बेदखली में व्यक्तिगत संपत्ति: आपकी चीजों का क्या होता है?

हाँ। कब्जे की रिट एक कोर्ट का आदेश है जो एक मकान मालिक को घर वापस लेने की अनुमति देता है। अदालत में अपनी बेदखली की सुनवाई हारने के छह दिन बाद आप कब्जे की रिट प्राप्त कर सकते हैं। एक बार जब आपके मकान मालिक को कब्जे की रिट मिल जाती है, तो वे आपको बेदखल करने के अंतिम चरण शुरू कर सकते हैं। मकान मालिक को कब्जे की रिट मिलने के तुरंत बाद, आपको खाली करने के लिए 24 घंटे का नोटिस मिलेगा। इस 24 घंटे की अवधि के बाद, एक अधिकारी आएगा और मकान मालिक को आपको और आपकी व्यक्तिगत संपत्ति को परिसर से हटाने की अनुमति देगा।

आपकी संपत्ति का क्या होता है, यह आपके मकान मालिक पर निर्भर करता है। टेक्सास संपत्ति कोड 24.0061 (डी) (2) आपको अपनी व्यक्तिगत संपत्ति को किराये की इकाई से हटाने की अनुमति देता है। एक बार हटा दिए जाने के बाद, संपत्ति को किराये की इकाई के बाहर रखना चाहिए, आमतौर पर पास के सार्वजनिक क्षेत्र में। यह सार्वजनिक फुटपाथ, मार्ग या सड़क को अवरुद्ध नहीं कर सकता।

इसके अलावा, अगर बारिश हो रही है तो मकान मालिक आपकी व्यक्तिगत संपत्ति को बाहर नहीं रख सकता है। यदि बारिश हो रही है, तो मकान मालिक को या तो आपकी संपत्ति हटाने के लिए इंतजार करना चाहिए या उसे पास के भंडारण कंटेनर में रखना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप जितनी जल्दी हो सके इस कंटेनर से अपनी संपत्ति एकत्र करें। भंडारण कंटेनर थोड़ी देर के बाद गायब हो सकता है।

आमतौर पर नहीं, लेकिन कभी-कभी हाँ। टेक्सास संपत्ति कोड के अनुसार मकान मालिक के लिए आपकी संपत्ति को स्टोर करना आवश्यक नहीं है। हालांकि, कब्जे की एक रिट एक अधिकारी को यह तय करने देती है कि गोदाम प्रबंधक को किराए पर लेना है या नहीं। वेयरहाउसमैन वह व्यक्ति होता है जो आपकी संपत्ति को हटाता और संग्रहीत करता है। इस व्यवस्था में, आप अपनी संपत्ति वापस पाने के लिए वेयरहाउसमैन को भुगतान करते हैं। कुछ काउंटियों को इस व्यवस्था की जरूरत होती है।

हाँ। टेक्सास संपत्ति कोड 24.0062 (बी) (2) आपको गोदाम वाले से अपनी संपत्ति को स्थानांतरित करने से रोकने की मांग करने की अनुमति देता है। आपको यह मांग या तो आपकी संपत्ति हटाने से पहले या परिसर छोड़ने से पहले करनी होगी। इस केस में, आपको कोई चलती या भंडारण शुल्क नहीं देना है।

वेयरहाउसमैन वह व्यक्ति होता है जो आपकी व्यक्तिगत संपत्ति को हटाता है और संग्रहीत करता है। कुछ मामलों में, टेक्सास प्रॉपर्टी कोड 24.0061 (ई) एक अधिकारी को आपकी संपत्ति को हटाने और स्टोर करने के लिए एक वेयरहाउसमैन को किराए पर लेने की अनुमति देता है। वेयरहाउसमैन तब आपकी व्यक्तिगत संपत्ति पर ग्रहणाधिकार प्राप्त करता है। आपके पास ग्रहणाधिकार राशि का भुगतान करने के लिए 30 दिन हैं। 30 दिनों के बाद, वेयरहाउसमैन आपकी संपत्ति बेच सकता है।

आप वेयरहाउसमैन के ग्रहणाधिकार का भुगतान करके अपनी संपत्ति वापस पा सकते हैं। टेक्सास संपत्ति कोड 24.0062 (ए) के तहत, ग्रहणाधिकार राशि आपकी व्यक्तिगत संपत्ति को संग्रहीत करने और स्थानांतरित करने की उचित लागत है। आप किसी भी समय भुगतान कर सकते हैं जब तक आपकी संपत्ति बेची नहीं जाती। आपकी संपत्ति को संग्रहीत किए जाने के दिन से कम से कम 30 दिनों तक बेचा नहीं जा सकता।

