यहां जानें कि जब आप जिस संपत्ति को किराए पर ले रहे हैं, उसका स्वामित्व बदलता है तो क्या होता है। यह आलेख एक किरायेदार के रूप में आपके अधिकारों की व्याख्या करता है, नए मालिक की जिम्मेदारियाँ क्या हैं, और आप स्वयं को सुरक्षित रखने के लिए कौन से कदम उठा सकते हैं।
ज्यादातर मामलों में, नए मालिक को आपके पट्टे का सम्मान करना चाहिए। इसके अलावा, आपको कभी भी स्थानांतरित होने की ज़रूरत नहीं है जब तक कि कोई अदालत सुनवाई नहीं करती है और आपकी बेदखली का आदेश नहीं देती है। बेदखली के बारे में अधिक जानें।
हालांकि, ध्यान रखें कि आपके किरायेदार रिकॉर्ड पर एक बेदखली केस भविष्य में आवास ढूंढना मुश्किल बना सकता है। आपके खिलाफ दायर कोई भी बेदखली आपके रिकॉर्ड को नुकसान पहुंचा सकती है, भले ही आप अपना केस जीत लें।
यदि मकान मालिक संपत्ति बेचता है या देता है, तो नए मालिक को आपके पट्टे का सम्मान करना चाहिए।
संघीय कानून वास्तविक किरायेदारों को अधिकांश स्थितियों में अपने पट्टे की अवधि समाप्त होने तक रहने की अनुमति देता है। आप एक वास्तविक किरायेदार हैं जब तक:
संघीय कानून नए मालिक को आपको केवल 90 दिनों का नोटिस देने की अनुमति देता है यदि:
इन सुरक्षाओं को प्राप्त करने के लिए आपका किराया अद्यतन होना चाहिए। यदि आप वर्तमान में नहीं हैं, तो नया मालिक आपको तीन दिनों के नोटिस (या उससे कम, यदि पट्टे में कहा गया हो) के साथ बेदखल करने के लिए मुकदमा कर सकता है।
एक जब्त की गई संपत्ति के साथ, आप किराए पर अद्यतन हैं यदि:
जिस किसी को भी संपत्ति विरासत में मिलती है, उसे मकान मालिक के दायित्व भी विरासत में मिलते हैं। इसका मतलब है कि उन्हें किसी भी चल रहे पट्टे का सम्मान करना होगा। हालाँकि, उत्तराधिकारियों को औपचारिक स्वामित्व लेने में कुछ समय लग सकता है, और इस बीच यह पता लगाना कठिन हो सकता है कि किसे भुगतान करना है।
जब तक वारिस स्वामित्व नहीं लेते, तब तक आपको मृत मकान मालिक की संपत्ति को किराया देना होगा। संपत्ति एक मृत व्यक्ति की वह सारी संपत्ति है जिसे अभी तक उत्तराधिकारियों को वितरित नहीं किया गया है। यदि संभव हो तो संपत्ति के प्रतिनिधि या प्रोबेट वकील से संपर्क करें और पूछें कि वे किराया कैसे प्राप्त करना चाहते हैं। वे चाहते हैं कि आप संपत्ति प्रबंधन कंपनी को, यदि कोई हो, भुगतान करना जारी रखें, या संपत्ति के स्वामित्व वाले खाते में किराया जमा करना जारी रखें। या प्रतिनिधि सीधे भुगतान प्राप्त करना चाह सकता है। हमेशा अपने भुगतानों का रिकॉर्ड रखें।
यदि आप यह तय नहीं कर पा रहे हैं कि मकान मालिक की मृत्यु के बाद किराया कहां जमा करना है, तो आप एस्क्रो खाते का उपयोग करने पर विचार कर सकते हैं। एक एस्क्रो खाता नए मकान मालिक के लिए धन तब तक रखेगा जब तक कि वे संपत्ति का अधिग्रहण नहीं कर लेते। यदि आपको एस्क्रो खाता खोलने की आवश्यकता है तो अपने बैंक से संपर्क करें।
एक शहर जनता की भलाई के लिए संपत्ति को जब्त या अधिग्रहित कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि शहर को सड़क बनाने की आवश्यकता है, तो शहर जमींदार को संपत्ति बेचने के लिए बाध्य कर सकता है। परिस्थितियों के आधार पर, नोटिस मिलने के बाद आप 90 दिनों (या अधिक) तक अपने घर में रह सकते हैं।
आप स्थानांतरित होने में भी सहायता प्राप्त कर सकते हैं। विस्थापित किरायेदारों के लिए सहायता पढ़ें।
हाँ। भले ही आपने पुराने मालिक को अपनी जमा राशि का भुगतान किया हो, नए मालिक को आपके बाहर जाने पर आपकी जमा राशि वापस करनी होगी (या आपको बताएं कि वे ऐसा क्यों नहीं कर रहे हैं)। इसका अपवाद फोरक्लोजर है। यदि संपत्ति का कब्जा ले लिया गया है, तो आपको पुराने मालिक से अपनी सिक्योरिटी जमा राशि वापस प्राप्त करनी होगी, जब तक कि नया मालिक आपको लिखित सूचना नहीं देता कि वे वसीयत भुगतान करेंगे। सिक्योरिटी डिपॉजिट पढ़ें।
मौखिक पट्टा लिखित पट्टे की तरह ही बाध्यकारी होता है, यानी नया मालिक इसे अलग तरह से नहीं देख सकता। हालांकि, अगर नया मालिक मौखिक पट्टे से अनजान है या इसे स्वीकार करने से इनकार करता है, तो अदालत में मौखिक पट्टे के अस्तित्व को साबित करना मुश्किल हो सकता है।
इसके अलावा, कई अलिखित पट्टा समझौतों में पट्टे की अवधि (जैसे, एक वर्ष) शामिल नहीं होती है। यदि पट्टे की कोई निर्धारित समाप्ति तिथि नहीं है, तो यह आमतौर पर महीने-दर-महीने का पट्टा होता है। उस केस में, नया मालिक 30 दिनों के नोटिस के साथ पट्टा रद्द कर सकता है।
हालांकि नए मालिक को आमतौर पर मौजूदा पट्टे का सम्मान करना पड़ता है, उन्हें आपके पट्टे को नवीनीकृत करने की आवश्यकता नहीं होती है। इसका एक अपवाद यह है कि यदि वे प्रतिशोध के रूप में नवीनीकरण करने से मना कर देते हैं।
घोटालों से सावधान रहें। नए मालिक के किसी भी नोटिस में नए मालिक का नाम और पता शामिल होना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आपका मूल मकान मालिक अब संपत्ति का मालिक नहीं है। यदि आपको लगता है कि आप किसी घोटाले का सामना कर रहे हैं, तो किसी वकील या किरायेदार संघ से संपर्क करें।