खटमल: किरायेदार के अधिकार

यदि आप खटमल की समस्या के लिए दोषी ठहराए जाने को लेकर चिंतित हैं, तो यहां कुछ कदम उठाए जा सकते हैं:

• पट्टे पर हस्ताक्षर करते समय या अंदर जाते समय, पूछें कि क्या अपार्टमेंट परिसर में पहले खटमलों की कोई समस्या रही है। यदि आपका मकान मालिक किसी पिछली समस्या को स्वीकार करता है, तो इसे अपने पट्टे के इन्वेंट्री फॉर्म पर नोट करें। यदि खटमल बाद में आते हैं, तो इन्वेंट्री फॉर्म यह दिखाने में मदद कर सकता है कि आपकी कोई गलती नहीं है क्योंकि आपके अंदर जाने से पहले कॉम्प्लेक्स में खटमल थे।
• यदि आपको खटमल मिलते हैं, तो समस्या के बारे में अपने मकान मालिक को एक हस्ताक्षरित और दिनांकित पत्र लिखें। इसे प्रमाणित मेल द्वारा भेजें, रसीद वापस प्राप्त करने का अनुरोध करें ताकि आप बाद में साबित कर सकें कि आपके मकान मालिक ने इसे प्राप्त किया है। पत्र की एक प्रति अपने रिकॉर्ड के लिए रखें।
• आपके मकान मालिक के पास समस्या का समाधान करने के लिए लगभग एक सप्ताह है। यदि आपको कोई जवाब नहीं मिला है, तो अपार्टमेंट का निरीक्षण करने के लिए स्थानीय स्वास्थ्य बोर्ड, कोड इंस्पेक्टर, या एक निजी कीट नियंत्रण कंपनी को कॉल करें। यदि निरीक्षण पुष्टि करता है कि खटमल मौजूद हैं, तो मकान मालिक को दूसरा दिनांकित पत्र भेजें जिसमें मांग कीजिए कि समस्या का तुरंत समाधान किया जाए।

खटमल परिशिष्ट पट्टे में एक अतिरिक्त है। इस पर हस्ताक्षर करके, आप इस बात से सहमत हो रहे हैं कि आप जिस अपार्टमेंट को किराए पर ले रहे हैं वह खटमलों से मुक्त है। आपको इस पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यदि आपने किया है, तो ऊपर दिए गए निर्देशों का पालन करें और ये अतिरिक्त कदम उठाएं:

• अंदर जाने से पहले या अंदर जाने के 48 घंटे के भीतर संपत्ति का निरीक्षण करें। खटमलों को ढूंढना मुश्किल हो सकता है। वे सेब के बीज से बड़े नहीं होते और बिना खिलाए महीनों तक जीवित रह सकते हैं। वे आम तौर पर दरारों, गद्दे की सीम, चादरों, फर्नीचर, बेसबोर्ड के पीछे, बिजली के आउटलेट प्लेटों और चित्र फ्रेम में रहते हैं। सुनिश्चित होने का एकमात्र तरीका यह है कि आप अपने अपार्टमेंट का निरीक्षण करने के लिए एक संहारक को किराए पर लें।
• पट्टा और खटमल परिशिष्ट को पढ़ें। पट्टे और परिशिष्ट के अनुसार आपको अपने मकान मालिक को यह बताने की आवश्यकता हो सकती है कि क्या आप कभी खटमल वाले स्थान पर रहे हैं। इसके लिए आपको निरीक्षण और उपचार के लिए कीट नियंत्रण विशेषज्ञों को अपने अपार्टमेंट तक पहुंचने की अनुमति देने की आवश्यकता भी हो सकती है।

आपके पट्टे का पालन न करने पर यह एक उल्लंघन माना जा सकता है और आपके पट्टे को समाप्त करने का आधार बन सकता है। आपके अधिकारों की रक्षा के लिए आपके मकान मालिक के साथ लिखित, दिनांकित संचार बहुत महत्वपूर्ण है।

आपके मकान मालिक को खटमल की समस्या का समाधान करना अनिवार्य है यदि:

• आप अपने मकान मालिक को लिखित रूप में संक्रमण के बारे में सूचित करते हैं, और
• आपको किराए के भुगतान में देर नहीं हुई है, और
• संक्रमण आपके या आपके मेहमानों की वजह से नहीं हुआ था।

कौन भुगतान करेगा, यह इस पर निर्भर करता है कि खटमल के संक्रमण को आपकी गलती माना जाता है या नहीं। आपके हस्ताक्षरित खटमल परिशिष्ट का उपयोग आपके खिलाफ यह दिखाने के लिए किया जा सकता है कि जब आप अंदर आए थे तो अपार्टमेंट खटमलों से मुक्त था। यदि आप और आपका मकान मालिक इस बारे में सहमत नहीं हो सकते हैं कि गलती किसकी है, तो अपने मकान मालिक के साथ विनाश की लागत साझा करने पर विचार करें।

आपके मकान मालिक के पास आमतौर पर आपकी लिखित सूचना प्राप्त करने के बाद संक्रमण से निपटने के लिए लगभग सात दिन होते हैं। यदि मकान मालिक कार्रवाई नहीं करता है, तो आप न्यायालय में मुकदमा कर सकते हैं ताकि कोर्ट का आदेश प्राप्त कर सकें, जो आपके मकान मालिक को एक लाइसेंस प्राप्त संहारक को किराए पर लेने, आपको खर्चों के लिए वापस भुगतान करने और खटमलों के साथ रहने के समय के लिए आपके किराए की भरपाई या वापसी करने के लिए मजबूर करे।

किरायेदार द्वारा संपत्ति की किसी स्थिति के बारे में शिकायत करने पर, जो उसके निवासियों के स्वास्थ्य या सुरक्षा को प्रभावित करती है, या समस्या के बारे में किसी सरकारी या गैर-लाभकारी एजेंसी से संपर्क करने पर मकान मालिक द्वारा उसके खिलाफ जवाबी कार्रवाई करना अवैध है। यदि मकान मालिक आपकी लिखित शिकायत के छह महीने के भीतर आपके खिलाफ कार्रवाई करता है (जैसे कि आपके पट्टे को समाप्त करना), तो यह माना जाता है कि मकान मालिक ने आपके खिलाफ अनुचित रूप से प्रतिशोध लिया है।