रूममेट्स

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपका रूममेट पट्टे पर है या नहीं। अधिकांश मकान मालिकों को इस बात की परवाह नहीं होती कि रूममेट्स किराए को कैसे बांटते हैं; वे केवल पूरा और समय पर भुगतान चाहते हैं। यहां कुछ सामान्य प्रकार के किराये दिए गए हैं।

• एक ही पट्टे पर (सह-किरायेदार): एक ही पट्टे पर रहने वाले लोग सह-किरायेदार होते हैं और पट्टे का पालन करने के लिए संयुक्त रूप से जिम्मेदार होते हैं, जिसमें सभी किराए का समय पर भुगतान करना शामिल है। पट्टे को लागू करने या समाप्त करने के लिए मकान मालिक की कार्रवाई आमतौर पर सभी किरायेदारों पर लागू होती है, इसलिए यदि कोई भुगतान नहीं करता है, तो दूसरों को अंतर पूरा करना होगा। यहां तक कि किराए का आंशिक भुगतान भी पट्टे और राज्य कानून के तहत अधिकृत कार्यों का द्वार खोल सकता है, जैसे कि ताला बंदी या बेदखली। अपने मकान मालिक के साथ काम करने की कोशिश कीजिए। यह पूछने में कोई हानि नहीं है कि जब आप किसी अन्य रूममेट की तलाश कर रहे हैं, तो क्या मकान मालिक अस्थायी रूप से किराया कम करने के लिए सहमत होंगे।
• व्यक्तिगत (प्रति बेडरूम) पट्टा: एक ही आवास में प्रत्येक किरायेदार अपने स्वयं के पट्टे का पालन करने के लिए अलग से जिम्मेदार है और अन्य रहने वालों के अवैतनिक किराए या पट्टे के उल्लंघन के लिए उत्तरदायी नहीं होगा।
• उपपट्टा: एक मकान मालिक किसी आवास का मालिक, पट्टेदार या उपपट्टेदार हो सकता है। यदि आप एक किरायेदार हैं और अपने स्थान को किराए पर देना चाहते हैं, तो आपको पहले अपने मकान मालिक की अनुमति लेनी चाहिए, बेहतर होगा कि यह अनुमति लिखित रूप में हो। यदि मकान मालिक सहमत है, तो आप प्रभावी रूप से अपने मकान मालिक की स्थिति में आ जाते हैं, जिसका अर्थ है कि आप पट्टेदार बन जाते हैं और आपका किरायेदार उप-पट्टेदार बन जाता है। जब तक उपपट्टेदार ने मकान मालिक के साथ एक अलग किराये का करार पर हस्ताक्षर नहीं किए, तब तक आप अपने उप-पट्टेदार के कारण अवैतनिक किराए या संपत्ति के नुकसान के लिए जिम्मेदार हैं।
• मौखिक पट्टा: यदि पट्टे की अवधि एक वर्ष या उससे कम है, तो इसे लिखित रूप में होना आवश्यक नहीं है। याद रखें कि अपने मकान मालिक के साथ विवादों को हल करना एक लिखित समझौते के बिना मुश्किल हो सकता है, जो स्पष्ट करता है कि कौन किसके लिए जिम्मेदार है। कभी-कभी आप पट्टे को साबित करने के लिए कई दस्तावेज़ (जैसे ईमेल) को जोड़ सकते हैं। यदि आपको बाद में उनकी आवश्यकता हो तो अपने मकान मालिक के साथ ईमेल और अन्य संचार की प्रतियां रखें।
• कोई पट्टा नहीं: यदि कोई पट्टा नहीं है, या आपका पट्टा समाप्त हो गया है, तो पट्टे की अवधि महीने-दर-महीने होती है (या जितनी बार आप किराए का भुगतान करते हैं) जब तक कि आपका मूल पट्टा अन्यथा न कहे। यदि आप महीने-दर-महीने किराए पर लेते हैं, तो आप या आपका मकान मालिक 30 दिनों के नोटिस पर पट्टे को समाप्त या बदल सकते हैं।

