मृत्यु के बाद संपत्ति हस्तांतरण (टीओडीडी)

डेथ डीड पर स्थानांतरण, या टीओडीडी, आपके मरने के बाद अचल संपत्ति को किसी और को हस्तांतरित करने का एक सरल तरीका है। डेथ डीड पर ठीक से दर्ज किए गए ट्रांसफर के साथ, अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए किसी प्रोबेट की आवश्यकता नहीं होती है।

यदि आपके पास डेथ डीड पर ट्रांसफर नहीं है, तो आपकी अचल संपत्ति को आपके उत्तराधिकारियों को pass करने से पहले प्रोबेट कोर्ट से गुजरना होगा। प्रोबेट लंबा और महंगा हो सकता है, जिसमें वकील की फीस और अदालत की लागत आपकी संपत्ति से चुकाई जाती है। डेथ डीड पर ट्रांसफर के साथ, आप प्रोबेट से बच सकते हैं और पहले से तय कर सकते हैं कि आपकी अचल संपत्ति का हित किसे विरासत में मिलना चाहिए।

डेथ डीड पर ट्रांसफर आपको अपने जीवनकाल के दौरान संपत्ति के सभी स्वामित्व अधिकार रखने देता है, ताकि आप इसे बेच सकें या ऋण पर संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकें। मृत्यु पर हस्तांतरण विलेख आपकी मृत्यु के बाद प्रभावी होता है, इसलिए संपत्ति कभी भी आपकी संपत्ति का हिस्सा नहीं बनती है। जब आप मर जाते हैं, तो आपकी संपत्ति का हित उस व्यक्ति को चला जाता है जिसे आपने मृत्यु विलेख पर स्थानांतरण में नामित किया था ("लाभार्थी") बिना किसी प्रोबेट कार्रवाई के।

आप एक से अधिक लाभार्थी का नाम दे सकते हैं, और आप किसी भी समय ट्रांसफर ऑन डेथ डीड को रद्द करके या नया बनाकर लाभार्थी को बदल सकते हैं। आपको मृत्यु विलेख पर हस्तांतरण के लाभार्थी को इसमें किए गए किसी भी बदलाव के बारे में बताने की ज़रूरत नहीं है।

यदि आप एक संयुक्त मालिक हैं, तो आप अपने हित को किसी अन्य संयुक्त मालिक (उदाहरण के लिए अपने जीवनसाथी), या गैर-मालिकों (उदाहरण के लिए, आपके पोते-पोतियों) को मृत्यु विलेख लाभार्थियों के रूप में नामित करके स्थानांतरित कर सकते हैं। आपकी मृत्यु के बाद, लाभार्थी को हलफनामा दाखिल करना चाहिए। यह विलेख रिकॉर्ड में मृत्यु का स्पष्ट शीर्षक सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है।

TODDs और लेडी बर्ड डीड समान हैं। वे दोनों प्रोबेट से बचते हैं और मालिक की मृत्यु होने पर सीधे किसी को अचल संपत्ति pass कर देते हैं। हालाँकि, कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं।

टेक्सास स्टेट लॉ लाइब्रेरी में लेडी बर्ड डीड्स के बारे में जानकारी है, जिसमें यह भी शामिल है कि वे TODDs से कैसे भिन्न हैं।

अचल संपत्ति जिसे डेथ डीड पर हस्तांतरण के साथ स्थानांतरित किया जा सकता है, उसमें भूमि, घर, इमारतें, बिना कटी लकड़ी और खनिज अधिकार शामिल हैं। एक TODD व्यक्तिगत संपत्ति जैसे फर्नीचर, गहने, चीन, कपड़े आदि को स्थानांतरित नहीं कर सकता।

नहीं, आप इसका उपयोग अन्य राज्यों में अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए नहीं कर सकते। वर्तमान में अमेरिका के लगभग 1/2 राज्यों में मृत्यु के बाद विलेख स्थानांतरण का कुछ रूप है, लेकिन टेक्सास मृत्यु के बाद विलेख स्थानांतरण कानून और इसके संबंधित रूपों का उपयोग केवल टेक्सास में स्थित अचल संपत्ति के लिए किया जा सकता है। आपको यह जानने के लिए अन्य राज्यों के कानूनों की जांच करनी होगी कि क्या उनके पास समान विलेख है।

