किराये के लिए आवेदन करना

मकान मालिक आवेदन शुल्क का उपयोग क्रेडिट रिपोर्ट की जांच और आवेदन को संसाधित करने की लागत को कवर करने के लिए करते हैं। आवेदन शुल्क आमतौर पर प्रति व्यक्ति $25 से $35 तक होता है, लेकिन मकान मालिक कोई भी राशि ले सकते हैं। किराये की इकाई के लिए आवेदन करना महंगा पड़ सकता है: यदि हर बार आवेदन करने पर दो रूममेट्स की लागत $50 होती है, तो उनका कुल खर्च तेजी से बढ़ सकता है।

आवेदन शुल्क अक्सर एक निश्चित लागत के रूप में आवश्यक होता है, जो मकान मालिक को क्रेडिट रिपोर्ट की जांच और आवेदन को संसाधित करने के लिए मुआवजा देने के लिए होता है। आमतौर पर आवेदन शुल्क प्रति व्यक्ति $25 से $35 होता है, लेकिन इस बात की कोई सीमा नहीं है कि मकान मालिक आवेदन शुल्क के लिए कितना चार्ज कर सकता है। इस प्रकार, किराये की इकाई के लिए आवेदन करना जल्दी से महंगा हो सकता है यदि हर बार आवेदन करने पर दो रूममेट्स को $50 का खर्च आता है।

कई आवेदनों में कहा गया है कि यदि कोई संभावित किरायेदार आवेदन करने के बाद किराये को अस्वीकार कर देता है, तो वह अपनी आवेदन जमा राशि खो देगा। आमतौर पर, एक बार हस्ताक्षर करने के बाद आवेदन से पीछे हटने के लिए कोई छूट अवधि नहीं होती। यदि मकान मालिक कहता है कि कोई किरायेदार आवेदन रद्द कर सकता है और जमा राशि वापस प्राप्त कर सकता है, तो यह आवेदन समझौते में लिखित रूप में होना चाहिए।

हस्ताक्षरित आवेदन समझौते के बिना भी, मकान मालिक जमा राशि का हिस्सा या पूरा रख सकता है।

यदि किसी किरायेदार ने पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं और सिक्योरिटी डिपॉजिट या प्रीपेड किराए का भुगतान किया है, लेकिन अंदर नहीं जाता है, तो वे आमतौर पर पूर्ण धनवापसी प्राप्त कर सकते हैं यदि (1) किरायेदार को मकान मालिक द्वारा अनुमोदित एक प्रतिस्थापन किरायेदार मिलता है और (2) स्थानापन्न किरायेदार पट्टे की शुरुआत की तारीख तक अंदर चला जाता है।

यदि मकान मालिक को एक नया किरायेदार मिलता है, तो वे सिक्योरिटी जमा या किराए के पूर्व भुगतान से पैसे ले सकते हैं। यह किसी भी सहमत पट्टा रद्दीकरण शुल्क या वास्तविक लागतों को कवर कर सकता है, जिसमें एक नया किरायेदार खोजने में लगने वाला समय भी शामिल है।

उस विशिष्ट अपार्टमेंट या घर को देखने के लिए कहें जिसे आप वास्तव में किराए पर लेंगे। केवल एक मॉडल इकाई पर भरोसा मत कीजिए। एक मॉडल उस इकाई से बेहतर स्थिति में हो सकता है जो आपको मिलेगी।

मकान मालिक या पट्टे पर देने वाले एजेंट से कोई भी वादा लिखित रूप में प्राप्त करें। आवेदन में शामिल होना चाहिए:

• इकाई संख्या;

• किराया और सिक्योरिटी जमा;

• पट्टे की आरंभ तिथि और अवधि;

• वहां रहने वाले सभी व्यक्तियों के नाम;

• पालतू जानवरों और पालतू जमा के बारे में जानकारी।

• मकान मालिक द्वारा भुगतान की जाने वाली कोई भी उपयोगिता।

• आपके अंदर जाने से पहले मरम्मत, पेंट, सफाई या अन्य काम करने का वादा करता है; और

• अन्य शर्तें जो पट्टे में शामिल की जाएंगी।

सुनिश्चित करें कि एप्लिकेशन उन शर्तों को सूचीबद्ध करता है जिन पर आप सहमत हैं। यदि आप बाद में पट्टे पर हस्ताक्षर करने से इनकार करते हैं क्योंकि शर्तें अलग हैं, तो आप अपनी आवेदन जमा राशि खो सकते हैं।

साथ ही, आवेदन पर हस्ताक्षर करने के बाद उसकी एक प्रति प्राप्त करें।

आवेदन में यह बताया जाना चाहिए कि इसे संसाधित करने में कितना समय लगेगा, लेकिन आप मकान मालिक से भी पूछें। टेक्सास संपत्ति संहिता 92.352 के तहत, कुछ मामलों में एक आवेदन को अस्वीकार माना जाता है यदि मकान मालिक आवेदन या आवेदन जमा स्वीकार करने के बाद सात दिनों के भीतर नोटिस नहीं देता है।

मकान मालिक आवेदक, सह-आवेदक या उनके साथ रहने वाले किसी व्यक्ति को फोन द्वारा नोटिस दे सकता है। मकान मालिक मेल द्वारा भी नोटिस भेज सकता है यदि इसे सातवें दिन तक पोस्टमार्क किया गया हो।

यदि आवेदन अस्वीकार कर दिया जाता है, तो आवेदन जमा राशि वापस कर देनी चाहिए।

यदि आपके पास खराब या सीमित क्रेडिट या किराये का इतिहास है, तो मकान मालिक अधिक पैसे या सह-हस्ताक्षरकर्ता की मांग कर सकता है।

एक सह-हस्ताक्षरकर्ता, जिसे गारंटर भी कहा जाता है, इस बात के लिए सहमत होता है कि यदि आप पट्टे का पालन नहीं करते हैं तो वह जिम्मेदार होगा। उदाहरण के लिए, सह-हस्ताक्षरकर्ता को पट्टे के तहत आपके द्वारा बकाया पैसे का भुगतान करना पड़ सकता है।

एक गारंटर आमतौर पर केवल मूल पट्टे की अवधि के लिए ही जिम्मेदार होता है। हालांकि, टेक्सास संपत्ति कोड 92.021 (सी) और (डी) कुछ मामलों में गारंटर को पट्टे के नवीनीकरण के लिए जिम्मेदार होने की अनुमति देता है।

किसी के लिए सह-हस्ताक्षर करने के लिए सहमत होने से पहले पट्टे को ध्यानपूर्वक पढ़ें।

पैसे देने से पहले, पूछिए:

• किराए में कौन-कौन सी सुविधाएँ शामिल हैं?

• क्या यूनिट में एयर कंडीशनिंग और हीटिंग है?

• क्या उपकरण गैस या बिजली से चलने वाले हैं?

• गर्मियों और सर्दियों में उपयोगिता बिल लगभग कितने होते हैं?

• संपत्ति के क्या नियम हैं?

• पार्किंग के नियम क्या हैं?

• पट्टा कितने समय के लिए है?

• मैं किराए का भुगतान कब और कैसे करूं?

• लेट फीस कितनी है?

सुनिश्चित करें कि आप आवेदन करने, किसी भी चीज़ पर हस्ताक्षर करने या जमा राशि का भुगतान करने से पहले उत्तरों को समझ लें।