​यदि आपका रूममेट पट्टे पर है, तो जवाब नहीं है। आपके रूममेट को भी जगह का उतना ही अधिकार है जितना आपको है। यदि आप ताले बदलकर गैर-भुगतान करने वाले रूममेट (या किसी और) को बाहर रखना चाहते हैं, तो आपको अपने मकान मालिक की अनुमति लेनी होगी और आपको लागत का भुगतान करना होगा। कानूनी तौर पर, पट्टे पर हर व्यक्ति एक नई चाबी का हकदार है, जिसमें गैर-भुगतान करने वाला रूममेट भी शामिल है।

चाहे आप मालिक हों या किरायेदार, अवांछित घर के मेहमान, अंतरंग साथी, या यहां तक कि एक वयस्क बच्चा से छुटकारा पाना मुश्किल हो सकता है।

• अतिथि या किरायेदार: बहुत कुछ इस पर निर्भर करता है कि व्यक्ति अतिथि है या किरायेदार। अतिथि वह व्यक्ति होता है जो पट्टे पर नहीं है (यदि कोई है), लगातार आवास पर रहने का हकदार नहीं है, और किराए का भुगतान करने की कोई जिम्मेदारी नहीं है। आप किसी अतिथि से बेदखली के बिना जाने के लिए कह सकते हैं।
  
  एक किरायेदार को पट्टे द्वारा लगातार आवास पर रहने की अनुमति होती है और उसे किराए का भुगतान करना होता है। यदि व्यक्ति किरायेदार है, तो आपको बेदखली की प्रक्रियाओं का पालन करना होगा।
  
  नोट: औपचारिक पट्टे के बिना भी, एक अतिथि कभी-कभी किरायेदार या उप-पट्टेदार बन सकता है, खासकर यदि अतिथि लगातार वहां रहता था, घर में आर्थिक रूप से योगदान देता था या इसे अपने डाक पते के रूप में इस्तेमाल करता था।
• पट्टे का उल्लंघन: आपके पट्टे में एक खंड हो सकता है जो बताता है कि अतिथि को कितने समय तक रहने की अनुमति है। यदि आपका अतिथि नहीं जाता है, तो आप अपने पट्टे का उल्लंघन कर सकते हैं। यदि आप स्थिति का समाधान नहीं करते हैं, तो आपका मकान मालिक आपके पट्टे को समाप्त कर सकता है और वहां रहने वाले सभी लोगों को बेदखल कर सकता है।
  
  नोट: हालांकि एक मकान मालिक किरायेदार के पट्टे को समाप्त कर सकता है, लेकिन केवल एक अदालत ही बेदखली का आदेश दे सकती है। केवल एक शेरिफ या कांस्टेबल ही बेदखली आदेश को लागू कर सकते हैं।
• अतिचार: पुलिस एक किरायेदार को अतिचार के लिए गिरफ्तार नहीं करेगी क्योंकि यह एक नागरिक मामला है जिसे बेदखली अदालत में हल किया जाना चाहिए। पुलिस किसी अतिथि को गिरफ्तार कर सकती है यदि उस व्यक्ति के पास वहां रहने का कोई कानूनी अधिकार नहीं है। अधिकांश पुलिस अधिकारी रूममेट स्थितियों में पक्ष लेने से बचते हैं और पसंद करते हैं कि पक्ष अदालत में कार्रवाई करें।

हाँ। आप अपने रूममेट पर न्यायालय (छोटे दावे वाली अदालत) में मुकदमा कर सकते हैं। आपको कुल किराए के भुगतान में प्रत्येक किरायेदार के योगदान को दिखाकर रूममेट पर बकाया राशि साबित करनी होगी। यदि आपके पास कोई लिखित समझौता नहीं है, तो आप रूममेट के अपेक्षित योगदान को साबित करने के लिए ईमेल, बैंक स्टेटमेंट, रद्द किए गए चेक या कुछ भी का उपयोग कर सकते हैं।

न्यायालय में मुकदमा करने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, छोटे दावों के मामले पर जाएं, जो टेक्सास स्टेट लॉ लाइब्रेरी द्वारा तैयार किया गया एक गाइड है। यह भी देखें टेक्सास यंग लॉयर्स एसोसिएशन की गाइड कैसे न्यायालय में मुकदमा करें, और न्यायालय के लिए टेक्सास जस्टिस कोर्ट ट्रेनिंग सेंटर के फॉर्म्स आप उपयोग कर सकते हैं।