अनुबंध और "ईश्वर के कार्य"

कई अनुबंधों में "अप्रत्याशित घटना" या "ईश्वर का कार्य" खंड शामिल होता है। फोर्स मेज्योर खंड एक अनुबंध का हिस्सा होता है, जो यह बताता है कि यदि कुछ अप्रत्याशित होता है, तो एक या दोनों पक्षों को अनुबंध के अनुसार कार्य करने से माफ किया जा सकता है।

टेक्सास कानून एक फोर्स मेज्योर खंड का एक सार्वभौमिक रूप से स्वीकृत उदाहरण प्रदान नहीं करता है। फिर भी, कुछ विशेष घटनाएं, जैसे आग, तूफान, प्राकृतिक आपदाएं, या सरकारी अधिकारियों के आदेश, अप्रत्याशित घटना को ट्रिगर कर सकती हैं।

अधिकांश वाणिज्यिक अनुबंधों में, जिनमें अधिकांश पट्टे शामिल हैं, एक अप्रत्याशित घटना खंड होता है। यानी, अगर कुछ अप्रत्याशित होता है जो मकान मालिक या किरायेदार के लिए पट्टे में किए गए वादे को पूरा करना कठिन या असंभव बना देता है, तो उन्हें ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है।

ज्यादातर मामलों में, किरायेदार को किराए का भुगतान करना होता है, भले ही कोई अप्रत्याशित घटना हो। कुछ पट्टों में ऐसी भाषा होती है जो कहती है कि किरायेदार "भगवान के कार्य" या अप्रत्याशित घटना का उपयोग किराए का भुगतान नहीं करने के बहाने के रूप में नहीं कर सकता है। यदि पट्टे में यह भाषा नहीं है, तो किरायेदार किराए का भुगतान करने से बचने के लिए अप्रत्याशित घटना खंड का उपयोग कर सकता है।

सामान्य तौर पर, एक अप्रत्याशित घटना मकान मालिक और किरायेदार दोनों को पट्टे में करने का वादा की गई अन्य चीजों से मुक्त कर देती है, लेकिन केवल तब तक जब तक अप्रत्याशित घटना उन चीजों को करना कठिन या असंभव बना देती है। यदि आपके पास पट्टा है और आप यह नहीं समझ पा रहे हैं कि यह ऐसी स्थिति में कैसे काम करता है, तो एक वकील से बात करें। देखें कि क्या सरकार या अन्य संगठनों के ऐसे कार्यक्रम हैं जो किराए या अन्य खर्चों में मदद कर सकते हैं।

यदि आपके अनुबंध में कोई अप्रत्याशित घटना खंड नहीं है, तो आप अप्रत्याशित घटना बचाव का उपयोग नहीं कर सकते। लेकिन आप टेक्सास कानून के आधार पर अन्य बचावों का उपयोग कर सकते हैं।

एक उदाहरण "प्रदर्शन की असंभवता" का बचाव है। यदि कुछ ऐसा होता है जिससे अनुबंध के अनुसार कार्य करना असंभव या कठिन हो जाता है, तो आपको वह कार्य नहीं करना पड़ सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई कानून या कोर्ट का आदेश बदलता है और अनुबंध में कही गई बात को करना असंभव बना देता है, तो आपको ऐसा नहीं करना पड़ सकता है।

अदालत को यह तय करना होगा कि क्या यह कुछ ऐसा था जो पक्षों ने अनुबंध करते समय सोचा था कि हो सकता है। यदि आप इस बचाव का उपयोग करना चाहते हैं, तो आपको यह दिखाना होगा कि आपने समस्या पैदा नहीं की थी और यह कुछ ऐसा नहीं था जिसके बारे में आपने अनुबंध करते समय सोचा था कि ऐसा हो सकता है।

यदि अनुबंध में माल की बिक्री शामिल है, तो फोर्स मेज्योर भाषा का उपयोग करने का एक और तरीका यूनिफ़ॉर्म कमर्शियल कोड के अनुच्छेद 2 में है, जो टेक्सास बिजनेस एंड कॉमर्स कोड के अध्याय 2 में है।

