फोरक्लोजर और बंधक घोटालों से सावधान रहें।

घोटालेबाज बहुत चतुर होते हैं। वे जानते हैं कि फोरक्लोजर नोटिस निम्नलिखित स्थानों पर सार्वजनिक किए जाते हैं:

• समाचार पत्र
• इंटरनेट
• अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD)
• फेडरल नेशनल मॉर्गेज एसोसिएशन (फैनी मॅई)
• ट्रेजरी विभाग आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) द्वारा जब्त किए गए घरों की सूची बनाता है।
• फेडरल डिपॉजिट इंश्योरेंस कॉरपोरेशन (FDIC) असफल बैंकों के स्वामित्व वाले घरों की सूची बनाता है।

यह जानकर आप सतर्क रह सकते हैं जब वे फ़्लायर्स, बिजनेस कार्ड, समाचार पत्रों के विज्ञापनों, टीवी, रेडियो, इंटरनेट, ब्रोशर और यहां तक कि व्यक्तिगत रूप से भी आप तक पहुंचने का प्रयास करते हैं।

हमेशा ध्यान से सुनिए और पढ़िए। इनमें से किसी एक वाक्यांश को पहचानने से आपका समय, पैसा और सिरदर्द आसानी से बच सकता है। किया गया नुकसान हमेशा ठीक नहीं किया जा सकता।

• हम आपके फोरक्लोजर को रोक सकते हैं!
• 100% मनी बैक गारंटी।
• तत्काल अनुमोदन!
• कम ब्याज दरें!
• 90% सफलता दर!
• हम आपके घर के लिए नकद भुगतान करते हैं!

वास्तविक सहायता प्रदान करने वाली एजेंसियां शायद ही कभी मार्केटिंग का उपयोग करती हैं। मदद के आक्रामक प्रस्तावों से सावधान रहें। आगे सोचें और अपने आप को निम्नलिखित एजेंसियों द्वारा प्रदान किए गए उपकरणों से सुसज्जित करें।

• ग्रेटर ह्यूस्टन और दक्षिण टेक्सास का बेहतर बिजनेस ब्यूरो (बीबीबी)
• संघीय व्यापार आयोग - उपभोक्ता अलर्ट
• वकील जनरल का कार्यालय - उपभोक्ता संरक्षण
• टेक्सास के लिए अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD)
• टेक्सास डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड कम्युनिटी अफेयर्स (TDHCA) - फोरक्लोजर संसाधन

नहीं। जब तक काम पूरा नहीं हो जाता है। बंधक सहायता राहत सेवा नियम (MARS) अनुपालन गाइड के तहत संघीय कानून यह कहता है कि आपके पास होना चाहिए:

1. कोई अग्रिम शुल्क नहीं।
2. आपके ऋणदाता या बंधक सेवाकर्ता द्वारा दिए गए लिखित प्रस्ताव की एक प्रति
3. स्पष्ट रूप से लिखित नियम और शर्तें
4. भुगतान केवल आपके द्वारा स्वीकार करने के बाद ऑफ़र। यदि आप इसे अस्वीकार करते हैं, तो आप बंधक सहायता सेवा प्रदाता को कुछ भी भुगतान नहीं करते हैं।

घोटालेबाज आपकी सभी समस्याओं को ठीक करने का वादा करके आपका विश्वास जीतने पर ध्यान केंद्रित करते हैं। किसी भी चर्चा को रोकें और अधिक शोध करें यदि:

• उनके पास "वकील," "लॉ फर्म," "कंसल्टेंट," या "ऑडिटर" जैसे आधिकारिक लगने वाले शीर्षक हैं। जब संदेह हो, तो व्यवसायों को सत्यापित करने और वकीलों या कानूनी फर्मों को खोजने में संकोच न करें।
• वे आपसे अग्रिम भुगतान की मांग करते हैं।
• उन्होंने आपको अपने ऋणदाता या बंधक कंपनी से बात न करने के लिए कहा था।
• शब्द भ्रमित करने वाले हैं।
• आपको यह सुनिश्चित नहीं है कि लेन-देन आपको अपना घर रखने की अनुमति देता है या नहीं।
• खाली स्थान हैं जिन्हें वे बाद में भरने का वादा करते हैं।
• कुछ त्रुटियां हैं जिन्हें वे बाद में ठीक करने का वादा करते हैं।

आपको आपके द्वारा हस्ताक्षरित किसी भी चीज़ की एक प्रति प्राप्त करने का अधिकार है। इसलिए, सभी पृष्ठों और अनुलग्नकों सहित एक सटीक प्रति के साथ छोड़ना सुनिश्चित करें।

