किरायेदार के रूप में मरम्मत का अधिकार

कानून के अनुसार आपके मकान मालिक को उन स्थितियों की मरम्मत करनी होती है जो सामान्य किरायेदारों के शारीरिक स्वास्थ्य और सुरक्षा को प्रभावित करती हैं। इनमें शामिल हो सकते हैं:

• तिलचट्टे,
• चूहे,
• सीवेज रिसाव,
• छत में रिसाव।
• दोषपूर्ण विद्युत वायरिंग, और
• यूनिट में सामान्य टूट-फूट (जैसे फटा हुआ कारपेट या टूटी हुई फर्श)।

मकान मालिकों को सुरक्षा गार्ड प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है।

आप जहां रहते हैं, उसके आधार पर स्थानीय आवास कानून मकान मालिकों को उच्च मरम्मत मानकों पर रख सकते हैं। विकलांग व्यक्तियों को अतिरिक्त मरम्मत का अधिकार हो सकता है। जमींदारों को आग, ओलावृष्टि, तूफान और बाढ़ जैसी आपात स्थितियों के कारण हुए नुकसान की भी मरम्मत करनी चाहिए। इन मामलों में, मकान मालिक मरम्मत करने के लिए तब तक इंतजार कर सकता है जब तक कि बीमा कंपनी संपत्ति के नुकसान के दावा का भुगतान नहीं कर देती। उदाहरण के लिए, यदि आपकी इकाई आग के कारण रहने योग्य नहीं है, तो आप इसे लिखित रूप में करके बिना किसी दंड के अपने पट्टे को समाप्त कर सकते हैं।

हां, आपका मकान मालिक कुछ परिस्थितियों में मरम्मत करने से मना कर सकता है। टेक्सास कानून के तहत, आपके मकान मालिक को केवल तभी समस्या को ठीक करना होगा यदि:

• जब आप नोटिस देते हैं, तो आप किराए का भुगतान समय पर कर रहे होते हैं।

• आप समस्या की रिपोर्ट उस स्थान पर करते हैं जहां आमतौर पर किराए का भुगतान किया जाता है, और

• समस्या आपके स्वास्थ्य या सुरक्षा को प्रभावित करती है, या गर्म पानी कम से कम 120 डिग्री तक नहीं पहुंचता है।

फिर भी, मकान मालिक को समस्या को ठीक करने की आवश्यकता नहीं है यदि:

• आप, आपका परिवार, आपके मेहमान, या आपके साथ रहने वाले किसी व्यक्ति ने नुकसान पहुंचाया (जब तक कि यह सामान्य टूट-फूट न हो)। यदि, उदाहरण के लिए, आपके अतिथि ने दीवार में एक छेद कर दिया और एक खिड़की तोड़ दी, तो आपके मकान मालिक को मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करना पड़ेगा।

• समस्या उपयोगिता सेवा प्राप्त करने की है जब उपयोगिता लाइनें उचित रूप से उपलब्ध नहीं होती हैं, या

• आप एक सिक्योरिटी गार्ड के लिए पूछ रहे हैं।

नहीं। आपका मकान मालिक आपके स्वास्थ्य और सुरक्षा को प्रभावित करने वाली मरम्मत का अनुरोध करने पर आपके खिलाफ जवाबी कार्रवाई नहीं कर सकता। यदि आप समय पर किराए का भुगतान करते हैं और पट्टे की शर्तों का पालन करते हैं, तो आपके अनुरोध से मरम्मत के लिए अगले छह महीनों के लिए, आपका मकान मालिक आपको बेदखल नहीं कर सकता है, आपके पट्टे को समाप्त नहीं कर सकता है या आपका किराया बढ़ा नहीं सकता है (जब तक कि वृद्धि निर्धारित न हो या यह सभी इकाइयों को प्रभावित न करे)।

महत्वपूर्ण: अपने किराए का भुगतान समय पर करें ताकि आपका मकान मालिक मरम्मत करने के बजाय आपको बेदखल करने की कोशिश न कर सके।

• उन स्थितियों की तस्वीरें लें जिन्हें मरम्मत की आवश्यकता है।
• मरम्मत के बारे में अपने मकान मालिक को लिखित सूचना दें। यदि आप इसे प्रमाणित मेल वापसी रसीद के अनुरोध के साथ भेजते हैं, तो आपको इसे केवल एक बार करने की आवश्यकता है। अन्यथा, आपको दूसरा नोटिस भेजना पड़ेगा। आवश्यक मरम्मत के बारे में बहुत स्पष्ट रूप से बताएं। लिखित सूचना और चित्रों की एक प्रति अपने पास रखें।
• मकान मालिक को मरम्मत करने के लिए उचित समय दें, कम से कम सात दिन, जब तक कि मरम्मत की आवश्यकता तत्काल न हो और त्वरित प्रतिक्रिया की आवश्यकता हो (उदाहरण के लिए, छत का रिसाव या सीवेज अतिप्रवाह)।

ऑस्टिन किरायेदार परिषद का स्व-सहायता मरम्मत पैकेट आपको मरम्मत का अनुरोध करने में मदद कर सकता है।

आमतौर पर स्थिति को खुद ठीक करने की कोशिश करना या अपने मरम्मत व्यक्ति को बुलाना एक अच्छा विचार नहीं है। इन स्थितियों में विशेष कानून लागू होते हैं। आपको अपने समय और धन की प्रतिपूर्ति नहीं मिल सकती। यदि आप नुकसान या स्थिति को और खराब कर देते हैं, तो आपको अपनी अपेक्षा से अधिक भुगतान करना पड़ सकता है।

यदि आपका मकान मालिक आपके अनुरोध को अनदेखा करता है या मरम्मत को टालता रहता है, तो आपको अपने मकान मालिक को दूसरा लिखित अनुरोध करना चाहिए और यह पूछना चाहिए कि मरम्मत क्यों नहीं की गई है। यदि आपने प्रमाणित मेल द्वारा पहला नोटिस भेजा है, तो आपको दूसरा नोटिस भेजने की आवश्यकता नहीं है।

यदि मरम्मत अभी भी नहीं की गई है, तो यहां कुछ विकल्प दिए गए हैं:

• पट्टा समाप्त करें: यदि मरम्मत नहीं की जाती है, आपने उचित नोटिस दिया है, और आप पर किराया बकाया नहीं है, तो आप अपना पट्टा समाप्त कर सकते हैं। आप समाप्ति का कारण और जिस तारीख को आप यूनिट खाली करेंगे, उसके बारे में लिखित सूचना दें। आपको उन दिनों के लिए पहले से भुगतान किए गए किराए की धनवापसी का अधिकार है, जब आप वहां नहीं होंगे। आप अपनी सिक्योरिटी जमा राशि की वापसी के हकदार हैं, जिसमें मकान मालिक आपके पट्टे के अनुसार नुकसान की कटौती कर सकता है।
• अदालत में जाएं: मरम्मत कराने और नुकसान के लिए अपने मकान मालिक पर मुकदमा करें। अदालत आपके मकान मालिक को मरम्मत करने का आदेश दे सकती है, आपके द्वारा मरम्मत के लिए मांगी गई तारीख से आपका किराया कम कर सकती है, और मरम्मत में विफलता के कारण हुए नुकसान, एक महीने के किराए के नुकसान के साथ-साथ $500, अदालत की लागत और वकील की फीस प्रदान कर सकती है। आप शांति अदालत में मुकदमा कर सकते हैं, जहां आपको वकील की आवश्यकता नहीं होगी, और जब आप अपना मुकदमा दायर करते हैं, तो अदालत को आपके केस की सुनवाई जल्दी से करनी चाहिए, संभवतः दस दिनों के भीतर। (जस्टिस कोर्ट में दावे $20,000 तक सीमित हैं, साथ ही अदालती लागत और ब्याज। यदि आपका नुकसान $20,000 से अधिक है, तो किसी वकील से परामर्श करें।

हाँ। आप टेक्सास जस्टिस कोर्ट ट्रेनिंग सेंटर के मरम्मत और उपाय प्रपत्रों का उपयोग कर सकते हैं। आप छोटे दावों के न्यायालय (जिसे "न्याय न्यायालय" के रूप में भी जाना जाता है) में इस तरह के "मरम्मत और उपाय मुकदमे" दायर करते हैं, जो अधिकांश प्रकार के मकान मालिक-किरायेदार मामलों की सुनवाई करता है।

छोटे दावों की अदालत में मुकदमा कैसे करें पढ़ें। ऑस्टिन किरायेदार परिषद के स्वयं सहायता मरम्मत पैकेट को भी देखें।

टेक्सास संपत्ति कोड अनुभाग 92.052 से 92.061 तक आपके मरम्मत के अधिकार का विवरण देते हैं। यह यह भी बताता है कि किरायेदारों को अपने अधिकारों को लागू करने के लिए क्या करना चाहिए। यह यह भी बताता है कि यदि मकान मालिक मरम्मत करने में विफल रहता है तो किरायेदार के लिए कौन से उपाय उपलब्ध हैं। यह भी बताता है कि किरायेदारों को अपने मरम्मत के उपाय प्राप्त करने के लिए उचित नोटिस आदेश में देना चाहिए।

ऑस्टिन किरायेदार परिषद द्वारा मरम्मत अधिकार भी पढ़ें।

• मरम्मत पत्र - मार्गदर्शित प्रपत्र संस्करण (केवल मरम्मत अनुरोध पत्र)
• ऑस्टिन किरायेदार परिषद का स्वयं सहायता मरम्मत पैकेट (इसमें टेक्सास मरम्मत अनुरोध प्रपत्र शामिल हैं)

अमेरिकी सांकेतिक भाषा और स्पेनिश में भी उपलब्ध है।