विलेख प्रतिबंधों के साथ रहना

विलेख प्रतिबंध भूमि उपयोग को नियंत्रित करने का एक स्थापित तरीका है। उचित रूप से लागू किए जाने पर, विलेख प्रतिबंध (1) संपत्ति के उपयोग और (2) इमारतों या अन्य संरचनाओं के प्रकार, चरित्र और स्थान जैसी चीजों को नियंत्रित करते हैं।

विलेख प्रतिबंधों को प्रतिबंधात्मक अनुबंधों के रूप में भी जाना जाता है।

उदाहरण: कुछ घर के मालिक अपने पुराने घर को नवीनीकृत करने के लिए संरचनात्मक परिवर्तन करना चाहते थे। उनके ठेकेदार का मानना था कि प्रस्तावित संशोधन एक विलेख प्रतिबंध का उल्लंघन करेंगे, जिसके अनुसार घर के बाहरी हिस्से का 51 प्रतिशत ईंट या पत्थर होना चाहिए। मूल डेवलपर ने उपखंड पर प्रतिबंध लगाया था।

प्रतिबंध लगाने वाले पक्षकार को पहले भूमि का मालिक होना चाहिए; फिर प्रतिबंधों को बाद के दस्तावेज़ों में रखा जा सकता है या उपखंड प्लेट के साथ दर्ज किया जा सकता है।

विलेख प्रतिबंध दो रूपों में प्रकट हो सकते हैं। एक को व्यक्तिगत अनुबंध कहा जाता है, दूसरे को वास्तविक अनुबंध कहा जाता है।

व्यक्तिगत अनुबंध केवल वर्तमान अनुदानकर्ता और प्राप्तकर्ता के बीच बाध्यकारी हैं। उसके बाद, अगले मालिक अप्रभावित रहते हैं।

वास्तविक अनुबंध सीधे संपत्ति के उपयोग और आनंद को प्रभावित करते हैं। वे "जमीन के साथ जुड़े होते हैं" या संपत्ति को "छूते हैं और प्रभावित करते हैं"। इसका मतलब है कि वाचा दर्ज होने के बाद वाचा और संपत्ति अलग नहीं की जा सकती। बाद के सभी हस्तांतरणकर्ता अनुबंध के अधीन होंगे, चाहे प्रतिबंधों का स्पष्ट रूप से संदेश देने वाले साधन में उल्लेख किया गया हो या नहीं। नतीजतन, न केवल मूल अनुदानकर्ता और अनुदानग्राही लाभ के हकदार हैं और अपने दायित्वों के लिए उत्तरदायी हैं, बल्कि संपत्ति के क्रमिक मालिक भी हैं।

डीड प्रतिबंध डेवलपर्स के लिए भूमि के मूल्य को संरक्षित और सुरक्षित रखने के लिए एक लोकप्रिय उपकरण बन गए हैं, जिससे संपत्ति खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक हो गई है। डेवलपर्स संरचनाओं के आकार और स्थान को नियंत्रित करने के लिए प्रतिबंधात्मक अनुबंधों (या उपखंड प्रतिबंधों) का उपयोग करते हैं; सुधारों की गुणवत्ता, लागत और डिजाइन; पीछे हटने और यार्ड की आवश्यकताएं; वास्तुशिल्प शैलियाँ, और संपत्ति के अन्य उपयोग। साथ ही, मालिकों की गतिविधियों को नियंत्रित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, कुछ वाणिज्यिक उद्यम विशेष रूप से आवासीय क्षेत्रों में प्रतिबंधित हो सकते हैं।

सभी प्रतिबंधात्मक अनुबंध लागू करने योग्य नहीं होते हैं।

अनुदानकर्ता को प्रतिबंध लगाने और उन्हें तब तक लागू करने का अधिकार है जब तक वे हैं:

(1) स्वभाव से उचित,

(2) अनैतिक या अवैध नहीं

(3) सार्वजनिक नीति के विरुद्ध नहीं।

एक निश्चित जाति या धार्मिक विश्वास के व्यक्तियों को संपत्ति की बिक्री, हस्तांतरण या अधिभोग पर रोक लगाने वाले प्रतिबंधात्मक अनुबंध अप्रवर्तनीय हैं। यदि प्रतिबंधात्मक वाचा अस्पष्ट है या स्पष्ट रूप से तैयार नहीं की गई है, तो संपत्ति के मुक्त उपयोग के पक्ष में और प्रतिबंध की प्रवर्तनीयता के खिलाफ सभी संदेहों का समाधान किया जाएगा। डीड प्रतिबंध डेवलपर्स के लिए भूमि के मूल्य को संरक्षित और सुरक्षित रखने के लिए एक लोकप्रिय उपकरण बन गए हैं, जिससे संपत्ति खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक हो गई है। अनुबंध केवल वर्तमान अनुदानदाता और अनुदानग्राही के बीच बाध्यकारी होते हैं।