टेक्सास में किराए पर लेने के मिथक

किरायेदार और मकान मालिक अक्सर गलत, लंबे समय से चली आ रही धारणाओं के आधार पर निर्णय लेते हैं। यह महंगा हो सकता है! आपके अधिकारों की रक्षा के लिए, ऑस्टिन किरायेदारों की परिषद अनुशंसा करती है कि पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, इसे ध्यान से पढ़ें।मान लें कि आप पट्टे की सभी शर्तों के लिए उत्तरदायी हैं जब तक कि आप लिखित रूप में अन्यथा सहमत न हों। मौखिक समझौते आमतौर पर लागू नहीं होते हैं और लिखित पट्टे को नहीं बदलते। सभी समझौतों को लिखित रूप में प्राप्त करें और सभी पक्षों से इस पर हस्ताक्षर कराएं। कोई व्यक्ति जो लिखित समझौते पर हस्ताक्षर नहीं करेगा, वह शायद उस समझौते का सम्मान करने का इरादा नहीं रखता हो।

टेक्सास संपत्ति संहिता को समझने में आपकी मदद के लिए, कानूनी सलाह लें।

ऑस्टिन किरायेदारों की परिषद किराए पर लेने के बारे में निम्नलिखित मिथकों को नोट करती है। ये बातें सच नहीं हैं। अधिक जानकारी और वास्तविकता जानने के लिए उनके पेज पर जाएं।

मिथक: एक मकान मालिक या मैनेजर को एक अपार्टमेंट रखने के लिए जमा राशि वापस करनी होगी यदि किरायेदार इसे नहीं लेने का फैसला करता है।
सच्चाई: कई आवेदन समझौते मकान मालिक को पूरी जमा राशि रखने की अनुमति देते हैं यदि किरायेदार को मंजूरी मिल जाती है और फिर किरायेदार पट्टे पर हस्ताक्षर नहीं करने का निर्णय लेता है। यहां तक कि अगर जमा के बारे में कोई लिखित समझौता नहीं है, तो मकान मालिक या मैनेजर संपत्ति को बाजार से हटाने के बाद खर्चों की प्रतिपूर्ति के हकदार हो सकते हैं, जिसमें विज्ञापन और खोए हुए किराए शामिल हैं।

मिथक: एक किरायेदार के पास पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद इसे बिना किसी दंड के रद्द करने के लिए तीन दिन होते हैं, जिसे कभी-कभी "खरीदार का पछतावा" कहा जाता है।
सच्चाई: टेक्सास में पट्टों के लिए कोई "खरीदार का पछतावा" कानून नहीं है। पट्टा हस्ताक्षर होते ही बाध्यकारी हो जाता है।

मिथक: एक किरायेदार बाहर जा सकता है यदि मकान मालिक पट्टे में उल्लिखित एक या अधिक दायित्वों को पूरा करने में असफल रहता है।
सच्चाई: आम तौर पर, पट्टा लागू रहता है और किरायेदार किराये के करार की शर्तों के तहत उत्तरदायी रहता है जब तक कि कोई अदालत अन्यथा फैसला नहीं देती।

मिथक: पट्टे के अंत में किराए की राशि बढ़ाने की एक सीमा है।
सच्चाई: टेक्सास में कोई "किराया नियंत्रण" कानून नहीं है जो किराए में वृद्धि की मात्रा को सीमित करता है।

मिथक: एक हस्ताक्षरित पट्टा तब तक वैध नहीं होता जब तक जमा राशि का भुगतान नहीं किया जाता या किरायेदार संपत्ति में नहीं चला जाता।
सच्चाई: भले ही मकान मालिक को कभी किराया न मिले और किरायेदार कभी न आए, एक बार हस्ताक्षर होने के बाद किरायेदार पट्टे के तहत उत्तरदायी होता है।

मिथक: यदि मकान मालिक मरम्मत करने में विफल रहता है तो किरायेदार किराया रोक सकता है।
सच्चाई: किरायेदार द्वारा किराया रोकना प्रतिशोध के रूप में देखा जाता है, जिससे किरायेदार बेदखली का जोखिम उठाता है और कानून के तहत कुछ अधिकार खो सकता है।

