संपत्ति कर और होमस्टेड छूट

एक "होमस्टेड" एक घर या अन्य आवासीय संरचना है जो आपके पास है, साथ में 20 एकड़ तक की भूमि जहां संरचना स्थित है, यदि भूमि का उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाता है। किराए के लॉट पर एक निर्मित घर तब तक योग्य है जब तक आप घर के मालिक हैं। निर्मित घरों को "स्वामित्व और स्थान के विवरण" के लिए अतिरिक्त आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, लेकिन यदि आपको पूर्व मालिक से कागजी कार्रवाई प्राप्त नहीं हुई है और आप एक अच्छा विश्वास प्रयास करने के बाद विक्रेता का पता नहीं लगा सकते हैं, तो आप फॉर्म 114-ए में हलफनामा जमा कर सकते हैं।

सामान्य निवास होमस्टेड छूट। यदि आप (1) होमस्टेड छूट के लिए पात्र हैं, (2) घर आपका मुख्य निवास है, और (3) आपके पास टेक्सास ड्राइविंग लाइसेंस या टेक्सास द्वारा जारी व्यक्तिगत पहचान प्रमाण पत्र है (आपका आईडी कार्ड पता आपके मुख्य निवास पते से मेल खाना चाहिए)।

गृहस्वामी जो सामान्य निवास घर की छूट के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, वे भी निम्नलिखित छूटों के लिए पात्र हैं यदि वे इन मानदंडों को पूरा करते हैं:

• 65 से अधिक छूट: 65 वर्ष और उससे अधिक उम्र के मकान मालिकों के लिए। यदि आपकी मृत्यु के समय आपकी उम्र 65 वर्ष से अधिक है, तो आपके जीवित जीवनसाथी, यदि उनकी उम्र 55 या उससे अधिक है, को आपकी 65 से अधिक छूट मिलेगी।
• अक्षमता छूट: उन घर के मालिकों के लिए (उनके बच्चे नहीं) जिनके पास ऐसी अक्षमता है जो सामाजिक सुरक्षा अक्षमता लाभों के लिए अर्हता प्राप्त करती है। यदि आप वरिष्ठ हैं और अक्षमता है, तो आप केवल एक छूट ले सकते हैं।
• वयोवृद्ध छूट: अक्षमता वाले दिग्गजों, उनके जीवनसाथी और बचे लोगों के लिए, और सक्रिय ड्यूटी पर मारे गए सैन्य कर्मियों के जीवनसाथी और बचे लोगों के लिए। छूट की राशि सेवा से जुड़ी अक्षमता के प्रतिशत पर निर्भर करती है।

सामान्य निवास होमस्टेड छूट। सामान्य निवास होमस्टेड छूट $100,000 स्कूल कर छूट है। इसका मतलब यह है कि आपके स्कूल करों की गणना इस तरह की जाती है जैसे आपके घर की कीमत उसके मूल्यांकन मूल्य से $100,000 कम हो। उदाहरण के लिए, यदि आपके घर का मूल्यांकन $300,000 है, तो आप पर केवल $200,000 पर ही कर लगाया जाएगा।

एलोकल निवास होमस्टेड छूट। कुछ स्थानीय सरकारों ने स्कूल करों के लिए अतिरिक्त होमस्टेड छूटें अपनाई हैं। ये स्थानीय छूट होमस्टेड मूल्य के प्रतिशत पर आधारित हैं। उदाहरण के लिए, 20% की स्थानीय छूट $200,000 के होमस्टेड पर लागू होने से कर योग्य राशि घटकर $160,000 हो जाएगी। जब आप $100,000 की सामान्य छूट लागू करते हैं, तो कर योग्य राशि घटकर $60,000 हो जाती है।

बुजुर्ग और अशक्त छूट। यदि आप बुजुर्ग या अशक्त हैं, तो आप अतिरिक्त $10,000 स्कूल कर छूट के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। कुछ क्षेत्रों में बुजुर्गों और अशक्तों के लिए और भी अधिक स्थानीय छूट है।

