पट्टों का विवरण

पट्टा एक कानूनी अनुबंध है जो संपत्ति के मालिक और उस संपत्ति का एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए उपयोग करने की अनुमति प्राप्त करने वाले व्यक्ति या कंपनी के बीच होता है। एक पट्टा मौखिक या लिखित हो सकता है। हमेशा लिखित पट्टा रखने की सलाह दी जाती है। कई प्रकार के पट्टे होते हैं, जैसे सेल फोन पट्टे, ऑटो पट्टे और संपत्ति के पट्टे, कुछ उदाहरण के लिए।

एक आवासीय पट्टा किसी को रहने के लिए घर या अपार्टमेंट किराए पर लेने की अनुमति देता है। इस अनुबंध के पक्ष हैं:

• मकान मालिक: वह व्यक्ति या प्रबंधन कंपनी जो संपत्ति को किराए पर देती है।
• किरायेदार: वह व्यक्ति जो अपने घर के रूप में रहने के लिए संपत्ति किराए पर लेता है।

जानिए आपके पट्टे में क्या शामिल है। कुछ सामान्य वस्तुएँ शामिल हैं:

अवधि: यह पट्टे की अवधि है। आमतौर पर, पट्टा एक वर्ष के लिए वसीयत होता है। हालांकि, पट्टा किसी भी अवधि के लिए हो सकता है। पट्टे के अंत में क्या होता है, इस बात से आप अवगत रहें। पट्टे में यह कहा जा सकता है कि किरायेदार को पट्टे का नवीनीकरण करना होगा, या यह कहा जा सकता है कि पट्टा महीने-दर-महीने किरायेदारी में बदल जाएगा। महीने-दर-महीने किरायेदारी का मतलब है - एक दोहराए जाने वाला महीने भर का पट्टा। ध्यान रखें कि यदि आप महीने-दर-महीने किरायेदारी में हैं, तो मकान मालिक या किरायेदार को पट्टा समाप्त होने से पहले केवल 30 दिनों का नोटिस देना होगा। यदि पट्टे की अवधि एक वर्ष से अधिक है, तो यह लिखित रूप में होना अनिवार्य है, अन्यथा यह अप्रवर्तनीय है।

संपत्ति का विवरण: पट्टे में पट्टे पर दी जा रही संपत्ति का सटीक वर्णन होना चाहिए।

भुगतान विधि: पट्टे में यह स्पष्ट होना चाहिए कि यदि मकान मालिक की कोई प्राथमिकता है, तो किरायेदार मकान मालिक को कैसे भुगतान करेगा। उदाहरण के लिए, मकान मालिक चेक या अन्य पता लगाने योग्य साधनों से भुगतान की मांग कर सकता है।

सिक्योरिटी जमा: पट्टे में सिक्योरिटी जमा के रूप में आवश्यक कोई भी राशि शामिल होनी चाहिए। सिक्योरिटी जमा वह राशि है जिसकी मकान मालिक को पट्टे की शुरुआत में किराए के अलावा आवश्यकता हो सकती है। सिक्योरिटी जमा किसी भी नुकसान को कवर करती है जो सामान्य टूट-फूट से नहीं होता है। पट्टे में यह भी कहा जा सकता है कि जमा राशि का उपयोग किरायेदार द्वारा न चुकाए गए किसी भी किराए के लिए किया जा सकता है।

बीमा: पट्टे के अनुसार किरायेदार को किराएदार के बीमा को बनाए रखने की आवश्यकता हो सकती है।

मकान मालिक द्वारा डिफ़ॉल्ट: यह खंड बताएगा कि मकान मालिक पट्टे का उल्लंघन कैसे कर सकता है। आमतौर पर, यह खंड संपत्ति पर एक समस्या को ठीक करने में मकान मालिक की विफलता के बारे में होगा, जो किरायेदार की सुरक्षा और स्वास्थ्य को प्रभावित करती है। पट्टा अक्सर ऐसे उपाय प्रदान करता है जिनके साथ किरायेदार आगे बढ़ सकता है यदि मकान मालिक पट्टे का उल्लंघन करता है।

किरायेदार द्वारा डिफ़ॉल्ट: यह खंड वसीयत बताएगा कि किरायेदार पट्टे का उल्लंघन कैसे कर सकता है। इसमें किराए का भुगतान न करना और किसी अन्य पट्टे के प्रावधान का पालन न करना शामिल है। उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार के पास एक कुत्ता है जबकि पट्टे में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि कुत्तों की अनुमति नहीं है, तो यह एक उल्लंघन है। जैसे मकान मालिक द्वारा डिफ़ॉल्ट में होता है, वैसे ही पट्टे का उल्लंघन करने वाले किरायेदार के खिलाफ मकान मालिक द्वारा किए जा सकने वाले उपायों पर एक खंड वसीयत। उपायों के उदाहरणों में बेदखली और जुर्माना शुल्क शामिल हैं।

खाली करने के लिए नोटिस: पट्टे में यह बताया जा सकता है कि यदि किरायेदार पट्टे का उल्लंघन करता है तो मकान मालिक को खाली करने के लिए नोटिस में कितना समय देना होगा। खाली करने का नोटिस किरायेदार को बताता है कि उनके पास बाहर जाने के लिए कुछ दिन हैं। यदि किरायेदार उस समय तक बाहर नहीं जाता है, तो मकान मालिक अदालत से किरायेदार को बेदखल करने के लिए कह सकता है। यदि पट्टा कुछ नहीं कहता है, तो कानून के अनुसार खाली करने के नोटिस को किरायेदार को बेदखली केस दायर करने से पहले बाहर जाने के लिए कम से कम तीन दिन का समय देना चाहिए। आमतौर पर, पट्टा वसीयत खाली करने के नोटिस के लिए तीन दिनों से भी कम समय की अनुमति देता है।

कृपया ध्यान दें कि 1978 से पहले बने आवासीय घर में लीज के साथ लीड-आधारित पेंट खतरा प्रकटीकरण शामिल होना चाहिए।

आप एक नमूना पट्टा फॉर्म यहां देख सकते हैं।

महत्वपूर्ण: आपको हस्ताक्षर करने से पहले अपने पट्टे की समीक्षा एक वकील से करवाने का अधिकार है। यह अत्यधिक अनुशंसित है।

पट्टा मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक अनुबंध होता है। मकान मालिक और किरायेदार दोनों में से कोई भी पट्टा तब तक नहीं बदल सकता जब तक कि वे सहमत न हों। मकान मालिक किरायेदार को पट्टे में संशोधन पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर नहीं कर सकता।

महत्वपूर्ण: एक मकान मालिक पट्टे की शर्तों को बदल सकता है यदि वह महीने-दर-महीने किरायेदारी में परिवर्तित हो गया है। इसमें चुकाए जाने वाले किराए की राशि शामिल है। हालांकि, मकान मालिक को किसी भी बदलाव के प्रभावी होने से पहले 30 दिनों का नोटिस देना होगा।

टेक्सास स्टेट लॉ लाइब्रेरी में पट्टों के बारे में अधिक जानकारी यहाँ उपलब्ध है।

अमेरिकी सांकेतिक भाषा और स्पेनिश में भी उपलब्ध है।