वाणिज्यिक पट्टे

अपने पट्टे की समीक्षा करें कि क्या उसमें बताया गया है कि विवाद को कैसे हल किया जाना चाहिए। समस्या का रिकॉर्ड रखें और किसी भी संबंधित पत्र या रसीदों की प्रतियां सुरक्षित रखें।

• तालाबंदी: आपका मकान मालिक आपको किराए का भुगतान न करने या संपत्ति छोड़ने पर बाहर कर सकता है। यदि तालाबंदी गैर-भुगतान के कारण है, तो मकान मालिक को उस व्यक्ति या कंपनी की संपर्क जानकारी के साथ सामने के दरवाजे पर एक लिखित नोटिस लगाना होगा, जो सामान्य व्यावसायिक घंटों के दौरान एक नई चाबी प्रदान कर सकता है। चाबी प्राप्त करने के लिए आपको बकाया किराए का भुगतान करना होगा। तालाबंदी रीमॉडेलिंग, निर्माण, मरम्मत या आपात स्थिति में भी हो सकती है।
• सिक्योरिटी जमा: एक सिक्योरिटी जमा आपके किराए से अलग है, और आप इसे किराए के विकल्प के रूप में उपयोग नहीं कर सकते। आपके मकान मालिक को आपके स्थानांतरण के 60 दिनों के भीतर या आपके द्वारा अग्रेषण पता प्रदान करने की तारीख से आपकी सिक्योरिटी जमा राशि वापस करनी होगी। आपका मकान मालिक किराये की संपत्ति में सामान्य टूट-फूट के लिए कटौती नहीं कर सकता। आपके या आपके संरक्षकों द्वारा किए गए नुकसान के लिए कटौती की जा सकती है, जिसमें आपके बाहर जाने पर आपके उपकरण को हटाने से होने वाली क्षति भी शामिल है। यदि मरम्मत के लिए कटौती की जाती है, तो आपके मकान मालिक को प्रत्येक मरम्मत, उसकी लागत और जमा की शेष राशि, यदि कोई हो, की एक मदवार सूची प्रदान करनी होगी। यदि आपका मकान मालिक आपकी सिक्योरिटी जमा राशि वापस नहीं करेगा, तो आप अदालत की फीस और लागत के साथ धनवापसी के लिए न्याय अदालत (छोटे दावों की अदालत) में मुकदमा कर सकते हैं।

अपने पट्टे में समाप्ति खंड पढ़िए। यदि आप पट्टे को जल्दी समाप्त करते हैं, तो आप पट्टे की शेष राशि के लिए जिम्मेदार हैं। उदाहरण के लिए, यदि पट्टे की अवधि एक वर्ष है और आप पांच महीने के बाद छोड़ देते हैं, तो आप शेष सात महीनों के किराए के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं: पट्टे की अवधि का शेष। जब तक आप सुनिश्चित न हों कि आप रुकेंगे, तब तक एक छोटी पट्टे अवधि पर बातचीत करने पर विचार करें।

यह आपके पट्टे की शर्तों पर निर्भर करता है। यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि उपकरण को व्यापार स्थिरता माना जाता है या सुधार।

व्यापार जुड़नार वे चीजें हैं जिन्हें आपने व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए खरीदा और स्थापित या साइट से जोड़ा है (जैसे, प्रदर्शन काउंटर, साइनेज, या अन्य उपकरण)। एक व्यापार स्थिरता को हटाया जा सकता है यदि:

1. यह आपके व्यवसाय के लिए आवश्यक है।
2. इसे संपत्ति को नुकसान पहुंचाए बिना हटाया जा सकता है; और
3. आप इसे तुरंत हटा दें।

