यदि किसी न्याय अदालत ने आपको बेदखल कर दिया है, तो तुरंत मदद के लिए किसी वकील से संपर्क करें। बेदखली की अपील करने की समय सीमा कड़ी है, और गैर-भुगतान मामलों में सफल अदालती दलीलें मुश्किल हो सकती हैं।
यह देखने के लिए अपने काउंटी में कानूनी सहायता कार्यक्रम से संपर्क करें कि क्या आप बेदखली सलाह के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, जमींदारों के साथ बातचीत करने में मदद करते हैं, और यहां तक कि कुछ मामलों में अदालत में प्रतिनिधित्व भी करते हैं।
मकान मालिक को आपको एक स्थानांतरण तिथि के साथ एक लिखित "खाली करने के लिए नोटिस" देना होगा। यदि आपका मामला अवैतनिक किराए के बारे में है, तो यह "भुगतान करने या खाली करने के लिए नोटिस" हो सकता है। यदि आप तारीख तक बाहर नहीं जाते हैं, तो मकान मालिक न्याय न्यायालय में बेदखली का मामला दायर कर सकता है। एक अधिकारी आपको मुकदमे की एक प्रति प्रदान करेगा, और पहले पृष्ठ पर मुकदमे की तारीख बताई जाएगी।
यदि आप अपनी बेदखली की सुनवाई में नहीं जाते हैं, तो मकान मालिक डिफ़ॉल्ट रूप से जीतता है। पांच दिनों के बाद, वे आपको हटाने के लिए न्याय न्यायालय से "कब्जे की रिट" मांग सकते हैं। फिर कांस्टेबल आपके सामने के दरवाजे पर 24 घंटे का नोटिस पोस्ट करेगा। 24 घंटे के बाद, कानून प्रवर्तन आपको और आपके सामान को हटा सकता है।
आप अभी भी काउंटी कोर्ट में अपील कर सकते हैं, हाँ, फैसले पर हस्ताक्षर के पांच दिनों के भीतर।
यदि आप मुश्किल से पांच दिन की अपील की समय सीमा से चूक गए हैं और आपकी सुनवाई से चूकने का एक बहुत अच्छा कारण है, तो आप अपने खिलाफ डिफ़ॉल्ट निर्णय को अलग रखने और न्याय न्यायालय में मामले को फिर से चलाने में सक्षम हो सकते हैं।
डिफ़ॉल्ट निर्णय को अलग करने के लिए प्रस्ताव दायर करने की समय सीमा पांच दिन है जब अदालत निर्णय नोटिस भेजती है। कुछ अदालतें इसे उसी दिन भेज देती हैं जिस दिन न्यायाधीश इस पर हस्ताक्षर करते हैं। अन्य कुछ दिन इंतजार करते हैं। इसका मतलब है कि डिफ़ॉल्ट निर्णय को अलग करने के लिए प्रस्ताव दायर करने की समय सीमा अपील की समय सीमा के समान हो सकती है। ध्यान दें कि डिफ़ॉल्ट निर्णय को रद्द करने के लिए कहने की समय सीमा तब होती है जब अदालत नोटिस भेजती है, न कि जब आप इसे प्राप्त करते हैं।
आप अपने घर में रह सकते हैं जबकि अपील लंबित है जब तक आप अदालत की रजिस्ट्री में किराए का भुगतान करते हैं । बेदखली का निर्णय किराए के भुगतान की राशि निर्धारित करेगा-उचित बाजार दर या $250 डॉलर, जो भी अधिक हो। अपील करने वाले किसी भी व्यक्ति को कम से कम $ 250 प्रति माह का भुगतान करना होगा, भले ही वे सामान्य रूप से कोई किराया नहीं देते हैं, जब तक कि वे सब्सिडी वाले आवास में न रहते हों और सामान्य रूप से $ 250 से कम का भुगतान न करें।
आपको अपनी अपील दायर करने के पांच दिनों के भीतर न्याय न्यायालय रजिस्ट्री को पहला भुगतान करना होगा। एक बार जब जस्टिस कोर्ट आपके मामले को काउंटी कोर्ट (आमतौर पर 6 से 10 दिनों के भीतर) भेजता है, तो आप काउंटी कोर्ट रजिस्ट्री को नियमित रूप से समय पर किराए का भुगतान करेंगे।
यदि आपके किराए का हिस्सा संघीय निधि (सार्वजनिक आवास, रियायती आवास, धारा 8) के साथ भुगतान किया जाता है, तो सुनिश्चित करें कि न्याय न्यायालय का फैसला कहता है कि आप कितना किराया देते हैं और सरकार द्वारा कितना भुगतान किया जाता है। यदि राशि गलत है, तो आपको निर्णय पर हस्ताक्षर होने के पांच दिनों के भीतर न्याय न्यायालय में लिखित आपत्ति दर्ज करनी होगी।