मिथक: यदि मकान मालिक पट्टे में निर्दिष्ट समय के भीतर मरम्मत करने में विफल रहता है, तो किरायेदार बिना किसी दायित्व के पट्टे को तोड़ सकता है।
सच्चाई: राज्य कानून उन विशिष्ट प्रक्रियाओं की रूपरेखा तैयार करता है जिनका पालन किरायेदार को मरम्मत का अनुरोध करते समय करना चाहिए, इससे पहले कि वह मकान मालिक की मरम्मत करने में विफलता के कारण पट्टे को समाप्त कर सके। इन प्रक्रियाओं का पालन न करने पर किरायेदार को मकान मालिक के प्रति नुकसान के लिए उत्तरदायी होना पड़ सकता है।

मिथक: मकान मालिक को किरायेदार के लिए एयर कंडीशनिंग उपकरण उपलब्ध कराना आवश्यक है।
सच्चाई: यदि किरायेदार के कब्जा लेने के समय ऐसे उपकरण संपत्ति में नहीं हैं, तो मकान मालिक को इसे प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि पार्टियों के बीच पहले से सहमति न हो, अधिमानतः लिखित रूप में।

मिथक: बेदखली प्रक्रिया में कम से कम एक महीने का समय लगता है।
सच्चाई: एक किरायेदार को केवल दो सप्ताह में बेदखल किया जा सकता है।

मिथक: यदि किरायेदार मकान मालिक द्वारा खाली करने के नोटिस में निर्दिष्ट तिथि तक खाली नहीं करता है, तो मकान मालिक आसानी से किरायेदार के सामान को हटा सकता है।
सच्चाई: मकान मालिकों को कानून के अनुसार परित्याग के मामले को छोड़कर या मकान मालिक के ग्रहणाधिकार का प्रयोग करते समय अपार्टमेंट से सामान हटाने की अनुमति नहीं है। अन्यथा, मकान मालिक केवल शांति अदालत द्वारा दिए गए बेदखली के फैसले के बाद ही सामान हटा सकता है, और वह भी केवल शेरिफ या कांस्टेबल की देखरेख में।

मिथक: मकान मालिक को किरायेदार को बेदखल करने से पहले संपत्ति खाली करने के लिए हमेशा 30 दिन का नोटिस देना आवश्यक है।
सच्चाई: कानून के अनुसार, पट्टे के उल्लंघन के लिए बेदखली से पहले 72 घंटे का नोटिस देना आवश्यक है, जब तक कि पट्टा उस अधिकार को माफ नहीं करता है और 24 घंटे जैसी एक अलग नोटिस अवधि प्रदान करता है।

मिथक: यदि किरायेदार किराए का भुगतान करने में देर कर देता है, तो मकान मालिक किरायेदार को बेदखल नहीं कर सकता है यदि किरायेदार बाद में किराए का पूरा भुगतान कर देता है।
सच्चाई: कई मामलों में, मकान मालिक बेदखली के साथ आगे बढ़ सकता है, भले ही किरायेदार के किराए में पीछे रहने के बाद किराए का पूरा भुगतान कर दिया गया हो।

मिथक: मकान मालिक को पट्टे के एक खंड के तहत शोर करने वाले पड़ोसियों को बेदखल करना आवश्यक है।
सच्चाई: हालांकि अधिकांश पट्टों में ऐसा खंड शामिल है, यह मकान मालिक को बेदखल करने का अधिकार देता है लेकिन बेदखली की आवश्यकता नहीं होती।

