बाहर जाना: किरायेदारों के लिए ऑस्टिन किरायेदार परिषद की युक्तियाँ

टेक्सास में अधिकांश पट्टा समझौतों के लिए किरायेदार के बाहर जाने से पहले लिखित सूचना की आवश्यकता होती है। यह नोटिस किरायेदार या मकान मालिक की ओर से हो सकता है। भले ही किरायेदार छोड़ना नहीं चाहता हो, मकान मालिक को पट्टे के अंत में किरायेदार को स्थानांतरित करने के लिए नोटिस देने का अधिकार है। जिस तरह एक किरायेदार को पट्टे को समाप्त करते समय किसी कारण की आवश्यकता नहीं होती, उसी तरह मकान मालिक को भी किसी कारण की आवश्यकता नहीं होती। इसका मतलब है कि मकान मालिक को पट्टा अनुबंध को नवीनीकृत करने या नवीनीकृत न करने का अधिकार है। ऐसे समय होते हैं जब मकान मालिक को पट्टा अनुबंध समाप्त करने से रोका जाता है। मकान मालिक किरायेदार को मरम्मत का अनुरोध करने पर समाप्ति नोटिस देकर जवाबी कार्रवाई नहीं कर सकता है और न ही उचित आवास कानून के तहत किरायेदार के खिलाफ भेदभाव कर सकता है।

अधिकांश पट्टे अनुबंधों में एक प्रावधान होता है कि पट्टा स्वचालित रूप से महीने-दर-महीने के आधार पर खुद को नवीनीकृत करेगा जब तक कि 30-दिन का नोटिस नहीं दिया जाता है। जब तक कि किरायेदार या मकान मालिक समाप्ति का नोटिस नहीं देता है, पट्टा मासिक रूप से खुद को नवीनीकृत करना जारी रखेगा।

जब कोई किरायेदार मासिक पट्टा अनुबंध के तहत होता है, तो मूल पट्टे के सभी प्रावधान लागू रहते हैं। यह सुनिश्चित करें कि लिखित सूचना की आवश्यकता है या नहीं, इसके लिए अपने पट्टे की जांच करें। मौखिक सूचना पर्याप्त नहीं हो सकती।

सभी लीज अनुबंध महीने-दर-महीने के आधार पर खुद को नवीनीकृत नहीं करते हैं, और यदि एक नए पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं किए जाते हैं तो किरायेदार से पट्टे की अवधि के अंत में स्थानांतरित होने की उम्मीद की जा सकती है।

एक लिखित पट्टे में यह शामिल हो सकता है कि पट्टा कब समाप्त किया जा सकता है। कुछ पट्टे केवल एक कैलेंडर महीने के अंत में पट्टा समाप्त करने की अनुमति देते हैं। इस प्रकार, यदि 30 दिन का नोटिस 15 दिसंबर को दिया जाता है, तो पट्टा वसीयत 31 जनवरी तक समाप्त नहीं होगा। इस स्थिति में, किरायेदार से जनवरी के पूरे महीने का किराया देने की उम्मीद की जाएगी, चाहे वह वास्तव में कब बाहर जाए। उचित नोटिस दिए जाने की पुष्टि करने के लिए पट्टे को ध्यान से पढ़ें।

लिखित सूचना देते समय, इसमें किराये का पता, पट्टा समाप्त होने की तारीख, प्रस्तावित स्थानांतरण तिथि और सिक्योरिटी जमा प्राप्त करने के उद्देश्य से अग्रेषण पता शामिल होना चाहिए। पत्र एक गवाह की उपस्थिति में दिया जाना चाहिए या प्रमाणित मेल द्वारा भेजा जाना चाहिए, और वापसी रसीद का अनुरोध किया जाना चाहिए।

सभी लिखित दस्तावेजों की तरह, पत्र की एक प्रति रखें।