यहां जानें कि यदि आप टेक्सास में किरायेदार हैं तो मकान मालिक के प्रतिशोध को कैसे संभालें। मकान मालिकों को बेदखली, परिसर के उपयोग से इनकार करने या किरायेदार के संरक्षित कार्यों के जवाब में सेवाओं को कम करने जैसी कार्रवाई करने की अनुमति नहीं है, जैसे मरम्मत का अनुरोध करना या शिकायत दर्ज करना। लेकिन मकान मालिक पट्टा तोड़ने या किराया नहीं देने पर किरायेदारों को बेदखल कर सकते हैं। अगर आपको लगता है कि आपका मकान मालिक जवाबी कार्रवाई कर रहा है, तो उनसे बात करें और उन्हें रुकने के लिए कहने के लिए एक पत्र भेजें। यदि यह काम नहीं करता है, तो कानूनी सहायता लें।
प्रतिशोध तब होता है जब आपका मकान मालिक आपके खिलाफ गलत तरीके से कार्य करता है क्योंकि आपने कुछ ऐसा किया जो आपका अधिकार था। उदाहरण के लिए, यदि कोई मकान मालिक आपके किसी चीज़ के बारे में शिकायत करने के बाद आपका पट्टा समाप्त कर देता है, तो यह प्रतिशोध हो सकता है। अपने अधिकारों को जानना महत्वपूर्ण है क्योंकि प्रतिशोध अक्सर अवैध होता है।
नोट: एक किरायेदार के रूप में आप जो कार्रवाइयां करते हैं, वे सच्ची नीयत में होनी चाहिए। इसका मतलब है कि आपको ईमानदार होना आवश्यक है। अपने मकान मालिक को परेशानी में डालने के लिए झूठा उल्लंघन न बनाएं।
अनुमान: "अनुमान" का अर्थ है कि एक अदालत यह मान लेगी कि कानून मकान मालिक को इन कार्यों को करने से रोकता है जब तक कि मकान मालिक अन्यथा न दिखाए।
हाँ। यदि आपका मकान मालिक यह साबित कर सकता है कि उन्होंने आपके खिलाफ जवाबी कार्रवाई नहीं की, तो आपका मकान मालिक छह महीने की सुरक्षा अवधि का उल्लंघन करने के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। आम तौर पर, यदि आपका मकान मालिक अनुबंध की शर्तों के अनुसार कार्य कर रहा है, तो वह उत्तरदायी नहीं होगा। यदि आपका मकान मालिक अन्य किरायेदारों के साथ समान व्यवहार कर रहा है, तो आपका मकान मालिक भी संभवतः उत्तरदायी नहीं होगा।
उदाहरण के लिए: आपका मकान मालिक पूरे अपार्टमेंट परिसर को एक नोटिस भेजता है कि अगले साल किराया 25$ बढ़ जाएगा। यह प्रतिशोध नहीं होगा क्योंकि आपका मकान मालिक हर व्यक्ति के साथ एक जैसा व्यवहार कर रहा है।
सुरक्षा अवधि तब शुरू होती है जब आप वह कार्रवाई करते हैं जो आपके मकान मालिक को पसंद नहीं है। सुरक्षा अवधि आपके मकान मालिक द्वारा आपकी कार्रवाई से पहले की गई किसी भी चीज़ को प्रभावित नहीं करती।
उदाहरण के लिए: आपके मकान मालिक ने आपको एक महीने पहले सूचित किया था कि आपका पट्टा नवीनीकृत नहीं किया जाएगा। उस नोटिस को प्राप्त करने के दो सप्ताह बाद, आप मरम्मत के लिए अनुरोध दर्ज करते हैं। इस स्थिति में, आप मकान मालिक द्वारा आपका पट्टा समाप्त करने से सुरक्षित नहीं होंगे। ऐसा इसलिए है क्योंकि आपके मकान मालिक ने मरम्मत के लिए पूछने से पहले आपके पट्टे को समाप्त कर दिया।
हाँ। आपका मकान मालिक अभी भी आपको कुछ शर्तों के तहत बेदखल कर सकता है, जिसमें कानून में या आपके पट्टे में निर्धारित किसी भी कारण शामिल हो सकता है। उदाहरण के लिए, आपका मकान मालिक अभी भी आपको किराए का भुगतान न करने, अवैध गतिविधि या संपत्ति को नुकसान पहुंचाने के लिए बेदखल कर सकता है।
