विलेख अनुबंध

डीड के लिए करार संपत्ति खरीदने का एक समझौता है। खरीदार सीधे विक्रेता को मासिक भुगतान करता है। जब अंतिम भुगतान किया जाता है, तो विक्रेता विलेख को खरीदार को हस्तांतरित कर देता है, जो नया मालिक बन जाता है। यदि खरीदार भुगतान अवधि के दौरान किसी भी कारण से अनुबंध का उल्लंघन करता है, तो विक्रेता समझौते को समाप्त कर सकता है, जिससे खरीदार अनुबंध के तहत भुगतान किए गए सभी धन को खोने और बेदखली के जोखिम में पड़ सकता है। डीड के लिए करार के तहत खरीदारों को संपत्ति खोने का अधिक जोखिम होता है, बजाय इसके कि वे वारंटी डीड (एक डीड जो अचल संपत्ति के खरीदार को स्पष्ट शीर्षक की गारंटी देता है) और विक्रेता के ग्रहणाधिकार (एक कानूनी दस्तावेज जो रियल इस्टेट लोन के लिए सिक्योरिटी है) के साथ ऋणदाता के माध्यम से खरीदें।

उस काउंटी के विलेख रिकॉर्ड में डीड के लिए करार को रिकॉर्ड (फाइल) करें जहां संपत्ति स्थित है। एक बार रिकॉर्ड हो जाने के बाद, अनुबंध को विक्रेता के ग्रहणाधिकार के साथ वारंटी डीड के समान माना जाता है। यदि आप भुगतान में पीछे रह जाते हैं, तो विक्रेता को आपको हटाए जाने से पहले फोरक्लोजर के रूप में बिक्री की सूचना पोस्ट करनी होगी, फाइल करनी होगी और सेवा करनी होगी। साथ ही, अपने विलेख को रिकॉर्ड करने से आपकी संपत्ति को न केवल विक्रेता बल्कि अन्य लोगों के दावों से भी सुरक्षा मिलती है।

विक्रेता को आपको लिखित रूप में कुछ जानकारी देनी चाहिए। यदि अनुबंध वार्ता स्पेनिश में होती है, तो खुलासे भी स्पेनिश में होने चाहिए।

आपको संपत्ति की स्थिति जानने का अधिकार है, जिसमें शामिल हैं:

• क्या उपयोगिताएँ उपलब्ध हैं, जिसमें यह भी शामिल है कि सेप्टिक प्रणाली को मंजूरी दी गई है या नहीं।
• यदि संपत्ति को कानूनी रूप से उप-विभाजित किया गया है और यह बाढ़ क्षेत्र में है या नहीं;
• क्या संपत्ति में स्वामित्व हित का दावा करने वाले कोई अन्य व्यक्ति हैं; और
• क्या संपत्ति पर कोई ग्रहणाधिकार या बकाया कर हैं

आपको वित्तपोषण की शर्तों को जानने का अधिकार है, जिनमें शामिल हैं:

• खरीद मूल्य और भुगतान की जाने वाली कुल राशि, जिसमें ब्याज भी शामिल है।
• ब्याज दर, और भुगतान किया जाने वाला कुल ब्याज, और
• विलंब शुल्क की शर्तें। कानून के अनुसार, विलंब शुल्क आपके मासिक भुगतान के 8% से अधिक नहीं हो सकता है।

आपको हर साल 31 जनवरी तक वार्षिक लेखांकन का अधिकार है जिसमें शामिल हैं:

• आपने अब तक कितना भुगतान किया है और आप पर कितना बकाया है।
• बचे भुगतानों की संख्या; और
• संपत्ति करों का भुगतान किया गया।

आपको अनुबंध के तहत अपने अंतिम भुगतान के 30 दिनों के भीतर संपत्ति के लिए वारंटी डीड प्राप्त करने का अधिकार है।

हां, लेकिन समय सीमा हो सकती है।

• किसी भी कारण से रद्द करना: जब आप हस्ताक्षर करते हैं, तो विक्रेता को हस्ताक्षर करने के 14 दिनों के भीतर किसी भी कारण से रद्द करने के आपके अधिकार के बारे में सूचित करना होगा। यदि आप रद्द करते हैं, तो नोटिस लिखित, हस्ताक्षरित, दिनांकित होना चाहिए और रद्दीकरण की तारीख शामिल होनी चाहिए। इसे प्रमाणित मेल द्वारा भेजें, या इसे विक्रेता को हाथ से वितरित करें (डिलीवरी के लिए रसीद प्राप्त करें!)। विक्रेता के पास प्राप्ति से 10 दिन का समय है आपको पूर्ण धनवापसी देने और अनुबंध में शामिल किसी भी सिक्योरिटी हित को रद्द करने के लिए।
• संपत्ति प्लेटेड और उप-विभाजित नहीं है: यदि संपत्ति को प्लेट नहीं किया गया है और आप जिस हिस्से को खरीद रहे हैं उसे दिखाने के लिए उप-विभाजित नहीं किया गया है, तो आप किसी भी समय अनुबंध को रद्द कर सकते हैं। विक्रेता को हाथ से या प्रमाणित डाक द्वारा लिखित, हस्ताक्षरित और दिनांकित नोटिस दें। विक्रेता के पास रसीद प्राप्ति के बाद 10 दिन हैं आपको धनवापसी देने या संपत्ति को उप-विभाजित करने या प्लेट करने के इरादे की लिखित सूचना देने के लिए।

हाँ। यदि आप अनुबंध की किसी भी शर्त का उल्लंघन करते हैं और विक्रेता आपको बाहर चाहता है, तो विक्रेता को आपको प्रमाणित या पंजीकृत मेल द्वारा लिखित सूचना देनी होगी। नोटिस में आपको यह बताना चाहिए कि आप उल्लंघन को दूर करने के लिए क्या कर सकते हैं। यदि उल्लंघन गैर-भुगतान के लिए है, तो इसमें यह बताया जाना चाहिए कि आप पर मूलधन और ब्याज, अतिरिक्त शुल्क (जैसे विलंब शुल्क), और प्रत्येक छूटे हुए भुगतान की तारीख क्या है।

• यदि आपने कुल खरीद मूल्य के 40% से कम का भुगतान किया है या 48 से कम भुगतान किए हैं और संपत्ति के रिकॉर्ड में अपना अनुबंध दर्ज नहीं किया है, तो आपको नोटिस के 30 दिनों के भीतर सभी बकाया भुगतानों को पूरा करने का अधिकार है। यदि नहीं, तो विक्रेता अनुबंध रद्द कर सकता है और आपको संपत्ति से हटाने के लिए न्यायालय में बेदखली का मुकदमा दायर कर सकता है।
• यदि आपने 40% से अधिक का भुगतान किया है या 48 से अधिक भुगतान किए हैं, या यदि आपने संपत्ति रिकॉर्ड में अपना अनुबंध दर्ज किया है और आपने सितंबर 1, 2015 के बाद भुगतान में चूक की है, तो आपको नोटिस के 60 दिनों के भीतर इसे सुधारने का अधिकार है। यदि नहीं, तो विक्रेता फोरक्लोजर के रूप में बिक्री की सूचना पोस्ट, फाइल और सेवा कर सकता है। फोरक्लोजर बिक्री के बाद, खरीदार आपको संपत्ति से हटाने के लिए बेदखली का मुकदमा दायर कर सकता है।