चाहे आपके पास वसीयत हो या नहीं, आपकी संपत्ति को फिर भी प्रोबेट कोर्ट सिस्टम से गुजरना होगा। डेथ डीड पर ट्रांसफर प्रोबेट के बाहर संपत्ति को स्थानांतरित करता है। प्रोबेट से न गुजरने पर आप अपने लाभार्थी को संपत्ति विलेख करने के लिए अदालती और प्रशासनिक लागतों से बच सकते हैं। वर्तमान कानून के तहत, यह मेडिकेड एस्टेट रिकवरी से अचल संपत्ति को भी बाहर रखता है।

ट्रांसफर ऑन डेथ डीड वसीयत को पूरी तरह से प्रतिस्थापित नहीं करता है। वसीयत अभी भी आपकी संपत्ति योजना का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हो सकती है। आपकी वसीयत यह बता सकती है कि लाभार्थी पदनाम के बिना वास्तविक या व्यक्तिगत संपत्ति कैसे वितरित होगी, और यह भी बता सकती है कि यदि सभी लाभार्थी आपकी मृत्यु से पहले गुजर जाते हैं तो क्या होगा। आपकी वसीयत आपको विस्तार से यह बताने की अनुमति दे सकती है कि आपके मोटर वाहनों, विरासत और फर्नीचर सहित व्यक्तिगत संपत्ति की वस्तुएं किसे मिलती हैं। आपको अपने वकील से परामर्श करना चाहिए कि डेथ डीड पर ट्रांसफर आपकी संपत्ति योजना में कैसे समायोजित होता है।

मृत्यु पर हस्तांतरण विलेख को:

• लिखित रूप में हो, मालिक द्वारा हस्ताक्षरित हो, और नोटरीकृत हो।
• संपत्ति का कानूनी विवरण रखें (यह विवरण संपत्ति के विलेख पर या विलेख रिकॉर्ड में पाया जाता है। टैक्स रोल जानकारी का उपयोग न करें, जो अक्सर गलत होती है।
• एक या अधिक लाभार्थियों का नाम और पता रखें।
• बताएं कि हस्तांतरण मालिक की मृत्यु पर वसीयत होगा।
• संपत्ति जिस काउंटी में स्थित है, वहां के विलेख रिकॉर्ड में मालिक के जीवनकाल के दौरान ठीक से दर्ज किया जाए।

इसे उस काउंटी में हस्ताक्षरित, नोटरीकृत और दर्ज किया जाना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है, इससे पहले कि संपत्ति के मालिक की मृत्यु हो। विलेख दाखिल करने के लिए आमतौर पर प्रति पृष्ठ शुल्क लिया जाता है।

नहीं। यह अत्यधिक अनुशंसा की जाती है कि वास्तविक विलेख की एक प्रति उस काउंटी से प्राप्त करें जहां संपत्ति स्थित है। कर रिकॉर्ड में संपत्ति का कानूनी विवरण अधूरा या गलत हो सकता है।

डेथ डीड पर एक उचित रूप से निष्पादित हस्तांतरण प्रभावी होता है यदि यह उस काउंटी में काउंटी क्लर्क के साथ दर्ज किया जाता है जिसमें अचल संपत्ति अनुदानकर्ता की मृत्यु से पहले स्थित है। यदि अनुदान देने वाले की मृत्यु से पहले विलेख दर्ज नहीं किया जाता है, तो यह अप्रभावी है।

हां, डेथ डीड पर ट्रांसफर कानून आपको एक से अधिक लाभार्थी का नाम बताने की अनुमति देता है। साथ ही, कानून आपको एक वैकल्पिक लाभार्थी का नाम देने की अनुमति देता है। यह अनुशंसा की जाती है कि यदि पहले लाभार्थी की मृत्यु आपके पहले हो जाती है।

हस्तांतरण के प्रभावी होने के लिए लाभार्थी को अनुदानकर्ता से 120 घंटे (पांच दिन) तक जीवित रहना आवश्यक है। मृत्यु विलेख पर हस्तांतरण करने वाले व्यक्ति को हमेशा एक वैकल्पिक लाभार्थी की पहचान करनी चाहिए। यदि मृत्यु के समय कोई लाभार्थी नहीं है, तो मृत्यु पर हस्तांतरण विलेख मान्य नहीं है और संपत्ति को प्रोबेट में रखा जाना चाहिए।

