मेहमान, किरायेदार, और बीच में: जब कोई पट्टा नहीं होता
घर और अपार्टमेंट
कभी-कभी एक व्यक्ति खुद को किसी भी प्रकार के किराये का करार-लिखित या मौखिक के बिना घर में रह सकता है। शायद वह व्यक्ति परिवार के किसी सदस्य या मित्र के साथ रहता है, या किसी ऐसे रिश्ते में किसी महत्वपूर्ण व्यक्ति के साथ रहता है जो खराब हो गया है। संभवतः उपयोगिताओं, भोजन और किराए जैसी चीजों के लिए कौन जिम्मेदार है, इस पर कोई सहमति नहीं है।
शामिल पक्षों के अधिकार क्या हैं?
सिर्फ इसलिए कि कोई पट्टा नहीं है, इसका मतलब यह नहीं है कि मालिक या प्राथमिक किराएदार किसी की चीजों को बाहर रख सकते हैं और ताले बदल सकते हैं। जबकि पुलिस एक अतिचार की शिकायत के आधार पर एक बहुत ही अल्पकालिक अतिथि को हटाने के लिए तैयार हो सकती है, किसी को घर से हटाने के लिए अक्सर एक औपचारिक बेदखली और कोर्ट का आदेश-और एक किरायेदार को हटाने के लिए हमेशा बेदखली और कोर्ट का आदेश की आवश्यकता होती है।
टेक्सास कानून के तहत, कोई व्यक्ति किरायेदार होता है यदि उसने एक पट्टे में प्रवेश किया है जो उसे घर में रहने की अनुमति देता है। एक पट्टा लिखित या मौखिक हो सकता है। पट्टा भी अनुमानित हो सकता है। उदाहरण के लिए: यदि आप किसी घर या अपार्टमेंट में रहने के लिए मासिक रूप से पैसे का भुगतान करते हैं, तो आप एक किरायेदार हो सकते हैं, भले ही आपने मालिक के साथ शर्तों पर कभी चर्चा नहीं की हो। आपका व्यवहार- आप किराए का भुगतान करते हैं और मालिक इसे स्वीकार करता है - आपके बीच एक समझौते का संकेत दे सकता है।
ध्यान रखें कि कोई अधिक आसानी से तर्क दे सकता है कि यदि आपके पास लिखित पट्टा नहीं है तो आप केवल "अतिथि" हैं। एक "अतिथि" आम तौर पर केवल एक सप्ताह या उससे कम समय के लिए संपत्ति पर ठहरा है। अल्पकालिक मेहमान जो अपने स्वागत से अधिक समय तक रुकते हैं, उन्हें कभी-कभी पुलिस द्वारा अतिचार के लिए हटा दिया जा सकता है। यदि कोई अतिथि कुछ समय से घर में रह रहा है, या यदि वे दावा करते हैं कि वे घर में रहते हैं, तो औपचारिक बेदखली आवश्यक हो सकती है।
ध्यान दें कि एक सप्ताह से अधिक समय तक होटल में रहने से आप किरायेदार नहीं बनते हैं। कुछ दीर्घकालिक स्थितियों के कारण होटल के अतिथि किरायेदार बन सकते हैं, लेकिन यह असामान्य है।
मैं कैसे दिखा सकता हूं कि मैं लिखित या मौखिक पट्टे के बिना एक किरायेदार हूं?
यदि आपने किसी भी तरह से धन या सेवाओं का आदान-प्रदान किया है, या आपने संपत्ति के लिए बिलों को विभाजित किया है, तो यह इस बात का प्रमाण हो सकता है कि आप एक निहित पट्टे के साथ एक किरायेदार हैं। ऐसी किरायेदारी आमतौर पर महीने-दर-महीने होती है। महीने-दर-महीने किरायेदारी में, कोई भी पक्षकार दूसरे पक्षकार को 30 दिन का नोटिस देकर किरायेदारी समाप्त करने का नोटिस दे सकता है।
यदि कोई पट्टा नहीं है, तो आप किसी को कैसे हटा सकते हैं?