बाढ़ नियंत्रण और खेत-से-बाजार सड़क रखरखाव के लिए एकत्र किए गए काउंटी करों की गणना करते समय बुजुर्ग और अशक्त व्यक्तियों को कम से कम $3,000 होमस्टेड छूट मिलती है। कुछ जिलों में यह छूट अधिक हो सकती है।

यदि आप बुजुर्ग और अशक्त दोनों छूटों के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आप प्रति कर जिले में केवल एक ही चुन सकते हैं।

पूर्व सैनिक होमस्टेड छूट। वयोवृद्ध होमस्टेड छूट वयोवृद्ध की अक्षमता रेटिंग पर आधारित है।

एक अनुभवी भी $12,000 छूट के लिए अर्हता प्राप्त करता है यदि निम्नलिखित में से कोई भी लागू होता है।

• वे कम से कम 65 वर्ष के हैं और उनकी अक्षमता रेटिंग कम से कम 10% है।
• वे एक या दोनों आंखों से नेत्रहीन होते हैं।
• उन्होंने एक या अधिक अंगों का उपयोग खो दिया है।

जब एक अशक्त वयोवृद्ध की मृत्यु हो जाती है, तो जीवित जीवनसाथी को उसी स्तर पर छूट मिलती रहती है जब तक कि वे पुनर्विवाह नहीं करते। यदि वयोवृद्ध के जीवनसाथी की मृत्यु वयोवृद्ध से पहले हो जाती है, तो 18 वर्ष से कम उम्र के किसी भी जीवित बच्चे छूट की राशि को आपस में विभाजित कर लेते हैं।

यदि सक्रिय ड्यूटी के दौरान किसी सैनिक की मृत्यु हो जाती है, तो उनके जीवित जीवनसाथी को $5,000 की छूट मिलती है।

होमस्टेड छूट प्राप्त करने के लिए आपको अपने काउंटी मूल्यांकन जिले में आवेदन करना चाहिए। आवेदन करना निःशुल्क है और इसे केवल एक बार दाखिल करना होता है। आप अपने मूल्यांकन जिले की वेबसाइट पर फॉर्म पा सकते हैं या आप टेक्सास नियंत्रक फॉर्म का उपयोग कर सकते हैं।

सामान्य छूट फॉर्म 50-114। आप टेक्सास नियंत्रक फॉर्म 50-114 का उपयोग सामान्य होमस्टेड छूट के लिए आवेदन करने हेतु कर सकते हैं।

यदि आप 65 वर्ष के हो जाते हैं या नए अशक्त हो जाते हैं, तो आपको अतिरिक्त छूट प्राप्त करने के लिए नया आवेदन जमा करना होगा। ये छूट एक ही फॉर्म 50-114 का उपयोग करती हैं, साथ ही पूरक हलफनामा फॉर्म 50-144-ए भी शामिल है।

पूरक हलफनामा फॉर्म 50-144-ए। यदि आप निम्नलिखित में से किसी के आधार पर छूट के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो आपको टेक्सास नियंत्रक फॉर्म 50-144-ए की भी आवश्यकता होगी।

• उम्र 65 या अधिक
• अक्षमता (गैर-अनुभवी)
• लिखित स्वामित्व दस्तावेज़ के बिना निर्मित घर का स्वामित्व
• उत्तराधिकार संपत्ति

अशक्त वयोवृद्ध या उत्तरजीवी की छूट फॉर्म 50-135। आप अशक्त वयोवृद्ध या उत्तरजीवी की छूट के लिए आवेदन करने हेतु टेक्सास नियंत्रक फॉर्म 50-135 का उपयोग कर सकते हैं।

आपके होमस्टेड का कर मूल्यांकन मूल्य हर साल 10% से अधिक नहीं बढ़ सकता है, साथ ही पिछले वर्ष में आपके द्वारा किए गए किसी भी सुधार का मूल्य भी इसमें जोड़ा जाएगा।

