आपदा और संपत्ति कर

संभवतः। आपदा के बाद जितनी जल्दी हो सके अपने स्थानीय मूल्यांकन जिले से संपर्क करें ताकि यह पता चल सके कि आपकी संपत्ति कर राहत के लिए योग्य है या नहीं।

टेक्सास टैक्स कोड 11.35 के तहत, कुछ संपत्ति जो आपदा से कम से कम 15% क्षतिग्रस्त है, अस्थायी संपत्ति कर छूट के लिए पात्र हो सकती है यदि राज्यपाल ने क्षेत्र को आपदा क्षेत्र घोषित किया है।

योग्य संपत्ति में अचल संपत्ति में सुधार, कुछ निर्मित घर, और आय का उत्पादन करने के लिए उपयोग की जाने वाली व्यक्तिगत संपत्ति शामिल हैं।

छूट से योग्य संपत्ति के कर योग्य मूल्य में कमी आती है। राशि इस बात पर निर्भर करती है कि संपत्ति को कितना बुरा नुकसान हुआ और राज्यपाल ने कब आपदा की घोषणा की।

आपको राज्यपाल द्वारा आपदा क्षेत्र की घोषणा के 105 दिनों के भीतर अपने स्थानीय मूल्यांकन जिले में आवेदन करना होगा। मुख्य मूल्यांकक यह निर्धारित करता है कि आपकी संपत्ति योग्य है या नहीं और इसके मूल्य का कितना हिस्सा छूट के लिए पात्र है।

नोट: यदि आपका घर आग से पूरी तरह नष्ट हो गया है, तो आप एक अलग अस्थायी छूट के लिए पात्र हो सकते हैं। घर आग लगने से ठीक पहले रहने योग्य होना चाहिए था और बाद में कम से कम 30 दिनों तक रहने योग्य नहीं रहना चाहिए। आग लगने के 180 दिनों के भीतर आपको आवेदन करना चाहिए। विवरण के लिए टेक्सास टैक्स कोड 11.351 देखें।

आप अपने घर का पुनर्निर्माण करते समय अपने निवास की छूट बनाए रख सकते हैं यदि यह किसी दुर्घटना या हवा या पानी की क्षति के कारण निर्जन या अनुपयोगी हो गया है।

अपनी छूट बनाए रखने के लिए, आपको यह करना होगा:

• संपत्ति पर लौटने और इसे अपने मुख्य घर के रूप में उपयोग करने का इरादा करें।
• पुनर्निर्माण के दौरान किसी अन्य घर पर होमस्टेड छूट का दावा न करें।
• प्रतिस्थापन घर का निर्माण शुरू करें या कानून द्वारा अनुमत समय के भीतर निर्माण के लिए संपत्ति को तैयार करें।

यदि आप प्रतिस्थापन घर को पूरा करने से पहले संपत्ति बेचते हैं, तो आपको अतिरिक्त कर और ब्याज देना पड़ सकता है।

टेक्सास टैक्स कोड 11.135 देखें।

एक आपदा स्वचालित रूप से आपके संपत्ति करों को रद्द नहीं करती है या कर फोरक्लोजर को रोकती नहीं है। लेकिन अगर आपकी संपत्ति किसी आपदा या आपात स्थिति में क्षतिग्रस्त हो गई है, तो आप एक भुगतान योजना के लिए पात्र हो सकते हैं जो आपको किश्तों में अपने संपत्ति करों का भुगतान करने की अनुमति देती है।

यदि आप अपने संपत्ति करों का भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो जितनी जल्दी हो सके अपने स्थानीय कर निर्धारक-कलेक्टर से संपर्क करें। पूछें कि क्या आप आपदा-संबंधित किस्त योजना या किसी अन्य उपलब्ध भुगतान विकल्प के लिए योग्य हैं।

टेक्सास टैक्स कोड 31.032 और आपदा क्षेत्रों और सूखे के दौरान टेक्सास नियंत्रक के संपत्ति कर देखें।

यदि आपदा से संबंधित खर्च आपके लिए संपत्ति कर का भुगतान करना मुश्किल बना रहे हैं, तो आप अपने संपत्ति कर भुगतान को चार समान ब्याज-मुक्त किश्तों में विभाजित करने के पात्र हो सकते हैं।

आवश्यकताएँ:

• संपत्ति एक घोषित आपदा क्षेत्र (राज्य या संघीय) में होनी चाहिए, जो आपदा के प्रत्यक्ष परिणाम के रूप में क्षतिग्रस्त हो गई है।
• संपत्ति आपका निवास और घर होना चाहिए या पांच से कम आवास इकाइयों के साथ आवासीय उद्देश्यों के लिए प्रयुक्त होनी चाहिए।
• किस्त भुगतान आपदा की पहली वर्षगांठ से पहले आकलित संपत्ति करों पर लागू होते हैं।
• आपको 1 फरवरी की समय सीमा से पहले करों का कम से कम एक-चौथाई भुगतान करना होगा और यह सूचित करना होगा कि आप शेष करों का भुगतान किश्तों में करेंगे।
• आपको संपत्ति के नुकसान का प्रमाण प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है (जैसे बीमा दावे, क्षति की तस्वीरें, मरम्मत अनुमान की एक प्रति, या भुगतान किए गए चालान)।
• संपत्ति करों के लिए आपदा से संबंधित किस्त योजनाओं के बारे में अधिक जानकारी के लिए, टेक्सास सार्वजनिक खातों के नियंत्रक द्वारा संपत्ति कर सहायता पर जाएं।

