किरायेदार की गोपनीयता

मकान मालिक आपके घर में आ सकता है यदि पट्टा विशेष रूप से इसकी अनुमति देता है। कई मकान मालिक टेक्सास अपार्टमेंट एसोसिएशन (टीएए) द्वारा प्रदान किए गए फॉर्म लीज का उपयोग करते हैं। टीएए पट्टा आपके घर में प्रवेश की अनुमति देता है जब आप निम्नलिखित में से किसी भी चीज़ के लिए वहां नहीं होते हैं:

• आपके अनुरोध का उत्तर देना
• मरम्मत या प्रतिस्थापन करना
• मरम्मत या नवीनीकरण की लागत का अनुमान लगाना
• कीट नियंत्रण करना या निवारक रखरखाव करना
• फ़िल्टर बदलना
• स्मोक डिटेक्टर बैटरियों का परीक्षण या बदलना
• वापस न लौटाए गए औज़ार, उपकरण या उपकरण पुनः प्राप्त करना
• उपयोगिताओं की बर्बादी रोकना
• संविदात्मक ग्रहणाधिकार का प्रयोग करना
• नोटिस छोड़ना
• उपकरण, फर्नीचर, उपकरण या सिक्योरिटी डिवाइस को वितरित करना, स्थापित करना, फिर से कनेक्ट करना या बदलना
• अनधिकृत सिक्योरिटी उपकरणों को हटाना या फिर से चालू करना
• अनधिकृत विंडो कवरिंग हटाना
• अत्यधिक शोर को रोकना
• स्वास्थ्य या सुरक्षा खतरों (खतरनाक सामग्रियों सहित) या हमारे नियमों के तहत निषिद्ध वस्तुओं को हटाना।
• यदि आपकी बिजली काट दी जाती है तो खराब होने वाले खाद्य पदार्थों को हटा दें।
• अनधिकृत जानवरों को हटाना
• क़ानून के अनुसार बिजली काटना
• पूर्व निवासियों के स्वामित्व या पट्टे पर ली गई संपत्ति को पुनः प्राप्त करना
• जब व्यक्ति या संपत्ति को तत्काल खतरे का उचित संदेह हो, तो निरीक्षण करना
• व्यक्तियों को आपके किराये के आवेदन में आपके द्वारा अधिकृत रूप से प्रवेश करने की अनुमति देना (यदि आपकी मृत्यु हो जाती है, आप जेल में हैं, आदि)
• खोज या गिरफ्तारी वारंट के साथ कानून अधिकारी को प्रवेश की अनुमति देना, या तत्काल पीछा करते हुए।
• संभावित निवासियों को अपार्टमेंट दिखाना (मूव-आउट या खाली करने का नोटिस दिए जाने के बाद)
• सरकारी निरीक्षकों, फायर मार्शल, ऋणदाताओं, मूल्यांककों, ठेकेदारों, संभावित खरीदारों, या बीमा एजेंटों को अपार्टमेंट दिखाना

टीएए पट्टा मकान मालिक को आपके घर में प्रवेश करने के कई कारण प्रदान करता है। हालांकि, अगर मकान मालिक प्रवेश करने के बहाने के रूप में उन कारणों में से एक का उपयोग कर रहा है, तो मकान मालिक किराये का करार और आपके गोपनीयता के अधिकार का उल्लंघन कर रहा है।

यदि किराये का करार - चाहे वह लिखित हो या मौखिक - यह नहीं बताता कि मकान मालिक कब घर में प्रवेश कर सकता है, तो केवल कुछ विशेष कारण होते हैं जिनके लिए मकान मालिक प्रवेश कर सकता है। इन कारणों में शामिल हैं:

• किरायेदार द्वारा अनुरोध की गई मरम्मत करने के लिए,
• नियमित निरीक्षण करने के लिए,
• यूनिट के अंदर किसी आपात स्थिति में मदद करने के लिए, या
• बेदखली की सूचना पोस्ट करना।

