फोरक्लोजर तब होता है जब आप अपने घर पर बंधक भुगतान करने में विफल रहते हैं। यदि आपका घर जब्त कर लिया जाता है, तो ऋणदाता आपके घर को वापस ले लेता है और आप संपत्ति पर अपना अधिकार खो देते हैं।
जानें कि फोरक्लोजर प्रक्रिया कैसे काम करती है और यदि आपको बंधक भुगतान करने में कठिनाई हो रही है तो आप क्या कर सकते हैं। यह लेख बताता है कि मदद के लिए अपने बंधक ऋणदाता या सेवाकर्ता से कैसे सहायता मांगें। यदि आपको बंधक भुगतान में सहायता की आवश्यकता है, तो टेक्सास गृहस्वामी सहायता निधि कार्यक्रम के लिए आवेदन करें।
इस लेख में दी गई जानकारी टेक्सास डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड कम्युनिटी अफेयर्स की वेबसाइट की सामग्री से अनुकूलित की गई थी। इसे शैली के अनुसार संपादित किया गया है।
फोरक्लोजर तब होता है जब आप अपने घर पर बंधक भुगतान करने में विफल रहते हैं। यदि आपका घर जब्त कर लिया जाता है, तो ऋणदाता आपके घर को वापस ले लेता है और आप संपत्ति पर अपना अधिकार खो देते हैं।
यदि आप अपने बंधक भुगतान करने में कठिनाई महसूस कर रहे हैं:
आपका बंधक भुगतान आमतौर पर हर महीने की पहली तारीख को देय होता है। यदि आप नियत तारीख तक अपना भुगतान नहीं करते हैं, तो इसे विलंबित माना जाता है।
15 वें दिन के बाद आपके बंधक खाते में विलंब शुल्क जोड़ा जा सकता है। आपका ऋणदाता या सेवाकर्ता आपको महीने के 16वें दिन पहला नोटिस भेजेगा। इस समय आपको फोन कॉल्स आना शुरू हो सकते हैं।
आपका ऋण 30 दिन देर होने पर डिफ़ॉल्ट में चला जाता है। इस समय, आपका ऋणदाता या सेवाकर्ता आपको दूसरा नोटिस भेजेगा। जब कोई ऋण डिफ़ॉल्ट में चला जाता है, तो यह आपके क्रेडिट स्कोर पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकता है।
यदि आपका ऋण 60 दिन से बकाया है, तो आपका ऋणदाता या सेवाकर्ता त्वरण प्रक्रियाएं शुरू कर सकता है और आपको लिखित रूप में सूचित करेगा कि उन्होंने फोरक्लोजर प्रक्रिया शुरू कर दी है। फोरक्लोजर आमतौर पर तब होता है जब कोई ऋण 90 या अधिक दिन से बकाया होता है।
यदि आपके ऋणदाता या सेवाकर्ता ने त्वरण प्रक्रियाएं शुरू कर दी हैं, तो वे किसी भी आंशिक भुगतान को स्वीकार करने से इनकार कर सकते हैं और यह आवश्यक हो सकता है कि बंधक पर बकाया शेष राशि का पूरा भुगतान किया जाए। यह भी संभव है कि आपका ऋणदाता या सेवाकर्ता किसी भी भुगतान समझौते को रद्द कर दे और ऋण की पूरी राशि की मांग करे।
यदि आप त्वरण शुरू होने पर अपनी संपत्ति को छोड़ देते हैं, तो आपकी संपत्ति को लाल-टैग किया जाएगा और आपके घर को वापस ले लिया जाएगा।
आपके मासिक बंधक विवरण में आपके ऋणदाता या सेवाकर्ता का नाम, उनका पता और फोन नंबर होता है। यह जानकारी आपके मॉर्गेज कूपन पर भी है।
जब आप घर खरीदने की प्रक्रिया शुरू करते हैं, तो एक ऋणदाता आपको बंधक के लिए योग्य ठहराएगा। होम लोन को बंद करने के बाद, एक सर्विसर आपके मासिक बंधक भुगतान एकत्र करने के लिए जिम्मेदार होता है। सेवाकर्ता मूल ऋणदाता से अलग कंपनी हो सकती है या नहीं भी हो सकती है। "ऋणदाता" और "सेवाकर्ता" शब्द अक्सर एक-दूसरे के स्थान पर उपयोग किए जाते हैं। उस कंपनी से संपर्क करें जिसे आप अपने मासिक भुगतान भेजते हैं।
अपने ऋणदाता या सेवाकर्ता से संपर्क करें और नुकसान शमन विभाग (यदि कोई मौजूद है) से बात करने के लिए कहें। उन्हें बताएं कि आप कसरत प्रक्रिया शुरू करना चाहते हैं। समय, तारीख और जिस व्यक्ति से आपने बात की थी, उसे लिखिए। सुनिश्चित करें कि आप लिखित रूप में सभी समझौतों की पुष्टि करें।
अपने सेवाकर्ता से बात करने में हिचकिचाएं नहीं। ऐसे कई नियम और कार्यक्रम हैं जो उन लोगों की मदद के लिए बनाए गए हैं जो अपने बंधक का भुगतान करने में संघर्ष कर रहे हैं।
निम्नलिखित तैयार रखें:
आपके बंधक ऋण के लिए कसरत योजना पर निर्णय लेने में नुकसान शमन विशेषज्ञ को कुछ सप्ताह या उससे अधिक समय लग सकता है। अपने अनुरोध की स्थिति नियमित रूप से जांचें।
ध्यान रखें कि संग्रह विभाग अभी भी आपसे संपर्क करेगा, भले ही आप समाधान प्रक्रिया में हों।
यह जानने के लिए टेक्सास गृहस्वामी सहायता पर जाएँ कि क्या आप अपने बंधक भुगतान और स्वामित्व से संबंधित लागतों में सहायता के लिए पात्र हैं।
आपका ऋणदाता या सेवाकर्ता आपके भुगतानों को अस्थायी रूप से रोकने के लिए तैयार हो सकता है। स्थगन और सहनशीलता विकल्पों के बारे में पूछने के लिए अपने ऋणदाता या सेवाकर्ता से संपर्क करें।
फोरक्लोजर रोकथाम - गृहस्वामी के सपने को संरक्षित करना टेक्सास डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड कम्युनिटी अफेयर्स की वेबसाइट पर पढ़ें।
उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो से फोरक्लोजर से बचने का तरीका पढ़ें।