नहीं, लाभार्थी एक व्यक्ति, संगठन, संस्था, चैरिटी, ट्रस्ट आदि हो सकता है।

नहीं, स्पष्ट रहें। डेथ डीड पर स्थानांतरण आपको रिश्तेदारों के वर्गों का नाम नहीं देने देता है, जैसे कि "मेरे सभी बच्चे।" लाभार्थियों के व्यक्तिगत नाम और पते विलेख के सामने दिखाई देने चाहिए।

नहीं, लाभार्थी को मृत्यु के बाद हस्तांतरण विलेख पर हस्ताक्षर करने या सहमत होने की आवश्यकता नहीं है। इसके अलावा, मृत्यु के बाद हस्तांतरण विलेख को प्रभावी होने के लिए लाभार्थी को वितरित करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि यह आप पर निर्भर है कि आप लाभार्थी को बताते हैं कि आपने उन्हें मृत्यु विलेख पर स्थानांतरण में नामित किया है, यह अनुशंसा की जाती है कि आप प्रभावित व्यक्तियों को अपनी योजनाओं के बारे में सूचित करें।

नहीं, मृत्यु के बाद विलेख का स्थानांतरण तब तक प्रभावी नहीं होता जब तक आप मर नहीं जाते। इसका मतलब है कि ट्रांसफर ऑन डेथ डीड में आप जिस लाभार्थी का नाम देते हैं, वह आपकी संपत्ति को नियंत्रित नहीं कर सकता। आपको जमीन बेचने या गिरवी रखने के लिए लाभार्थी की अनुमति की जरूरत नहीं है। आपकी संपत्ति लाभार्थी के ऋण के अधीन नहीं है। अचल संपत्ति में आपका हित आपकी मृत्यु के बाद ही लाभार्थी को जाता है।

यदि आपकी वसीयत और मृत्यु के बाद हस्तांतरण विलेख असंगत हैं, तो मृत्यु के बाद हस्तांतरण विलेख यह नियंत्रित करता है कि आपकी मृत्यु के बाद आपकी अचल संपत्ति का मालिक कौन है। यह मृत्यु विलेख पर हस्तांतरण से पहले या बाद में बनाई गई वसीयत पर लागू होता है।

आप केवल उसी संपत्ति का हिस्सा किसी को दे सकते हैं जो आपके पास है। उदाहरण के लिए, यदि आप और आपके जीवनसाथी समान शेयरों में संपत्ति के मालिक हैं और आप किसी और को संपत्ति देने वाले मृत्यु विलेख पर हस्तांतरण दायर करते हैं, जैसे कि एक बच्चा या एक दोस्त, तो उस व्यक्ति को केवल संपत्ति का आपका हिस्सा मिलता है। आपके जीवनसाथी के पास अभी भी उनका हिस्सा है।

यदि जीवनसाथी के पास टेक्सास में सामुदायिक संपत्ति है, तो यह सच है कि जीवित जीवनसाथी कुछ परिस्थितियों में मृतक के संपत्ति के हिस्से का दावा कर सकता है। यदि कोई जीवनसाथी बिना वसीयत के मर जाता है, तो जीवित जीवनसाथी को "उत्तराधिकार का हलफनामा" दाखिल करना होगा। इसके लिए चुनौतियां दी जा सकती हैं और अकेला हलफनामा स्वामित्व नहीं देता है। परिवार के सदस्यों के और प्रमाण की आवश्यकता हो सकती है। मृत्यु पर हस्तांतरण विलेख शीर्षक को स्थानांतरित करता है और अतिरिक्त हलफनामा प्रमाण की आवश्यकता को समाप्त करता है।

नहीं, मुख्तारनामा का उपयोग मृत्यु विलेख पर स्थानांतरण करने के लिए नहीं किया जा सकता है। विलेख को निष्पादित करने वाला व्यक्ति सक्षम होना चाहिए और उस पर हस्ताक्षर करना चाहिए।

हां, आप डेथ डीड पर ट्रांसफर फाइल कर सकते हैं, भले ही आपने बंधक का भुगतान पूरा नहीं किया हो। जब आप जीवित हैं, तब भी आपको भुगतान करना होगा। यदि आपकी मृत्यु के समय तक ऋण का भुगतान पूरा नहीं हुआ है, तो भी लाभार्थी को बंधक का भुगतान करना होगा।