हाँ। यहाँ एक उदाहरण है: आप अपने अपार्टमेंट में मोल्ड देखते हैं। आप अपने मकान मालिक को सूचित करते हैं कि आप चाहते हैं कि इसका ध्यान रखा जाए। यह छह महीने की अवधि शुरू होती है जिसमें आपका मकान मालिक आपके खिलाफ जवाबी कार्रवाई नहीं कर सकता। एक महीने बाद आपको एक कुत्ता मिलता है, जो आपके पट्टे का उल्लंघन करता है। आपका मकान मालिक तब आपके पट्टे का उल्लंघन करने पर आपको बेदखल कर देता है।
इस स्थिति में, आपका मकान मालिक यह साबित कर सकता है कि उन्होंने आपके खिलाफ प्रतिशोध नहीं लिया। इसके बजाय, आपके व्यवहार ने आपके पट्टे की शर्तों का उल्लंघन किया। यह पट्टे का उल्लंघन आपके मकान मालिक के लिए आपको बेदखल करने का एक उचित कारण हो सकता है।
यदि कोई निरीक्षक आपके घर आता है और उसे वह समस्या नहीं मिलती है जिसका आपने अपने मुकदमे में उल्लेख किया है, तो यह इस बात का सबूत हो सकता है कि आपने बुरे विश्वास में काम किया है।
हाँ।
टेक्सास संपत्ति कोड 94.251 से 94.255 तक आपको प्रतिशोध के खिलाफ वही सुरक्षा प्रदान करता है जो आपको पारंपरिक किराये के घर में रहने पर मिलती। इसका मतलब है कि आपके पास वही छह महीने की सुरक्षा अवधि है। यदि आपका मकान मालिक कानून का उल्लंघन करता है, तो आप भी उसी मुआवजे के हकदार हैं। इस लेख की सभी बातें आप पर लागू होती हैं।
नोट: मनोरंजक वाहनों को आम तौर पर घर नहीं माना जाता है और उनमें समान सुरक्षा नहीं हो सकती।
हाँ। आप जो भी कार्रवाई करें, उसका दस्तावेजीकरण और तारीख दर्ज करें। आपके मकान मालिक द्वारा किए गए किसी भी कार्य का दस्तावेजीकरण और तारीख भी करें। यह बाद में अत्यधिक सहायक हो सकता है। जब आप यह बता सकें कि वास्तव में कुछ कब हुआ था, तो भविष्य में आपको सिरदर्द से बचने में मदद मिलेगी। हमेशा अपने रिकॉर्ड के लिए प्रतियां बनाएं और सुनिश्चित करें कि आप प्रत्येक दस्तावेज़ को भी दिनांकित करें।
नहीं, भले ही आपका मकान मालिक अनुचित हो। कभी भी मामलों को अपने हाथों में लेने की कोशिश न करें। सबसे अच्छा, यह आपके और आपके मकान मालिक के बीच की स्थिति को और खराब कर सकता है। यह आपके बेदखल होने और जुर्माना चुकाने के साथ भी समाप्त हो सकता है।
पहले अपने मकान मालिक से बात करने की कोशिश कीजिए। यदि वह काम नहीं करता है, तो मुकदमा दायर करके अदालत प्रणाली को शामिल करने पर विचार कीजिए।
नहीं। किराया रोकना लगभग हमेशा एक बुरा विचार है।
किराया रोकने की अनुमति केवल कुछ विशेष परिस्थितियों में ही दी जाती है, और आमतौर पर अदालत की अनुमति प्राप्त करने के बाद ही। किसी भी अन्य प्रकार के स्व-सहायता उपाय की तरह, आपको बेदखली का सामना करना पड़ सकता है या जुर्माना भरना पड़ सकता है।
नहीं। यह प्रतिशोध नहीं होगा। हालाँकि, मकान मालिक COVID-19 के कारण आपके साथ भेदभाव नहीं कर सकता। मकान मालिक आपको बेदखल नहीं कर सकता या बाहर जाने के लिए मजबूर नहीं कर सकता क्योंकि आपके पास COVID-19 है। COVID-19 और अन्य स्वास्थ्य समस्याओं से संबंधित किरायेदार अधिकारों के बारे में अधिक जानकारी के लिए स्वास्थ्य मुद्दों वाले किरायेदारों के अधिकार पढ़ें।