बेदखली

बेदखली वह मुकदमा है जो मकान मालिक द्वारा किरायेदारों को अपनी संपत्ति से हटाने के लिए दायर किया जाता है। टेक्सास में, एक बेदखली को "जबरन बंदी" भी कहा जाता है, और एक मकान मालिक न्यायालय में केस दायर किए बिना आपको बेदखली नहीं कर सकता है।

आपको अपने पट्टे का उल्लंघन करने पर बेदखल किया जा सकता है। उदाहरण के लिए:

• समय पर किराया न देना
• संपत्ति को नुकसान पहुंचाना
• ऐसे कार्य जो दूसरों के स्वास्थ्य और सुरक्षा को खतरे में डालते हैं, जैसे नशीली दवाओं की गतिविधि या हिंसक अपराध।
• बहुत जोर से या शोर मचाकर अन्य किरायेदारों को परेशान करना
• जब आपका पट्टा समाप्त हो जाता है और नवीनीकृत नहीं होता है, तब नहीं छोड़ना "होल्डिंग ओवर" कहलाता है।

कारण जो भी हो, हमेशा की तरह अपने किराए का भुगतान करते रहना महत्वपूर्ण है, ताकि आपका मकान मालिक आपको बेदखल करने के लिए गैर-भुगतान का एक और कारण न बना सके।

इससे पहले कि आपका मकान मालिक आपके खिलाफ बेदखली मुकदमा दायर कर सके, उन्हें आपको एक लिखित सूचना देनी होगी। स्थिति के आधार पर, आपको किराया चुकाने या खाली करने का नोटिस या खाली करने का नोटिस मिलना चाहिए।

• किराए का भुगतान करने या खाली करने के लिए सूचना: अवैतनिक किराए के लिए बेदखली से पहले आवश्यक है यदि आपने पट्टे की अवधि के दौरान कभी किराए में देरी नहीं की है। यदि आप भुगतान नहीं करते हैं या स्थानांतरित नहीं होते हैं, तो नोटिस की समय सीमा समाप्त होने के बाद मकान मालिक आपको बेदखल करने के लिए मुकदमा कर सकता है। लेट रेंट का भुगतान करने का अधिकार के बारे में अधिक जानकारी है।
• खाली करने की सूचना: अन्य सभी बेदखली से पहले आवश्यक। यदि आप नोटिस की समय सीमा तक नहीं जाते हैं, तो मकान मालिक आपको बेदखल करने के लिए मुकदमा कर सकता है।

सूचना की समय सीमा

नोटिस की समय सीमा तीन दिन है, जब तक कि पट्टा कुछ और न कहे। कई पट्टों के लिए केवल एक दिन के नोटिस की आवश्यकता होती है।

नोटिस में दी गई तारीख वह दिन नहीं है जब आपको जाना है। यह केवल उस समय को दर्शाता है जब मकान मालिक को बेदखली का मुकदमा दायर करने से पहले इंतजार करना होता है। आपके मकान मालिक को अदालत में मुकदमा करना ज़रूरी है और एक बेदखली आदेश प्राप्त करना, जिसे कब्जे की रिट कहा जाता है, इससे पहले कि कांस्टेबल आपको जबरन हटा सके। आपको अदालत से एक अलग नोटिस मिलना चाहिए, जिसे citation कहा जाता है, जो आपको बताता है कि आपका मकान मालिक आप पर मुकदमा कर रहा है।

सूचना वितरण

लिखित नोटिस का कोई भी प्रकार आपको या आपके घर में रहने वाले किसी भी व्यक्ति को सौंपा जा सकता है जो 16 या उससे अधिक उम्र का है, मेल द्वारा भेजा जा सकता है, या आपके सामने के दरवाजे के अंदर पोस्ट किया जा सकता है। यदि आपके पास कोई पट्टा या अन्य समझौता है जो कहता है कि मकान मालिक आपको ईमेल द्वारा नोटिस दे सकता है, तो यह भी मान्य है।

महत्वपूर्ण: यदि आपको वास्तव में नोटिस की एक प्रति मिलती है, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि मकान मालिक आपको इसे कैसे देता है।

रियायती आवास में नोटिस

यदि आप सार्वजनिक या सब्सिडी वाले आवास में हैं, या यदि आपका मकान मालिक कुछ संघीय कार्यक्रमों का हिस्सा है, तो नोटिस के नियम अलग हो सकते हैं। विशेष नोटिस आवश्यकताओं के बारे में अधिक जानकारी के लिए बेदखली नियमों की विशेष सूचना देखें।

यदि आपको खाली करने का नोटिस मिलने के बाद आप नहीं जाते हैं, तो आपका मकान मालिक जस्टिस ऑफ द पीस कोर्ट में बेदखली के मुकदमे के साथ आगे बढ़ सकता है। एक अधिकारी आपको या संपत्ति पर 16 वर्ष से अधिक आयु के किसी भी व्यक्ति को बेदखली के कागजात देगा। यदि कांस्टेबल आपको दो बार व्यक्तिगत रूप से कागजात देने की कोशिश करता है और विफल रहता है, तो वे कागजात आपके दरवाजे पर छोड़ सकते हैं या उन्हें नीचे खिसका सकते हैं।

