"प्रोबेट" शब्द को "शीर्षक का हस्तांतरण" के रूप में समझें। संपत्ति का स्वामित्व कई तरीकों से हो सकता है, जिससे व्यक्ति की मृत्यु पर प्रोबेट के लिए अदालत में आवेदन किए बिना संपत्ति स्वचालित रूप से परिवार या सह-मालिक के पास चली जाती है।
यहां जानें कि प्रोबेट कोर्ट से गुजरने की आवश्यकता को कम करने के लिए टेक्सास में संपत्ति का स्वामित्व कैसे स्थापित करें। विकल्पों में संयुक्त स्वामित्व, देय-ऑन-डेथ पदनाम, ट्रांसफर-ऑन-डेथ डीड, विवाहपूर्व समझौते, जीवन बीमा और उत्तरजीविता अधिकारों के साथ सामुदायिक संपत्ति शामिल हैं।
"प्रोबेट" शब्द को "शीर्षक का हस्तांतरण" के रूप में समझें। संपत्ति का स्वामित्व कई तरीकों से हो सकता है, जिससे व्यक्ति की मृत्यु पर प्रोबेट के लिए अदालत में आवेदन किए बिना संपत्ति स्वचालित रूप से परिवार या सह-मालिक के पास चली जाती है।
संपत्ति के दो बुनियादी प्रकार होते हैं। एक व्यक्ति के पास व्यक्तिगत संपत्ति या अचल संपत्ति हो सकती है।
संपत्ति या तो अलग संपत्ति होती है या सामुदायिक संपत्ति। अलग संपत्ति वह होती है जिसका स्वामित्व अविवाहित व्यक्ति के पास होता है या जो शादी से पहले किसी व्यक्ति के स्वामित्व में होती है। विवाहित व्यक्ति को मिला उपहार या विरासत अलग संपत्ति होती है। विवाह के दौरान विवाहित व्यक्ति सामुदायिक संपत्ति प्राप्त करता है।
एक व्यक्ति के पास जितनी संपत्ति होती है, उसे एस्टेट कहा जाता है। एक विवाहित जोड़े की सामुदायिक संपत्ति दोनों व्यक्तियों के स्वामित्व में होती है। दूसरे शब्दों में, प्रत्येक जीवनसाथी के पास सामुदायिक संपत्ति का आधा हिस्सा होता है। जब एक विवाहित व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, तो सामुदायिक संपत्ति का केवल आधा हिस्सा ही दिया जा सकता है क्योंकि दूसरा आधा हिस्सा अभी भी जीवित जीवनसाथी के स्वामित्व में है। जिस जीवनसाथी की मृत्यु हो गई है (जिसे मृतक कहा जाता है) वह सामुदायिक संपत्ति के आधे हिस्से के अलावा एक अलग संपत्ति का मालिक हो सकता है।
संपत्ति का स्वामित्व कैसे किया जा सकता है, इसकी सूची निम्नलिखित है:
हाँ। शादी से पहले स्वामित्व में रही संपत्ति अलग संपत्ति होती है। वह संपत्ति जो किसी विवाहित व्यक्ति को उपहार के रूप में दी जाती है या जो विरासत में मिली है, वह भी अलग संपत्ति है।
यदि कोई व्यक्ति बिना वसीयत के मर जाता है, तो कानून यह तय करता है कि संपत्ति का बंटवारा कैसे होगा। जिस व्यक्ति की मृत्यु हो गई है उसे मृतक कहा जाता है। जब किसी विवाहित व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, तो उस व्यक्ति के जीवित जीवनसाथी को जीवित जीवनसाथी कहा जाता है।
उदाहरण के लिए, यदि कोई विवाहित व्यक्ति बिना वसीयत के मर जाता है, तो कानून कहता है कि मृतक की सामुदायिक संपत्ति जीवित जीवनसाथी के पास जाती है यदि:
एक वैध वसीयत यह निर्धारित करती है कि व्यक्ति की मृत्यु के बाद उसकी संपत्ति को कैसे प्रबंधित किया जाएगा। हालांकि, कुछ संपत्ति के शीर्षक को बदलने के लिए वसीयत को प्रोबेट में स्वीकार किया जाना चाहिए। इसका मतलब यह है कि वसीयत को प्रोबेट के लिए स्वीकार करने के लिए एक आवेदन उस प्रोबेट कोर्ट में दायर किया जाना चाहिए जहां व्यक्ति रहता था या मर गया था, या उस काउंटी में जहां संपत्ति स्थित है, और प्रोबेट न्यायाधीश को यह सुनिश्चित करना होगा कि वसीयत वैध है। प्रोबेट कोर्ट में आवेदन करने की लागत काउंटी के अनुसार अलग-अलग होती है। अधिकांश प्रोबेट अदालतें स्वयं वादियों को अनुमति नहीं देंगी, जिसका अर्थ है कि आपको एक वकील को नियुक्त करना होगा। इससे लागत बढ़ती है। अपने परिवार के लिए पैसे बचाने के लिए, कई लोग इस तरह से संपत्ति रखने का प्रयास करते हैं जिससे वसीयत को प्रोबेट करना अनावश्यक हो जाता है। उदाहरण के लिए, यदि किसी विवाहित व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, और जोड़े की संपत्ति जीवित रहने के अधिकार के साथ स्वामित्व में है, तो संपत्ति स्वचालित रूप से जीवित जीवनसाथी के पास चली जाती है।
हाँ। सितंबर 1, 2015 तक, टेक्सास कानून कहता है कि एक मालिक ट्रांसफर ऑन डेथ डीड (TODD) तैयार कर सकता है। एक टीओडीडी मालिक-हस्तांतरणकर्ता-को एक लाभार्थी का नाम देने की अनुमति देता है, जो हस्तांतरणकर्ता की मृत्यु के बाद विलेख में वर्णित संपत्ति प्राप्त करेगा। टीओडीडी को उस काउंटी के विलेख रिकॉर्ड में दर्ज किया जाना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है, हस्तांतरणकर्ता की मृत्यु से पहले।
हाँ। जब तक आप-हस्तांतरणकर्ता-जीवित हैं तब तक कुछ भी नहीं बदलता है। आप अभी भी पूर्ण मालिक हैं, इसका मतलब है कि आपको संपत्ति का रखरखाव और करों का भुगतान जारी रखना चाहिए, जब तक कि आपने उन्हें स्थगित नहीं किया हो। यदि आपको ऐसा करने की आवश्यकता हो, तो आप संपत्ति भी बेच सकते हैं। यदि संपत्ति बेची जा चुकी है, तो आपकी मृत्यु पर लाभार्थी को कुछ भी नहीं मिलेगा।
एक TODD वसीयत पर शासन करेगा; यह वसीयत पर शासन करता है। यदि आपकी वसीयत में कहा गया है कि संपत्ति ए "मेरी बेटी" को जाती है और टीओडीडी संपत्ति ए के लाभार्थी के रूप में "मेरे बेटे" का नाम देता है, तो आपका बेटा नया मालिक होगा, चाहे दोनों दस्तावेजों में से कौन सा पहले निष्पादित किया गया हो। संपत्ति ए का शीर्षक प्रोबेट की आवश्यकता के बिना स्थानांतरित किया जा सकता है।
अचल संपत्ति, चाहे बंधक के साथ हो या बिना, मृत्यु के समय स्थानांतरित की जा सकती है जब मालिक सही तरीके से एक टीओडीडी का मसौदा तैयार करता है और उसे रिकॉर्ड करता है। यह किसी के घर तक सीमित नहीं है।
शादी करने की योजना बना रहे लोग एक लिखित विवाहपूर्व समझौता तैयार कर सकते हैं, जो यह बताता है कि शादी के बाद भी कुछ संपत्ति अलग संपत्ति बनी रहेगी। जब तक कोई वसीयत न हो कि संपत्ति किसे मिलेगी, विवाह पूर्व समझौते में उल्लिखित संपत्ति जीवित जीवनसाथी के पास नहीं जाएगी।
