किराया आवेदन शुल्क

आवेदन शुल्क की आवश्यकता नहीं है, लेकिन कई मकान मालिक इसके बिना आपके किराये के आवेदन पर विचार नहीं करेंगे। यह शुल्क संभावित किरायेदार पर पृष्ठभूमि की जांच करने की मकान मालिक की लागत को चुकाने के लिए है। आवेदन शुल्क का भुगतान आवेदन के समय किया जाता है और आम तौर पर गैर-वापसी योग्य होता है (एक अपवाद नीचे उल्लेखित है)। अधिकांश शुल्क $15 - $50 के बीच होते हैं; राशि पर कोई सीमा नहीं है। बड़े अपार्टमेंट परिसरों में आमतौर पर संपत्ति को सुरक्षित रखने के लिए आवेदन शुल्क और जमा की आवश्यकता होती है। कुछ छोटे निजी मकान मालिकों को शुल्क या पृष्ठभूमि की जांच की आवश्यकता नहीं हो सकती है। सबलेट, घर-साझाकरण व्यवस्था और रूममेट स्थितियों में आमतौर पर आवेदन शुल्क या पृष्ठभूमि की जांच शामिल नहीं होती।

संघीय और राज्य कानून के तहत, मकान मालिक केवल जाति, लिंग, धर्म, अक्षमता, जातीयता, या पारिवारिक स्थिति (उदाहरण के लिए, 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे होने) के आधार पर पट्टे पर देने से इनकार नहीं कर सकते हैं। स्थानीय शहर के अध्यादेश मकान मालिकों को धारा 8 वाउचर वाले व्यक्तियों को या अन्य आधारों, जैसे उम्र, वैवाहिक स्थिति, या छात्र के रूप में स्थिति के आधार पर पट्टे पर देने से इनकार करने से भी रोक सकते हैं।

मकान मालिक अन्य कारणों से आपके किराये के आवेदन को अस्वीकार कर सकते हैं, जिनमें शामिल हैं:

• आपराधिक इतिहास;
• पिछला किराये का इतिहास;
• वर्तमान आय;
• क्रेडिट इतिहास;
• आवेदन पत्र पर सही या पूरी जानकारी प्रदान करने में असफलता, या
• कोई अन्य कारण जो कानून का उल्लंघन नहीं करता।

सार्वजनिक आवास, धारा 8, कम आय वाले आवास, टैक्स क्रेडिट अपार्टमेंट और अन्य कार्यक्रमों पर अलग-अलग नियम लागू होते हैं जो सरकारी धन प्राप्त करते हैं।

टेक्सास कानून आपको किसी भी पैसे का भुगतान करने से पहले मकान मालिक के लिखित किरायेदार चयन मानदंडों की समीक्षा करने का अधिकार देता है, ताकि आपको पता चल सके कि आपका आवेदन अस्वीकार होने की संभावना है या नहीं। मकान मालिक को आपको यह नोटिस देना होगा कि चयन मानदंड आपके लिए समीक्षा हेतु उपलब्ध है, और इसमें उन कारणों को बताना होगा जिनके लिए आपका आवेदन अस्वीकार किया जा सकता है।

समीक्षा करने के आपके अधिकार की सूचना आमतौर पर किराये के आवेदन में शामिल होती है और इसे रेखांकित या बोल्ड अक्षरों में होना चाहिए।

एक सामान्य नोटिस में कहा जा सकता है:

इस पावती पर हस्ताक्षर करना दर्शाता है कि आपको मकान मालिक के किरायेदार चयन मानदंडों की समीक्षा करने का अवसर मिला है। किरायेदार चयन मानदंड में आपराधिक इतिहास, क्रेडिट इतिहास, वर्तमान आय और किराये के इतिहास जैसे कारक शामिल हो सकते हैं। यदि आप चयन मानदंडों को पूरा नहीं करते हैं, या यदि आप गलत या अधूरी जानकारी प्रदान करते हैं, तो आपका आवेदन अस्वीकार किया जा सकता है और आपका आवेदन शुल्क वापस नहीं किया जाएगा।