हाँ। किरायेदार को यह तय करने का अधिकार है कि कौन प्रवेश कर सकता है, लेकिन मकान मालिक के प्रवेश की अनुमति देने में किरायेदार को उचित होना चाहिए। यदि किरायेदार घर पर है और मकान मालिक संपत्ति में प्रवेश करना चाहता है, तो मकान मालिक को शांति से और उचित समय पर प्रवेश करने की अनुमति मांगनी चाहिए। यदि किरायेदार घर पर है और नहीं चाहता कि मकान मालिक अंदर आए, तो किरायेदार दरवाजे बंद कर सकते हैं। सभी घरों के सभी बाहरी दरवाजों पर बिना चाबी के बोल्टिंग डिवाइस होना चाहिए।

हालांकि, किरायेदार मकान मालिक को बार-बार घर तक पहुंच से इनकार नहीं कर सकते हैं। बार-बार प्रवेश से इनकार करने से पट्टे और संभवतः अपार्टमेंट निरीक्षण कानूनों का उल्लंघन हो सकता है।

हाँ। मकान मालिक को सभी बाहरी दरवाजों पर बिना चाबी वाला डेडबोल्ट प्रदान करना होगा, जिसे केवल अंदर से ही खोला जा सकता है। यह आपके घर पर रहते समय अनुचित या अवांछित प्रविष्टियों को रोक देगा।

आम तौर पर, केवल तभी जब पट्टे की आवश्यकता हो। जबकि मकान मालिक के लिए अग्रिम सूचना देना आम बात है, नोटिस की आवश्यकता केवल तभी होती है जब पट्टा ऐसा कहता हो।

यदि पट्टे में अग्रिम सूचना की आवश्यकता नहीं है और ऐसा लगता है कि मकान मालिक इसका लाभ उठा रहा है, तो किरायेदार लिखित रूप में अनुरोध कर सकता है कि मकान मालिक केवल अग्रिम सूचना देने के बाद ही प्रवेश करें: उदाहरण के लिए, 24 घंटे। किरायेदार यह भी अनुरोध कर सकता है कि मकान मालिक के यूनिट में प्रवेश करने पर वह घर पर रहे।

टीएए पट्टे के लिए अग्रिम सूचना की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन यदि प्रवेश के समय किरायेदार घर पर नहीं है, तो मकान मालिक को प्रवेश करने के बाद एक नोट छोड़ने की आवश्यकता होती है। नोट में यह उल्लेख होना चाहिए कि मकान मालिक ने अपार्टमेंट में प्रवेश किया और वे वहां क्यों थे।

नहीं। आपात स्थिति के केस में, मकान मालिक को अग्रिम सूचना देने की आवश्यकता नहीं होती है। मकान मालिक को किरायेदार और संपत्ति दोनों की सुरक्षा और सिक्योरिटी की जांच करने का अधिकार और दायित्व है।

यदि मकान मालिक किराये का करार में बताए गए कारणों के अलावा अन्य कारणों से घर में प्रवेश करता है या आवश्यकता पड़ने पर नोटिस नहीं देता है, तो किरायेदार को मकान मालिक को एक लिखित मांग भेजनी चाहिए। आपको अपने मकान मालिक को पट्टे के उल्लंघन के बारे में बताना चाहिए और समस्या को ठीक करने के लिए मकान मालिक को एक समय सीमा देनी चाहिए।

यदि कोई अधिक गंभीर उल्लंघन होता है, तो किरायेदार अदालत में मुकदमा दायर कर सकता है और या तो हर्जाने के लिए मुकदमा कर सकता है या पट्टे से मुक्त होने की मांग कर सकता है।

गोपनीयता की मांग करने वाला पत्र (टेक्सास किरायेदारों की संघ सामग्री से अनुकूलित)

गोपनीयता के उल्लंघन के लिए मुकदमा याचिका (टेक्सास किरायेदारों की संघ सामग्री से अनुकूलित)