नहीं, संपत्ति के मालिक मृत्यु विलेख पर हस्तांतरण के माध्यम से लेनदारों के दावों से नहीं बच सकते। सभी वैध ग्रहणाधिकार, बंधक और निर्णय, साथ ही अन्य लेनदारों के दावे, अचल संपत्ति के खिलाफ लागू किए जा सकते हैं। बंधक, ग्रहणाधिकार और नोट संपत्ति के साथ जुड़े होते हैं और अब नए मालिक की जिम्मेदारी होंगे।

नोट: लेनदारों को हस्तांतरणकर्ता की मृत्यु होने पर स्वामित्व में बदलाव की सूचना नहीं दी जाती है। लाभार्थी ऐसा कर सकते हैं।

नहीं, वर्तमान कानून के तहत यह मेडिकेड एस्टेट रिकवरी के अधीन नहीं है, जब तक कि संपत्ति प्रोबेट सिस्टम से नहीं गुजरती।

कर उद्देश्यों के लिए, नए विलेख के साथ हस्तांतरित अचल संपत्ति को उसी तरह से माना जाना चाहिए जैसे प्रोबेट से गुजरने वाली अचल संपत्ति। अधिकांश सम्पदाओं के लिए, कोई संघीय या राज्य संपत्ति कर नहीं होना चाहिए (वर्तमान संपत्ति करों के बारे में अपने लेखाकार से जांच करें)। इसके अतिरिक्त, उत्तराधिकारियों को अचल संपत्ति में "स्टेप्ड अप बेसिस" (मृत्यु की तारीख पर मूल्य) मिलना चाहिए और उनकी विरासत पर कोई कर नहीं देना चाहिए।

नहीं। उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी के तहत स्वामित्व वाली संपत्ति में आपका हित जीवित संयुक्त मालिकों को जाता है। मृत्यु के बाद हस्तांतरण विलेख के तहत, आपकी रुचि आपके चुने हुए लाभार्थी को स्थानांतरित हो जाती है।

हां, आप डेथ डीड पर ट्रांसफर के लिए लाभार्थी को कई तरीकों से रद्द या बदल सकते हैं।

• एक अलग लाभार्थी के साथ मृत्यु पर हस्तांतरण विलेख का एक नया रिकॉर्ड करें।
• मृत्यु विलेख पर स्थानांतरण को रद्द करने का रिकॉर्ड करें (रद्दीकरण उस काउंटी में अनुदानकर्ता की मृत्यु से पहले दायर किया जाना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है।)
• तलाक - यदि मृत्यु पर हस्तांतरण विलेख कहता है कि संपत्ति आपके जीवनसाथी के पास जाएगी, तो तलाक की डिक्री आपके जीवनसाथी को लाभार्थी के रूप में अमान्य कर देगी।

इन दस्तावेज़ों को उस काउंटी में अनुदानकर्ता की मृत्यु से पहले दायर किया जाना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है।

रद्दीकरण फॉर्म: आप इस पीडीएफ फॉर्म का उपयोग मृत्यु विलेख पर स्थानांतरण को रद्द करने के लिए कर सकते हैं। या निर्देशित ऑनलाइन फॉर्म का उपयोग करें।

हां, डेथ डीड पर ट्रांसफर दाखिल करने से आपके स्वामित्व अधिकार नहीं बदलते। यह तब तक प्रभावी नहीं होता जब तक आप मर नहीं जाते, इसलिए आप संपत्ति बेच सकते हैं, उस पर ऋण प्राप्त कर सकते हैं और अपनी कर छूट बनाए रख सकते हैं।

एक TODD वसीयत से पूरी तरह से अलग कानूनी दस्तावेज है।

यहां तक कि अगर आपके पास एक वसीयत है, तब भी आप प्रोबेट के बाहर अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए मृत्यु विलेख पर हस्तांतरण का उपयोग कर सकते हैं। यदि आपके पास वसीयत नहीं है और अचल संपत्ति के अलावा बहुत कुछ नहीं है, तो डेथ डीड पर ट्रांसफर वह सब हो सकता है जो आपको यह सुनिश्चित करने के लिए चाहिए कि आपकी संपत्ति का हित उस व्यक्ति को मिले जिसे आप मरने के बाद विरासत में देना चाहते हैं।

जिस व्यक्ति को लाभार्थी के रूप में नामित किया गया है, उसे काउंटी रिकॉर्ड में "मृत्यु का हलफनामा" दाखिल करना चाहिए। नामित व्यक्ति तब वसीयत कोर्ट में जाए बिना संपत्ति का मालिक बन जाएगा।

