जमीन किराए पर लेते समय घर का मालिकाना हक: निर्मित घर किरायेदारी

किरायेदारों के लिए कानून, जो अपने निर्मित घर या मनोरंजन वाहन के लिए जमीन पट्टे पर लेते हैं, टेक्सास संपत्ति संहिता के अध्याय 94 में पाए जाते हैं। कानून उन निर्मित गृह समुदायों पर लागू होते हैं जहां चार या अधिक लॉट पट्टे के लिए उपलब्ध कराए जाते हैं। 1, 2003 सितंबर से प्रभावी कानूनों में एक संशोधन ने आरवी की परिभाषा को बदल दिया ताकि इसे "पार्क मॉडल इकाई के मामले में परिसर से स्थायी रूप से बंधा हो, चिपकाया या लंगर डाला जाए। पार्क मॉडल इकाई को एक वाहन के रूप में परिभाषित किया गया है जो एक ही चेसिस पर बनाया गया है, पहियों पर लगाया गया है, और स्थापित होने पर इसका कुल ट्रेलर क्षेत्र 400 वर्ग फुट से अधिक नहीं होता है।

किराये का करार या निर्मित गृह समुदाय नियम में कोई प्रावधान जो किसी अधिकार को माफ करने या मकान मालिक या किरायेदार को अध्याय 94 के तहत किसी कर्तव्य या दायित्व से छूट देने का दावा करता है, अमान्य है।

यदि किरायेदार का आवेदन स्वीकृत हो जाता है, तो मकान मालिक को किरायेदार को एक लिखित पट्टा प्रदान करना होगा जो टाइप किया हुआ या मुद्रित हो। पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, किरायेदार को यह बताना आवश्यक है कि कौन व्यक्ति उनके निर्मित घर पर ग्रहणाधिकार रखता है और उसका नाम और पता क्या है। पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद, मकान मालिक को किरायेदार को हस्ताक्षरित पट्टे की एक प्रति और निर्मित गृह समुदाय के नियमों की एक वर्तमान प्रति देनी होगी।

किराये का करार में निम्नलिखित शामिल होने चाहिए:

1. निर्मित घर के भूखंड का पता या संख्या और किसी भी पार्किंग स्थान की संख्या और स्थान।
2. पट्टे की अवधि (शुरुआत और समाप्ति की तारीखें)।
3. किराए की राशि, किराया कितनी बार देय है, और किस दिन किराए का भुगतान किया जाना चाहिए।
4. सेवाओं या सुविधाओं के लिए विलंब शुल्क या अन्य शुल्क की राशि।
5. सिक्योरिटी जमा की राशि, यदि कोई हो।
6. अधिभोग की कोई भी अन्य शर्तें या नियम जो स्पष्ट रूप से निर्मित गृह समुदाय के नियमों में शामिल नहीं हैं।
7. मकान मालिक की रखरखाव जिम्मेदारियों का विवरण और उस व्यक्ति का टेलीफोन नंबर जिससे आपातकालीन रखरखाव के लिए संपर्क किया जा सकता है।
8. मकान मालिक के लिए आधिकारिक नोटिस स्वीकार करने हेतु नामित व्यक्ति का नाम और पता।
9. मकान मालिक 94.201 द्वारा निर्धारित नियमों के अनुसार, पट्टे को जल्दी समाप्त करने पर किरायेदार से जुर्माना वसूल सकता है।
10. बेदखली के आधार, जैसा कि टेक्सास संपत्ति संहिता के अध्याय 94 के उपअध्याय E में वर्णित है।
11. पट्टे की अवधि के दौरान यदि भूमि उपयोग में परिवर्तन होता है, तो मकान मालिक के पास पट्टा समाप्त करने का अधिकार है, जैसा कि 94.204 द्वारा प्रदान किया गया है।
12. यदि निर्मित गृह समुदाय के भूमि उपयोग के लिए अस्थायी ज़ोनिंग परमिट है, तो मकान मालिक का ज़ोनिंग परमिट समाप्त होने की तारीख।
13. उपयोगिता सेवा के सबमीटरिंग से संबंधित किसी भी परिशिष्ट का खुलासा।
14. एक प्रमुख कथन कि टेक्सास संपत्ति संहिता का अध्याय 94 किरायेदार के अधिकारों और मकान मालिक के दायित्वों को नियंत्रित करता है।

कानून कहता है कि पट्टे में कोई भी प्रावधान जो पट्टे की अवधि के दौरान किराए या शुल्क में वृद्धि की अनुमति देता है, उसे किरायेदार द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए, अन्यथा यह अमान्य है। कानून यह भी कहता है कि पट्टे में कोई भी अवैध या अनुचित प्रावधान शून्य है। हालांकि, भले ही पट्टे का एक प्रावधान शून्य हो, बाकी अनुबंध तब तक लागू रहेगा जब तक कि यह अमान्य प्रावधान के बिना अपने आप खड़ा हो सकता है।

निर्मित गृह समुदाय के नियमों को किराये के करार का हिस्सा माना जाता है। मकान मालिक पट्टे की अवधि के दौरान नियमों को जोड़ या संशोधित कर सकता है, जब तक कि वे मनमाने या मनमौजी न हों। दूसरे शब्दों में, नियम उचित होने चाहिए और सभी पर लागू होने चाहिए।

नियमों में कोई भी बदलाव तब तक प्रभावी नहीं हो सकता जब तक कि प्रत्येक किरायेदार को नए या संशोधित नियमों की लिखित प्रति प्रदान नहीं की जाती है, और यह 30 दिन बाद ही लागू होगा। यदि किसी परिवर्तन के लिए किरायेदार को नए नियमों का पालन करने के लिए $25 से अधिक खर्च करने की आवश्यकता होती है, तो किरायेदार के पास अनुपालन करने के लिए नए या संशोधित नियम की लिखित प्रति प्राप्त करने की तारीख से कम से कम 90 दिन होते हैं।

आम तौर पर, मकान मालिक किरायेदार के निर्मित घर में प्रवेश नहीं कर सकता जब तक कि किरायेदार मकान मालिक को प्रवेश की अनुमति न दे। या तो किरायेदार को उपस्थित रहकर सहमति देनी चाहिए, या किरायेदार को पहले से एक विशिष्ट तिथि और समय के लिए लिखित सहमति देनी चाहिए। यदि किरायेदार मकान मालिक को निर्मित घर में प्रवेश करने के लिए लिखित सहमति देता है, तो किरायेदार मकान मालिक को लिखित रूप में सूचित करके किसी भी समय सहमति रद्द कर सकते हैं। हालांकि, मकान मालिक को उचित तरीके से और उचित समय पर निर्मित घर में प्रवेश करने का अधिकार है यदि कोई आपात स्थिति मौजूद है या किरायेदार निर्मित घर को छोड़ देता है।