यदि आप संपत्ति को पीछे छोड़कर चले जाते हैं, तो आपके पास उस तारीख से 60 दिन हैं जब मकान मालिक संपत्ति को (या तो साइट पर या किसी अन्य स्थान पर) संग्रहीत करता है, उसे दावा करने के लिए। यदि आप ऐसा नहीं करते हैं, तो संपत्ति को परित्यक्त माना जाएगा, और मकान मालिक इसे बेचने या इसका निपटान करने के लिए स्वतंत्र होगा। मकान मालिक को आपके अंतिम ज्ञात पते पर प्रमाणित मेल द्वारा एक पत्र भेजना आवश्यक है, जिसमें आपको समय सीमा के बारे में सूचित किया गया हो।

सुधारों में ऐसी संपत्ति शामिल है जो अधिक स्थायी तरीके से जमीन से जुड़ी हुई है, जैसे भंडारण शेड या संपत्ति पर निर्मित बाड़। सुधार आमतौर पर मकान मालिक की संपत्ति बने रहते हैं, भले ही आपने सुधार किया हो। यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि यह एक स्थिरता है या सुधार, तो इसे हटाने से पहले एक वकील से परामर्श करें।

यदि आप किसी साझेदारी, एलएलसी या निगम में हैं, तो आपको व्यवसाय की ओर से इस पर हस्ताक्षर करना चाहिए, न कि एक व्यक्ति के रूप में। यदि आप एकमात्र मालिक (अनिगमित) हैं, तो आपको व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर करना होगा। व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर करके, आप पट्टे के तहत किराए और अन्य खर्चों के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार होने के लिए सहमत होते हैं; अन्यथा, व्यावसायिक इकाई जिम्मेदार है।

नहीं, लेकिन लिखित पट्टे के बिना आपके कानूनी अधिकारों की रक्षा करना लगभग असंभव है। यदि किराये का करार लिखित रूप में नहीं है या समाप्त हो गया है, तो किराये की अवधि स्वचालित रूप से महीने-दर-महीने लीज मानी जाती है। इसका मतलब है कि आपको कम समय में बाहर निकलने के लिए मजबूर किया जा सकता है। इसके अलावा, एक वर्ष से अधिक अवधि के लिए कोई भी पट्टा लागू करने के लिए लिखित होना चाहिए।

निचोड़ यह है: यदि आप अपने कानूनी अधिकारों की रक्षा करना चाहते हैं और अपने मकान मालिक के साथ भविष्य के विवादों से बचना चाहते हैं, तो एक लिखित, हस्ताक्षरित पट्टा प्राप्त करें।

हाँ। पट्टा एक अनुबंध है, और इसकी शर्तें बातचीत के लिए खुली हैं। एक मकान मालिक का "फॉर्म" पट्टा मकान मालिक के पक्ष में होता है; आपको लिखित रूप में सभी शर्तों को स्वीकार करने की आवश्यकता नहीं है। इसके बजाय, बातचीत के लिए एक प्रारंभिक बिंदु के रूप में फॉर्म पट्टे को देखें। लीज़ फॉर्म में सीधे परिवर्तन करें, अपनी इच्छित भाषा को काटकर या जोड़कर। आपको और आपके मकान मालिक को प्रत्येक सहमत परिवर्तन के बगल में अपने आद्याक्षर रखने चाहिए। बातचीत के महत्वपूर्ण बिंदु शामिल हैं:

• पट्टे की अवधि या अवधि की अवधि;
• किराए की राशि, जब यह देय है, और इसे कहां भुगतान करना है।
• यदि जमा की आवश्यकता हो;
• सफाई सेवाओं सहित उपयोगिताओं और रखरखाव;
• सामान्य क्षेत्रों तक पहुंच की शर्तें, जिनमें टॉयलेट शामिल हैं;
• यदि आपको सबलेट करने की अनुमति है;
• यदि अनुमत व्यवसाय के प्रकार पर कोई प्रतिबंध है, और
• भवन के अंदर या बाहर के साइनेज और विज्ञापन का प्रकार।

28 अगस्त 2022 को संशोधित किया गया।