जब किरायेदार बाहर बंद हो जाते हैं
निष्कासन और अन्य मकान-मालिक संबंधी मुद्दे
यहां जानें कि मकान मालिक टेक्सास में किरायेदारों को कब और कैसे बाहर कर सकते हैं। बाहर करना तब होता है जब एक मकान मालिक किरायेदार को प्रवेश करने से रोकने के लिए किराये की इकाई पर ताले बदल देता है। यह बेदखली नहीं है, बल्कि आमतौर पर किरायेदार को देर से किराए या अन्य मुद्दों के बारे में मकान मालिक से बात करने का एक तरीका है। मकान मालिकों को सख्त नोटिस आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए और किरायेदारों को अनुरोध पर एक चाबी देनी चाहिए।
तालाबंदी कोई बेदखली नहीं है।
तालाबंदी कोई बेदखली नहीं है। कुछ लोग सोचते हैं कि यह एक किरायेदार को बेदखल करने का एक तरीका है, लेकिन तालाबंदी का उद्देश्य किराए में देरी करने वाले किरायेदार को मकान मालिक से समस्याओं और भुगतान के बारे में बात करने के लिए प्रेरित करना है। यदि कोई मकान मालिक पहले अदालत से बेदखली आदेश प्राप्त किए बिना ताले बदलता है, तो उन्हें आपको एक नई चाबी देनी होगी।
टेक्सास संपत्ति कोड 92.0081 से 92.009 तक यह बताता है कि कब एक मकान मालिक किराये की इकाई पर ताले बदल सकता है और यदि कानून का पालन नहीं किया जाता है तो किरायेदार के पास क्या उपाय हैं।
ऑस्टिन किरायेदारों की परिषद के अनुसार, तालाबंदी कानून कहता है:
- पट्टे में मकान मालिक के तालाबंदी का अधिकार प्रयोग करने की लिखित सूचना शामिल होनी चाहिए।
- किरायेदार को किराए में पीछे होना चाहिए।
- मकान मालिक को किरायेदार को अग्रिम, लिखित सूचना देनी चाहिए।
- किरायेदार को किराये की इकाई में फिर से प्रवेश पाने के लिए कोई पैसा नहीं देना पड़ता।
- मकान मालिक को अनुरोध पर किरायेदार को चाबी देनी चाहिए।
क्या मेरा मकान मालिक मुझे बाहर बंद कर सकता है या मुझे मेरी संपत्ति में प्रवेश करने से रोक सकता है?
हां, लेकिन केवल तीन सीमित स्थितियों में:
- आप पर किराया बकाया है - यदि आपका पट्टा इसकी अनुमति देता है और आपका मकान मालिक बहुत सख्त नोटिस आवश्यकताओं (नीचे समझाया गया है) का पालन करता है, तो आपका मकान मालिक आपको आपकी संपत्ति से बाहर कर सकता है, लेकिन आपके मकान मालिक को हमेशा आपको अनुरोध पर आपकी संपत्ति की कुंजी और पहुंच देनी चाहिए।
- आपके मकान मालिक को मरम्मत या निर्माण करने की आवश्यकता है, या कोई आपात स्थिति है; या
- आपने संपत्ति छोड़ दी है।
क्या मेरा मकान मालिक मुझे किराए के लिए बाहर कर सकता है यदि मेरा पट्टा इसकी अनुमति नहीं देता है?
नहीं। मकान मालिक किराया न देने पर ताले तभी बदल सकता है जब पट्टे में इसकी अनुमति हो। इसके अलावा, मकान मालिक को अभी भी आपको एक चाबी देनी होगी ताकि आप वापस अंदर आ सकें।
क्या मेरा मकान मालिक मुझे छोड़ने के लिए संपत्ति से दरवाजे या रेफ्रिजरेटर हटा सकता है?