यदि कोई अधिकारी आपको बेदखली के कागजात देता है, तो इसका मतलब है कि आपके मकान मालिक ने बेदखली का मुकदमा दायर किया है।

1. अदालती कागजातों की ध्यानपूर्वक समीक्षा करें। याचिका में पट्टे में सूचीबद्ध सभी लोगों का नाम होना चाहिए और यह स्पष्ट रूप से बताना चाहिए कि आपको क्यों बेदखल किया जा रहा है। कागजात आपको हमारी अदालत की सुनवाई की तारीख, समय और स्थान भी बताएंगे। अन्य जानकारी भी हो सकती है। सुनिश्चित करें कि आप कागजात में दिए गए निर्देशों को समझते हैं और उनका पालन करते हैं।
2. सुनवाई के लिए तैयारी करें। आपको अदालत में जाकर अपना पक्ष प्रस्तुत करने का अधिकार है। दस्तावेज़, रसीदें, फ़ोटो या अन्य सबूत इकट्ठा करें जो आपके केस का समर्थन करते हैं। इस जानकारी को अपने साथ कोर्ट में ले जाएं।
3. उत्तर दर्ज करें। एक उत्तर आपको अपने बचाव, यदि कोई हो, को सूचीबद्ध करने की अनुमति देता है। हालाँकि आपको उत्तर दाखिल करने की आवश्यकता नहीं है, यह अक्सर एक अच्छा विचार है। यदि आपको अपनी बेदखली की सुनवाई के अपील करने की आवश्यकता होती है, तो यदि आपने पहले से नहीं किया है तो आपको उस समय एक उत्तर दाखिल करना होगा।
4. निर्णय करें कि क्या आप जूरी चाहते हैं। यदि आप जस्टिस ऑफ द पीस से आपके केस का फैसला कराने के बजाय जूरी चाहते हैं, तो आप जूरी अनुरोध प्रस्तुत कर सकते हैं और अपने परीक्षण के लिए निर्धारित तिथि से पहले $22 (या उस शुल्क का भुगतान करने में असमर्थता का शपथ विवरण) का भुगतान कर सकते हैं। (जस्टिस कोर्ट में जूरी ट्रायल्स देखें। ध्यान दें कि TexasLawHelp पर उत्तर प्रपत्र में जूरी का अनुरोध करने का विकल्प है।
5. बातचीत करने पर विचार करें। कुछ मकान मालिक बातचीत करने के लिए तैयार हो सकते हैं। आप भुगतान योजना बना सकते हैं या बाहर जाने के लिए अतिरिक्त समय प्राप्त कर सकते हैं। सुझावों के लिए, पढ़ें मैं अपने मकान मालिक के साथ बातचीत करके बेदखली से बचना चाहता हूं।
6. सुनवाई के लिए जाएं। सुनवाई में भाग लेना अत्यंत आवश्यक है। यदि आप सुनवाई के लिए नहीं जाते हैं, तो न्यायाधीश संभवतः आपके खिलाफ फैसला करेगा और आपको स्थानांतरित होना पड़ेगा।
7. यदि आप हार जाते हैं, तो तय करें कि आप अपील करना चाहते हैं या नहीं। यदि आप सुनवाई हार जाते हैं, तो आपके पास काउंटी कोर्ट में अपील करने के लिए पांच दिन हैं। बेदखली की अपील देखें।

यदि आपके उद्धरण में सारांश निपटान के लिए एक प्रस्ताव शामिल है, तो इसका मतलब है कि आपके मकान मालिक ने अदालत को बताया है कि आप एक अवैध कब्जाधारी हैं और आपको सुनवाई के बिना बेदखल करने के लिए कहा है।

आपको चार दिनों के भीतर शीघ्र कार्रवाई करनी चाहिए। आप अदालत को यह बताने के लिए एक उत्तर दाखिल कर सकते हैं कि आप एक स्क्वैटर नहीं हैं और आपके केस में एंटी-स्क्वैटर कानून लागू नहीं होने चाहिए।

यदि आप चार दिनों के भीतर अदालत को यह नहीं बताते हैं कि आप अपनी अवैध स्थिति के बारे में मकान मालिक से असहमत हैं, तो मकान मालिक कब्जे की रिट प्राप्त कर सकता है और चार दिन बीत जाने पर सुनवाई के बिना आपको बेदखल कर सकता है।

सारांश निपटान के लिए प्रस्ताव सामान्य बेदखली के मामलों में उपयोग के लिए नहीं होते हैं। उनका उपयोग केवल अवैध रूप से प्रवेश करने के बाद निवास पर कब्जा करने वाले लोगोंको बेदखल करने के लिए किया जाता है। हालाँकि, यदि आपका मकान मालिक आपके खिलाफ गलत तरीके से फाइल करता है, तो भी आपके पास प्रत्युत्तर के लिए केवल चार दिन हैं।