नहीं। आपकी व्यक्तिगत संपत्ति को हटा दिए जाने और संग्रहीत किए जाने के 30 दिनों के भीतर, आप विशिष्ट व्यक्तिगत संपत्ति के लिए भुगतान कर सकते हैं। आपको वेयरहाउसमैन द्वारा संग्रहीत सभी संपत्ति का भुगतान नहीं करना है। टेक्सास संपत्ति कोड 24.0062 (ई) संपत्ति की 16 श्रेणियां निर्धारित करता है जिनके लिए अलग से भुगतान किया जा सकता है। इसका मतलब है कि आप अपनी संपत्ति के विशिष्ट हिस्सों के लिए भुगतान कर सकते हैं जो इन श्रेणियों में आते हैं। इनमें से कुछ श्रेणियां हैं:

• कपड़े
• पारिवारिक पुस्तकालय और चित्र
• बिस्तर और बिस्तरबंद
• एक सोफा, दो लिविंग रूम कुर्सियाँ, डाइनिंग टेबल और कुर्सियाँ
• खाद्य और चिकित्सा आपूर्ति
• एक ऑटोमोबाइल और एक ट्रक
• बच्चों के खिलौने
• नकद

इस 30-दिन की अवधि के बाद, गोदाम प्रबंधक आपसे सभी संपत्ति के लिए भुगतान की मांग कर सकता है। इसका मतलब है कि अब आप संपत्ति के कुछ विशेष हिस्सों के लिए भुगतान नहीं कर सकते। इसके बजाय, आपको अपनी संपत्ति के लिए स्थानांतरण और भंडारण की लागत का भुगतान करना होगा।

यदि 30 दिनों के बाद आप वेयरहाउसमैन की फीस का भुगतान नहीं करते हैं, तो वे आपका सामान बेचना शुरू कर सकते हैं। आप अपनी संपत्ति के लिए भुगतान कर सकते हैं और उस पर दावा कर सकते हैं जब तक कि वह बेची न जाए। हालांकि, आपके पास कानूनी रूप से बेची गई किसी भी संपत्ति या आय पर कोई अधिकार नहीं है। वेयरहाउसमैन को आपकी संपत्ति बेचने से पहले आपको नोटिस देने की ज़रूरत नहीं है।

हाँ। यदि आपकी संपत्ति गलत तरीके से ली गई थी और संग्रहीत की गई थी तो आप न्यायालय में मुकदमा कर सकते हैं। टेक्सास संपत्ति कोड 24.0062(i) आपको अपने मकान मालिक और गोदाम मालिक दोनों पर मुकदमा करने की अनुमति देता है। उदाहरण के लिए, यदि आपका मकान मालिक आपको अवैध रूप से आपके घर से बाहर निकालता है और आपकी संपत्ति हटा देता है, तो आप अपनी संपत्ति वापस पाने के लिए मकान मालिक और गोदाम मालिक दोनों पर मुकदमा कर सकते हैं।

हाँ। टेक्सास संपत्ति कोड 24.0062(k) कहता है कि आप नुकसान के लिए मुकदमा कर सकते हैं। यदि आप जीत जाते हैं, तो आपको अपनी संपत्ति वापस मिल जाएगी। या, यदि संपत्ति पहले ही बेची जा चुकी है, तो आप इसके बजाय उस संपत्ति के मूल्य के हकदार हैं। आप निम्नलिखित हानि के भी हकदार हैं। आप वास्तविक नुकसान, वकील की फीस और अदालत की लागत भी जीत सकते हैं।

यदि आप बेदखल होने से पहले संपत्ति छोड़ देते हैं, तो उसे परित्यक्त माना जा सकता है। टेक्सास संपत्ति कोड 92.0081 (बी) (2) मकान मालिक को परित्यक्त संपत्ति हटाने की अनुमति देता है। आपका पट्टा यह परिभाषित कर सकता है कि परित्यक्त संपत्ति क्या होती है। आपका पट्टा यह भी निर्धारित कर सकता है कि ऐसे मामले में क्या हो सकता है। यदि संपत्ति को परित्यक्त माना जाता है, तो अब आपके पास उस पर कोई अधिकार नहीं रहेगा। एक मकान मालिक को संपत्ति बेचने, रखने या बाहर फेंकने का अधिकार होगा।

नोट: कब्जे की रिट मकान मालिक को आपकी संपत्ति को किराये की इकाई से हटाने की अनुमति देती है। यह सही है, भले ही संपत्ति को छोड़ा न गया हो। एक मकान मालिक बेदखली की सुनवाई जीतने के छह दिन बाद कब्जे की रिट प्राप्त कर सकता है।

यदि आपका मकान मालिक आपको नए ताले की चाबी नहीं देगा, तो आप मुकदमा दायर करने पर विचार कर सकते हैं। कुछ मामलों में, आपको अनुचित रूप से बंद करना और संपत्ति को रोकना आपके अधिकारों का उल्लंघन है। पुन: प्रवेश की रिट दाखिल करने से आप गलत तरीके से तालाबंदी होने पर अपने घर लौट सकते हैं। पुनर्प्राप्ति की एक रिट आपको पीछे छोड़ी गई किसी भी व्यक्तिगत संपत्ति को पुनः प्राप्त करने की अनुमति देती है।