नहीं। जब तक मकान मालिक आवश्यक मरम्मत या प्रतिस्थापन के लिए वस्तु नहीं हटाता, तब तक आपका मकान मालिक निम्नलिखित को नहीं हटा सकता है:
- एक दरवाजा, खिड़की, अटारी हैचवे कवर, या एक ताला, कुंडी, काज, काज पिन, दरवाज़े की घुंडी, या इनमें से किसी से भी जुड़ा अन्य तंत्र; या
- मकान मालिक द्वारा उपलब्ध कराए गए फर्नीचर, फिक्स्चर या उपकरण।
यदि हटाना मरम्मत या प्रतिस्थापन के लिए है, तो रात होने से पहले ताले, दरवाज़े के हैंडल या दरवाज़े की मरम्मत या प्रतिस्थापन कर लें।
क्या मेरे मकान मालिक को किराया न देने पर मेरे ताले बदलने से पहले मुझे नोटिस देना आवश्यक है?
हाँ। आपके मकान मालिक को आपके ताले बदलने से कम से कम पाँच दिन पहले आपको एक नोटिस मेल करना होगा। या, आपके मकान मालिक को आपके ताले बदलने से कम से कम तीन दिन पहले एक नोटिस हाथ से देना होगा या आपके सामने के दरवाजे के अंदर एक नोटिस पोस्ट करना होगा।
उस नोटिस में यह जानकारी होनी चाहिए:
- रेखांकित या बोल्ड प्रिंट में, यह कि आपको किसी भी समय नए लॉक की चाबी प्राप्त करने का अधिकार है, चाहे आप अपने किराए का भुगतान करें या नहीं।
नोटिस में यह भी बताया जाना चाहिए:
- मकान मालिक द्वारा ताले बदलने की प्रस्तावित सबसे पहली तारीख।
- मकान मालिक को ताले बदलने से रोकने के लिए आपको किराए की राशि का भुगतान करना होगा; और
- उस व्यक्ति का नाम और सड़क का पता जिसके लिए या ऑन-साइट प्रबंधन कार्यालय का स्थान जहां बकाया किराए पर चर्चा की जा सकती है या मकान मालिक के सामान्य व्यावसायिक घंटों के दौरान भुगतान किया जा सकता है।
क्या मेरे मकान मालिक को ताले बदलने के बाद मुझे नोटिस देना आवश्यक है?
हाँ। यदि आपका मकान मालिक किराया बकाया होने पर आपके ताले बदलता है, तो उसे आपके सामने के दरवाजे पर एक लिखित सूचना लगानी होगी जिसमें कहा गया हो:
- एक ऑन-साइट स्थान जहां आप नई कुंजी प्राप्त करने के लिए दिन में 24 घंटे जा सकते हैं या एक टेलीफोन नंबर जिसका उत्तर दिन में 24 घंटे दिया जाता है, जिस पर कॉल करके आप दो घंटे के भीतर कुंजी मंगवा सकते हैं।
- तथ्य यह है कि मकान मालिक को किसी भी समय किरायेदार को नई चाबी प्रदान करनी होगी, भले ही आप किसी भी बकाया किराए का भुगतान करें या नहीं; तथा
- किराए और अन्य शुल्कों की वह राशि जिसके लिए आप देय हैं।
तो, मुझे बस एक चाबी मांगनी है और मेरे मकान मालिक को मुझे देनी होगी?
हाँ। यदि आपके मकान मालिक ने किराए के लिए आपके ताले बदल दिए हैं, तो आपको केवल पूछकर संपत्ति में वापस आने का अधिकार है। मकान मालिक को आपको एक चाबी देनी होगी, भले ही आपने बकाया किराया न चुकाया हो।
क्या ऐसे दिन हैं जब मेरा मकान मालिक कानूनी रूप से मेरे ताले नहीं बदल सकता है अगर मुझे किराए का बकाया है?
हाँ। आपका मकान मालिक आपके ताले तब तक नहीं बदल सकता जब तक कि मकान मालिक या मकान मालिक का एजेंट आपके किराए को स्वीकार करने के लिए उपलब्ध न हो, जिस दिन ताले बदले जाते हैं और उससे एक दिन पहले।
यदि मेरे मकान मालिक ने मेरे ताले बदल दिए हैं, तो क्या वह मुझे अपनी आवासीय संपत्ति के सामान्य क्षेत्रों, जैसे पूल या सामुदायिक क्षेत्र में प्रवेश करने से भी रोक सकता है?
