घर की मरम्मत के घोटाले - आपदा राहत

आपको सतर्क रहना चाहिए यदि ठेकेदार या मरम्मत करने वाला व्यक्ति:

• दूसरों की तुलना में कम अनुमान देता है या आप पर तुरंत अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का दबाव डालता है।
• कोई व्यवसाय कार्ड या भौतिक पता नहीं है और एक अचिह्नित वाहन चलाता है।
• आपको मरम्मत की कुल लागत के साथ एक लिखित, मदवार अनुमान नहीं दिया जाता है।
• पूरी लागत का भुगतान अग्रिम रूप से या केवल नकद में करना चाहता है।
• आपके बीमा कटौती को कवर करने की पेशकश करता है।
• मरम्मत की लागत को पूरा करने के लिए एक ऋणदाता के माध्यम से ऋण प्रदान करता है। आपके ठेकेदार को आपको ऋण नहीं बेचना चाहिए।
• आपकी व्यक्तिगत जानकारी (जैसे आपका सामाजिक सुरक्षा नंबर) ऋण शुरू करने या मरम्मत में "तेजी लाने" के लिए चाहता है।
• बची हुई सामग्री के साथ कम कीमत में काम करने की पेशकश करता है।

यदि आपके पास बीमा है, तो बीमा कंपनी मरम्मत की क्षति और लागत का अनुमान लगाने के लिए एक समायोजक भेजेगी। आपको बीमा समायोजक के अनुमान को स्वीकार करने की ज़रूरत नहीं है। एक से अधिक अनुमान प्राप्त करें। आपको तुरंत मरम्मत अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए प्रेरित न किया जाए।

सुनिश्चित करें कि किसी को भी अपने घर में प्रवेश करने से पहले अनुमान निःशुल्क है। पूछें कि क्या व्यवसाय स्थानीय है ताकि आप उन्हें बाद में ढूंढ सकें यदि वे काम पूरा नहीं करते हैं या इसे ठीक करने की आवश्यकता है। पिछले ग्राहकों से संदर्भ मांगें और अनुवर्ती कार्रवाई करें।

आपको अपने अधिकारों की सुरक्षा के लिए एक लिखित अनुबंध की आवश्यकता है। कभी भी खाली स्थानों वाले अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें—उन पर एक रेखा खींच दें ताकि उन्हें बाद में भरा न जा सके। अनुबंध में निम्नलिखित शामिल होने चाहिए:

• परियोजना की कुल लागत, जिसमें सुनिश्चित अधिकतम मूल्य भी शामिल है।
• प्रारंभ और समापन तिथियां, उसके बाद वाक्यांश, "समय अत्यंत महत्वपूर्ण है।"
• भुगतान की एक अनुसूची, जिसमें प्रत्येक भुगतान कार्य के एक विशिष्ट भाग के पूरा होने से जुड़ा होता है।
• एक बयान कि ठेकेदार सभी आवश्यक भवन परमिट और निरीक्षण प्राप्त करने के लिए जिम्मेदार है।
• यह एक बयान है कि किसी भी परिवर्तन आदेश और मूल्य समायोजन लिखित रूप में और हस्ताक्षरित होना चाहिए।
• एक बयान कि अंतिम भुगतान और पूरा होने का प्रमाण पत्र केवल एक बाहरी निरीक्षक या बीमा समायोजक की पुष्टि करने के बाद प्रदान किया जाएगा कि काम निर्माण मानकों के अनुरूप है।
• एक बयान जो कहता है, "अंतिम भुगतान तब तक रोक दिया जाएगा जब तक कि ठेकेदार प्रमुख आपूर्तिकर्ताओं और सभी उपठेकेदारों से भुगतान का प्रमाण या रिहाई प्रस्तुत नहीं करता।" इसका मतलब यह है कि ठेकेदार को भुगतान करने के बाद श्रमिक और आपूर्तिकर्ता आपसे पैसे नहीं मांग सकते।
• एक बयान कि ठेकेदार श्रमिकों के मुआवजे, संपत्ति की क्षति और व्यक्तिगत दायित्व को कवर करने वाला बीमा प्रमाण पत्र प्रदान करेगा ताकि आप कार्यकर्ता की चोटों के लिए उत्तरदायी न हों।
• किए जाने वाले कार्य के बारे में कोई अन्य समझौते या वादे।

संघीय कानून के तहत, आपके पास अपने घर की मरम्मत के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद उसे रद्द करने के लिए तीन दिन हैं। रद्द करने के लिए, प्रमाणित मेल द्वारा रद्दीकरण का एक पत्र भेजें, वापसी रसीद की मांग करें।

हाँ। जब आप अपने घर पर सुधार के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तो ठेकेदार कानूनी रूप से आपकी संपत्ति पर ग्रहणाधिकार लगा सकता है। यदि काम आपके घर पर है, तो अनुबंध में आपके हस्ताक्षर के लिए स्थान के बगल में एक चेतावनी होनी चाहिए।

महत्वपूर्ण सूचना: आप और आपका ठेकेदार इस अनुबंध के नियमों और शर्तों को पूरा करने के लिए जिम्मेदार हैं। यदि आप इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और इस अनुबंध के नियमों और शर्तों को पूरा करने में विफल रहते हैं, तो आप अपने घर में अपने कानूनी स्वामित्व अधिकार खो सकते हैं। कानून के तहत अपने अधिकार एवं कर्तव्य को जानें।

यदि आप इस भाषा में एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और भुगतान करने में विफल रहते हैं, तो कंपनी आपका घर ले सकती है।

• फेमा, 800-621-3362 (आपातकालीन सहायता)
• टेक्सास स्टेट बार, 800-504-7030 (रेफरल)
• टेक्सास रियोग्रांडे कानूनी सहायता, 833-329-8752 (कानूनी सहायता)