देर से किराया चुकाने का अधिकार

टेक्सास में किरायेदारों को बेदखल किए जाने से पहले देर से किराया चुकाने का सीमित अधिकार है।

मकान मालिक को आपको देर से किराए का भुगतान करने का मौका देना चाहिए यदि निम्नलिखित दोनों सत्य हैं:

• यह पहला महीना है जब आप इस पट्टे की अवधि में देर से आए हैं, और
• आप केवल एक महीने के किराए में देर कर रहे हैं।

यदि आप उन दोनों आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो मकान मालिक को आपको किराया चुकाने या खाली करने का नोटिस देना होगा। किराया चुकाने या खाली करने का नोटिस आपको बकाया किराया चुकाने या मकान मालिक द्वारा अदालत में बेदखली दायर करने से पहले बाहर जाने के लिए थोड़ा समय देता है।

इस सीमित स्थिति के बाहर, देर से किराए का भुगतान करना आपको स्वचालित रूप से बेदखली से नहीं बचाता। हालाँकि, आप अभी भी मकान मालिक के साथ बातचीत करने का प्रयास कर सकते हैं। इसके अलावा, कुछ मकान मालिक आपको किराए का भुगतान करने या खाली करने का नोटिस देने का विकल्प चुन सकते हैं, भले ही आप एक से अधिक बार देर से आए हों। यदि ऐसा होता है, तो नोटिस की समय सीमा तक किराए का भुगतान करने से बेदखली को रोका जा सकता है।

महत्वपूर्ण: यदि मकान मालिक के पास देर से किराए के अलावा आपको बेदखल करने का कोई कारण है, तो वे ऐसा कर सकते हैं। देर से किराए का भुगतान करने का अधिकार केवल भुगतान न करने के कारण बेदखली पर लागू होता है।

A किराया चुकाने या खाली करने का नोटिस आपको बकाया किराया चुकाने या बाहर जाने के लिए कम समय देता है। यदि आपने नोटिस में दी गई समय सीमा तक भुगतान नहीं किया है या बाहर नहीं गए हैं, तो मकान मालिक अदालत में बेदखली केस ला सकता है।

मकान मालिक को आपको किराए का भुगतान करने या खाली करने के लिए नोटिस देना होगा, यदि यह पहली बार है जब आप किराए से चूक गए हैं और कोई अन्य पट्टे का उल्लंघन नहीं है। यदि आप एक से अधिक बार किराए से चूक गए हैं तो मकान मालिक आपको किराए का भुगतान करने या खाली करने के लिए नोटिस दे सकते हैं, लेकिन वे आपको इसके बजाय खाली करने के लिए नोटिस दे सकते हैं।

A किराया चुकाने या खाली करने का नोटिस खाली करने के नोटिस से अलग है।

• किराया चुकाने या खाली करने का नोटिस आपको किराया चुकाने और घर में रहने का अवसर देता है।
• खाली करने का नोटिस आपको बताता है कि आपको बाहर जाना होगा या मकान मालिक आप पर बेदखली के लिए मुकदमा करेगा।

किराया चुकाने या खाली करने की सूचना आपको यह बतानी चाहिए कि देर से किराया कब तक देना है।

आपके पट्टे में यह नहीं बताया गया है कि मकान मालिक को कितना नोटिस देना चाहिए: यदि कोई पट्टा नहीं है, या यदि आपके पट्टे में नोटिस अवधि का उल्लेख नहीं है, तो नोटिस में आपको किराए का पूरा भुगतान करने के लिए कम से कम तीन दिन का समय देना चाहिए। तीन दिनों के बाद, मकान मालिक बेदखली का मुकदमा दायर कर सकते हैं।

यदि आपके पट्टे में यह लिखा है कि मकान मालिक को कितना नोटिस देना चाहिए: तो पट्टा ही मान्य होगा। पट्टे अक्सर किरायेदारों को खाली करने के लिए सिर्फ एक दिन देते हैं। एक पट्टा आपको तीन दिनों से अधिक का समय भी दे सकता है, लेकिन यह कम आम होता है।

हां, नोटिस अवधि में छुट्टियां और सप्ताहांत शामिल हैं। हालांकि, अगर समय सीमा छुट्टी या सप्ताहांत पर आती है, तो नोटिस को इसे अगले कारोबारी दिन तक बढ़ाना चाहिए। सप्ताहांत या छुट्टी पर समाप्त होने वाली नोटिस अवधि अनुचित हो सकती है।

हां, आपको अपने पट्टे के अनुसार किसी भी उचित विलंब शुल्क का भुगतान करना होगा।

टेक्सास में, एक विलंब शुल्क आम तौर पर "उचित" होता है यदि यह इससे अधिक नहीं है:

• बड़े अपार्टमेंट परिसरों में एक महीने के किराए का 10%, या
• छोटी संपत्तियों के लिए 12%।

यदि आपके देर से भुगतान के कारण मकान मालिक की लागत अधिक है, तो वे अधिक शुल्क ले सकते हैं।

छूट अवधि: यदि आप नियत तारीख के दो दिनों के भीतर किराए का भुगतान करते हैं, तो मकान मालिक विलंब शुल्क नहीं ले सकता। यह दो दिवसीय छूट अवधि बेदखली से सुरक्षा नहीं देती है। यह केवल यह सीमित करता है कि मकान मालिक विलंब शुल्क कब लेना शुरू कर सकता है।

हर बार जब आप अपने पट्टे को नवीनीकृत करते हैं, तो एक नई पट्टे की अवधि शुरू होती है।

यदि आप महीने-दर-महीने पट्टे पर हैं, तो हर महीने एक नई लीज अवधि शुरू होती है।

आपको प्रत्येक पट्टे की अवधि में एक बार देर से किराया चुकाने की अनुमति है।

हाँ। एक मकान मालिक लगभग किसी भी कारण से आपके पट्टे को नवीनीकृत नहीं करने का निर्णय ले सकता है, सिवाय इसके:

• कुछ प्रकार के सब्सिडी वाले आवास में नवीनीकरण, या
• आपके कानूनी अधिकारों का प्रयोग करने पर आपके खिलाफ प्रतिशोध।

बकाया किराया चुकाने के लिए मकान मालिक को आपके पट्टे का नवीनीकरण करने की आवश्यकता नहीं होती है।