टेक्सास टैक्स कोड 31.032 के तहत, कुछ संपत्ति मालिक जिनकी संपत्ति को एक योग्य आपदा या आपात स्थिति से नुकसान हुआ है, वे दंड या ब्याज के बिना चार समान किश्तों में अपने संपत्ति करों का भुगतान कर सकते हैं यदि वे आवश्यकताओं को पूरा करते हैं और समय पर अपना भुगतान करते हैं।

आप पात्र हो सकते हैं यदि:

• आपकी संपत्ति एक योग्य आपदा या आपातकालीन क्षेत्र में है और आपदा या आपात स्थिति से सीधे क्षतिग्रस्त हो गई है।
• आपकी संपत्ति एक निवास गृहस्थ, कुछ अन्य आवासीय संपत्ति, या योग्य लघु व्यवसाय संपत्ति है।
• आपदा या आपातकाल की पहली वर्षगांठ से पहले संपत्ति कर लगाए गए थे।
• आप पहली किस्त का भुगतान करते हैं और कर संग्रहकर्ता को सूचित करते हैं कि करों के बकाया होने से पहले आप शेष करों का भुगतान किश्तों में करेंगे।

तस्वीरें, बीमा दावे, मरम्मत के अनुमान और क्षति के अन्य रिकॉर्ड रखें। ये दस्तावेज़ यह साबित करने में मदद कर सकते हैं कि आपकी संपत्ति आपदा से क्षतिग्रस्त हो गई थी।

अपनी पात्रता और भुगतान की समय सीमा की पुष्टि करने के लिए अपने स्थानीय कर निर्धारक-संग्राहक से संपर्क करें। यदि आपके करों की देय तिथि अलग है, तो अलग-अलग समय सीमा लागू हो सकती है। टेक्सास टैक्स कोड 31.032 (बी) किस्त भुगतान की समय सीमा निर्धारित करता है।

चेतावनी: यदि आप किस्त भुगतान से चूक जाते हैं, तो भुगतान न की गई राशि पर जुर्माना और ब्याज लग सकता है।

अधिक जानकारी के लिए, आपदा क्षेत्रों और सूखे के दौरान संपत्ति कर पृष्ठ पर टेक्सास नियंत्रक के पास जाएं।

आमतौर पर, आपको क्षतिग्रस्त घर में रहना बंद करने के बाद एक वर्ष के भीतर निर्माण शुरू करना होगा या निर्माण के लिए संपत्ति को भौतिक रूप से तैयार करना होगा। आप दो साल तक अपनी गृहस्थी छूट प्राप्त करते रह सकते हैं।

यदि आपके घर को राज्यपाल द्वारा आपदा क्षेत्र घोषित किए गए क्षेत्र में आपदा के कारण निर्जन या अनुपयोगी बना दिया गया था, तो अलग-अलग समय सीमाएं लागू होती हैं। बाहर जाने के बाद निर्माण शुरू करने या संपत्ति तैयार करने के लिए आपके पास पांच साल तक का समय हो सकता है। आपको पांच साल तक होमस्टेड छूट मिलती रह सकती है।

शारीरिक तैयारी में भूमि को साफ करना या निर्माण के लिए स्थल तैयार करना शामिल हो सकता है।

आपको संपत्ति पर लौटने और नए घर को अपने मुख्य निवास के रूप में उपयोग करने का इरादा रखना चाहिए।

टेक्सास टैक्स कोड 11.135 देखें।

आवश्यक नहीं।

यदि आपका घर क्षतिग्रस्त या नष्ट हो गया था, तो प्रतिस्थापन घर को आम तौर पर निवास गृह मूल्यांकन सीमा के प्रयोजनों के लिए एक नए सुधार के रूप में नहीं माना जाता है।

हालांकि, प्रतिस्थापन घर को एक नए सुधार के रूप में माना जा सकता है यदि:

• इसमें मूल घर की तुलना में अधिक जगह है।
• इसका बाहरी हिस्सा मूल घर की तुलना में बेहतर गुणवत्ता वाले निर्माण या सामग्री से बनाया गया है।

इन स्थितियों में, आपके घर का मूल्यांकन मूल्य और संपत्ति कर बढ़ सकते हैं।

कुछ प्रतिस्थापन सुधारों के लिए एक अपवाद है जो योग्य आपदा वसूली कार्यक्रमों द्वारा आवश्यक हैं।

यदि आपकी आयु 65 वर्ष या उससे अधिक है या आपके पास कोई योग्य अक्षमता है, तो आप अपने पिछले घर पर लागू संपत्ति कर सीमाओं को भी बनाए रखने में सक्षम हो सकते हैं। जब आप पुनर्निर्माण करते हैं तो ये सीमाएं आम तौर पर जारी रह सकती हैं, लेकिन वर्ग फुटेज या बाहरी निर्माण गुणवत्ता में वृद्धि करों की मात्रा को प्रभावित कर सकती है।

देखें टेक्सास टैक्स कोड 11.26, टेक्सास टैक्स कोड 11.261, और टेक्सास टैक्स कोड 23.23।