संयुक्त किरायेदारी का मतलब है कि एक से अधिक व्यक्ति किसी संपत्ति की एक वस्तु के मालिक होते हैं। अचल संपत्ति (भूमि) और व्यक्तिगत संपत्ति (चीजें) दोनों का संयुक्त रूप से स्वामित्व हो सकता है।
संयुक्त किरायेदारी के दो प्रकार होते हैं। लोग संयुक्त किरायेदारों के रूप में या उत्तरजीविता के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारों के रूप में संपत्ति के मालिक हो सकते हैं। संयुक्त स्वामित्व में, जब एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति का उनका हिस्सा मृतक के उत्तराधिकारियों या मृतक की वसीयत में नामित व्यक्तियों के पास चला जाता है। उत्तरजीविता के अधिकार के साथ एक संयुक्त किरायेदारी में, जब एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति का उनका हिस्सा अन्य मालिकों के पास चला जाता है।
उत्तरजीविता के अधिकार के साथ एक संयुक्त किरायेदारी एक लिखित समझौते के माध्यम से बनाई जानी चाहिए।
जब एक विवाहित व्यक्ति के बच्चे होते हैं जो जीवित जीवनसाथी के बच्चे नहीं होते हैं, तो व्यक्ति की मृत्यु होने पर सामुदायिक संपत्ति का आधा हिस्सा स्वचालित रूप से जीवित जीवनसाथी के पास नहीं जाता है। टेक्सास में, एक विवाहित जोड़ा लिखित रूप में सहमत हो सकता है कि एक व्यक्ति की मृत्यु होने पर उनकी सामुदायिक संपत्ति का पूरा या कुछ हिस्सा जीवित जीवनसाथी के पास जाएगा। इसे उत्तरजीविता अधिकार समझौता कहा जाता है। उत्तरजीविता अधिकार समझौता उस काउंटी अदालत के रिकॉर्ड में दायर किया जाना चाहिए जहां युगल रहता है। यह एक ऐसा तरीका हो सकता है जिससे विवाहित जोड़े यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि समझौते में बताई गई सभी सामुदायिक संपत्ति प्रोबेट कोर्ट में जाने के बिना स्वचालित रूप से जीवित जीवनसाथी की हो।
आम तौर पर, संयुक्त बैंक खाते दो प्रकार के होते हैं। यदि किसी संयुक्त खाते के सभी पक्ष जीवित हैं और इसे मालिक ए या मालिक बी के नाम से स्थापित किया गया है, तो मालिक ए या मालिक बी दूसरे मालिक से अनुमति लिए बिना खाते से पैसे निकाल सकते हैं। यदि खाता मालिक A और मालिक B के नाम से स्थापित किया गया है, तो दोनों मालिकों को खाते से पैसे निकालने के लिए हस्ताक्षर करने होंगे।
वित्तीय खातों के मालिक होने का एक और तरीका, ताकि वे प्रोबेट के बिना स्वचालित रूप से pass हो सकें, मृत्यु पर देय (पीओडी) कहा जाता है। देय-ऑन-डेथ खाते संयुक्त खाते नहीं होते क्योंकि आपके पास अपने जीवन के दौरान खाते का पूरा स्वामित्व होता है। आपकी मृत्यु के बाद, आपके द्वारा चुना गया व्यक्ति खाता स्वामी बन जाता है। इस प्रकार के खाते का एक उदाहरण व्यक्तिगत सेवानिवृत्ति खाता है। पेयेबल-ऑन-डेथ खाता स्थापित करने के लिए अपने बैंक या वित्तीय संस्थान से संपर्क करें।