आपको केवल एक बार होमस्टेड छूट के लिए आवेदन करना होता है। आपको हर साल दोबारा आवेदन करने की ज़रूरत नहीं है।

मूल्यांकक यह सुनिश्चित करने के लिए कम से कम हर पांच साल में एक बार आपके होमस्टेड छूट की समीक्षा करेगा कि संपत्ति अभी भी योग्य है। हालाँकि, आपको अपनी छूट बनाए रखने के लिए पुनः आवेदन करने की ज़रूरत नहीं है।

यदि मूल्यांकन कार्यालय यह निर्णय लेता है कि आपकी वर्तमान छूट अब मान्य नहीं है, तो आप यदि अर्हता प्राप्त करते हैं, तो किसी अन्य प्रकार की छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं।

इसी तरह, यदि आप स्थानांतरित होने के बाद अपनी होमस्टेड छूट खो देते हैं और बाद में अपने प्राथमिक निवास के रूप में संपत्ति में लौटते हैं, तो आप एक नई होमस्टेड छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं।

यदि आपको अपना घर विरासत में मिला है, और वह आपका प्राथमिक निवास है, तो आप होम स्टेड छूट के 100% के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। यदि आपके पास अपने नाम में कोई विलेख या अपने स्वामित्व का दस्तावेजीकरण करने वाला अन्य रिकॉर्डेड साधन नहीं है, तो आप अभी भी होमस्टेड छूट आवेदन पत्र में एक साधारण हलफनामा पूरा करके छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, जो टेक्सास नियंत्रक की वेबसाइट पर फॉर्म 50-114-ए में उपलब्ध है। स्वामित्व के प्रमाण के रूप में आवेदन के साथ कई अन्य दस्तावेज जमा करने होंगे। See the instructions for Form 50-114 and information about “Heir Property.” Also, see Inherited Homes, Homestead Exemptions, and Property Taxes.

आप किसी भी समय होमस्टेड छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं। यदि आपका आवेदन 30 अप्रैल तक पोस्टमार्क किया गया है, तो छूट को आपके संपत्ति कर का बिल के लिए समय पर संसाधित किया जा सकता है जो पतझड़ में आता है। यदि आप 30 अप्रैल के बाद फाइल करते हैं, तो छूट पूर्वव्यापी रूप से लागू की जाएगी यदि आप कर अपराध तिथि (आमतौर पर अगले कर वर्ष के 1 फरवरी) के एक वर्ष के भीतर फाइल करते हैं। अर्हता प्राप्त करने के बाद आप 65 वर्ष से अधिक या अशक्त व्यक्ति छूट के लिए कभी भी आवेदन कर सकते हैं; यदि आप 65 वर्ष की आयु के या अशक्त होने के एक वर्ष के भीतर फाइल करते हैं तो छूट पूर्वव्यापी रूप से लागू की जाएगी।

यदि आप अपने संपत्ति करों का भुगतान नहीं करते हैं, तो काउंटी आपके घर पर ग्रहणाधिकार लगा सकता है और आपके घर को जब्त कर सकता है, जब तक कि आप स्थगन के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर लेते। फोरक्लोज़र के बाद, आपके पास अपना घर वापस खरीदने के लिए दो साल हैं। आपका घर 20 या अधिक साल पहले से अवैतनिक संपत्ति करों के लिए फोरक्लोज़र के अधीन नहीं है। 65 से अधिक उम्र के गृहस्वामी, अक्षमता, या अशक्त दिग्गजों की छूट वाले, संपत्ति करों से स्थगन के लिए पात्र हैं जब तक कि वे जीवित हैं या जब तक कि घर उनका प्राथमिक निवास नहीं रह जाता। इस समय, सभी कर देय हैं जब तक कि व्यक्ति के उत्तराधिकारी भी स्थगन के लिए योग्य नहीं होते। आस्थगित करों पर ब्याज आठ प्रतिशत की वार्षिक दर से जमा होता है और करों के साथ ही देय होता है। यदि आप पात्र हैं, तो आप अपने काउंटी मूल्यांकन जिले से स्थगन के लिए आवेदन कर सकते हैं। सबसे पहले, यह सुनिश्चित करने के लिए अपनी मॉर्टगेज कंपनी से जांच करें कि आपका स्थगन आपकी ऋण शर्तों का उल्लंघन नहीं करेगा।

