इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन: जब ई-मेल एक रियल एस्टेट अनुबंध बन जाता है

सभी रियल एस्टेट पेशेवरों को यूनिफ़ॉर्म इलेक्ट्रॉनिक ट्रांज़ैक्शन एक्ट (यूईटीए) के बारे में जानकारी होनी चाहिए। टेक्सास व्यापार और वाणिज्य संहिता का अध्याय 322 देखें।

यह कानून अचल संपत्ति अनुबंधों पर बातचीत करने और उन्हें पूरा करने के तरीके को (सकारात्मक या नकारात्मक रूप से) महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है। सीधे शब्दों में कहें, यूईटीए इलेक्ट्रॉनिक अनुबंधों और हस्ताक्षरों को हस्तलिखित हस्ताक्षर वाले कागजी अनुबंधों के समान कानूनी स्थिति पर रखता है, जब तक कि कुछ शर्तें पूरी होती हैं। मुख्य सवाल यह है कि क्या यूईटीए धोखाधड़ी के क़ानून को पूरा करता है। इसका उत्तर यूईटीए की विभिन्न परिभाषाओं में छिपा है।

इलेक्ट्रॉनिक रिकॉर्ड और इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर की व्यापक परिभाषाओं के आधार पर, ईमेल के माध्यम से दर्ज किए गए अचल संपत्ति अनुबंध लागू हो सकते हैं, यदि एक अन्य शर्त पूरी हो जाती है। यह अधिनियम केवल उन पक्षों के बीच लेनदेन पर लागू होता है जो इलेक्ट्रॉनिक माध्यमों से लेनदेन करने के लिए सहमत हुए हैं। स्पष्ट रूप से, इस स्थिति में, खरीदार और विक्रेता इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन करने के लिए औपचारिक रूप से सहमत नहीं हुए। हालांकि, अधिनियम आगे कहता है, "क्या पार्टियां इलेक्ट्रॉनिक माध्यमों से लेनदेन करने के लिए सहमत हैं, यह संदर्भ और आसपास की परिस्थितियों से निर्धारित होता है, जिसमें पार्टियों का आचरण भी शामिल है" (टेक्सास बिजनेस एंड कॉमर्स कोड धारा 322.005)। इस प्रकार, अधिनियम के लिए किसी औपचारिक समझौते की आवश्यकता नहीं है। समझौता अन्य बातों के अलावा पक्षों के व्यवहार से भी समझा जा सकता है।

अदालत संचार बंद होने के काफी समय बाद यह निर्णय करती है। बिना सोचे-समझे खरीदारों और विक्रेताओं (या उनके दलालों और एजेंटों) को यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि वे इसे जानने से पहले एक बाध्यकारी अनुबंध में प्रवेश कर चुके हैं।

बचाव के लिए पारंपरिक अनुबंध सिद्धांतों का सहारा लेना व्यर्थ हो सकता है। बेशक, ये नियम तभी समस्या बनते हैं जब कोई एक पक्ष अनुबंध से बाहर निकलना चाहता है।

यदि आपको यह समझने में सहायता की आवश्यकता है कि क्या आपने एक बाध्यकारी इलेक्ट्रॉनिक अनुबंध में प्रवेश किया है, तो एक वकील से बात करें।

यूनिफ़ॉर्म इलेक्ट्रॉनिक ट्रांज़ैक्शन एक्ट (UETA) के अनुसार, अनुबंध का मतलब है पार्टियों के समझौते से उत्पन्न कुल कानूनी दायित्व। समझौता वह सौदा है जो पार्टियों की भाषा में पाया जाता है या अन्य परिस्थितियों से अनुमानित होता है। इलेक्ट्रॉनिक अनुबंध शब्द परिभाषित नहीं है, लेकिन इलेक्ट्रॉनिक है। "इलेक्ट्रॉनिक" इलेक्ट्रिकल, डिजिटल, चुंबकीय, वायरलेस, ऑप्टिकल, इलेक्ट्रोमैग्नेटिक या इसी तरह की क्षमताओं वाली तकनीक से संबंधित है।

यूईटीए एक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर को एक इलेक्ट्रॉनिक ध्वनि, प्रतीक या प्रक्रिया के रूप में परिभाषित करता है जो रिकॉर्ड से जुड़ा होता है या तार्किक रूप से जुड़ा होता है और रिकॉर्ड पर हस्ताक्षर करने के इरादे से किसी व्यक्ति द्वारा निष्पादित या अपनाया जाता है। ईमेल के नीचे एक नाम टाइप करने को इस परिभाषा के अनुसार इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के रूप में पहचाना जा सकता है।

इलेक्ट्रॉनिक लेनदेन: जब ईमेल एक अनुबंध बन जाता है, टेक्सास ए एंड एम रियल एस्टेट सेंटर के लिए जूडन फैम्ब्रो द्वारा।