कभी-कभी वे सीधे मदद की पेशकश करते हैं। कभी-कभी, वे बिचौलिए की भूमिका निभाते हैं, और फिर वे आपको दिन बचाने के लिए बनाए गए विशेष संबंधों के साथ लुभाने की कोशिश करते हैं। एक बार जब स्कैमर्स के पास आपकी जानकारी तक पहुंच होती है, तो वे आपका पैसा, आपकी पहचान, आपका घर और बहुत कुछ लेकर आपके विश्वास को तोड़ते हैं।

गार्जियन एन्जिल्स

• अपने प्रतिनिधि के रूप में कार्य करें: वे आपको बंधक कंपनी से निपटने के तनाव से राहत देने की पेशकश करते हैं, जिसमें वे भुगतान कम करने या सौदे पर बातचीत करने के लिए कॉल करने का काम करते हैं। वे आपको वास्तविक कंपनी के बजाय सीधे उन्हें अपने बंधक के पैसे का भुगतान करने के लिए भी कह सकते हैं।
• फोरेंसिक ऑडिट: वे दावा करते हैं कि एक वकील या विशेषज्ञ आपके ऋण समझौते की बहुत विस्तृत समीक्षा करता है। फिर, वे आपसे त्रुटियों को देखने के लिए अग्रिम भुगतान करने के लिए कहते हैं। वे आपको झूठी आशा देते हैं कि रिपोर्ट आपको फोरक्लोजर से बचने, ऋण संशोधन प्राप्त करने, बकाया राशि को बदलने या यहां तक कि ऋण रद्द करने की वसीयत देगी।

भाग्यशाली दिन

• कम ब्याज बंधक ऋण: तत्काल स्वीकृति दस्तावेज़ और धन के हस्तांतरण के फैक्स को प्रेरित करती है। यह ट्रिक नुकसान को दोगुना कर देती है क्योंकि आपको पहचान की चोरी और फोरक्लोजर के अधिक जोखिम से निपटना होगा।
• पुनर्वित्त के लिए नकली प्रस्ताव: वे आपको अपने ऋण के वित्तीय समझौते को फिर से करके अपने घर को बचाने के लिए प्रेरित करते हैं। वे इस बात का फायदा उठाते हैं कि आप शब्दों को समझ नहीं सकते हैं, या आप हर पृष्ठ को नहीं पढ़ सकते हैं। फिर, जब आप नकली पुनर्वित्त कागजी कार्रवाई के बड़े ढेर पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार होते हैं, तो वे ढेर के नीचे एक विलेख हस्तांतरण दस्तावेज़ छिपा देते हैं।
• ऋण फ़्लिपिंग: ऋणदाता आपको कई बार पुनर्वित्त करने के लिए पैसे और पुरस्कारों से आकर्षित करते हैं। चूंकि आपको पूर्व भुगतान दंड के बारे में जानकारी नहीं हो सकती है, इसलिए आपको एक नया पुरस्कार मिलता है, लेकिन आपको बढ़ती हुई ब्याज दरों के साथ दंडित भी किया जाता है।

विशेष व्यवस्था

• पुनर्खरीद के लिए पट्टा: वे आपको विलेख हस्तांतरण के साथ घर पर हस्ताक्षर करने और किराए पर रहने के लिए मनाते हैं जब तक कि आप इसे वापस नहीं खरीद सकते। फिर, वे या तो वापस खरीदना बहुत महंगा बना देते हैं या जब तक आप भुगतान नहीं कर सकते तब तक किराया बढ़ाते रहते हैं और आपको बेदखल कर देते हैं।
• इक्विटी स्किमिंग: वे आपको एक खरीदार खोजने का वादा करते हैं, और जब यह बिकता है तो लाभ को बांटते हैं, लेकिन आपको पहले विलेख पर हस्ताक्षर करना होगा और बाहर जाना होगा। जब आप बाहर जाते हैं, तो वे इसे किराए पर लेते हैं और घर, पैसा और इक्विटी रखते हैं, जबकि आप अभी भी फोरक्लोजर से गुजरते हैं!

नोट: विलेख पर नाम बताता है कि घर का मालिक कौन है। बंधक ऋण पर नाम बताता है कि पैसा किस पर बकाया है। विलेख पर नया नाम होने का मतलब है नया मालिक। बंधक ऋण पर एक ही नाम का अर्थ है कि वही व्यक्ति अभी भी उस घर का सारा पैसा चुकाने के लिए जिम्मेदार है।

• इक्विटी स्ट्रिपिंग: एक छायादार ऋणदाता आपको ऋण प्राप्त करने के लिए अपनी आय के बारे में झूठ बोलने के लिए लुभाएगा जिसे वे जानते हैं कि आप चुका नहीं सकते। भुगतान कम शुरू हो सकते हैं क्योंकि आप केवल ब्याज का भुगतान कर रहे हैं, और बाद में, गुब्बारा भुगतान के कारण भुगतान अचानक बढ़ सकते हैं। जिस क्षण आप ऋण पर चूक करते हैं, वे आपका घर ले लेते हैं और इक्विटी अपने पास रख लेते हैं।