बिना पट्टे वाले व्यक्ति को हटाने का सही तरीका बेदखली है। यहां तक कि अगर कोई एक सप्ताह से भी कम समय के लिए संपत्ति में रहा है, तो किसी ऐसे व्यक्ति को ठीक से हटाने का एकमात्र तरीका, जो निवासी होने का दावा करता है, बेदखली के माध्यम से है। यह ठीक उसी तरह किया जाता है जैसे एक मकान मालिक पट्टे वाले व्यक्ति को बेदखल कर देता है। अधिक जानने के लिए बेदखली प्रक्रिया की समीक्षा करें।
अगर मेरे पास पट्टा नहीं है, तो क्या इसका मतलब यह है कि मैं एक स्क्वैटर हूं?
आमतौर पर नहीं। टेक्सास में "स्क्वैटर" के लिए कोई कानूनी शब्द नहीं है, लेकिन स्क्वाट करना आम तौर पर किसी ऐसे व्यक्ति को संदर्भित करता है जिसके पास कभी भी किसी संपत्ति में प्रवेश करने और रहने की अनुमति नहीं थी। इसका मतलब है कि निम्नलिखित कभी भी स्क्वैटर नहीं होते हैं:
- किरायेदार
- मालिकों
- वारिस
- सहवासकर्ता
- निकटतम परिवार के सदस्य
- रूममेट्स
- लंबी अवधि के मेहमान
इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप अंततः किराया न देने, फोरक्लोजर, या अन्य संपत्ति विवाद के कारण संपत्ति पर रहने का अधिकार खो देते हैं। स्क्वैटर बनने के लिए, आपको मूल रूप से अवैध रूप से संपत्ति में प्रवेश करना चाहिए और बिना सहमति के वहां रहना चाहिए।
किरायेदारों और अन्य वैध निवासियों के पास अतिक्रमणकारियों की तुलना में अधिक अधिकार हैं। पुलिस कोर्ट आदेश के बिना एक स्क्वैटर को अतिचारी के रूप में हटाने में सक्षम हो सकती है। हालांकि, मालिक को बेदखली का मुकदमा दायर करना होगा और किसी ऐसे व्यक्ति को हटाने के लिए जीतना होगा जिसने एक वैध निवासी के रूप में शुरुआत की थी।
मैं अवांछित किरायेदार से खुद को कैसे बचा सकता हूँ?
यदि आप उम्मीद करते हैं कि रहने की स्थिति लंबी अवधि की होगी, तो आप पट्टे या उपपट्टे पर हस्ताक्षर करके इसे औपचारिक रूप देना चाह सकते हैं। यदि आप अतिथि स्थिति बनाए रखना या पुष्टि करना चाहते हैं, तो आप अतिथि अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं। लिखित समझौते अच्छे होते हैं क्योंकि वे स्पष्ट करते हैं कि दोनों पक्षों से क्या अपेक्षित है। आप यह स्पष्ट कर सकते हैं कि भले ही कोई बिलों में मदद करता हो, वह अतिथि है। ध्यान दें कि नमूना अतिथि समझौता एक पट्टा नहीं है और इसका उद्देश्य किरायेदारी बनाना नहीं है। किसी भी कानूनी दस्तावेज की तरह, हस्ताक्षर करने से पहले एक वकील से इसकी समीक्षा करवाना एक अच्छा विचार है।
महत्वपूर्ण: यदि आप किराए पर रहते हैं, तो जान लें कि कई पट्टे लंबी अवधि के मेहमानों की अनुमति नहीं देते। अधिकांश पट्टों के लिए उप-पट्टे से पहले अनुमति प्राप्त करना भी आवश्यक होता है। पट्टे का उल्लंघन करने से फीस और बेदखली जैसी बड़ी समस्याएं हो सकती हैं। इस बात का ध्यान रखें कि आपके पट्टे में क्या है, इससे पहले कि आप उप-पट्टे पर दें या अतिथि समझौते में प्रवेश करें।
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