मिथक: मकान मालिक को पट्टा नवीनीकरण न करने के लिए कोई कारण होना आवश्यक नहीं है।
सच्चाई: मकान मालिक या किरायेदार में से कोई भी अवधि के अंत में बिना किसी कारण के पट्टे को समाप्त कर सकता है, सिवाय कम आय वाले आवास कर क्रेडिट संपत्तियों के। इन संपत्तियों में, मकान मालिक के पास पट्टा समाप्त करने का उचित कारण होना चाहिए। मकान मालिक पिछले छह महीनों के भीतर मरम्मत का अनुरोध करने वाले किरायेदार के प्रतिशोध में या अवैध भेदभाव पर आधारित कारणों से पट्टे का नवीनीकरण करने से इनकार नहीं कर सकता। पट्टे के अंत में समाप्ति के मामले में, नोटिस किराये के भुगतान अवधि के समान समय के लिए होता है।

मिथक: यदि कोई किरायेदार पट्टा तोड़ता है, तो किरायेदार वसीयत केवल जमा राशि ही खोनी पड़ेगी।
सच्चाई: चाहे पट्टे में इसका उल्लेख किया गया हो या नहीं और जब तक मकान मालिक लिखित रूप में अन्यथा सहमत न हो, तब तक किरायेदार के उल्लंघन के कारण मकान मालिक द्वारा हुए किसी भी नुकसान के लिए किरायेदार वसीयत उत्तरदायी होगा और पट्टे की अवधि के दौरान सभी मासिक भुगतानों के लिए जब तक संपत्ति को फिर से किराए पर नहीं लिया जाता है।

मिथक: एक किरायेदार बाहर जा सकता है और पट्टे को तोड़ सकता है यदि किरायेदार को सिक्योरिटी की कमी, डकैती या ब्रेक-इन के कारण नुकसान या पीड़ा का सामना करना पड़ता है।
सच्चाई: इन परिस्थितियों में पट्टा तोड़ना जोखिम भरा हो सकता है। कानून के अनुसार मकान मालिकों को खिड़कियों और दरवाजों के लिए ताले उपलब्ध कराने की आवश्यकता है। हालांकि एक किरायेदार पट्टे को समाप्त कर सकता है यदि मकान मालिक पट्टे का पर्याप्त उल्लंघन करता है, तो किरायेदार को इस जोखिम का सामना करना पड़ता है कि अदालत यह निर्णय ले सकती है कि उल्लंघन इतना महत्वपूर्ण नहीं था कि किरायेदार द्वारा समाप्ति को सही ठहराया जा सके।

एक किरायेदार के पास जल्दी जाने का आधार भी होगा यदि मकान मालिक ने सिक्योरिटी या अपराध को गलत तरीके से प्रस्तुत किया और किरायेदार ने इकाई को किराए पर लेने का निर्णय लेने में मकान मालिक के अभ्यावेदन पर भरोसा किया। हालांकि, अगर मकान मालिक ने पट्टे के उल्लंघन के लिए किरायेदार पर मुकदमा दायर किया, तो किरायेदार को यह साबित करना होगा कि मकान मालिक ने संपत्ति को गलत तरीके से प्रस्तुत किया था। यदि कोई अदालत यह निर्णय करती है कि मकान मालिक ने संपत्ति का सही ढंग से प्रतिनिधित्व किया है, तो मकान मालिक जीत सकता है।

मिथक: मकान मालिक को एक एस्क्रो खाते में सुरक्षा जमा करनी होती है, जो संपत्ति बेचे जाने पर नए मालिक को स्थानांतरित कर दी जाती है।
सच्चाई: टेक्सास के किसी भी कानून में मकान मालिकों को एस्क्रो खाते में जमा धन रखने की आवश्यकता नहीं है, और सिक्योरिटी जमा का नए मालिकों को कोई स्वचालित हस्तांतरण नहीं होता है। हालांकि, संपत्ति खरीदने वाला मकान मालिक अभी भी किरायेदारों को जमा राशि लौटाने के लिए जिम्मेदार है।

मिथक: किरायेदार को स्वचालित रूप से सिक्योरिटी जमा राशि का तीन गुना और $100 प्राप्त होगा यदि मकान मालिक 30 दिनों के भीतर जमा राशि वापस करने में विफल रहता है।
सच्चाई: जबकि कानून कहता है कि एक किरायेदार उन राशियों को वसूल कर सकता है, एक किरायेदार को केवल सिक्योरिटी जमा की राशि से अधिक प्राप्त होगा यदि कोई अदालत पाती है कि मकान मालिक ने बुरे विश्वास में काम किया है।

