घर खरीदना बहुत संतोषजनक हो सकता है, या यह एक बुरा सपना बन सकता है जो परिवार की वित्तीय स्थिरता को नुकसान पहुँचा सकता है। सफलता की कुंजी जानकारी होना है। शुरुआत में, प्रक्रिया डराने वाली हो सकती है। लेकिन याद रखें कि आप जैसे लाखों लोगों की चिंताएं समान थीं और वे सफल गृहस्वामी बन गए। यह भी याद रखें, यह आपका पैसा है। यदि कोई भी पक्ष आगे नहीं आ रहा है या आपको लगता है कि वे अपना काम ठीक से नहीं कर रहे हैं, तो बोलिए। शामिल लोगों से जवाब पाने से न डरें।
यह सामग्री टेक्सास के वकील जनरल उपभोक्ता संरक्षण प्रभाग के कार्यालय की वेबसाइट से पुनः प्रस्तुत की गई है। इसे शैली के लिए हल्के रूप से संपादित किया गया है। घर खरीदने के बारे में और पढ़ें: नुकसान और घोटालों से बचें।
रियल एस्टेट एजेंट विज्ञापन देकर और घर दिखाकर बेचते हैं। अधिकांश एजेंट विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करते हैं, लेकिन कई संभावित खरीदारों का भी प्रतिनिधित्व करते हैं। वे आम तौर पर अपना पैसा तब कमाते हैं जब घर का सौदा पूरा हो जाता है। पहली चीज जो आपको करनी चाहिए वह एजेंट से पूछना है कि वे किसका प्रतिनिधित्व करते हैं। जब तक आप विशेष रूप से एजेंट को नहीं रखते हैं, आपको मान लेना चाहिए कि वे विक्रेता का प्रतिनिधित्व करते हैं।
चाहे आप घर के लिए भुगतान कैसे भी करें, घर का पेशेवर मूल्यांकन और निरीक्षण कराना महत्वपूर्ण है। इन पेशेवरों को ऋणदाता या रियल एस्टेट एजेंट से स्वतंत्र होना चाहिए और आपको संपत्ति की स्थिति और मूल्य का स्पष्ट मूल्यांकन देना चाहिए। किसी से भी सावधान रहें जो आपसे "उनके" मूल्यांकक या निरीक्षक का उपयोग करने पर जोर देता है।
आप संपत्ति पर स्थलाकृतिक सर्वेक्षण कराने के लिए एक स्वतंत्र सर्वेक्षक को भी नियुक्त करना चाह सकते हैं। सर्वेक्षक संपत्ति के कानूनी इतिहास का पता लगा सकते हैं, जिसमें संपत्ति की सीमाएं, प्लैटिंग प्रतिबंध और ज़ोनिंग नियम शामिल हैं।
शीर्षक कंपनी संपत्ति की कानूनी स्थिति की जांच करती है और शीर्षक बीमा जारी करती है। शीर्षक कंपनियां यह सुनिश्चित करती हैं कि विक्रेता संपत्ति का वैध मालिक या प्रतिनिधि है और आपको बताएंगी कि क्या किसी और के पास संपत्ति पर कानूनी दावे (ग्रहणाधिकार) हैं, जैसे कि अवैतनिक करों या पिछले मालिक द्वारा अवैतनिक बंधक के लिए। यह आवश्यक है कि आप एक स्वतंत्र शीर्षक कंपनी को शामिल करें क्योंकि आपको पिछले मालिक द्वारा कई अनसुलझे ऋणों के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। किसी ऐसे विक्रेता या एजेंट पर भरोसा न करें जो इस बात पर जोर देता है कि आप टाइटल कंपनी का उपयोग करने से बचें। आपको शीर्षक बीमा के लिए भुगतान करना होगा, लेकिन इसे अक्सर ऋण में शामिल किया जा सकता है।
कुछ उपभोक्ता ऋण खोजने में मदद के लिए बंधक एजेंटों का उपयोग करते हैं, जिन्हें दलालों के रूप में भी जाना जाता है। ब्रोकर ऋण जारी नहीं करता है। इसके बजाय, जब आप उन बंधक कंपनियों में से किसी एक से ऋण स्वीकार करने के लिए सहमत होते हैं, जिनका वे प्रतिनिधित्व करते हैं, तो उन्हें एक कमीशन मिलता है।
आपको यह तय करना चाहिए कि आप ब्रोकर का उपयोग करना चाहते हैं या स्वयं ऋणदाताओं से संपर्क करना चाहते हैं। बंधक दलालों से बचें जो भारी अग्रिम शुल्क लेते हैं और "गारंटी" देते हैं कि वे आपको ऋण दिलाएंगे। सुनिश्चित करें कि ब्रोकर लाइसेंस प्राप्त है, और यदि वे आपको शुल्क प्रकटीकरण फॉर्म नहीं देते हैं तो उनसे बचें। पूछें कि क्या उन्हें "यील्ड स्प्रेड प्रीमियम" का भुगतान किया जाएगा - इससे आपकी लागत बढ़ सकती है।
बंधक कंपनियां रियल एस्टेट खरीदने के लिए ऋण देती हैं। हालांकि, वाणिज्यिक बैंक और कभी-कभी क्रेडिट यूनियन भी होम लोन जारी करते हैं। एक बंधक कंपनी या बैंक अक्सर किसी अन्य संस्थान को ऋण "बेचता" है, जिसका अर्थ है कि जहां आप अपने मासिक भुगतान करते हैं, वह बदल सकता है।
वकील और एकाउंटेंट जो आपका प्रतिनिधित्व करते हैं, वे अचल संपत्ति के लेनदेन में मदद कर सकते हैं। वे बुनियादी दस्तावेज़ों की समीक्षा करते हैं और आपको खरीद प्रक्रिया और आपके दीर्घकालिक अधिकारों और दायित्वों का स्पष्टीकरण प्रदान कर सकते हैं। उनकी फीस इसके लायक हो सकती है यदि उन्हें ऐसी शर्तें मिल जाएं जो आपको भविष्य में खर्च करवा सकती हैं।