मरम्मत और संशोधन: किरायेदारों के लिए ऑस्टिन टेनेंट्स काउंसिल युक्तियाँ

आम तौर पर, किराये की इकाई की मरम्मत करना मकान मालिक की जिम्मेदारी होती है। अपवाद तब होता है जब पट्टा विशेष रूप से कहता है कि किरायेदार रखरखाव के लिए जिम्मेदार है, आमतौर पर स्वास्थ्य या सुरक्षा को प्रभावित करने वाली मरम्मत को शामिल नहीं करता। एक किरायेदार को यह भी विचार करना चाहिए कि किरायेदार के बीमा को खरीदें, ताकि यदि किरायेदार या मकान मालिक की संपत्ति को कोई नुकसान होता है जो पट्टे के तहत कवर नहीं होता है, तो वह सुरक्षित रहे।

कई मकान मालिक किरायेदार के कार्यालय में रुकने या टेलीफोन पर कॉल करने के बाद मरम्मत के लिए किरायेदार के अनुरोध का तुरंत प्रत्युत्तर देते हैं। अक्सर इस प्रकार के मौखिक अनुरोध ही पर्याप्त होते हैं। हालांकि, अगर कोई मकान मालिक मरम्मत करने से इनकार करता है, तो एक किरायेदार के पास तब तक कोई उपाय नहीं होगा जब तक कि वह यह साबित नहीं कर सके कि क्या अनुरोध किया गया था और कब। वास्तव में, अधिकांश पट्टों में कहा गया है कि मरम्मत के लिए सभी अनुरोध लिखित रूप में होने चाहिए। इसलिए, मरम्मत के अनुरोध लिखित रूप में होने चाहिए और या तो प्रमाणित मेल द्वारा भेजे जाएं, वापसी रसीद का अनुरोध किया गया हो, या एक गवाह के साथ हाथ से वितरित किए जाएं।

टेक्सास संपत्ति संहिता के अनुसार मकान मालिक को उन समस्याओं की मरम्मत करनी होती है जो एक साधारण किरायेदार के स्वास्थ्य या सुरक्षा के लिए खतरा हैं। यदि कोई किरायेदार मरम्मत का अनुरोध करता है, तो मकान मालिक को उचित समय के भीतर प्रत्युत्तर देना होगा, जो आम तौर पर सात दिन होता है। किरायेदार को मकान मालिक से लिखित स्पष्टीकरण का अनुरोध करना चाहिए यदि मरम्मत करने में कोई देरी होगी। किरायेदार मकान मालिक को यह भी सूचित कर सकता है कि यदि मरम्मत उचित समय में नहीं की जाती है, तो वह टेक्सास संपत्ति संहिता के अध्याय 92 के उपअध्याय बी में प्रदान किए गए उपायों का प्रयोग करने का इरादा रखता है।

किरायेदार को मकान मालिक को स्वास्थ्य या सुरक्षा मरम्मत का अनुरोध करते हुए केवल एक सात-दिन का नोटिस भेजने की आवश्यकता होती है, बशर्ते कि वह नोटिस प्रमाणित या पंजीकृत मेल द्वारा भेजा जाए और वापसी रसीद का अनुरोध किया गया हो।

हालांकि टेक्सास संपत्ति संहिता द्वारा आवश्यक नहीं है, मकान मालिक पट्टे के तहत अन्य समस्याओं की मरम्मत के लिए उत्तरदायी है, जब तक कि पट्टा विशेष रूप से अन्यथा न कहता हो। ये ऐसी मरम्मत होंगी जो एक साधारण किरायेदार के स्वास्थ्य या सुरक्षा को प्रभावित नहीं करती हैं। उदाहरण के लिए, यदि यूनिट में डिशवॉशर है, तो किरायेदार इसके ठीक से काम करने की उम्मीद कर सकता है, जब तक कि मकान मालिक ने पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले किरायेदार को विशेष रूप से सूचित नहीं किया कि यह काम नहीं करता है या पट्टे की अवधि के दौरान इसकी मरम्मत नहीं की जाएगी।