नहीं। यह टेक्सास संपत्ति संहिता का उल्लंघन होगा।
क्या मेरा मकान मालिक ताले बदल सकता है जब मेरा परिवार या मैं संपत्ति के अंदर हों?
नहीं। यदि कोई कानूनी निवासी संपत्ति में है, तो मकान मालिक ताले नहीं बदल सकते हैं। इसके अलावा, एक मकान मालिक किराये के भुगतान अवधि के दौरान किराए के बकाया होने पर एक से अधिक बार ताले नहीं बदल सकता है।
मेरा मकान मालिक मुझे चाबी नहीं देगा और मुझे अपनी संपत्ति में नहीं जाने देगा। मैं क्या कर सकता हूँ?
सबसे पहले, आपको संपत्ति पर रहने के लिए लिखित या मौखिक पट्टे के माध्यम से अधिकृत होना चाहिए।
यदि आपका मकान मालिक आपको अपनी संपत्ति में प्रवेश करने की अनुमति देने से इनकार करता है, तो आप न्यायालय से एक आदेश का अनुरोध कर सकते हैं जो आपको अपनी संपत्ति में वापस आने की अनुमति देता है। उस आदेश को पुन: प्रवेश की रिट कहा जाता है। इस आदेश के लिए शपथ अनुरोध को पुन: प्रवेश की रिट के लिए अनुरोध कहा जाता है, और आपको इसे उस प्रीसिंक्ट के न्यायालय में दाखिल करना होगा जहां आपकी संपत्ति स्थित है। एक बार जब आप इसे दाखिल कर देते हैं, तो आप न्यायाधीश के सामने शपथ के तहत गैरकानूनी तालाबंदी के तथ्य बताएंगे।
यदि न्यायाधीश को उचित रूप से विश्वास होता है कि आपके मकान मालिक ने आपको अवैध रूप से आपकी संपत्ति से बाहर कर दिया है, तो न्यायाधीश पुनः प्रवेश की रिट जारी कर सकता है, जो एक दस्तावेज़ है जो आपको अपनी संपत्ति तक तत्काल पहुंच प्राप्त करने का आदेश देता है। पुनः प्रवेश की रिट एक शेरिफ या कांस्टेबल द्वारा मकान मालिक को दी जाती है, और वे रिट को लागू करने के लिए उचित बल का उपयोग कर सकते हैं।
मकान मालिक आपके पुनः प्रवेश के आठ दिनों के भीतर तालाबंदी पर सुनवाई का अनुरोध कर सकता है। मकान मालिक द्वारा सुनवाई का अनुरोध करने के बाद एक सप्ताह के भीतर सुनवाई आयोजित की जाएगी। यह जानने के लिए कि क्या कोई सुनवाई है, अपना मेल, ईमेल और वॉइसमेल जांचें, ताकि आप इसे मिस न करें।
तालाबंदी के संबंध में कानून का पालन न करने पर मेरे मकान मालिक से होने वाले नुकसान के बारे में क्या?
यदि आपका मकान मालिक तालाबंदी के संबंध में कानून का उल्लंघन करता है—जैसे कि अवैध रूप से आपको बाहर बंद कर देता है, बिना कोई नोटिस दिए आपको बाहर बंद कर देता है, या गलत दिन पर आपको बाहर बंद कर देता है—तो आप अपने मकान मालिक पर मुकदमा कर सकते हैं।
- एक महीने के किराए के साथ $1,000 का नागरिक जुर्माना
- आपका वास्तविक नुकसान
- आपके अदालत के खर्च; और
- उचित वकीलों की फीस
- आप पर बकाया किसी भी किराए या अन्य रकम को घटाएं।
यदि आपका मकान मालिक आपको बाहर बंद करने के बाद चाबी देने से इनकार करता है, तो वह एक अतिरिक्त महीने के किराए के लिए उत्तरदायी हो सकता है।
क्या मेरा मकान मालिक मुझे बेदखल कर सकता है अगर उसने मुझे किराया न चुकाने पर अवैध रूप से बाहर कर दिया है?