पावती पर हस्ताक्षर करने से पहले चयन मानदंडों की समीक्षा करने की अनुमति देने के लिए मकान मालिक से कहें। यदि आप चयन मानदंडों को पूरा नहीं करते हैं (उदाहरण के लिए, घोर अपराध की सजा वाले आवेदक या कम क्रेडिट रेटिंग वाले आवेदक चयन मानदंडों के तहत अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं), तो आप आवेदन शुल्क और पृष्ठभूमि की जांच के खर्च को बचा सकते हैं क्योंकि आप पहले से जानते हैं कि आपका आवेदन अस्वीकार होने की संभावना है।

किराये की इकाई के लिए आवेदन भरते समय, सुनिश्चित करें कि आवेदन पत्र में निम्नलिखित जानकारी शामिल हो:

• आवेदन अस्वीकार होने पर मकान मालिक को कितने समय में जमा राशि वापस करनी होगी।
• जिस अपार्टमेंट को आप पट्टे पर लेना चाहते हैं उसका यूनिट नंबर
• सिक्योरिटी डिपॉजिट की राशि
• प्रवेश की तारीख और पट्टे की अवधि
• सभी बच्चे सहित यूनिट में रहने वाले सभी व्यक्तियों के नाम
• क्या पालतू जानवरों की अनुमति है और पालतू जानवरों की जमा राशि कितनी है?
• क्या मकान मालिक किसी भी उपयोगिता के लिए भुगतान करता है?
• मैनेजर या पट्टे पर देने वाली एजेंसी द्वारा किए गए किसी भी मौखिक वादे का लिखित दस्तावेज, जैसे "एजेंट मूव-इन से पहले यूनिट को पेंट करेगा" या "कालीन साफ किया जाएगा।"
• कोई अन्य जानकारी जिसका उपयोग पट्टे को भरने के लिए किया जाएगा।

यदि मकान मालिक ने आपके आवेदन को अस्वीकार कर दिया है और आपके आवेदन करते समय किरायेदार चयन मानदंड की समीक्षा करने के आपके अधिकार की सूचना नहीं दी है, तो मकान मालिक को आवेदन शुल्क और किसी भी आवेदन जमा राशि को वापस करना होगा। मकान मालिक नोटिस माफ नहीं कर सकते। यह कानून के अनुसार आवश्यक है।

यदि मकान मालिक कानून का पालन करता है तो आवेदन शुल्क वापस नहीं किया जाएगा।

मकान मालिक को प्रथम श्रेणी और प्रमाणित मेल द्वारा एक पत्र भेजें जिसमें भुगतान किए गए सभी पैसे वापस करने की मांग की गई है। संदर्भ लें टेक्सास संपत्ति कोड92.3515। धनवापसी कहां भेजनी है, इसका पता शामिल करें। पत्र में यह कहा जाना चाहिए कि यदि प्राप्ति की तारीख से दस दिनों के भीतर पैसा वापस नहीं किया जाता है, तो आप कानूनी उपाय करेंगे। यदि आप दिखा सकते हैं कि मकान मालिक ने बुरे विश्वास में काम किया है, तो मकान मालिक $100 के साथ-साथ तीन गुना उस धनराशि के लिए उत्तरदायी है जो उन्होंने गलत तरीके से बनाए रखा है और यदि आपने एक वकील को काम पर रखा है तो आपके उचित वकील की फीस।

अधिक जानकारी के लिए एटीसी के छोटे दावों की अदालत में दावा दायर करना देखें।

ऑस्टिन किरायेदारों की परिषद ने एक नमूना मांग पत्र विकसित किया है जिसका उपयोग किरायेदार आवेदन जमा की वापसी का अनुरोध करने के लिए कर सकते हैं।

यदि आप अपना आवेदन जमा या शुल्क वापस पाने का प्रयास कर रहे हैं, तो यह फॉर्म मदद कर सकता है। इसमें लागू कानून और एक पूर्व-लिखित रिक्त पत्र शामिल है, जिसे आप अपने आवेदन जमा, आवेदन शुल्क, या दोनों की वापसी के लिए भेज सकते हैं। यह कहा जा सकता है कि सहायता के लिए किसी वकील से संपर्क करना हमेशा एक अच्छा विचार है।