जब मरम्मत स्वास्थ्य या सुरक्षा को प्रभावित नहीं करती है, तो किरायेदार को मरम्मत के लिए मकान मालिक को 10 दिन का समय देते हुए एक लिखित अनुरोध करना चाहिए। दुर्भाग्य से, टेक्सास संपत्ति संहिता द्वारा किरायेदार को कोई विशिष्ट उपचार नहीं दिया गया है, इसलिए किरायेदार को पट्टा अनुबंध के उल्लंघन के लिए मकान मालिक के खिलाफ किसी प्रकार की नागरिक कार्रवाई (जैसे मुकदमा) करनी होगी। इसलिए, बातचीत और बार-बार अनुरोध करना एक जिद्दी मकान मालिक का मुकाबला करने का सबसे प्रभावी तरीका हो सकता है।

अन्य स्थितियां जिनका किरायेदार किराये की इकाई में सामना करता है, जैसे कि पुराना कालीन या दीवारों को रंगने की आवश्यकता, आम तौर पर ऐसी स्थितियां होती हैं जिन्हें किरायेदार "जैसा है" स्वीकार करता है और मकान मालिक को उन्हें बदलने की आवश्यकता नहीं होती।

क्योंकि मरम्मत की समस्याएं व्यापक रूप से भिन्न हो सकती हैं, इसलिए यह चर्चा मरम्मत के मुद्दों की सभी जटिलताओं को समझाने के लिए बहुत संक्षिप्त रही है। मरम्मत अधिकारों को लागू करने के बारे में अधिक गहन जानकारी के लिए ऑस्टिन किरायेदारों की परिषद से संपर्क करें।

किराये की संपत्ति में भौतिक परिवर्तन, जैसे कि सीलिंग फैन जोड़ना या कारपेटिंग हटाना, आमतौर पर मकान मालिक से पूर्व लिखित अनुमोदन के बिना अनुमति नहीं होती है। किरायेदार संपत्ति में कोई भी ऐसा बदलाव करके मकान मालिक को हुए नुकसान के लिए जिम्मेदार हो सकता है। इसके अलावा, भौतिक परिवर्तन मकान मालिक की संपत्ति का हिस्सा बन जाते हैं। किरायेदार के जाने पर नए जुड़नार, पौधे की झाड़ियाँ, या अन्य सुधार नहीं ले जाए जा सकते हैं जब तक कि मकान मालिक लिखित स्वीकृति नहीं देता है या संपत्ति को उसकी मूल स्थिति में वापस नहीं कर दिया जाता है। सामान्य तौर पर, मकान मालिक से परामर्श करें और किराये की इकाई में कोई भी बदलाव करने से पहले एक विशिष्ट लिखित समझौता प्राप्त करें।

एक स्थिति है जहां मकान मालिक को कानून के अनुसार किराये की संपत्ति में संशोधन की अनुमति देनी होती है। यदि किरायेदार की अक्षमता के कारण भौतिक संशोधन आवश्यक हैं, तो मकान मालिक को किरायेदार को संशोधन करने की अनुमति देनी पड़ सकती है, हालांकि आमतौर पर यह खर्च किरायेदार को ही उठाना पड़ता है।

विकलांग लोगों को मकान मालिक से नियमों, नीतियों, प्रथाओं या सेवाओं में उचित बदलाव करने के लिए कहने का भी अधिकार है, यदि उनके लिए आवास का उपयोग करने के लिए यह आवश्यक हो। उदाहरण के लिए, "कोई पालतू जानवर नहीं" नीति वाले एक अपार्टमेंट परिसर को दृष्टिबाधित किरायेदार को गाइड कुत्ता रखने की अनुमति देनी चाहिए।

यदि मकान मालिक उचित संशोधन या उचित आवास के अनुरोध से इनकार करता है, तो सहायता के लिए 512-474-1961 पर ऑस्टिन किरायेदारों की परिषद के फेयर हाउसिंग प्रोग्राम से संपर्क करें।