जीवन संपत्ति एक व्यक्ति को जीवन संपत्ति के मालिक के जीवनकाल के दौरान या जब तक वह या कोई और संपत्ति का पूर्ण मालिक नहीं बन जाता, तब तक संपत्ति पर रहने या उपयोग करने का अधिकार देती है। व्यक्ति का संपत्ति में स्वामित्व हित केवल तब तक होता है जब तक वे जीवित हैं। कुछ लोग वसीयत से बचने के लिए जीवन संपत्ति का उपयोग करते हैं।
यह काम करता है क्योंकि संपत्ति के मालिक (अनुदानकर्ता) के पास एक विलेख तैयार होता है जो मालिक की मृत्यु होने पर संपत्ति किसी और (अनुदानग्राही) को देता है। अनुदानकर्ता को मृत्यु तक अचल संपत्ति पर रहने और उसका उपयोग करने का अधिकार है। अचल संपत्ति स्वचालित रूप से मृत्यु दाता की मृत्यु पर प्राप्तकर्ता के पास चली जाती है; जीवन संपत्ति बनाई जाती है। अनुदानकर्ता आम तौर पर दूसरे व्यक्ति की सहमति के बिना अचल संपत्ति नहीं बेच सकता है। केवल एक वकील को इस तरह का विलेख तैयार करना चाहिए।
टर्म इंश्योरेंस का कोई नकद मूल्य नहीं होता जब तक कि बीमित व्यक्ति की मृत्यु न हो जाए। पॉलिसी लाभ का भुगतान आपके लाभार्थी को आपकी मृत्यु के समय किया जाता है। बीमित व्यक्ति के जीवनकाल में संपूर्ण जीवन बीमा का कुछ नकद मूल्य होता है और बीमित व्यक्ति की मृत्यु पर लाभ का भुगतान वसीयत करता है। आपको यह देखने के लिए किसी भी बीमा पॉलिसी की शर्तों की समीक्षा करनी चाहिए कि क्या लाभ पूरे जीवन की पॉलिसी के उच्च प्रीमियम के लायक हैं।
जब आप जीवन बीमा पॉलिसी के लिए फॉर्म भरते हैं, तो आपसे एक लाभार्थी का नाम पूछा जाता है; यानी उस व्यक्ति का नाम बताना होता है जिसे आपकी मृत्यु के बाद लाभ मिलेगा। आपका लाभार्थी बनने के लिए किसी विशिष्ट व्यक्ति का नाम भरना सुनिश्चित करें। यदि आप "मेरी संपत्ति" या "मेरे सभी उत्तराधिकारियों" जैसी किसी चीज़ से रिक्त स्थान भरते हैं, तो आपके परिवार को बीमा पॉलिसी के लाभ प्राप्त करने के लिए प्रोबेट कोर्ट में जाना होगा। किसी विशिष्ट लाभार्थी का नामकरण बीमा पॉलिसी को आपकी प्रोबेट संपत्ति से बाहर रखता है।
यदि मालिक की मृत्यु से पहले ऐसा नहीं किया गया था, तो एक DMV फॉर्म का उपयोग करके शीर्षक स्थानांतरित करें जिसे उत्तराधिकार का हलफनामा कहा जाता है: टेक्सास मोटर वाहन विभाग फॉर्म VTR-262: मोटर वाहन के लिए उत्तराधिकार का हलफनामा।
| आप इन फॉर्म्स को टेक्सास मोटर वाहन विभाग की फॉर्म वेबसाइट पर भी पा सकते हैं। |
टेक्सस के लिए वकील-कर्मचारी कानूनी हॉटलाइन को 800-622-2520 पर कॉल करें। टेक्सस के 60 वर्ष और उससे अधिक उम्र के लोगों या मेडिकेयर के लिए पात्र किसी भी व्यक्ति के लिए Advice निःशुल्क है।
| नोट: यह लेख सामान्य प्रकृति का है और इसे आपकी विशेष परिस्थितियों के लिए सलाह के रूप में भरोसा नहीं करना चाहिए। आपकी व्यक्तिगत स्थिति के बारे में विशिष्ट सलाह के लिए, वकील से बात करना हमेशा सबसे अच्छा होता है। |
यह लेख स्टेट बार ऑफ टेक्सास रियल एस्टेट, प्रोबेट एंड ट्रस्ट लॉ सेक्शन और लिटिगेशन सेक्शन के अनुदान से संभव हुआ।