काउंटी क्लर्क को स्थानांतरण को प्रभावी बनाने के लिए केवल मृत्यु के हलफनामे की आवश्यकता होती है। स्वामित्व लेने के लिए आपको मृत्यु के अतिरिक्त प्रमाण की आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, यदि आप संपत्ति बेचना चाहते हैं या इसे गिरवी रखना चाहते हैं तो आपको शीर्षक कंपनी को मृत्यु प्रमाण पत्र, मृत्युलेख या अन्य स्वीकार्य दस्तावेज देना होगा।

सितंबर 2017 में, टेक्सास विधायिका ने लाभार्थियों को अधिक स्पष्ट रूप से नामित करने के लिए और अधिक बक्से जोड़े। उदाहरण के लिए, यदि आपने दो या दो से अधिक प्राथमिक लाभार्थियों का नाम दिया है, तो मृत्यु विलेख पर स्थानांतरण फॉर्म अब आपको यह चुनने की अनुमति देता है कि संपत्ति के मालिक से पहले मरने वाले लाभार्थी का हिस्सा लाभार्थी के बच्चे को जाए या अन्य नामित लाभार्थियों के पास।

चीजें जो आपको जाननी चाहिए:

• डेथ डीड पर ट्रांसफर उस काउंटी में दायर किया जाना चाहिए जहां संपत्ति मालिक के जीवनकाल के दौरान स्थित है। डेथ डीड पर ट्रांसफर का मसौदा तैयार करना और उस पर हस्ताक्षर करना पर्याप्त नहीं है।
• आप अपनी संपत्ति से अधिक स्थानांतरित नहीं कर सकते। यदि आप किसी के साथ संयुक्त रूप से संपत्ति के मालिक हैं (उदाहरण के लिए आपका जीवनसाथी), तो कानूनी सलाह लें।
• डेथ डीड पर ट्रांसफर संपत्ति को लेनदार के दावों से नहीं बचाएगा। मृत्यु विलेख लाभार्थी सभी बंधक, ग्रहणाधिकार और दावों के अधीन है। यदि आप बकाया ऋणों के साथ मर जाते हैं, तो संपत्ति को दो साल तक प्रोबेट में फंसा जा सकता है, जब तक कि लेनदारों के लिए संपत्ति के खिलाफ दावा करने की अवधि समाप्त नहीं हो जाती।
• डेथ डीड पर ट्रांसफर वसीयत को निरस्त करता है। मृत्यु के बाद हस्तांतरण विलेख पर वसीयत का कोई प्रभाव नहीं पड़ता है। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप अपने बच्चे को लाभार्थी के रूप में नामित करते हुए मृत्यु के बाद हस्तांतरण विलेख बनाते हैं और इसे विलेख रिकॉर्ड में दर्ज करते हैं। बाद में, आप उसी संपत्ति को अपने जीवनसाथी के लिए छोड़कर वसीयत करते हैं। जब आप मर जाते हैं तो संपत्ति आपके बच्चे को मृत्यु विलेख पर हस्तांतरण के तहत pass जाएगी। यदि आप चाहते हैं कि आपके जीवनसाथी को संपत्ति विरासत में मिले, तो आपको मृत्यु विलेख पर हस्तांतरण को बदलना या रद्द करना होगा।
• यदि मृत्यु विलेख पर हस्तांतरण लाभार्थी कम से कम 120 घंटे तक जीवित नहीं रहता है, तो संपत्ति को ऐसा माना जाता है जैसे कि मृत्यु विलेख पर कोई हस्तांतरण नहीं था।

मृत्यु का हलफनामा: जब डेथ डीड पर ट्रांसफर बनाने वाले संपत्ति के मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो इस फॉर्म का उपयोग नामित लाभार्थी द्वारा संपत्ति का कानूनी स्वामित्व प्राप्त करने के लिए किया जाता है। संपत्ति का शीर्षक लाभार्थी (लाभार्थीओं) को तब तक pass नहीं होता जब तक कि मृत्यु का हलफनामा दायर नहीं किया जाता। कानूनी शीर्षक के बिना, आप संपत्ति बेच नहीं सकते, संपत्ति कर छूट प्राप्त नहीं कर सकते, या संपत्ति को ऋण पर गिरवी नहीं रख सकते।

आप पीडीएफ फॉर्म या ऑनलाइन निर्देशित फॉर्म का उपयोग कर सकते हैं।