सभी शर्तों को पढ़ना सुनिश्चित करें और आप जिन दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करते हैं, उन्हें समझें।
दस्तावेज़ पार्टियों की जिम्मेदारियों को स्पष्ट करते हैं। सभी भुगतानों, दंडों और अन्य शर्तों से अवगत रहें।
अपने वित्त की यथार्थवादी समझ रखें।
आपकी मूल्य सीमा से बाहर संपत्ति खरीदना भुगतान को संघर्ष बना सकता है और फोरक्लोजर का कारण बन सकता है। यदि आप अनिश्चित हैं, तो किसी वित्तीय पेशेवर या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) द्वारा अनुमोदित परामर्शदाता से पूछें। HUD- अनुमोदित परामर्शदाता घर खरीदने और अन्य संबंधित विषयों पर मुफ्त या कम लागत वाली सलाह देते हैं।
ब्याज दर में अप्रत्याशित बदलावों से बचें।
- ऐसे विक्रेता या ऋणदाता से सावधान रहें जो यह स्पष्ट नहीं करता कि ब्याज दर क्या वसीयत होगी और क्या वह निश्चित है या परिवर्तनशील।
- "कम मासिक भुगतान" पर अत्यधिक जोर देने वाले ऑफ़र पूरी तस्वीर नहीं दिखा सकते।
- परिवर्तनीय ब्याज दरें समय के साथ बढ़ सकती हैं। यहां तक कि ब्याज दर में कुछ प्रतिशत अंक की वृद्धि भी आपके मासिक भुगतान में सैकड़ों डॉलर जोड़ सकती है, खासकर शुरुआत में जब आप एक बड़ा बैलेंस रखते हैं।
आसमान छूते भुगतान और ऋण जमा करने से बचिए।
कुछ ऋणदाता अत्यंत कम प्रारंभिक मासिक भुगतान के साथ बंधक प्रदान करते हैं। शुरू में भुगतान इतना कम होने का कारण यह है कि बंधक कम ब्याज दर से शुरू होता है और आपके भुगतान केवल ब्याज के हिस्से को ही कवर करते हैं।
क्योंकि अवैतनिक ब्याज बंधक का ही हिस्सा बन जाता है और ब्याज दर बढ़ जाती है, आपके भुगतान दोगुने या तिगुने हो सकते हैं।
जब तक आप उन भुगतानों को नहीं करते हैं जो बढ़ते ब्याज को कवर करते हैं और मूलधन का भुगतान करते हैं, तब तक आप इक्विटी का निर्माण किए बिना ऋण जमा करने के चक्र में फंस सकते हैं।
अज्ञात लागतों पर ध्यान रखें।
कर: कई घर खरीदारों को खरीद के महीनों बाद पता चलता है कि वे संपत्ति करों में सैकड़ों या हजारों डॉलर का बकाया है। सभी ऋणदाता संपत्ति करों को मासिक भुगतान में शामिल नहीं करते हैं। बंद करने से पहले यह पता करें कि क्या कर मासिक भुगतान में शामिल होंगे, या आपको करों का अलग से भुगतान करना होगा।
आप काउंटी के मूल्यांकन जिले से संपर्क करके कर राशि का अनुमान लगा सकते हैं। अधिकांश काउंटी कर की जानकारी ऑनलाइन प्रदान करती हैं। नए घरों के लिए जिनके पास कर रिकॉर्ड नहीं है, एक ही क्षेत्र में तुलनीय घरों पर संपत्ति करों के बारे में मूल्यांकन जिले से संपर्क करें।
बीमा: ऋणदाताओं को खरीदारों के पास गृहस्वामी बीमा होना आवश्यक है। कुछ बंधक मासिक भुगतान के हिस्से के रूप में गृहस्वामी बीमा शामिल करते हैं, जबकि अन्य आपको प्रीमियम अलग से प्राप्त करने और भुगतान करने की आवश्यकता होती है।
याद रखें कि कर और बीमा हर साल बढ़ सकते हैं, इसलिए एक निश्चित ब्याज दर के साथ भी आपका मासिक भुगतान बढ़ सकता है।
ऋण आवेदनों पर कभी भी आय या संपत्ति को गलत न दिखाएं।
किसी भी ऋणदाता से बचें जो आपसे आपके ऋण आवेदन पर आय या संपत्ति को गलत साबित करने के लिए कहता है। कई ऋणदाता "कथित" आय (आय जिसके लिए आपके पास कोई दस्तावेज नहीं है) के आधार पर वैध ऋण प्रदान करते हैं। लेकिन अगर कोई ऋण अधिकारी सुझाव देता है कि आप अपनी आय के बारे में झूठ बोलें, तो उनका उपयोग न करें। ऋण आवेदन पर झूठ बोलने के लिए आपको आपराधिक आरोपों का सामना करना पड़ सकता है।