टेक्सास में सार्वजनिक आवास

सार्वजनिक आवास कम आय वाले परिवारों, बुजुर्गों और विकलांग व्यक्तियों के लिए किफायती, सभ्य और सुरक्षित किराये का आवास है।

सार्वजनिक आवास सभी आकारों और प्रकारों में उपलब्ध है, बिखरे हुए एकल-परिवार के घरों से लेकर बुजुर्ग परिवारों के लिए ऊंचे अपार्टमेंट तक।

अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) स्थानीय आवास एजेंसियों (PHAs) को संघीय सहायता प्रदान करता है जो सार्वजनिक आवास का प्रबंधन करती हैं।

टेक्सास भर में पीएचए सार्वजनिक आवास प्रदान करते हैं। प्रत्येक PHA एक विशिष्ट सेवा क्षेत्र को कवर करता है।

नहीं, सार्वजनिक आवास और आवास विकल्प वाउचर कार्यक्रम (धारा 8) अलग-अलग कार्यक्रम हैं।

दोनों कार्यक्रम कम आय वाले व्यक्तियों और परिवारों को आवास सहायता प्रदान करते हैं।

आवास विकल्प वाउचर के साथ, किराएदार निजी बाजार में अपना आवास खोजते हैं, और कार्यक्रम सीधे मकान मालिक को किराए की सब्सिडी का भुगतान करता है।

सार्वजनिक आवास आपकी आय के स्तर के आधार पर बाजार दर से कम किराए पर आवास इकाइयाँ उपलब्ध कराता है।

सार्वजनिक आवास कम आय वाले परिवारों और व्यक्तियों तक सीमित है।

एक PHA आपकी पात्रता का निर्धारण करता है:

1. वार्षिक सकल आय।

2. चाहे आप बुजुर्ग, अक्षमता वाले व्यक्ति या परिवार के रूप में अर्हता प्राप्त करें; और

3. अमेरिकी नागरिकता या योग्य इमिग्रेशन स्थिति।

यदि आप पात्र हैं, तो PHA आपके संदर्भों की जांच करेगा। पीएचए उन आवेदकों को प्रवेश से इनकार करते हैं जिनकी आदतों और प्रथाओं से अन्य किरायेदारों या परियोजना के पर्यावरण पर हानिकारक प्रभाव पड़ने की संभावना होती है।

पीएचए एचयूडी द्वारा विकसित आय सीमाओं का उपयोग करते हैं।

HUD उस काउंटी या महानगरीय क्षेत्र के लिए औसत आय के 80% पर कम आय सीमा और 50% पर बहुत कम आय सीमा निर्धारित करता है जिसमें आप रहना चुनते हैं।

आय सीमाएँ क्षेत्र के अनुसार भिन्न होती हैं, इसलिए आप एक PHA पर पात्र हो सकते हैं लेकिन दूसरे पर नहीं।

आपके समुदाय की सेवा करने वाला PHA आपको आपके क्षेत्र और परिवार के आकार के लिए आय स्तर प्रदान कर सकता है।

आप अपने क्षेत्र में आय सीमा खोजने के लिए HUD के आय लुकअप टूल का भी उपयोग कर सकते हैं।

सार्वजनिक आवास के लिए आवेदन करने हेतु अपने स्थानीय सार्वजनिक आवास प्राधिकरण से संपर्क करें।

टेक्सास में विशिष्ट क्षेत्रों में पीएचए खोजने के लिए, एचयूडी की टेक्सास सार्वजनिक आवास एजेंसियों की सूची या टेक्सास हाउसिंग एसोसिएशन की निर्देशिका पर जाएं।

आप अपने स्थानीय PHA के बारे में जानकारी के लिए 211 पर भी कॉल कर सकते हैं।

यदि आपको PHA से संपर्क करने में समस्या हो रही है, तो अपने स्थानीय HUD फील्ड ऑफिस से संपर्क करें।

एक PHA को आमतौर पर पात्रता निर्धारित करने के लिए निम्नलिखित जानकारी एकत्र करने की आवश्यकता होती है:

• उन सभी व्यक्तियों के नाम, लिंग, जन्म तिथि, और परिवार के मुखिया से संबंध जो यूनिट में रहेंगे।

• आपका वर्तमान पता और टेलीफोन नंबर।

• पारिवारिक विशेषताएं (जैसे, अनुभवी) या परिस्थितियां (उदाहरण के लिए, घटिया आवास में रहना) जो किरायेदार चयन वरीयताओं के लिए परिवार को अर्हता प्राप्त करा सकती हैं।
• किरायेदार के रूप में आपके परिवार की उपयुक्तता के बारे में जानकारी के लिए आपके वर्तमान और पूर्व मकान मालिकों के नाम और पते।
• अगले बारह महीनों में आपके परिवार की प्रत्याशित आय और उस आय के स्रोतों का अनुमान।
• नियोक्ताओं, बैंकों के नाम और पते, और अन्य कोई भी जानकारी जो PHA को आपकी आय और कटौतियों को सत्यापित करने और परिवार की संरचना को सत्यापित करने के लिए चाहिए होगी।
• PHA आपके और आपके परिवार के सदस्यों का साक्षात्कार करने के लिए आपके घर पर भी आ सकता है।

या तो आप या पीएचए के कर्मचारी एक लिखित आवेदन भरेंगे।

यह जानकारी प्राप्त करने के बाद, PHA कर्मचारियों को सार्वजनिक आवास कार्यक्रम और इसकी आवश्यकताओं का वर्णन करना चाहिए और आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर देना चाहिए।

