यदि किसी किरायेदार के पास पट्टे को जल्दी समाप्त करने का कोई कानूनी कारण नहीं है, तो वे पट्टे की अवधि समाप्त होने तक या जब तक मकान मालिक को एक नया किरायेदार नहीं मिल जाता, तब तक किराए के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं। किरायेदार को पट्टे में उल्लिखित कोई भी फीस देनी पड़ सकती है। भुगतान न करने से किरायेदार के क्रेडिट को नुकसान हो सकता है, मुकदमे हो सकते हैं, और यह किरायेदार के किराये के इतिहास में भी दिखाई दे सकता है। खराब किराये का इतिहास भविष्य में आवास ढूंढना मुश्किल बना सकता है।
(हालांकि, ध्यान दें कि टेक्सास में पट्टे को जल्दी तोड़ना कोई अपराध नहीं है। यह केवल एक अनुबंध का उल्लंघन है।
फिर भी, आपके पट्टे से जल्दी बाहर निकलना संभव हो सकता है।
आपसी सहमति से शीघ्र समाप्ति
आप अपने मकान मालिक से बात करके कुछ समाधान निकाल सकते हैं। हो सकता है कि आप अंतिम भुगतान कार्यक्रम की व्यवस्था कर सकें या अपने पट्टे को संभालने के लिए किसी को ढूंढ लें। आपके मकान मालिक को इनमें से किसी भी विकल्प से सहमत होना होगा, इसलिए यह मददगार हो सकता है कि आप बातचीत इस विचार के साथ शुरू करें कि आप पारस्परिक रूप से लाभप्रद समझौते पर कैसे आ सकते हैं। यदि आपका मकान मालिक सहमत है, तो यह साबित करने के लिए लिखित रूप में समझौता प्राप्त करें कि आप अब पट्टे के तहत जिम्मेदार नहीं हैं।
आपसी सहमति के बिना कानूनी रूप से पट्टे को समाप्त करना
पट्टे के उल्लंघन के कारण पट्टा समाप्त हो सकता है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक किरायेदार को बेदखल कर सकता है यदि किरायेदार किराए का भुगतान नहीं करता है या कुछ ऐसा करता है जो पट्टे में मना है। इसी तरह, एक किरायेदार पट्टे को तोड़ने में सक्षम हो सकता है यदि मकान मालिक घर की मरम्मत और रहने योग्य स्थिति बनाए रखने में विफल रहता है या किरायेदार को परेशान करता है। किरायेदार को पट्टे को तोड़ने के लिए कोर्ट का आदेश लेना पड़ सकता है, भले ही मकान मालिक की गलती हो।
यदि आपका मकान मालिक किरायेदार के उल्लंघन के आधार पर पट्टे को समाप्त करने का निर्णय लेता है, तो आपको अभी भी मकान मालिक को अदालत में औपचारिक बेदखली प्रक्रिया से गुजरने का अधिकार है। ध्यान दें कि आपके रिकॉर्ड पर एक बेदखली केस - भले ही आप जीत जाएं - भविष्य में आपके लिए किराए पर लेना मुश्किल बना सकता है।
सैन्य सेवा
सैन्य सेवा आपको बिना किसी दंड के अपने पट्टे को समाप्त करने की अनुमति देती है यदि:
- आप पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद सेना में शामिल होते हैं।
- आपको अपना स्टेशन स्थायी रूप से बदलने का आदेश दिया गया है।
- आपको 90 दिनों या उससे अधिक के लिए तैनात करने का आदेश दिया गया है।
आपको अपने मकान मालिक को सैन्य आदेशों की एक प्रति और एक लिखित सूचना देनी होगी कि आप पट्टा समाप्त करना चाहते हैं। जब आप नोटिस देते हैं, तो पट्टा शेष महीने के लिए जारी रहेगा और 30 दिन अतिरिक्त।
संपत्ति को भारी नुकसान
यदि आपके द्वारा नहीं की गई आग, बाढ़ या अन्य आपदा आपके घर को पूरी तरह से अनुपयोगी बना देती है, तो आप लिखित सूचना देने के बाद अपने पट्टे को समाप्त कर सकते हैं। यदि आप मरम्मत के दौरान घर में सुरक्षित रूप से रह सकते हैं, तो भी आप किराए में कमी प्राप्त कर सकते हैं।
बाढ़ जोखिम प्रकटीकरण: दिसंबर 31, 2021 के बाद हस्ताक्षरित सभी आवासीय पट्टों के लिए, मकान मालिकों को लिखित सूचना देनी होगी यदि संपत्ति पिछले पांच वर्षों में बाढ़ आई है या यदि यह 100 साल के बाढ़ क्षेत्र में है। यह नोटिस पट्टे से अलग एक दस्तावेज होना चाहिए। यदि मकान मालिक आपको नोटिस देने में विफल रहता है और बाढ़ के कारण आपको काफी नुकसान होता है, तो आपके पास पट्टा समाप्त करने के लिए 30 दिन होते हैं। आपको लिखित रूप में पट्टा समाप्त करना चाहिए।
पारिवारिक हिंसा
कोई व्यक्ति जिसने घरेलू हिंसा या पारिवारिक हिंसा का अनुभव किया है, वह अपने पट्टे को जल्दी समाप्त करने में सक्षम हो सकता है। अधिक जानकारी के लिए पारिवारिक हिंसा के पीड़ितों के लिए प्रारंभिक पट्टा समाप्ति देखें।
यौन उत्पीड़न
कोई व्यक्ति जिसने यौन उत्पीड़न का अनुभव किया है, वह अपने पट्टे को जल्दी समाप्त कर सकता है। अधिक जानकारी के लिए यौन उत्पीड़न और प्रारंभिक पट्टा समाप्ति देखें।
स्वास्थ्य कारण
आप अपने पट्टे को समाप्त करने के लिए एक उचित व्यवस्था प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। नीचे देखें।