आवासीय मकान मालिक के अधिकार

टेक्सास संपत्ति कोड, 54.041 - 54.048 टेक्सास में मकान मालिक ग्रहणाधिकार पर कानून को नियंत्रित करता है। मकान मालिक का ग्रहणाधिकार पट्टे में लिखा गया एक खंड है जो मकान मालिक को किराए के लिए किरायेदार की गैर-छूट वाली संपत्ति लेने की अनुमति देता है। यदि कोई किरायेदार किराए पर पीछे है और लिखित पट्टा मकान मालिक को किरायेदार की संपत्ति पर इस ग्रहणाधिकार का प्रयोग करने की अनुमति देता है, तो मकान मालिक किराये की इकाई में प्रवेश कर सकता है और बकाया किराए के भुगतान को सुरक्षित करने के लिए गैर-छूट वाली संपत्ति ले सकता है।

हाँ। गैर-छूट वाली संपत्ति की जब्ती के लिए लिखित पट्टे द्वारा अनुमति होनी चाहिए। पट्टे में वह खंड जो मकान मालिक को गैर-छूट वाली संपत्ति लेने की अनुमति देता है, उसे लागू करने योग्य होने के लिए स्पष्ट बोल्ड प्रिंट में रेखांकित या मुद्रित किया जाना चाहिए। 

हाँ। जब कोई मकान मालिक संपत्ति जब्त करता है, तो उसे प्रवेश की एक लिखित सूचना और हटाई गई सभी वस्तुओं की एक मदवार सूची छोड़नी होती है। नोटिस में यह उल्लेख होना चाहिए:

(1) बकाया किराए की राशि;

(2) उस व्यक्ति का नाम, पता और टेलीफोन नंबर जिससे किरायेदार बकाया किराए के संबंध में संपर्क कर सकते हैं; तथा

(3) कि जब्त की गई संपत्ति को बकाया किराए का पूरा भुगतान होते ही तुरंत वापस कर दिया जाएगा।

गैर-छूट वाली संपत्ति वह संपत्ति है जिसे मकान मालिक जब्त कर सकता है। गैर-छूट वाली संपत्ति के कुछ उदाहरणों में इलेक्ट्रॉनिक्स, किताबें, पेंटिंग और फर्नीचर (एक सोफा, दो लिविंग रूम कुर्सियाँ, डाइनिंग टेबल और कुर्सियाँ, रसोई का फर्नीचर और बिस्तर को छोड़कर) शामिल हैं। इन वस्तुओं को जब्ती के समय निवास के अंदर या भंडारण में होना चाहिए।

बच्चों के खिलौने, कपड़े, उपकरण, या पेशे से संबंधित किताबें, स्कूली किताबें, परिवार की तस्वीरें, जिन वस्तुओं के बारे में मकान मालिक को पता है कि वे किरायेदार के अलावा किसी अन्य व्यक्ति के हैं, और ऊपर सूचीबद्ध फर्नीचर की एक निश्चित मात्रा जैसी वस्तुएं।

एक आवासीय मकान मालिक के ग्रहणाधिकार के तहत जब्त की गई संपत्ति को बेचा या निपटाया जा सकता है यदि लिखित पट्टा इसकी अनुमति देता है।

जब्त की गई संपत्ति को बेचने से पहले मकान मालिक या उनके एजेंट को किरायेदार को नोटिस देना आवश्यक है। बिक्री की तारीख से कम से कम 30 दिन पहले नोटिस दिया जाना चाहिए। नोटिस को किरायेदार के अंतिम ज्ञात पते पर प्रथम श्रेणी के मेल और प्रमाणित मेल दोनों द्वारा भेजा जाना चाहिए, और वापसी रसीद का अनुरोध किया जाना चाहिए।

एक किरायेदार किसी भी समय अपनी संपत्ति को भुना सकता है, इससे पहले कि संपत्ति मकान मालिक या उनके एजेंट को पूरा बकाया किराया चुकाकर बेची जाए।

यदि मकान मालिक जानबूझकर अनुचित तरीके से संपत्ति लेकर कानून का उल्लंघन करता है, तो किरायेदार को वास्तविक नुकसान, बिना बेची गई संपत्ति की वापसी, जब्त की गई संपत्ति की किसी भी बिक्री से आय की वापसी, एक महीने का किराया या $500, जो भी अधिक हो, किसी भी राशि से कम जिसके लिए किरायेदार उत्तरदायी है, और उचित वकील की फीस प्राप्त करने का अधिकार है।