हाँ। PHA कर्मचारी आपके आवेदन पर दी गई जानकारी को सत्यापित करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ (जैसे, जन्म प्रमाण पत्र, कर रिटर्न) मांगेंगे।

PHA आपके नियोक्ता आदि से सीधे सत्यापन पर भी निर्भर करेगा। आपको PHA को प्रासंगिक जानकारी जारी करने के लिए अधिकृत करने हेतु एक फॉर्म पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाएगा।

यदि PHA यह निर्धारित करता है कि आप पात्र हैं, तो आपका नाम प्रतीक्षा सूची में डाल दिया जाएगा। एक बार जब प्रतीक्षा सूची में आपका नाम आ जाएगा, तो PHA आपसे संपर्क करेगा।

कभी-कभी ऐसा होता है।

प्रत्येक PHA को अपने समुदाय की जरूरतों को दर्शाने के लिए प्राथमिकताएं स्थापित करने का अधिकार है। इन प्राथमिकताओं को PHA की लिखित नीति मैनुअल में शामिल किया जाएगा। पूछें कि वे किन प्राथमिकताओं का सम्मान करते हैं ताकि आपको पता चल सके कि आप वरीयता के लिए योग्य हैं या नहीं।

आपका किराया, जिसे कुल किरायेदार भुगतान (टीटीपी) के रूप में जाना जाता है, आपके परिवार की अनुमानित सकल वार्षिक आय में से कटौतियों, यदि कोई हो, को घटाकर आधारित होगा।

HUD नियम PHA को वार्षिक आय से निम्नलिखित को बाहर करने की अनुमति देते हैं:

• प्रत्येक आश्रित के लिए $480।

• किसी भी बुजुर्ग परिवार, या अक्षमता वाले व्यक्ति के लिए 400 $, और

• कुछ चिकित्सा कटौती उन परिवारों के लिए जो एक बुजुर्ग व्यक्ति या विकलांग व्यक्ति द्वारा संचालित होते हैं।

आपके आवेदन के आधार पर, PHA कर्मचारी आपकी वार्षिक आय में किसी भी कटौती को लागू करेंगे।

वार्षिक आय 18 वर्ष से अधिक आयु के सभी परिवार के सदस्यों की सभी स्रोतों से अपेक्षित कुल आय है।

टीटीपी का निर्धारण करने के लिए उपयोग किया जाने वाला सूत्र निम्नलिखित में से सबसे अधिक है, जिसे निकटतम डॉलर में गोल किया गया है।

• मासिक समायोजित आय का 30 प्रतिशत (मासिक समायोजित आय वह वार्षिक आय है जिसमें नियमों द्वारा अनुमत कटौतियाँ घटाई गई हैं),

• मासिक आय का 10 प्रतिशत,

• कल्याण किराया, यदि लागू हो, या

• PHA द्वारा निर्धारित न्यूनतम किराया $25 या अधिक राशि ($50 तक)।

यदि आपको एक घर या अपार्टमेंट की पेशकश की जाती है और आप इसे स्वीकार करते हैं, तो आपको पीएचए के साथ पट्टे पर हस्ताक्षर करना होगा। आपको PHA को सिक्योरिटी डिपॉजिट देना पड़ सकता है।

आपको और PHA प्रतिनिधि को एक साथ पट्टे की समीक्षा करनी चाहिए। यह आपको एक किरायेदार के रूप में आपकी जिम्मेदारियों और मकान मालिक के रूप में पीएचए की जिम्मेदारियों की बेहतर समझ देगा।

एक PHA अपने स्थानीय सार्वजनिक आवास कार्यक्रम का प्रबंधन और संचालन करता है। वे अन्य प्रकार के आवास कार्यक्रम भी संचालित कर सकते हैं।

चल रहे कार्य:

• पट्टों के अनुपालन का आश्वासन करें।

• अन्य शुल्क निर्धारित करें (उदाहरण के लिए, सिक्योरिटी डिपॉजिट, अतिरिक्त उपयोगिता खपत, और इकाई को नुकसान)।

• हर 12 महीने में कम से कम एक बार परिवार की आय की समीक्षा कीजिए।

• भीड़भाड़ या कम भीड़ को ठीक करने, मरम्मत या नवीनीकरण करने, या स्थानांतरण अनुरोध के जवाब में परिवारों को एक इकाई से दूसरी इकाई में स्थानांतरित करें।

• आवश्यक होने पर पट्टे समाप्त करें।

• विकास को सभ्य, सुरक्षित और स्वच्छ स्थिति में बनाए रखें।

कभी-कभी पीएचए अन्य सेवाएं भी प्रदान करते हैं, जैसे:

• योग्य परिवारों के लिए घर के मालिक बनने के अवसर

• रोजगार प्रशिक्षण के अवसर

• निवासियों के लिए अन्य विशेष प्रशिक्षण और रोजगार कार्यक्रम, और

• बुजुर्गों के लिए सहायता कार्यक्रम।

सामान्य तौर पर, आप सार्वजनिक आवास में तब तक रह सकते हैं जब तक आप पट्टे का पालन करते हैं।

यदि आपके परिवार की आय निजी बाजार में आवास प्राप्त करने के लिए पर्याप्त हो जाती है, तो पीएचए यह समीक्षा कर सकता है कि आपके परिवार को सार्वजनिक आवास में रहना चाहिए या नहीं।

अधिक जानने के लिए सार्वजनिक आवास कार्यक्रम पृष्ठ, किराये की सहायता: टेक्सास पृष्ठ, या टेक्सास आवास सहायता पृष्ठ पढ़ें।