अनुचित तालाबंदी के लिए आपके मकान मालिक के खिलाफ आपके पास अन्य दावे भी हो सकते हैं। लॉकआउट के बारे में जानकारी के लिए यह लेख देखें, जिसमें यह भी शामिल है कि आपके अधिकार क्या हैं और उन्हें कैसे लागू करें।

बेदखल होने से पहले आपको अपनी संपत्ति को किराये की इकाई से बाहर ले जाने का प्रयास करना चाहिए। यदि आपके पास अभी तक कोई अन्य निवास संबंधी व्यवस्था नहीं है, तो निम्नलिखित युक्तियों के बारे में सोचें:

• मित्रों और परिवार से पूछिए। देखें कि क्या वे आपके लिए कुछ संपत्ति रख सकते हैं।
• यदि आप एक अस्थायी भंडारण इकाई का खर्च उठा सकते हैं, तो यह भी काम कर सकता है।
• अपने मकान मालिक से पूछें कि क्या आपको अपनी संपत्ति बाहर ले जाने के लिए अधिक समय दिया जा सकता है। कृपया एक सटीक तारीख बताएं जब आप संपत्ति को बाहर ले जा सकते हैं।
• यह देखने के लिए स्थानीय संगठनों या अधिकारियों से संपर्क करने का प्रयास करें कि क्या वे आपकी सहायता कर सकते हैं। वे आपकी सहायता कर सकते हैं या किसी ऐसे व्यक्ति की सिफारिश कर सकते हैं जो आपकी मदद कर सके।

नहीं। आप अपनी व्यक्तिगत संपत्ति के कारण होने वाले किसी भी नुकसान के लिए उत्तरदायी नहीं हैं। इसे किराये की इकाई से हटा दिए जाने के बाद, आपकी कोई और जिम्मेदारी नहीं है। यह सुनिश्चित करना मकान मालिक और अधिकारियों की जिम्मेदारी है कि आपकी संपत्ति से कोई नुकसान न हो। उन्हें आपकी संपत्ति को पास के ऐसे स्थान पर ले जाना आवश्यक है जो सार्वजनिक फुटपाथ, मार्ग या सड़क को अवरुद्ध न करे।

अफसोस की बात है, सबसे अधिक संभावना है। आपकी संपत्ति हटा दिए जाने के बाद, आपको संपत्ति को पुनः प्राप्त करना चाहिए। यदि आप इसे पुनः प्राप्त नहीं करते हैं, तो आप संपत्ति के सभी अधिकार छोड़ देंगे। आपके मकान मालिक और कांस्टेबल का आपके सामान की देखभाल करने का कोई दायित्व नहीं है। हालाँकि संपत्ति अभी भी आपकी है, जब तक आप संपत्ति को वापस नहीं लेते, तब तक अन्य लोग इसे ले सकते हैं। अगर कोई आपकी संपत्ति ले लेता है तो उसे वापस पाना बहुत मुश्किल हो सकता है।

टेक्सास में, पूरी बेदखली प्रक्रिया में लगभग तीन सप्ताह लगते हैं। यदि आप अपना बेदखली केस हार जाते हैं, तो आपका मकान मालिक छह दिनों के बाद रिट ऑफ पजेशन नामक एक दस्तावेज प्राप्त कर सकता है। कांस्टेबल आपको जबरन घर से निकालने से कम से कम 24 घंटे पहले कब्जे की रिट की एक प्रति प्रदान करेगा।

सुनिश्चित करें कि आप बेदखली प्रक्रिया के दौरान शामिल रहें। यह सच है, भले ही आप जानते हों कि आप शायद बेदखल हो जाएंगे। इसमें शामिल रहने से आपको पता चलेगा कि महत्वपूर्ण तिथियां कब होंगी ताकि आप अपनी व्यक्तिगत संपत्ति को समय पर स्थानांतरित कर सकें।

अवैध लॉकआउट: लॉकआउट जानकारी, जिसमें री-एंट्री की रिट के लिए फॉर्म शामिल हैं (जो आपको गलत तरीके से लॉकआउट पर अपने घर लौटने की अनुमति देता है) और रिट ऑफ रिट्रीवल (आपको अपने पीछे छोड़ी गई व्यक्तिगत संपत्ति को पुनः प्राप्त करने की अनुमति देता है)।

टेक्सास संपत्ति संहिता धारा 92.0081: तालाबंदी और संपत्ति हटाने के बारे में टेक्सास कानून।

बेदखली गाइड: किरायेदारों के लिए उपयोगी जानकारी।

टेक्सास जस्टिस कोर्ट ट्रेनिंग सेंटर बेदखली पैकेट: बेदखली अदालत से संबंधित जानकारी और प्रपत्र।

टेक्सास संपत्ति कोड 24.0062: वेयरहाउसमैन के अधिकारों और ग्रहणाधिकार के बारे में टेक्सास क़ानून।