अदालत की रजिस्ट्री में किराए का भुगतान करने में विफल रहने से आपकी अपील नहीं रुकती है। हालाँकि, यदि आप भुगतान नहीं करते हैं, तो मकान मालिक आपको बिना किसी सुनवाई के हटाने के लिए अदालत की अनुमति प्राप्त कर सकता है। अपील प्रक्रिया के दौरान घर में रहने के लिए आपको कोर्ट रजिस्ट्री को किराए का भुगतान करना होगा।
आप केवल तभी अपील दायर कर सकते हैं जब आपको अच्छा विश्वास हो कि आपको अपना मामला जीतना चाहिए। आप बेदखली प्रक्रिया को धीमा करने के उद्देश्य से अपील दायर नहीं कर सकते।
आप इस वेरिफाइड नोटिस ऑफ बेदखली अपील फॉर्म का उपयोग अदालत को यह बताने के लिए कर सकते हैं कि आपको एक अच्छा विश्वास है कि आपको जीतना चाहिए। आपको फॉर्म में अपने कारण बताने की जरूरत नहीं है।
आपके पास काउंटी कोर्ट (अगली सर्वोच्च अदालत) में न्याय न्यायालय के फैसले के खिलाफ अपील करने के लिए केवल पांच दिन हैं।
यदि संभव हो, तो अपनी अपील दायर करते समय किसी भी शुल्क का भुगतान करें। यदि आपने अभी तक उत्तर दाखिल नहीं किया है, तो इसे अपने अपील फॉर्म के साथ शामिल करने का प्रयास करें। इससे यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि आप सभी समय सीमा को पूरा करते हैं।
अपील करने के तीन तरीके हैं:
अदालती लागतों का भुगतान करने में असमर्थता का विवरण (शुल्क छूट)
बॉन्ड द्वारा अपील
एक बांड एक वादा है कि यदि आप अपील खो देते हैं तो निर्णय का भुगतान करेंगे। न्यायाधीश आमतौर पर बांड की राशि एक महीने के किराए पर निर्धारित करता है, लेकिन यह भिन्न हो सकता है।
यदि संभव हो, तो अपना उत्तर दाखिल करें और उसी समय शुल्क का भुगतान करें जब आप अपील करते हैं।
नकद जमा द्वारा अपील
यदि संभव हो, तो अपना उत्तर दाखिल करें और उसी समय शुल्क का भुगतान करें जब आप अपनी जमा राशि का भुगतान करें।
भुगतान करने में असमर्थता के बयान द्वारा अपील (शुल्क छूट)
यदि आप बांड या नकद जमा नहीं कर सकते हैं, तो आप शुल्क छूट दाखिल कर सकते हैं। इसे कोर्ट की लागत या अपील बांड का भुगतान करने में असमर्थता का हलफनामा भी कहा जाता है। यदि आप शुल्क छूट के साथ अपील करते हैं, तो आपको काउंटी कोर्ट फाइलिंग शुल्क का भुगतान भी नहीं करना होगा। जस्टिस कोर्ट को आपको अनुरोध पर एक फॉर्म प्रदान करना चाहिए, या आप टेक्सासलॉहेल्प पर फॉर्म पा सकते हैं।
यदि संभव हो, तो अपना उत्तर उसी समय दाखिल करें जब आप अदालती लागतों का भुगतान करने में असमर्थता का विवरण दाखिल करते हैं।
महत्वपूर्ण: यदि मकान मालिक कहता है कि उन्हें विश्वास नहीं है कि आप शुल्क माफी के लिए योग्य हैं, तो आपको न्याय न्यायालय की सुनवाई में यह साबित करना होगा कि आप नकद जमा राशि का भुगतान नहीं कर सकते हैं या बांड दाखिल नहीं कर सकते हैं। यदि जस्टिस कोर्ट आपकी फीस छूट से इनकार करता है, तो आपके पास काउंटी कोर्ट में इनकार की अपील करने के लिए पांच दिन हैं। यहां तक कि अगर काउंटी कोर्ट आपको बताता है कि वह शुल्क माफी से इनकार पर सुनवाई करेगा, तो वैसे भी एक अनुरोध करें। सुनवाई कराने के लिए आप जिम्मेदार हैं।
यदि आपने न्याय न्यायालय में उत्तर दाखिल नहीं किया है, तो आपको काउंटी कोर्ट को अपना मामला मिलने के आठ दिनों के भीतर काउंटी कोर्ट में एक जवाब दाखिल करना होगा।
न्याय न्यायालय को आपके मामले को भेजना चाहिए, जिसमें आपका उत्तर भी शामिल है, यदि आपने एक दायर किया है, तो आपके अपील के 6 से 10 दिनों के बीच काउंटी कोर्ट में। काउंटी कोर्ट को आपको प्रमाणित मेल द्वारा नोटिस भेजना चाहिए। हालाँकि, चीजें होती रहती हैं, इसलिए आप बार-बार अदालत से जांच करना चाह सकते हैं।
