यहां टेक्सास राज्य में सबलीजिंग और सबटेनेंट के बारे में जानें, जिसमें सबलीज क्या है, कब सबलीजिंग की अनुमति है, और मकान मालिक, किरायेदार और उप-किरायेदार की जिम्मेदारियां क्या हैं।
सबलीज एक समझौता है जिसमें कोई व्यक्ति मौजूदा पट्टे का कुछ हिस्सा या पूरा पट्टा ले लेता है। इस प्रकार के पट्टे में कम से कम तीन पक्ष शामिल होते हैं। पहला पक्षकार मकान मालिक होता है, जो आमतौर पर संपत्ति का मालिक होता है। दूसरा पक्षकार किरायेदार है, जो मकान मालिक से संपत्ति किराए पर लेता है। तीसरा पक्षकार उप-किरायेदार है, जो किरायेदार से संपत्ति किराए पर लेता है।
सबलीज के लिए एक और शब्द "सबलेट" है।
सबलीजिंग पैसे बचाने में मदद कर सकती है और आपको अपने पट्टे को तोड़े बिना जल्दी स्थानांतरित होने में मदद कर सकती है। अपने पट्टे को तोड़ने के बजाय, आप किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढ सकते हैं जो आपके पट्टे को संभालने के लिए तैयार हो।
यह आपको रहने के लिए स्थान खोजने में भी मदद कर सकता है। यदि आपको केवल अल्पकालिक रहने की व्यवस्था की आवश्यकता है, तो सबललीजिंग एक बढ़िया विकल्प है। यदि आप जानते हैं कि आपको केवल गर्मियों के दौरान रहने के लिए जगह की आवश्यकता होगी, तो सबलीजिंग एक विकल्प हो सकता है। Subleasing आपको अपनी इच्छानुसार अधिक लंबे पट्टे में खुद को बांधने से बचने की अनुमति देता है।
टेक्सास में, सबलीजिंग टेक्सास प्रॉपर्टी कोड 91.005 द्वारा नियंत्रित होती है। यह नियम कहता है कि आप अपने पट्टे के दौरान अपने मकान मालिक की सहमति के बिना संपत्ति किराए पर नहीं दे सकते हैं। आपका पट्टा आमतौर पर आपको बताएगा कि क्या सबलीजिंग की अनुमति है। चार प्रकार के पट्टे होते हैं। आपका पट्टा वसीयत या तो होगा:
अक्सर, हाँ। यदि आप एक निर्मित घर के मालिक हैं, लेकिन जिस जमीन पर वह है उसे किराए पर लेते हैं, तो टेक्सास संपत्ति कोड 94.057 लागू होता है। निर्मित घरों के लिए, आपका पट्टा या तो सबलीजिंग को रोक सकता है या इसकी अनुमति दे सकता है। यदि आपका पट्टा सबलीजिंग की अनुमति देता है, तो इसमें वे शर्तें शामिल होनी चाहिए जिनके तहत आप उप-पट्टे पर दे सकते हैं।
हाँ। टेक्सास में, मकान मालिकों के पास आपको उपपट्टे पर देने की अनुमति देने का अंतिम अधिकार होता है, जब तक कि आपका पट्टा कुछ और न कहे। एक मकान मालिक आपको उपपट्टे पर देने की अनुमति देने से मना कर सकता है। पट्टे पर हस्ताक्षर करते समय, देखें कि क्या कोई उपपट्टेदार अनुभाग है। यदि कोई है, तो देखें कि क्या आपका मकान मालिक आपकी उप-पट्टे की क्षमता को प्रतिबंधित करता है। अगर आपका पट्टा आपको उपपट्टे पर देने की अनुमति नहीं देता है, तब भी अपने मकान मालिक से पूछें। यदि आपका मकान मालिक आपको उप-पट्टे पर देने के लिए सहमत है तो उनका वादा लिखित रूप में प्राप्त करें।
यदि सब कुछ ठीक हो जाता है, तो आपका मकान मालिक अधिक सहमत हो सकता है, बजाय इसके कि आपने काम नहीं किया होता।
हाँ। अपने मकान मालिक की अनुमति के बिना सबलीज़ करना आपके पट्टे का उल्लंघन कर सकता है। इसके परिणामस्वरूप मकान मालिक आपको और आपके उप-किरायेदार दोनों को बेदखल कर सकता है। इससे आपका मकान मालिक आप दोनों से नुकसान की भरपाई के लिए भी संपर्क कर सकता है।
एक किरायेदार के रूप में, आप उस व्यक्ति के प्रति भी उत्तरदायी हो सकते हैं जिसे आप उपपट्टे पर देते हैं। उप-किरायेदार आप पर मुकदमा कर सकता है यदि मकान मालिक आपको उपपट्टा पूरा करने नहीं देगा। आप उत्तरदायी हो सकते हैं, भले ही मकान मालिक उप-किरायेदार को बेदखल कर दे। ऐसा इसलिए है क्योंकि उपपट्टा एक बाध्यकारी अनुबंध है। यह सही है, भले ही मकान मालिक की अनुमति न हो।
जब आप एक उप-किरायेदार को उप-पट्टे पर देते हैं, तो आप मकान मालिक के कर्तव्यों को निभाते हैं। इसका मतलब है कि आप उन सभी कर्तव्यों के लिए जिम्मेदार हैं जिनके लिए एक मकान मालिक आमतौर पर जिम्मेदार होता है। इसमें अपार्टमेंट की मरम्मत और आवश्यक उपयोगिताएँ प्रदान करने जैसे कर्तव्य शामिल हैं।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि मकान मालिक उप-किरायेदार के साथ सहयोग नहीं करना चाह सकता है। मकान मालिक केवल एक किरायेदार के साथ ही सौदा करना चुन सकता है। यदि ऐसा है, तो एक किरायेदार को उप-किरायेदार और मकान मालिक के बीच बिचौलिए के रूप में कार्य करना होगा।