हाँ। अवैध तालाबंदी के कारण हुए नुकसान के लिए आपके पास अपने मकान मालिक के खिलाफ दावे हो सकते हैं, लेकिन फिर भी आपको किराए का भुगतान न करने के लिए बेदखल किया जा सकता है।
क्या कोई ऐसा फॉर्म है जिसका मैं उपयोग कर सकता हूं?
टेक्सास जस्टिस कोर्ट ट्रेनिंग सेंटर में ऐसे फॉर्म हैं जिनका उपयोग आप अदालत से अपने घर में वापस जाने या अपना सामान प्राप्त करने की अनुमति मांगने के लिए कर सकते हैं। नीचे दिए गए सभी फॉर्म माइक्रोसॉफ्ट वर्ड फॉर्मेट में हैं।
पुन: प्रविष्टि की रिट: पुन: प्रवेश की एक रिट आपको अपने घर लौटने की अनुमति देती है जब आपको गलत तरीके से बाहर कर दिया गया हो।
- पुन: प्रविष्टि की रिट के लिए आवेदन: यह फॉर्म आपको अदालत से पुन: प्रविष्टि की रिट के लिए अनुरोध करने की अनुमति देता है।
- पुन: प्रवेश की रिट - रिट और वापसी: यह वह प्रपत्र है जिस पर अदालत हस्ताक्षर करती है, जिससे आप अपने घर लौट सकते हैं।
- सुनवाई के बाद आदेश: यदि आप पुन: प्रवेश के लिए सुनवाई में जाते हैं और आप जीत जाते हैं तो न्यायाधीश के हस्ताक्षर करने के लिए फॉर्म। आप इस फॉर्म का उपयोग अदालत की लागतों के बारे में पूछने के लिए भी कर सकते हैं यदि मकान मालिक पुनः प्रवेश की रिट प्राप्त करने के आठ दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध नहीं करता है।
पुनर्प्राप्ति की रिट: पुनर्प्राप्ति की एक रिट आपको अपने पीछे छोड़ी गई किसी भी व्यक्तिगत संपत्ति को पुनः प्राप्त करने के लिए घर में वापस जाने की अनुमति देती है। यह आपको फिर से अंदर जाने का अधिकार नहीं देता है।
- पुनर्प्राप्ति की रिट के लिए आवेदन: यह फॉर्म आपको अदालत से पुनर्प्राप्ति की रिट के लिए अनुरोध करने की अनुमति देता है।
- पुनर्प्राप्ति की रिट: यह एक प्रपत्र है जिस पर अदालत हस्ताक्षर करती है ताकि आप अपनी व्यक्तिगत संपत्ति पुनः प्राप्त कर सकें।
- पुनर्प्राप्ति की रिट के लिए आवेदन पर सुनवाई की सूचना: फॉर्म जो दूसरे पक्षकार को आपके आवेदन के बारे में बताता है। यह आवेदन की एक प्रति के साथ प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
- पुनर्प्राप्ति की रिट के लिए बांड: यह फॉर्म उस सिक्योरिटी राशि को निर्धारित करता है जो आपको अपनी संपत्ति को पुनः प्राप्त करते समय किसी और की संपत्ति को नुकसान पहुंचाने के केस में भुगतान करनी होगी। अदालत बांड राशि तय करेगी।
अधिक जानकारी
अतिरिक्त पढ़ने के लिए, टेक्सास रियोग्रांडे कानूनी सहायता का लॉकआउट अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न देखें।
आप टेक्सास लॉकआउट नियमों के बारे में अधिक जानकारी के लिए ऑस्टिन किरायेदार परिषद की वेबसाइट पर भी जा सकते हैं। ऑस्टिन किरायेदारों की परिषद ऑस्टिन, टेक्सास, क्षेत्र में कार्य करती है, लेकिन इसकी वेबसाइट में टेक्सास के सभी निवासियों के लिए उपयोगी जानकारी है।
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