टेक्सास में मोल्ड और किराएदारों के अधिकार

कानून कहता है कि टेक्सास में मकान मालिकों का कर्तव्य है कि वे उन स्थितियों को दूर करें जो "एक साधारण किरायेदार के शारीरिक स्वास्थ्य या सुरक्षा को भौतिक रूप से प्रभावित करती हैं" यदि निम्नलिखित सभी सत्य हैं:

• यह स्थिति किरायेदार (किराएदार), किरायेदार के परिवार या किरायेदार के मेहमानों के कारण नहीं हुई थी।
• मकान मालिक के पास स्थिति की उचित लिखित सूचना है; और
• मकान मालिक को मरम्मत या सुधार के लिए नोटिस देने के समय किरायेदार किराए में देरी नहीं कर रहा है।

यहां कानून पढ़ें: टेक्सास प्रॉपर्टी कोड 92.056।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप समस्या की मरम्मत या समाधान के लिए मकान मालिक को नोटिस कैसे भेजते हैं, और स्थिति और उसकी मरम्मत की परिस्थितियों पर।

मकान मालिक के पास किरायेदार का नोटिस प्राप्त करने के बाद मोल्ड को हटाने के लिए उचित समय होता है यदि:

• किरायेदार ने प्रमाणित मेल, वापसी रसीद, या ट्रैकिंग के साथ किसी अन्य विधि द्वारा नोटिस भेजा; या
• किरायेदार ने पहला लिखित नोटिस भेजने के बाद उचित समय तक प्रतीक्षा करने के बाद दूसरा लिखित नोटिस भेजा।

युक्ति: यदि आप अपना पहला नोटिस प्रमाणित मेल, वापसी रसीद, या ट्रैकिंग के साथ अन्य विधि द्वारा भेजते हैं, तो आपको अपने मकान मालिक को दूसरा नोटिस भेजने की आवश्यकता नहीं है।

सात दिन आमतौर पर एक उचित समय माना जाता है। लेकिन एक अदालत इस आधार पर निर्णय ले सकती है कि समय की एक अलग अवधि उचित है।

• जब मकान मालिक को नोटिस मिला,

• समस्या कितनी गंभीर है, और

• श्रमिकों, सामग्रियों या उपयोगिताओं को प्राप्त करना कितना आसान है।

आप ऐसा कर सकते हैं:

1. अपना पट्टा समाप्त करें और बाहर चले जाएं।

2. मकान मालिक पर मुकदमा करें।

3. मोल्ड को ठीक करने के लिए एक ठेकेदार को किराए पर लें और लागत को अपने किराए से घटा दें।
   यह केवल बहुत विशिष्ट स्थितियों में ही अनुमति है (नीचे देखें)।

महत्वपूर्ण: इनमें से किसी भी चरण को आजमाने से पहले एक वकील से बात करें जो मकान मालिक-किरायेदार कानून को समझता है, खासकर यदि मोल्ड खतरनाक है और मकान मालिक इसे ठीक करने से इनकार करता है।

यदि आपको किसी वकील से बात करने की आवश्यकता है, तो आप कानूनी सहायता निर्देशिका का उपयोग कर सकते हैं या कानूनी घटनाओं और क्लीनिकों की जांच कर सकते हैं।आप एक कानूनी क्लिनिक में मुफ्त में वकील से बात कर सकते हैं।

नहीं। मरम्मत और कटौती विधि स्वचालित नहीं है और यह केवल भविष्य के किराए के भुगतान (यदि स्वीकार्य हो) को कम करती है। वकील की सलाह के बिना इस विधि की अनुशंसा नहीं की जाती है।

यदि आप मोल्ड को हटाना चाहते हैं (और मकान मालिक इसे हटाने से इनकार कर रहा है), तो आपको या तो (1) मकान मालिक को मोल्ड हटाने के लिए बाध्य करने वाला कोर्ट का आदेश प्राप्त करना होगा या (2) टेक्सास प्रॉपर्टी कोड 92.0561 में मरम्मत और कटौती नियमों का पालन करना होगा, उदाहरण के लिए:

• किसी भी महीने में मरम्मत की लागत के लिए किराए में कटौती को एक महीने के किराए या $500 (गैर-सब्सिडी वाले किराए के लिए) में से जो भी अधिक हो, तक सीमित करें।
• किसी भी महीने में मरम्मत की लागत के लिए किराए में कटौती को एक महीने के किराए के उचित बाजार मूल्य या 500 $ (रियायती किराए के लिए) में से जो भी अधिक हो, तक सीमित करें।
• किरायेदार को केवल तभी मरम्मत और कटौती करने की अनुमति दें जब मकान मालिक को समस्या को ठीक करने का कर्तव्य हो, और
• किरायेदार को केवल तभी मरम्मत और कटौती करने की अनुमति दें जब किरायेदार ने किराये के करार में लागू करने योग्य प्रावधान में मरम्मत के अपने अधिकार को माफ नहीं किया हो। टेक्सास प्रॉपर्टी कोड 92.006 (ई), (एफ) पढ़ें।

अपवाद: आप और आपका मकान मालिक लिखित रूप में इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि आप मकान मालिक के खर्च पर किसी स्थिति की मरम्मत करेंगे। कानून यहां पढ़ें: टेक्सास प्रॉपर्टी कोड 92.0561 (डी), (ई)।

हमेशा नहीं। मोल्ड हटाने को बिना निरीक्षण के कवर किया जा सकता है जहां:

• आपका मकान मालिक मोल्ड हटाने के लिए सहमत हो गया; या
• एक समझौते के बिना, एक अदालत यह पाती है कि मोल्ड की स्थिति एक साधारण किरायेदार के शारीरिक स्वास्थ्य या सुरक्षा को भौतिक रूप से प्रभावित करती है और आपको इसकी अनुमति देती है।
  
  • अपने पट्टे को समाप्त करें, या
  • मोल्ड हटाने के लिए कोर्ट का आदेश प्राप्त करें।

यदि आप मरम्मत और कटौती उपाय का उपयोग करना चाहते हैं, तो आपको उपयुक्त स्थानीय आवास, भवन, या स्वास्थ्य अधिकारी (या अधिकार क्षेत्र वाले अन्य अधिकारी) से मकान मालिक को लिखित सूचना दिलवानी चाहिए कि मोल्ड की स्थिति एक साधारण किरायेदार के स्वास्थ्य या सुरक्षा को भौतिक रूप से प्रभावित करती है। उदाहरण के लिए, यह अधिकारी शहर का स्वास्थ्य निरीक्षक हो सकता है।

यदि आपको लगता है कि खतरनाक मोल्ड के संपर्क में आने से आपके स्वास्थ्य को नुकसान पहुंचा है, तो तुरंत एक अनुभवी व्यक्तिगत चोट वकील से बात करें। संपत्ति के मालिकों (जैसे कि आपके मकान मालिक) को संभावित रूप से स्वास्थ्य प्रभावों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, यदि आप यह साबित कर सकें कि आप संपत्ति पर खतरनाक परिस्थितियों के संपर्क में आने के कारण पीड़ित हुए हैं। एक व्यक्तिगत चोट वकील आपको यह तय करने में मदद कर सकता है कि क्या आपके पास "विषाक्त मोल्ड" दावा है जो आपके मोल्ड एक्सपोजर से जुड़ा है।

नोट: चूंकि सबूत इकट्ठा करना और पर्यावरण परीक्षण एक जहरीले मोल्ड के दावे के लिए महत्वपूर्ण है, इसलिए आपको जल्दी से एक वकील से बात करनी चाहिए ताकि आप अपने संभावित दावे के लिए सबूत तैयार करना शुरू कर सकें।

मोल्ड और विषाक्त पदार्थों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, सेंटर फॉर डिजीज कंट्रोल की इनडोर एयर क्वालिटी फैक्ट शीट देखें।

टेक्सास में मरम्मत के लिए किराएदार के अधिकारों की विस्तृत जानकारी के लिए, निम्नलिखित लिंक देखें।

• वकील जनरल का कार्यालय: किराएदारों के अधिकार
• ऑस्टिन किरायेदार परिषद: मरम्मत अधिकार

ऑस्टिन किरायेदार परिषद ने आपकी किराये की संपत्ति पर मरम्मत का अनुरोध करने के लिए आपके मकान मालिक को नोटिस भेजने हेतु स्वयं करें फॉर्म बनाए। इसमें आपके पट्टे को समाप्त करने और मुकदमा दायर करने के लिए डू-इट-योरसेल्फ फॉर्म भी हैं: ऑस्टिन टेनेंट काउंसिल सेल्फ-हेल्प रिपेयर पैकेट।

कानून यहां पढ़ें: Texas Property Code 92.051 से 92.062 तक।