिक को कोई विशेष आवास प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है यदि लागत "अनुचित बोझ" होगी या यदि आवास मकान मालिक के व्यवसाय या सेवाओं में "मौलिक परिवर्तन" का कारण बनेगा। ये बातें विशेष तथ्यों पर निर्भर करती हैं।

इसके अलावा, यदि पट्टे का उल्लंघन वर्तमान अवैध नशीली दवाओं के उपयोग से संबंधित है, तो मकान मालिक को किरायेदार रखने की आवश्यकता नहीं है।

अंत में, कानून आम तौर पर मकान मालिक को किरायेदार को बेदखल करने की अनुमति देते हैं यदि उनका रहना (ए) दूसरों के स्वास्थ्य या सुरक्षा के लिए "सीधा खतरा" होगा या (बी) दूसरों की संपत्ति को पर्याप्त शारीरिक नुकसान पहुंचाएगा। हालांकि, उन मामलों में भी, कुछ अदालतें मकान मालिक से यह दिखाने की अपेक्षा करती हैं कि कोई भी उचित आवास जोखिमों को समाप्त या कम नहीं कर सकता था। उदाहरण के लिए, एक केस में, मानसिक अक्षमता और श्रवण हानि वाले एक किरायेदार ने कहा कि उसका व्यवहार अक्षमता के कारण हुआ था और इसे आसानी से नियंत्रित और समायोजित किया जा सकता है। अदालत ने सार्वजनिक आवास प्राधिकरण को बेदखली रोकने और बेदखली के साथ आगे बढ़ने से पहले आवास का अवसर देने का आदेश दिया।

यह निर्भर करता है। मकान मालिक का दायित्व निरंतर है, इसलिए मकान मालिक को एक से अधिक चीज़ों की कोशिश करनी पड़ सकती है। लेकिन किसी समय पर, अदालतों को मकान मालिक से और कुछ नहीं चाहिए होगा और वे बेदखली को होने दे सकते हैं।

अधिकांश सार्वजनिक और निजी मकान मालिक विभिन्न संघीय और राज्य कानूनों के अंतर्गत आते हैं, जो उचित आवास की आवश्यकता को अनिवार्य करते हैं। केवल कुछ अपवाद हैं, जिन्हें एक वकील आपको समझने में मदद कर सकते हैं।

अधिक जानकारी के लिए, Disability Rights टेक्सास का आवास का अवलोकन देखें।

मानसिक स्वास्थ्य कानून के लिए Bazelon केंद्र विकलांग लोगों के लिए सामुदायिक एकीकरण पर संसाधन और जानकारी प्रदान करता है।

आप अपने स्थानीय निष्पक्ष आवास एजेंसी या कानूनी सहायता संगठन से संपर्क करना चाह सकते हैं कि क्या वे आपकी मदद कर सकते हैं या क्या वे आपको दूसरों के पास भेज सकते हैं जो आपकी मदद करने में सक्षम हो सकते हैं। टेक्सास में, राज्यव्यापी 211 रेफरल नंबर पर कॉल करना शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है।

इसके अलावा, TexasLawHelp की कानूनी सहायता निर्देशिका देखें।