उन ठेकेदारों को किराए पर लें जो लाइसेंस प्राप्त और बीमाकृत हैं।
योग्यता की जाँच करें। टेक्सास में सामान्य ठेकेदारों को लाइसेंस प्राप्त या बंधुआ होने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन उन्हें राज्य-पंजीकृत व्यवसाय होना आवश्यक है। अपने क्षेत्र में अतिरिक्त लाइसेंसिंग आवश्यकताओं के बारे में जानने के लिए अपने स्थानीय भवन विभाग या उपभोक्ता संरक्षण एजेंसी से संपर्क करें। यदि आपके इलाके में लाइसेंसिंग कानून हैं, तो सुनिश्चित करें कि ठेकेदार का लाइसेंस वर्तमान में मान्य है। कृपया ठेकेदार से बीमा का प्रमाण मांगें।
उन लोगों से ठेकेदार की सिफारिशें प्राप्त करें जिन्हें आप जानते हैं और जिन पर आप भरोसा करते हैं।
पता करें कि वे कितने समय से व्यवसाय में हैं। एक स्थापित कंपनी की तलाश करें और उनके रिकॉर्ड और प्रतिष्ठा की जाँच करें।
यह जांचें कि स्थानीय होम बिल्डर्स एसोसिएशन और उपभोक्ता संरक्षण अधिकारी के पास किसी ठेकेदार के खिलाफ शिकायतें हैं या नहीं।
आप "घोटाला," "समीक्षा," या "शिकायत" जैसे शब्दों के साथ कंपनी का नाम ऑनलाइन भी खोज सकते हैं। उन ऑनलाइन रेटिंग वेबसाइटों की जाँच करें जिन पर आप भरोसा करते हैं, यह देखने के लिए कि अन्य लोग ठेकेदार के बारे में क्या कहते हैं।
कई अनुमान प्राप्त करें।
एक लिखित अनुमान में किए जाने वाले कार्य का विवरण, सामग्री, पूरा होने की तारीख और कीमत शामिल होनी चाहिए।
स्वचालित रूप से सबसे कम बोली लगाने वाले को न चुनिए। यदि अनुमानों के बीच कोई बड़ा अंतर है तो स्पष्टीकरण मांगिए। अधिकांश वैध बोलियां एक काफी करीबी सीमा में आनी चाहिए। "लो-बॉल" बोली लगाने वाले से सावधान रहें जिसकी कीमत सभी की तुलना में बहुत कम है।
उपयोग की जाने वाली सामग्रियों की गुणवत्ता और किए जाने वाले कार्य पर प्रश्न उठाएं। एक बहुत कम बोली लगाने वाला उन सभी विशिष्ट कार्यों को शामिल करने की योजना नहीं बना सकता है जिनकी आप अपेक्षा कर सकते हैं, और वह अनुभवहीन श्रम या दूसरे दर्जे की सामग्री का उपयोग कर सकता है।
अनुबंध को ध्यानपूर्वक पढ़ें।
लिखित समझौते के लिए अनुरोध करें। अधिकांश घर की मरम्मत और रीमॉडेलिंग का काम अनुबंध के तहत किया जाता है। वैध व्यवसाय आमतौर पर अपनी सुरक्षा के लिए अनुबंध पर जोर देते हैं, और एक अच्छी तरह से लिखा हुआ अनुबंध गृहस्वामी की भी रक्षा करता है।
हस्ताक्षर करने से पहले अनुबंध के हर शब्द को ध्यान से पढ़ें और समझें।
अपना समय लें और किसी को भी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए आपको जल्दबाजी न करने दें। बिक्री प्रतिनिधि को अनुबंध आपके पास छोड़ने के लिए तैयार होना चाहिए ताकि आप इसे ध्यान से पढ़ सकें। यदि कोई आपको जल्दी करने के लिए कहता है या मौके पर ही हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर करता है, या आपके अध्ययन के लिए एक प्रति नहीं छोड़ता है, तो आपको उस व्यक्ति और अनुबंध पर संदेह करना चाहिए।
सुनिश्चित करें कि अनुबंध में सभी रिक्त स्थान भरे हुए हैं।
जब आप हस्ताक्षर करें, तो उस समय हस्ताक्षर की गई हर चीज की प्रतियां प्राप्त करें और रखें।
अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, सुनिश्चित करें कि इसमें निम्नलिखित शामिल हैं:
- ठेकेदार का नाम, पता, फोन और लाइसेंस नंबर (यदि लागू हो)
- अनुमानित प्रारंभ और पूर्णता तिथि
- बातचीत या कॉल के दौरान किए गए कोई भी वादे काम के दायरे, श्रम की लागत, विशेष आदेश और सामग्री जैसे मुद्दों से संबंधित हैं।
- A यदि आपने अनुबंध पर अपने घर में या विक्रेता के स्थायी व्यवसाय स्थान के अलावा किसी अन्य स्थान पर हस्ताक्षर किए हैं, तो तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर अनुबंध को रद्द करने के आपके अधिकार का लिखित विवरण प्राप्त करें।
- ठेकेदार, उपठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं के लिए भुगतान अनुसूची
- सभी आवश्यक परमिट प्राप्त करने का ठेकेदार का दायित्व
