किराए पर लेने से पहले: किरायेदारों के लिए ऑस्टिन किरायेदार परिषद की युक्तियाँ

टेक्सास में रूममेट का सावधानीपूर्वक चयन महत्वपूर्ण है। रूममेट के बीच संघर्ष खराब चयन या अलग-अलग अपेक्षाओं से उत्पन्न हो सकते हैं। घर की जिम्मेदारियों पर निर्णय लें और संघर्षों से बचने के लिए अधिकारों और जिम्मेदारियों को स्पष्ट करने के लिए एक रूममेट अनुबंध बनाएं। रूममेट पट्टे और किराए के भुगतान के लिए संयुक्त रूप से और व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार हैं। रूममेट अनुबंध पट्टे की अवधि के दौरान समस्याओं के केस में रूममेट को जवाबदेह ठहराने में मदद करता है।

ऑस्टिन किरायेदारों की परिषद एक मुफ्त साझा किरायेदारी अनुबंध प्रदान करती है।

यह तय करने के बाद कि कितने रूममेट होंगे, विचार करें कि प्रत्येक व्यक्ति कितना किराया वहन कर सकता है। आम तौर पर, किसी व्यक्ति की आय का 30 प्रतिशत किफायती आवास लागत माना जाता है। उपयोगिता बिल, फोन बिल और केबल टीवी बिल जैसे अन्य खर्चों को यह गणना करने में शामिल किया जाना चाहिए कि क्या वहन किया जा सकता है। किराए पर लेते समय कई अग्रिम लागतें होती हैं जैसे सिक्योरिटी जमा, पालतू जमा, उपयोगिता जमा और स्थापना शुल्क। "सभी बिलों का भुगतान" इकाई को छोड़कर, ये आइटम अतिरिक्त हैं।

यह सुनिश्चित करना कि सभी रूममेट किराए और अन्य खर्चों का भुगतान कर सकें, समस्याओं से बचने का सबसे अच्छा तरीका है। वित्तीय संसाधनों की सावधानीपूर्वक तैयारी और मूल्यांकन किसी भी रूममेट को उसकी क्षमता से अधिक खर्च करने और अन्य रूममेट्स के क्रेडिट और किराये के इतिहास को खतरे में डालने से वसीयत रोकेगा।

किरायेदारों की सबसे बड़ी गलतियों में से एक है ऐसे क्षेत्र में जाना जो उन्हें पसंद नहीं है। यह असंतोष बस मार्गों, खरीदारी क्षेत्रों, परिवार, काम या स्कूल से बहुत दूर होने के कारण हो सकता है; लेकिन अक्सर, यह अपराध के कारण होता है। अपराध आमतौर पर मकान मालिक की जिम्मेदारी नहीं होती है और न ही यह एक बार हस्ताक्षर किए जाने के बाद पट्टे को तोड़ने का कानूनी कारण बनता है। केवल अगर कोई मकान मालिक विशेष रूप से पड़ोस को गलत तरीके से प्रस्तुत करता है, और यह साबित किया जा सकता है, तो किरायेदार के पास अपराध के कारण पट्टे को समाप्त करने का कोई मौका होगा। इस बात से सावधान रहें कि जो लोग यूनिट को किराए पर लेने की कोशिश कर रहे हैं, वे क्षेत्र के बारे में क्या कहते हैं। अपराध के बारे में जानकारी प्राप्त करने के कई अन्य, बेहतर तरीके हैं।

अपराध रिकॉर्ड की जाँच करना पड़ोस की सुरक्षा का निर्धारण करने का एक सरल तरीका है। ऑस्टिन पुलिस विभाग पूरे शहर में सेक्टरों के अनुसार अपराध की घटनाओं को रिकॉर्ड करता है और नवीनतम अपराध के आंकड़े उपलब्ध कराता है। ऑस्टिन के बाहर, अन्य स्थानीय कानून प्रवर्तन एजेंसियां इसी तरह की जानकारी प्रदान कर सकती हैं।