आप अपने संपत्ति करों का भुगतान करने के लिए एक भुगतान योजना का अनुरोध कर सकते हैं। जब घर की छूट वाला व्यक्ति करों के भुगतान में चूक करता है, तो कर संग्रहकर्ता को 12 से 36 महीने की पुनर्भुगतान किस्त योजना में शामिल होना आवश्यक है यदि गृहस्वामी एक योजना का अनुरोध करता है, जब तक कि गृहस्वामी ने पिछले 24 महीनों में किसी योजना में प्रवेश नहीं किया हो। ब्याज प्रति वर्ष 12 प्रतिशत की दर से बढ़ता है। 65 से अधिक अक्षमता, या अशक्त दिग्गजों की छूट वाले व्यक्ति बिना किसी दंड या ब्याज के चार किश्तों में एक वर्ष में अपने कर भुगतान को फैला सकते हैं। किस्त भुगतान योजना विकल्प का उपयोग करने के लिए, आपको अपने पहले भुगतान के साथ इसके बारे में एक सूचना शामिल करनी चाहिए। भुगतान 1 फरवरी, 1 अप्रैल, 1 जून और 1 अगस्त से पहले देय हैं।

स्थगन और छूट समान नहीं हैं।

छूट आपके देय करों को कम करती है। आपको अभी भी बाकी करों का भुगतान समय पर करना होगा।

A स्थगन आपको अपने बकाया करों का भुगतान टालने की अनुमति देता है। यह आपके करों को कम नहीं करता है, और ब्याज बढ़ सकता है। 65 से अधिक वरिष्ठ और अशक्त व्यक्ति अपने संपत्ति करों को तब तक स्थगित कर सकते हैं जब तक कि वे घर से नहीं चले जाते या उनकी संपत्ति का निपटान नहीं हो जाता।

कर स्थगन के बारे में अधिक जानकारी देखें।

नहीं। एक विवाहित जोड़ा केवल एक गृहस्थी का दावा कर सकता है।

यदि आप घर से दूर चले जाते हैं, तो घर की छूट अभी भी लागू होती है यदि:

1. आप एक और मुख्य निवास स्थापित नहीं करते हैं।
2. आप वापस लौटने का इरादा रखते हैं और
3. आप दो साल से भी कम समय के लिए दूर हैं, जब तक कि आप सैन्य सेवा में नहीं हैं या नर्सिंग होम, सहायता प्राप्त रहने या इसी तरह की सुविधा में नहीं रहते हैं।

यदि आप अपने घर का एक हिस्सा किराए पर देते हैं या किसी व्यवसाय के लिए इसका कुछ हिस्सा उपयोग करते हैं, तो छूट अभी भी किराए के हिस्से सहित पूरे घर पर लागू होती है, जब तक कि घर आपका मुख्य निवास है (और यदि आप दूर चले जाते हैं, तो आप उपरोक्त आवश्यकताओं को पूरा करते हैं)।

यदि आपका घर आपदा से क्षतिग्रस्त या नष्ट हो गया है और आप उसमें नहीं रह सकते हैं, तो होमस्टेड छूट पुनर्निर्माण के लिए शारीरिक तैयारी शुरू होने की तारीख से दो साल तक अभी भी लागू रहेगी। आपको उसी संपत्ति पर पुनर्निर्माण करना होगा और बाद में वहां रहना होगा।