बेदखली के मामले तेजी से निपटते हैं। अधिकांश बेदखली सुनवाई याचिका दायर होने के 10 से 21 दिनों के भीतर होती है। ध्यान दें कि समय-सीमा उस दिन से शुरू होती है जिस दिन आपके मकान मालिक ने याचिका दायर की, न कि उस दिन जब आपको पहली बार इसके बारे में पता चलता है।

यदि आप अपनी बेदखली की सुनवाई हार जाते हैं, तो आपके पास अपील करने के लिए पांच दिन हैं। यदि आप अपील नहीं करते हैं, तो मकान मालिक अदालत से कब्जे की रिट मांग सकता है। यदि मकान मालिक शुल्क का भुगतान करता है और आप अदालत में नहीं आते हैं, तो मकान मालिक पांच दिनों की प्रतीक्षा किए बिना कब्जे की रिट प्राप्त कर सकता है।

फिर एक अधिकारी आपको रिट देगा—इसमें कितना समय लगता है यह इस बात पर निर्भर करता है कि वे कितने व्यस्त हैं। कब्जे की रिट प्राप्त करने के बाद, हटाए जाने से पहले आपके पास 24 घंटे का समय होता है।

यदि आप मुकदमे को अनदेखा करते हैं या हारने के बाद अपील नहीं करते हैं, तो मकान मालिक को "कब्जे की रिट" मिल सकती है। यह एक कोर्ट का आदेश है जो कांस्टेबल या शेरिफ को आपको संपत्ति से हटाने के लिए कहता है। इससे पहले कि कांस्टेबल आपको और आपके सामान को हटाने के लिए आएं, उन्हें कम से कम 24 घंटे का नोटिस देना होगा और आपके सामने के दरवाजे पर नोटिस लगाना होगा। आपकी व्यक्तिगत संपत्ति को यूनिट के बाहर रखा जा सकता है। आपके मकान मालिक को इसे रखने की आवश्यकता नहीं है। www.texastenant.org पर टेक्सास किरायेदार सलाहकार से अधिक सहायता प्राप्त करें।

हाँ। आपका मकान मालिक किसी भी कारण से नवीनीकरण नहीं करने का विकल्प चुन सकता है, सिवाय इसके कि:

• लिंग, जाति, पारिवारिक स्थिति, अक्षमता, या कानून द्वारा निषिद्ध किसी अन्य आधार पर भेदभाव।
• प्रतिशोध। एक मकान मालिक मरम्मत के लिए पूछने, पट्टे के तहत अपने अधिकारों के लिए खड़े होने या किसी अन्य कानूनी अधिकार का प्रयोग करने के लिए आपके पट्टे को नवीनीकृत करने से इनकार नहीं कर सकता। आप इन घटनाओं में से एक के बाद छह महीने तक गैर-नवीनीकरण के आधार पर बेदखली सहित बेदखली के लिए बचाव के रूप में प्रतिशोध का दावा कर सकते हैं। महत्वपूर्ण: अवैतनिक किराए के कारण बेदखली के लिए प्रतिशोध एक बचाव नहीं है।

यदि आपका मकान मालिक आपके पट्टे का नवीनीकरण नहीं करने का निर्णय लेता है, तो आप कानूनी रूप से अग्रिम सूचना के हकदार हैं। आपको कितना नोटिस मिलना चाहिए, यह आपके पट्टे की शर्तों पर निर्भर करता है और यह कब समाप्त होता है। यदि आप सार्वजनिक या सब्सिडी वाले आवास में हैं, तो आपके मकान मालिक के पास आपके पट्टे को नवीनीकृत नहीं करने का "अच्छा कारण" होना चाहिए: उदाहरण के लिए, एक गंभीर पट्टे का उल्लंघन।

आप अपने बेदखली केस में उत्तर दाखिल करने के लिए TexasLawHelp के उत्तर प्रपत्र का उपयोग कर सकते हैं।

उत्तर दाखिल करने से आपको डिफ़ॉल्ट निर्णयों से बचने, अपना बचाव प्रस्तुत करने और मकान मालिक को आपके खिलाफ अपना केस साबित करने की आवश्यकता होगी। प्रक्रिया की शुरुआत में उत्तर दाखिल करने से आपको बाद में उत्तर दाखिल करने की आवश्यकता नहीं होती है, यदि आपको काउंटी कोर्ट में अपील करनी पड़े, जहां उत्तर आवश्यक होता है।

बेदखली का जवाब दाखिल करने के बारे में जानें, जिससे आप अदालत के लिए बचाव सूचीबद्ध कर सकते हैं। यह भी जानें कि यदि आप अपना केस हार जाते हैं तो बेदखली की अपील कैसे करें।