अपराध के बारे में जानकारी प्राप्त करने के सबसे आसान और सर्वोत्तम तरीकों में से एक है पड़ोस के लोगों से पूछना। वे एक जबरदस्त संसाधन हैं क्योंकि वे वास्तव में वहां रहते हैं। यदि अपराध एक समस्या है, तो वे शायद आपको इसके बारे में पर्याप्त से अधिक जानकारी देंगे। एक और उपयोगी तकनीक रात में क्षेत्र का दौरा करना है। रात में पड़ोस को देखना दिन के समय वहां रहने की तुलना में पड़ोस की सुरक्षा पर एक पूरी तरह से अलग दृष्टिकोण दे सकता है।

अन्य संभावित आवश्यकताओं पर विचार करें: भंडारण, ऑन-साइट कपड़े धोने की सुविधाएं, सिक्योरिटी द्वार, सिक्योरिटी गार्ड, पर्याप्त रात की रोशनी, पालतू जानवर और पार्किंग। शिष्टाचार गश्त सिक्योरिटी गार्ड के समान नहीं हैं। एक शिष्टाचार गश्ती आमतौर पर मालिक की संपत्ति को सुरक्षित करती है, लेकिन किरायेदार की नहीं।

रूममेट्स, किराए की राशि और शहर का क्षेत्र निर्धारित होने के बाद, एक किरायेदार के पास उपलब्ध किराये की इकाइयों की तलाश शुरू करने के लिए आवश्यक पृष्ठभूमि जानकारी होती है।

किरायेदार को यह याद रखना चाहिए कि मकान मालिक और पट्टे पर देने वाला एजेंट एक उत्पाद बेचने वाले विक्रेता हैं। वे मालिक के लिए काम करते हैं और उनका काम सभी खाली इकाइयों को किराए पर देना है। कई मकान मालिक बहुत अच्छे होते हैं, कम से कम जब तक पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं हो जाते। किराये के आवास उद्योग में अधिकांश लोग प्रतिष्ठित हैं, लेकिन कई ऐसे भी हैं जो नहीं हैं। किरायेदारों को हमेशा इस बात पर भरोसा करने में सावधानी बरतनी चाहिए कि उन्हें क्या बताया गया है। एक अच्छी किराये की इकाई खोजने के लिए जागरूक उपभोक्ता होना बेहद महत्वपूर्ण है।

किराये की इकाई खोजने के लिए तीन सामान्य संसाधन समाचार पत्र विज्ञापन, अपार्टमेंट गाइड पुस्तिकाएं और लोकेटर सेवाएं हैं। किराये की इकाइयों का विज्ञापन बुलेटिन बोर्ड पर और मौखिक रूप से भी किया जाता है। उन क्षेत्रों में जहां कॉलेज परिसरों के पास आवास की उच्च मांग है, कई मकान मालिक किराये की इकाई के यार्ड में केवल एक संकेत लगाकर विज्ञापन करते हैं। पड़ोस का दौरा करना भी प्रभावी हो सकता है यदि शहर का कोई विशेष क्षेत्र वांछनीय हो। जब मांग अधिक होती है, तो मकान मालिकों को वहां से गुजरने वाले लोगों से पर्याप्त से अधिक रुचि मिलती है।

एक किरायेदार यह तय करने के लिए कई चीजें कर सकता है कि वह किसी विशेष मालिक या प्रबंधन कंपनी से किराए पर लेना चाहता है या नहीं। आप वर्तमान रहने वालों से मकान मालिक के साथ होने वाली किसी भी समस्या के बारे में पूछ सकते हैं, जैसे कि मरम्मत नहीं करना। एक किरायेदार यह देखने के लिए बेटर बिजनेस ब्यूरो या टेक्सास वकील जनरल के कार्यालय से भी संपर्क कर सकते हैं कि क्या कोई शिकायत दर्ज की गई है। हालांकि, ध्यान रखें कि सिर्फ इसलिए कि एक किरायेदार को मकान मालिक के साथ समस्या थी, इसका मतलब यह नहीं है कि हर किसी को होगी।