हाँ। जब तक मकान मालिक और उप-किरायेदार एक साथ पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं करते, तब तक किरायेदार आम तौर पर किराए के लिए उत्तरदायी रहता है। यदि उपपट्टा आपके और उप-किरायेदार के बीच है, जो आम है, तो यदि उप-किरायेदार भुगतान करना बंद कर देता है तो आप किराए के लिए उत्तरदायी होंगे। इसका मतलब यह है कि आपका मकान मालिक किसी भी बकाया किराए के लिए आपसे, किरायेदार से, संपर्क कर सकता है। फिर आप पर उप-किरायेदार से पैसे इकट्ठा करने का बोझ होगा।
हाँ। आप अपने मकान मालिक और नए किराएदार को एक-दूसरे के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करने के लिए कह सकते हैं। इस तरह, नया किराएदार आपके पट्टे को संभाल लेगा और आपका उप-किरायेदार बनने के बजाय आपको किरायेदार के रूप में बदल देगा। ध्यान दें कि जब तक मकान मालिक और नए किराएदार के बीच समझौता आपको पट्टे से मुक्त नहीं करता है, तब भी आपके पास किरायेदार की जिम्मेदारियां होंगी। यदि आपका मकान मालिक नए किरायेदार को अनुमति देता है, तो सुनिश्चित करें कि उनका समझौता आपको किसी भी दायित्व से मुक्त करता है।
याद रखें, आपके मकान मालिक को आपको उपपट्टे पर देने की अनुमति देने की आवश्यकता नहीं है। प्रक्रिया को यथासंभव सरल और स्पष्ट बनाने का प्रयास करें। इससे आपके मकान मालिक के उपपट्टा व्यवस्था के लिए सहमत होने की संभावना बढ़ जाएगी।
एक उप-किरायेदार के रूप में, आपके पास वही अधिकार हैं जैसे आपने मकान मालिक से किराए पर लिया हो। फर्क सिर्फ इतना है कि किराए का भुगतान करने और मरम्मत का अनुरोध करने जैसी चीजों के लिए आपको किससे संपर्क करना पड़ता है। आम तौर पर, यदि आप मकान मालिक के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप मकान मालिक के साथ ही काम करते हैं। यदि आप किरायेदार के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप किरायेदार के साथ व्यवहार करते हैं। कुछ स्थितियों में, भले ही आपने किरायेदार के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर किए हों, फिर भी आप मकान मालिक से भी निपट सकते हैं।
नोट: सबलीज समझौते को देखिए। इससे आपको पता चलेगा कि प्रत्येक व्यक्ति की जिम्मेदारियाँ क्या हैं। याद रखें, यदि कोई उप-किरायेदार मकान मालिक के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर करता है, तो किरायेदार के पास आमतौर पर कोई जिम्मेदारी नहीं होगी। इसके बजाय, आपको मकान मालिक से निपटना पड़ेगा।
हाँ। किरायेदार और मकान मालिक दोनों कुछ शर्तों के तहत उप-किरायेदार को बेदखल कर सकते हैं। बेदखली पर यह लेख बेदखली की प्रक्रिया को समझाता है। इसमें उन नियमों और प्रक्रियाओं को भी शामिल किया गया है जिनका एक मकान मालिक को पालन करना होता है।
शायद नहीं। आमतौर पर दो स्थितियां होती हैं:
पहली स्थिति में, आपके मकान मालिक और नए किराएदार ने एक-दूसरे के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं। इस केस में, आपके पास संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है।
दूसरी स्थिति में, आपने और उप-किरायेदार ने एक साथ उप-पट्टे पर हस्ताक्षर किए। इस केस में, आप शायद उपपट्टे को तोड़ने में असमर्थ होंगे। ऐसा करना अनुबंध का उल्लंघन होगा, जिससे आप उप-किरायेदार के प्रति उत्तरदायी हो सकते हैं।
नहीं। उपपट्टा एक वैध अनुबंध हो सकता है, भले ही मकान मालिक ने अपनी अनुमति न दी हो। यदि आपका उप-किरायेदार उप-पट्टे को तोड़ने की कोशिश कर रहा है, तो आप नुकसान के हकदार हो सकते हैं। आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि आपके मकान मालिक का किराया अभी भी बकाया है, चाहे कुछ भी हो जाए। यदि आपका उप-किरायेदार किराए का भुगतान करना बंद कर देता है, तब भी आपको मकान मालिक को किराया देना होगा। यही कारण है कि उप-किरायेदार और मकान मालिक को एक साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करना अक्सर एक अच्छा विचार होता है, जो आपको आपके पट्टे से मुक्त करता है।
आपको उस व्यक्ति से बात करने की ज़रूरत है जिससे आपने उप-पट्टे पर लिया है। यदि आपके और मूल मकान मालिक के बीच कोई समझौता नहीं है, तो वे आपके साथ काम करने से मना कर सकते हैं। जिस व्यक्ति से आपने उप-पट्टे पर लिया है, उसे बिचौलिए के रूप में काम करना होगा। जिस व्यक्ति से आपने उप-पट्टे पर लिया है, उसे आपके द्वारा किए गए किसी भी अनुरोध को मूल मकान मालिक तक पहुँचाना होगा।
पहली चीज जो आपको करनी चाहिए वह है उस किरायेदार से बात करना जिससे आपने उप-पट्टे पर लिया है। बात करने से समस्या बिना किसी और परेशानी के हल हो सकती है। यदि न तो किरायेदार और न ही मकान मालिक आपके साथ काम करेंगे, तो मुकदमा दायर करने का समय आ सकता है।