मिथक: पानी, आग, धुआं, बवंडर आदि से नुकसान की स्थिति में किरायेदार के सामान की मरम्मत या बदलने के लिए मकान मालिक जिम्मेदार है।
सच्चाई: जब तक मकान मालिक को स्थिति में लापरवाह साबित नहीं किया जा सकता या पट्टा अन्यथा नहीं कहता, तब तक मकान मालिक क्षतिग्रस्त वस्तुओं की मरम्मत या प्रतिस्थापन से संबंधित लागतों के लिए जिम्मेदार नहीं है। किरायेदार व्यक्तिगत सामान के लिए किरायेदार बीमा खरीदना चाह सकते हैं।

मिथक: यदि कोई किरायेदार किराए में पीछे है, तो मकान मालिक किरायेदार के अपार्टमेंट में वस्तुओं को जब्त नहीं कर सकता जब तक कि मकान मालिक बेदखली के लिए फाइल नहीं करता या अदालत नहीं जाता।
सच्चाई: यदि किरायेदार के पट्टे में मकान मालिक के ग्रहणाधिकार या संविदात्मक ग्रहणाधिकार का प्रावधान शामिल है और प्रावधान या तो रेखांकित किया गया है या विशिष्ट बोल्ड प्रिंट में है, तो मकान मालिक को किरायेदार के निवास में प्रवेश करने का अधिकार है (जब तक कि किरायेदार प्रवेश से इनकार नहीं करता है) और गैर-छूट वाली वस्तुओं को हटा सकता है (उदाहरण के लिए टीवी, स्टीरियो, वीसीआर) जो किरायेदार के किराए में पीछे पड़ने के बाद किसी भी समय किरायेदार के पास होती हैं।

एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के मकान मालिक को, जो आवास कर क्रेडिट प्राप्त करता है, न्यायिक प्रक्रिया के बिना किरायेदार की संपत्ति पर अधिकार लगाने से मना किया गया है, जब तक कि किरायेदार ने परिसर को छोड़ नहीं दिया हो।

मिथक: एक मकान मालिक किरायेदार को अपार्टमेंट से बाहर बंद नहीं कर सकता जब तक कि किरायेदार बकाया किराए का भुगतान नहीं करता।
सच्चाई: मकान मालिक किरायेदार के दरवाजे पर ताला बदल सकता है यदि 1) पट्टे में लिखित तालाबंदी प्रावधान शामिल है और 2) अग्रिम लिखित सूचना देने के बाद। मकान मालिक को तालाबंदी से कम से कम तीन दिन पहले अग्रिम लिखित सूचना देनी होगी यदि नोटिस हाथ से दिया जाता है या कम से कम पांच दिन पहले यदि नोटिस नियमित मेल द्वारा भेजा जाता है। तालाबंदी के बाद, मकान मालिक को एक नोट छोड़ना होगा जिसमें रेखांकित या विशिष्ट बोल्ड प्रिंट में बताया गया हो कि किरायेदार किसी भी समय कहां और किससे चाबी प्राप्त कर सकते हैं और किरायेदार एक नई कुंजी के हकदार हैं, भले ही बकाया किराए का भुगतान किया गया हो या नहीं।

हाउसिंग टैक्स क्रेडिट प्राप्त करने वाले अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के मकान मालिक को किरायेदार को लॉक आउट करने या लॉक आउट करने की धमकी देने से मना किया गया है।

मिथक: मकान मालिक को किरायेदार की अनुमति के बिना कभी भी किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने का अधिकार नहीं है।
सच्चाई: अधिकांश पट्टों में मकान मालिक को किरायेदार की स्पष्ट अनुमति के बिना अपार्टमेंट में प्रवेश करने का प्रावधान होता है। हालाँकि, मकान मालिक केवल पट्टे की शर्तों के अनुसार ही प्रवेश कर सकता है।