निर्मित घर: खरीदने से पहले आपको क्या जानना चाहिए

निर्मित घर खरीदते समय, सुनिश्चित करें:

• एक लाइसेंस प्राप्त विक्रेता से खरीदें।
• अपने घर को स्थापित करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त इंस्टॉलर का उपयोग कीजिए।
• अपनी वारंटी को समझिए। 
• साइट को सही ढंग से तैयार करें और सुनिश्चित करें कि यह आपके घर के लिए उपयुक्त है।
• आपके अंदर जाते ही अपने घर का अच्छी तरह से निरीक्षण कीजिए।

लाइसेंस प्राप्त रिटेलर से निर्मित घर खरीदना सबसे अच्छा है। अपने क्षेत्र में लाइसेंस प्राप्त खुदरा विक्रेताओं के बारे में जानकारी के लिए, टेक्सास आवास और सामुदायिक मामलों के विभाग निर्मित आवास प्रभाग पर जाएं और विनिर्मित आवास डेटाबेस खोजें।

साइट की उचित तैयारी महत्वपूर्ण है। निम्नलिखित कार्य करना सुनिश्चित करें:

• सुनिश्चित करें कि सभी परमिट प्राप्त कर लिए गए हैं, खासकर निचले इलाकों में।
• ज़ोनिंग आवश्यकताओं, प्रतिबंधात्मक अनुबंधों और बिजली, पानी और सीवर कनेक्शन पर विचार करें। आप अपने उपयोगिता कनेक्शन के लिए जिम्मेदार हैं।
• उस क्षेत्र से सभी मलबे, सोड, पेड़ के स्टंप और अन्य जैविक सामग्री को हटा दें जहां फुटिंग स्थित होगी। उस क्षेत्र में जैविक सामग्री को अधिकतम आठ इंच की ऊंचाई तक ट्रिम करने का विशेष ध्यान रखें जहां घर रखा जाएगा।
• सुनिश्चित करें कि बाहरी ग्रेड घर से दूर ढलान हो ताकि सतह का अपवाह घर के नीचे न बस सके।
• सुनिश्चित करें कि परिवहन के दौरान घर को नुकसान से बचाने के लिए साइट तक पर्याप्त पहुंच हो।

एक निर्मित घर केवल एक लाइसेंस प्राप्त रिटेलर या लाइसेंस प्राप्त इंस्टॉलर द्वारा स्थापित किया जा सकता है जो बंधुआ और बीमाकृत है। अन्यथा, आप लागू करने योग्य वारंटी के बिना घर के अनुचित स्थापना का जोखिम उठाते हैं।

गलत स्थापना से असुरक्षित स्थिति, संरचनात्मक गिरावट, त्वरित मूल्यह्रास और उच्च उपयोगिता लागत हो सकती है। बॉन्डिंग और बीमा आवश्यकताएं आपकी सुरक्षा उस स्थिति में करती हैं जब वारंटी अवधि समाप्त होने से पहले कोई लाइसेंस प्राप्त रिटेलर या इंस्टॉलर व्यवसाय से बाहर हो जाता है। यदि आप किसी बिना लाइसेंस वाले रिटेलर या इंस्टॉलर का उपयोग करते हैं और वह रिटेलर या इंस्टॉलर व्यवसाय से बाहर हो जाता है, तो आप वारंटी दावे करने के योग्य नहीं होंगे।

अपने क्षेत्र में लाइसेंस प्राप्त खुदरा विक्रेताओं या इंस्टॉलरों के बारे में जानकारी के लिए, टेक्सास डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड कम्युनिटी अफेयर्स मैन्युफैक्चर्ड हाउसिंग डिवीजन पर जाएं और विनिर्मित आवास डेटाबेस खोजें।

आपका नया घर गृहस्वामी के मैनुअल के साथ होना चाहिए। इस मैनुअल में आमतौर पर महत्वपूर्ण सामान्य रखरखाव और सुरक्षा दिशानिर्देश शामिल होते हैं।

आपका नया घर निर्माता, खुदरा विक्रेता और उपकरण वारंटी के साथ आना चाहिए। निर्माता की वारंटी आमतौर पर कारखाने में स्थापित संरचना और नलसाजी, हीटिंग और विद्युत प्रणालियों की कारीगरी में दोषों को कवर करती है। कारखाने में स्थापित उपकरण भी शामिल हैं। रिटेलर की वारंटी आमतौर पर वारंटी की शर्तों और रिटेलर द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं की व्याख्या करती है।

उपकरणों को अलग-अलग वारंटी द्वारा कवर किया जा सकता है, जिसमें उपयोग और देखभाल मैनुअल शामिल हैं, यदि वे निर्माता की वारंटी द्वारा कवर नहीं किए गए हैं।

यह महत्वपूर्ण है कि आप सभी वारंटियों को पढ़ें और समझें ताकि आप जान सकें कि क्या शामिल है और क्या नहीं। आपको यह भी पता करना चाहिए कि वारंटी सेवा कैसे प्राप्त करें। आपकी वारंटी का सम्मान सुनिश्चित करने के लिए अपने निर्मित घर और उसके उपकरणों का उचित रखरखाव करें।

अंदर जाने के बाद जितनी जल्दी हो सके अपने नए घर का अंदर और बाहर दोनों जगह सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें। कुछ मामलों में, निर्माता और/या खुदरा विक्रेता आपको निरीक्षण को आसान बनाने के लिए एक चेकलिस्ट प्रदान करेंगे।

उदाहरण के लिए, सभी आंतरिक और बाहरी दरवाजों को खोलने और बंद करने का ध्यान अवश्य रखें। दरवाजों की समस्या यह संकेत दे सकती है कि घर ठीक से स्थापित नहीं किया गया है और समतल नहीं है।

दीवारों, फर्श और छत में क्षति की जांच करें। सुनिश्चित करें कि सभी खिड़कियां, नल और उपकरण अच्छे कार्य आदेश में हैं।

यदि आपको कोई समस्या या क्षति मिलती है, तो तुरंत निर्माता और/या खुदरा विक्रेता को प्रमाणित मेल द्वारा लिखित रूप में सूचित करें और वापसी रसीद का अनुरोध करें।