- परिवर्तन आदेशों को कैसे प्रबंधित किया जाता है। परिवर्तन आदेश ठेकेदार को मूल अनुबंध में वर्णित कार्य में परिवर्तन या जोड़ करने के लिए एक लिखित आदेश है, जो परियोजना की लागत और अनुसूची को प्रभावित कर सकता है।
- प्रत्येक उत्पाद के रंग, मॉडल, आकार और ब्रांड सहित सभी सामग्रियों की एक विस्तृत सूची। यदि कुछ सामग्रियों को बाद में चुना जाएगा, तो अनुबंध में यह उल्लेख होना चाहिए कि प्रत्येक आइटम को चुनने के लिए कौन जिम्मेदार है और इसके लिए कितना पैसा बजट किया गया है (इसे "भत्ता" के रूप में भी जाना जाता है)।
- सामग्री और कारीगरी को कवर करने वाली वारंटी के बारे में जानकारी, जिसमें यह बताया गया है कि उन्हें कौन सम्मानित कर रहा है - ठेकेदार, वितरक, या निर्माता, उनके नाम और पते के साथ। वारंटी अवधि की लंबाई और किसी भी सीमा को स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए।
- ठेकेदार क्या वसीयत और क्या नहीं करेगा। उदाहरण के लिए, क्या साइट की सफाई और कचरा ढोना कीमत में शामिल है? एक "झाड़ू खंड" के लिए पूछें जो ठेकेदार को फैल और दाग सहित सभी सफाई कार्यों के लिए जिम्मेदार बनाता है।
अपने प्रोजेक्ट से संबंधित सभी कागजी कार्रवाई एक ही स्थान पर रखें। इसमें शामिल है:
- अनुबंध की प्रतियां
- आदेशों में बदलाव करें
- आपके गृह सुधार पेशेवरों के साथ कोई भी पत्राचार
- सभी भुगतानों का रिकॉर्ड
- सभी फोन कॉल, बातचीत और गतिविधियों का लॉग रखें।
जैसे-जैसे काम आगे बढ़ेगा, आप तस्वीरें भी लेना चाह सकते हैं। ये रिकॉर्ड विशेष रूप से महत्वपूर्ण हैं यदि आपकी परियोजना के साथ कोई समस्या है - निर्माण के दौरान या बाद में।
साइन-ऑफ चेकलिस्ट का उपयोग करें। साइन ऑफ करने और अंतिम भुगतान करने से पहले, सुनिश्चित करें कि:
- सभी कार्य अनुबंध में बताए गए मानकों को पूरा करते हैं।
- आपके पास सामग्री और कारीगरी के लिए लिखित वारंटी हैं।
- आपके पास इस बात का प्रमाण है कि सभी उपठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं को भुगतान कर दिया गया है।
- कार्य स्थल को साफ कर दिया गया है और अतिरिक्त सामग्री, औज़ार और उपकरण हटा दिए गए हैं।
- आपने पूरा किया हुआ कार्य देख लिया है और उसे मंजूरी दे दी है।
नकद भुगतान मत करें।
यदि काम इतना महंगा है कि आपको इसे वित्तपोषित करने की आवश्यकता होगी, तो वित्तपोषण पर सर्वोत्तम शर्तों के लिए खरीदारी करना सुनिश्चित करें। यह काम की लागत पर बोली लेने से अलग है। वित्तपोषण का स्रोत चुनते समय, ब्याज दर, वित्त शुल्क और भुगतान की शर्तों पर विचार करें। किसी भी वित्तपोषण समझौते की तरह, आपको ऋण की अवधि के दौरान ब्याज और शुल्क की पूरी लागत की गणना करनी चाहिए।
एक गृह सुधार कंपनी वित्तपोषण की पेशकश कर सकती है, लेकिन यह जरूरी नहीं कि यह सबसे अच्छा विकल्प हो, भले ही एक ही समय में वित्तपोषण और कार्य अनुबंध की व्यवस्था करना आसान लग सकता है। ध्यान रखें कि कुछ ठेकेदार आपको काम के लिए एक निश्चित कीमत और एक वित्त शुल्क का भुगतान करने के लिए एक क्रेडिट अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए कह सकते हैं, फिर तुरंत अनुबंध मूल्य से 20-50% कम के लिए अनुबंध पर इकट्ठा करने का अधिकार बेच सकते हैं। इसका आमतौर पर मतलब है कि आप नकद भुगतान करके या स्वयं वित्तपोषण की व्यवस्था करके 20-50% कम में काम करवा सकते थे।
यदि आपको क्रेडिट चेक आवेदन पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाता है, तो फॉर्म को ध्यान से पढ़ें और सुनिश्चित करें कि यह आपको किसी भी चीज़ से नहीं बांधता। सुनिश्चित करें कि यह वास्तव में एक क्रेडिट चेक है और अनुबंध नहीं है। यदि आप दस्तावेज़ में सब कुछ नहीं समझते हैं, तो उस पर तब तक हस्ताक्षर न करें जब तक कि कोई और आपको इसे समझा न दे।
परियोजना के लिए पूरी राशि का अग्रिम भुगतान न करें।
अनुबंध इस तरह से सेट करें कि आप केवल उसी काम के लिए भुगतान करें जो पूरा हो चुका है।