यदि आप लिखित उत्तर दाखिल नहीं करते हैं, तो मकान मालिक डिफ़ॉल्ट रूप से जीत सकता है। TexasLawHelp के पास एक उत्तर प्रपत्र है जिसका आप उपयोग कर सकते हैं।
यदि आपने शुल्क छूट के साथ अपील नहीं की है, तो आपको शुल्क की सूचना प्राप्त करने के 20 दिनों के भीतर काउंटी कोर्ट को फाइलिंग शुल्क का भुगतान करना होगा। यदि आप फाइलिंग शुल्क वहन नहीं कर सकते हैं, तो आप इस समय शुल्क छूट दाखिल कर सकते हैं।
जब आप पहली बार अपनी अपील दायर करते हैं तो आप न्याय न्यायालय को फाइलिंग शुल्क का भुगतान भी कर सकते हैं।
आपकी अपील का मतलब है कि आपके पास काउंटी कोर्ट में एक नया मुकदमा होगा। इसे डे नोवो ट्रायल कहा जाता है। आप वही सबूत ला सकते हैं जिनका उपयोग आपने जस्टिस कोर्ट (कागजात, गवाह, तस्वीरें) में किया था, हालांकि सख्त नियम हो सकते हैं। यदि आपके पास नए सबूत हैं, तो आप उन्हें भी प्रस्तुत कर सकते हैं।
न्यायाधीश पहले मकान मालिक के पक्ष की बात सुनेगा और फिर आपकी तरफ से, और फिर बेदखल करने के बारे में निर्णय लेगा। आपको मकान मालिक से अदालत में सवाल पूछने का अधिकार है।
काउंटी कोर्ट को जस्टिस कोर्ट से आपका मामला प्राप्त करने के 21 दिनों के भीतर आपकी अपील पर मुकदमा चलाना चाहिए।
यदि आप अपील न्यायालय में अपील करना चाहते हैं और अपने घर में रहना चाहते हैं तो काउंटी कोर्ट द्वारा निर्धारित सुपरसेडीस बांड दाखिल करने के लिए आपके पास 10 दिन हैं। नियम जटिल हैं, इसलिए तुरंत किसी वकील से बात करें।
यहां टेक्सास जस्टिस कोर्ट ट्रेनिंग सेंटर और टेक्सासलॉहेल्प से उपयोगी प्रपत्रों के लिंक दिए गए हैं।
सभी अपीलों के लिए प्रपत्र: फाइल करने के बाद अपने मकान मालिक को प्रतियां भेजें।
प्रपत्र जो इस बात पर निर्भर करते हैं कि आप कैसे अपील करते हैं:
विकल्प 1: अपील बांड
इस फॉर्म का उपयोग करें यदि आपके पास अपने अपील बांड पर हस्ताक्षर करने के लिए दो ज़मानतदार हैं। एक ज़मानतदार वह होता है जो आपको निर्णय का भुगतान करने में मदद करने के लिए सहमत होता है यदि आप अपना मामला हार जाते हैं। अपील बांड दाखिल करने से आपकी अपील शुरू होती है। फाइल करने के बाद मकान मालिक को एक प्रति भेजें।
विकल्प 2: नकद जमा द्वारा अपील
यदि आप इसे वहन कर सकते हैं तो आप अदालत की रजिस्ट्री में नकद जमा राशि का भुगतान करके अपील कर सकते हैं। अदालत जमा राशि निर्धारित करेगी जब आप न्यायाधीश को बताएंगे कि आप अपील करना चाहते हैं। राशि आमतौर पर एक महीने के किराए के बराबर होती है, लेकिन अदालत इसे अधिक या कम कर सकती है। नकद जमा द्वारा अपील दायर करने से आपकी अपील शुरू होती है। फाइल करने के बाद मकान मालिक को एक प्रति भेजें।
विकल्प 3: अदालती लागत या अपील बांड (शुल्क छूट) का भुगतान करने में असमर्थता का विवरण
यदि आपको दो ज़मानतदार नहीं मिल रहे हैं और आप नकद जमा का भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आप अदालती लागत या अपील बांड का भुगतान करने में असमर्थता के विवरण का उपयोग कर सकते हैं। इसे शुल्क छूट भी कहा जाता है।
आपको सभी समय सीमा को पूरा करना होगा अन्यथा आप डिफ़ॉल्ट रूप से अपनी अपील खोने का जोखिम उठाते हैं। अपील करने, किसी भी शुल्क का भुगतान करने, अदालत की रजिस्ट्री में किराए का भुगतान करने और अपना उत्तर दाखिल करने की समय सीमा है। यदि संभव हो, तो शुल्क का भुगतान करें और अपने अपील दस्तावेज़ दाखिल करते समय अपना उत्तर दाखिल करें।
ये समय सीमाएँ यहाँ फिर से बताने के लिए काफी महत्वपूर्ण हैं: