अनुबंधों को समझना

एक अनुबंध केवल दो पक्षों के बीच एक वादा है जिसे कानूनी रूप से लागू किया जा सकता है। प्रत्येक पक्ष द्वारा मूल्य की किसी चीज़ का आदान-प्रदान होना चाहिए, जैसे कि पैसा, सामान या सेवाएं। एक अनुबंध एक गैलन दूध खरीदने जितना सरल हो सकता है या किसी कंपनी को बेचने जितना जटिल हो सकता है।

एक समझौते के दोनों पक्षों को भी कुछ मूल्य देना चाहिए, जिसे "विचार" कहा जाता है। अक्सर विचार पैसा होता है, लेकिन यह मूल्य का कुछ भी हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक पड़ोसी आपके लॉन को $30 में काटने की पेशकश करता है, और आप उस कीमत से सहमत होते हैं। यह समझौता लागू करने योग्य है क्योंकि दोनों पक्षों ने कुछ मूल्य छोड़ दिया है: पड़ोसी अपनी लॉन-घास काटने की सेवा देता है, और आप $ 30 देते हैं।

एक अनुबंध का भी एक कानूनी उद्देश्य होना चाहिए। दूसरे शब्दों में, आप ऐसे अनुबंध को लागू नहीं कर सकते जिसके लिए एक पक्ष को कानून तोड़ने की आवश्यकता होती है। इसके अतिरिक्त, एक अनुबंध केवल किसी ऐसे व्यक्ति के खिलाफ लागू किया जा सकता है जो कानूनी रूप से समझौते में प्रवेश करने में सक्षम था। 18 वर्ष से कम उम्र के व्यक्ति या किसी ऐसे व्यक्ति के खिलाफ अनुबंध लागू नहीं किया जा सकता है जिसके पास समझौते में प्रवेश करने की मानसिक क्षमता की कमी है।

नहीं, एक अनुबंध को आमतौर पर कानूनी रूप से लागू करने के लिए लिखित रूप में होना आवश्यक नहीं होता है, और यदि दोनों पक्ष इससे बंधे होने का इरादा रखते हैं तो आप एक मौखिक समझौते को लागू कर सकते हैं।

हालांकि, कुछ प्रकार के अनुबंध हैं जो लिखित रूप में होने चाहिए। These include contracts for the sale of real estate, real estate leases lasting more than one year, the sale of goods over $500, oil and gas leases/royalties, and others covered by the statute of frauds.

यहां तक कि अगर एक लिखित अनुबंध की आवश्यकता नहीं है, तो लिखित समझौता करना हमेशा एक अच्छा विचार है। एक लिखित समझौते का औपचारिक या जटिल अनुबंध होना जरूरी नहीं है, और इसे हस्तलिखित किया जा सकता है। इसमें समझौते की शर्तें होनी चाहिए और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। समझौते पर आने वाले पक्षों द्वारा भेजे गए ईमेल या सौदे के बारे में कुछ शब्दों के साथ नैपकिन पर हस्ताक्षर करने वाली पार्टियों जैसी चीजें एक लिखित अनुबंध का गठन कर सकती हैं।

ज्यादातर स्थितियों में, एक बार जब आप एक अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देते हैं तो आप उसकी शर्तों से बंधे होते हैं। जबकि एक आम धारणा है कि आपको अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद तीन दिनों तक अपना मन बदलने का अधिकार है, ज्यादातर मामलों में यह कानून नहीं है।

केवल कुछ उदाहरण हैं जिनमें आप अपना मन बदल सकते हैं (जिसे "पुनरावृत्ति का अधिकार" या "कूलिंग ऑफ पीरियड" भी कहा जाता है), और आपके द्वारा रद्द करने की अवधि विशिष्ट क़ानूनों द्वारा नियंत्रित होती है। रद्द करने की अनुमति देने वाले क़ानूनों के कुछ उदाहरण कुछ डोर-टू-डोर बिक्री, सेवा अनुबंध / विस्तारित वारंटी, या टाइमशैयर खरीद अनुबंध हैं।

खरीदारी रद्द करने के तीन-दिवसीय अधिकार के बारे में और पढ़ें और यह कब लागू होता है।

किसी भी उम्र का व्यक्ति तकनीकी रूप से एक अनुबंध में प्रवेश कर सकता है। लेकिन टेक्सास के कानून का मानना है कि एक नाबालिग (यानी, 18 वर्ष से कम उम्र के किसी व्यक्ति) के अनुबंध नाबालिग द्वारा "शून्यकरण" योग्य हैं। इसका मतलब है कि एक नाबालिग एक वयस्क के साथ किए गए समझौते को लागू करने का विकल्प चुन सकता है, लेकिन एक वयस्क एक नाबालिग के साथ किए गए समझौते को लागू नहीं कर सकता है। यह नियम वयस्कों को 18 वर्ष से कम उम्र के व्यक्तियों के साथ अनुबंध करने से हतोत्साहित करता है।

यदि कोई पक्ष अनुबंध का वादा तोड़ता है, तो दूसरा पक्ष अनुबंध के "उल्लंघन" के लिए उन पर मुकदमा कर सकता है और धन के नुकसान की मांग कर सकता है। एक अनुबंध के मामले में नुकसान का विचार घायल पक्ष को उसी स्थिति में रखना है जैसा कि अनुबंध पूरा होने पर होगा। इसलिए घायल पक्ष उस राशि के लिए मुकदमा कर सकता है जो उन्होंने खो दी थी क्योंकि अनुबंध टूट गया था। हालांकि, ये नुकसान घायल पक्ष को पूरा करने के लिए हैं और उल्लंघन करने वाले पक्ष को दंडित करने के लिए नहीं हैं। संविदा के उल्लंघन की कार्रवाई में दंडात्मक क्षतियां सामान्यत उपलब्ध नहीं होती हैं।

आपको अपने अनुबंध की सावधानीपूर्वक समीक्षा करना भी सुनिश्चित करना चाहिए। कभी-कभी, एक अनुबंध में एक खंड होता है जो बताता है कि उल्लंघन की स्थिति में नुकसान क्या होगा। इन नुकसानों को "परिसमापन क्षति" भी कहा जा सकता है।

एक अन्य प्रकार का उपाय जो दुर्लभ स्थितियों में उपलब्ध हो सकता है उसे "विशिष्ट प्रदर्शन" कहा जाता है। विशिष्ट प्रदर्शन का मूल रूप से मतलब है कि अदालत उल्लंघन करने वाले पक्ष को अनुबंध के तहत अपनी जिम्मेदारियों को पूरा करती है। यह उपाय केवल तभी उपलब्ध होता है जब धन क्षति घायल पक्ष को पर्याप्त रूप से मुआवजा नहीं दे सकती है, और यह पूरी तरह से न्यायाधीश के विवेक में है। यह कभी-कभी अद्वितीय वस्तुओं के लिए बिक्री अनुबंधों के उल्लंघन में या जब कोई विक्रेता एक अचल संपत्ति अनुबंध का उल्लंघन करता है, तो सम्मानित किया जाता है। आप नुकसान की वसूली नहीं कर सकते हैं और विशिष्ट प्रदर्शन प्राप्त नहीं कर सकते हैं।

अनुबंध मुकदमे के उल्लंघन में, टेक्सास सिविल प्रैक्टिस एंड रेमेडीज कोड 38.001 प्रदान करता है कि यदि कोई पक्ष अदालत में मामला जीतता है तो वकील की फीस वसूल कर सकता है।

हालांकि, कई मामलों को अदालत के बाहर सुलझाया जाता है, और पार्टियों के लिए निपटान समझौते के हिस्से के रूप में अपने स्वयं के वकील की फीस का भुगतान करना आम बात है। साथ ही, आपको उस अनुबंध को ध्यान से पढ़ना चाहिए जिसे आप लागू करने का प्रयास कर रहे हैं। कुछ अनुबंधों में वकील की फीस के बारे में शर्तें होती हैं जो यह निर्धारित कर सकती हैं कि किसी पार्टी को अनुबंध या अन्य मुकदमे के उल्लंघन में वकील की फीस मिलती है या नहीं। इसलिए, जबकि उल्लंघन के मुकदमे में वकील की फीस का भुगतान करना संभव है, इसकी गारंटी नहीं है।

• उपभोक्ता कानून पुस्तिका (ह्यूस्टन बार एसोसिएशन)
• अनुबंध कानून: एक शुरुआती गाइड (कांग्रेस की लाइब्रेरी)
• अनुबंध अनुसंधान गाइड का उल्लंघन (टैरेंट काउंटी लॉ लाइब्रेरी)