इन अनुबंधों के लिए, एक पक्षकार यह तर्क दे सकता है कि प्रदर्शन करने में किसी भी विफलता को टेक्सास बिजनेस एंड कॉमर्स कोड 2.615 द्वारा माफ कर दिया गया है। उस खंड में कहा गया है कि विक्रेता द्वारा डिलीवरी में देरी या गैर-डिलीवरी अनुबंध का उल्लंघन नहीं है यदि यह एक अप्रत्याशित घटना के कारण अव्यावहारिक हो जाता है, जिसे अनुबंध किए जाने पर नहीं होने की संभावना मानी गई थी। यदि ऐसा होता है, तो विक्रेता को खरीदार को देरी या गैर-डिलीवरी के बारे में सूचित करना चाहिए।

इसके अलावा, यदि विक्रेता केवल कुछ ही सामान वितरित कर सकता है और अन्य पक्षों को भी वितरित करने की आवश्यकता है, तो उन्हें धारा 2.615 के तहत गैर-प्रदर्शन के लिए माफ किया जा सकता है, यदि उपलब्ध उत्पादों को सभी ग्राहकों के बीच निष्पक्ष और उचित रूप से साझा किया जाता है।

कोविड महामारी से पहले, यह संभावना नहीं थी कि एक अनुबंध में फोर्स मेज्योर खंड प्रदर्शन के बहाने के रूप में एक वैश्विक महामारी का उपयोग करेगा।

महामारी से पहले किए गए अनुबंधों को पूरा करना मुश्किल या असंभव हो सकता है। यदि महामारी से संबंधित कारण अनुबंध में सूचीबद्ध विशिष्ट प्रकार के बल घटना से मेल नहीं खाता है, तो आपको प्रदर्शन को माफ करने के लिए खंड में "कैच-ऑल भाषा" पर भरोसा करना पड़ सकता है।

टेक्सास की अदालतों ने माना है कि एक पक्षकार को यह दिखाना होगा कि:

1. विचाराधीन घटना फोर्स मेज्योर खंड की समावेशी भाषा में आती है, और
2. पार्टियों ने अनुबंध के लिए सहमत होते समय विचाराधीन घटना की भविष्यवाणी नहीं की।

अदालतें यह समझने की कोशिश करेंगी कि अनुबंध में पार्टियों का क्या मतलब है, यह तय करने के लिए कि क्या कोई अप्रत्याशित घटना खंड लागू होता है। अदालत द्वारा पूछे जा सकने वाले प्रश्नों में शामिल हैं:

• क्या सरकारी आदेश (जैसे शेल्टर-इन-प्लेस आदेश) के कारण अनुबंध के तहत प्रदर्शन करना असंभव था?
• क्या आपदा से उत्पन्न या उससे संबंधित अन्य परिस्थितियों के कारण अनुबंध के तहत कार्य करना असंभव था?
• क्या अनुबंध करते समय पार्टियों ने आपदा का पूर्वानुमान लगाया था?

COVID-19 महामारी के बाद, कुछ अनुबंधों में अब ऐसे खंड शामिल हो सकते हैं जो विशेष रूप से महामारी का उल्लेख करते हैं। वैकल्पिक रूप से, वे अधिक सामान्य भाषा का उपयोग कर सकते हैं जो महामारी को शामिल करती है।

अपने संविदात्मक अधिकारों और दायित्वों का मूल्यांकन करते समय एक वकील से परामर्श करें, खासकर यदि आप अप्रत्याशित घटना खंड को लागू करना चाहते हैं या असंभवता जैसे बचाव का उपयोग करना चाहते हैं।

इस लेख में चर्चा किए गए उपाय और बचाव विस्तृत प्रश्नों और टेक्सास अनुबंध कानून के विश्लेषण पर निर्भर करते हैं। हर अनुबंध के लिए एक ही समाधान उपयुक्त नहीं होता। अपने अनुबंध के बारे में एक वकील से बात करने से आप जोखिम को कम कर सकते हैं और COVID-19 महामारी जैसी बदलती स्थिति में अपने अधिकारों को बेहतर ढंग से समझ सकते हैं। महामारी एक अनोखी स्थिति थी, और अदालतों ने अलग-अलग तरीकों से इसका जवाब दिया।

वकील का चयन कैसे करें पढ़ें और सीमित दायरे के प्रतिनिधित्व के बारे में जानें (यह वकील को काम पर रखने को अधिक किफायती बनाने का एक तरीका है क्योंकि आप केवल कुछ कानूनी सेवाओं के लिए भुगतान करते हैं)।