आपदा मैनुअल: अनुभाग 5 - वास्तविक और व्यक्तिगत संपत्ति

नीचे दिए गए सारांश और प्रश्नोत्तर चर्चा में, हमने कुछ व्यावहारिक प्रश्नों का अनुमान लगाने की कोशिश की है जो घर के मालिक, किरायेदार और व्यवसाय के मालिक वास्तविक और व्यक्तिगत संपत्ति के मुद्दों के बारे में पूछ सकते हैं।

नोट: यह खंड बीमा दावे करने की प्रक्रिया या बीमा दावों से संबंधित कानूनी मुद्दों को संबोधित नहीं करता है।

A. आपदा निवारण अनुबंध

टेक्सास बिजनेस एंड कॉमर्स कोड की धारा 58.002 और 58.003 उन आपदा उपचार ठेकेदारों के कार्यों को नियंत्रित करती हैं जो उस काउंटी या आस-पास के काउंटी में कार्यालय नहीं रखते हैं जहां प्राकृतिक आपदा हुई थी। जब तक किसी आपदा उपचार ठेकेदार के पास उस काउंटी या आसन्न काउंटी में एक स्थापित कार्यालय नहीं होता है, जहां संपत्ति स्थित है, अनुबंध से पहले कम से कम एक वर्ष के लिए, तब तक वह ठेकेदार काम शुरू करने से पहले पूर्ण या आंशिक भुगतान की मांग नहीं कर सकता है और न ही वह आंशिक भुगतान की मांग कर सकता है जो किए गए कार्य के अनुपात में उचित राशि से अधिक हो, जिसमें वितरित की गई कोई भी सामग्री शामिल हो। इस अध्याय के अंतर्गत अनुबंध लिखित रूप में होना चाहिए।

B. प्रतिस्थापन संरचना के निर्माण के दौरान होमस्टेड छूट जारी रखना

टैक्स कोड § 11.135 गृहस्वामी को यह अनुमति देता है कि वह संरचना और भूमि के लिए होमस्टेड छूट प्राप्त करना जारी रख सके, जब तक कि वह एक नया निर्माण कर रहा है, यदि संरचना को किसी दुर्घटना के कारण निर्जन या अनुपयोगी बना दिया गया है। यह छूट तब तक जारी रहती है जब तक: (1) गृहस्वामी किसी अन्य प्रमुख निवास की स्थापना नहीं करता है जिसके लिए उसे छूट मिलती है और (2) गृहस्वामी का इरादा है कि वह वापस लौटकर उस संरचना को अपने प्रमुख निवास के रूप में उपयोग करेगा। छूट जारी रखने के लिए, गृहस्वामी को प्रतिस्थापन योग्य आवासीय संरचना या निर्माण स्थल की अन्य भौतिक तैयारी का सक्रिय निर्माण पहली वर्षगांठ पर या उससे पहले शुरू करना चाहिए (या, यदि संपत्ति राज्यपाल द्वारा आपदा क्षेत्र घोषित किए गए क्षेत्र में स्थित है और संरचना को आपदा से निर्जन या अनुपयोगी बना दिया गया है, तो पांचवीं वर्षगांठ पर) उस तारीख की जब गृहस्वामी अपने प्रमुख निवास के रूप में पूर्व योग्य आवासीय संरचना पर कब्जा करना बंद कर देता है। एक प्रतिस्थापन योग्य आवासीय संरचना की साइट भौतिक तैयारी के अधीन है यदि मालिक वास्तुशिल्प या इंजीनियरिंग कार्य, मिट्टी परीक्षण, भूमि समाशोधन गतिविधियों, या संरचना के निर्माण के लिए आवश्यक साइट सुधार कार्य में लगा हुआ है या संरचना के निर्माण से संबंधित पर्यावरण या भूमि उपयोग अध्ययन किया है। इन शर्तों के तहत, छूट को पांच साल तक बनाए रखा जा सकता है यदि संपत्ति राज्यपाल द्वारा आपदा क्षेत्र घोषित क्षेत्र में स्थित है और संरचना आपदा से निर्जन या अनुपयोगी हो गई है, और अन्य सभी मामलों में दो साल है। यह होमस्टेड सुरक्षा भी संरक्षित करता है जो हवा या पानी की क्षति से विस्थापित घर के मालिकों के लिए।यदि गृहस्वामी आवासीय संरचना का निर्माण पूरा होने से पहले संपत्ति बेचता है, तो संपत्ति पर एक अतिरिक्त कर लगाया जाता है, जो प्रत्येक वर्ष के लिए संपत्ति पर लगाए गए करों के बीच के अंतर के बराबर होता है, जिसमें मालिक को छूट मिली थी और कर जो लगाया गया होता अगर मालिक को छूट नहीं मिली होती प्रत्येक वर्ष, साथ ही 7 प्रतिशत की वार्षिक दर पर ब्याज की गणना उन तिथियों से की जाती है जिन पर अंतर देय हो जाते हैं। बिक्री पूरी होने की तारीख को संपत्ति पर कर ग्रहणाधिकार लग जाता है। ग्रहणाधिकार उन सभी कर इकाइयों के पक्ष में है जिन पर अतिरिक्त कर लगाया जाता है।

C. कर मूल्यांकन मूल्य में वृद्धि

टैक्स कोड § 23.01 (ई) संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य में वृद्धि को उस वर्ष के बाद प्रतिबंधित करता है जब संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य एक विरोध या अपील के आधार पर कम किया गया था, जब तक कि मुख्य मूल्यांकक रिकॉर्ड से स्पष्ट और ठोस सबूत के साथ वृद्धि का समर्थन नहीं कर सकता। मुख्य मूल्यांकक इस आवश्यकता को पूरा कर सकता है, यह दिखाते हुए सबूत पेश करके कि संपत्ति के मूल्यांकन में असमानता को उन संपत्तियों के संबंध में ठीक किया गया है जिन पर विषय संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने में विचार किया गया था। इस उपधारा में वर्णित परिस्थितियों के तहत संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य में वृद्धि का समर्थन करने के लिए प्रमाण का बोझ मुख्य मूल्यांकक पर है।

डी. आपदा क्षेत्र में संपत्ति पर करों की किस्तों में भुगतान

यदि कोई आवासीय होमस्टेड संपत्ति-या एक आवासीय संपत्ति जिसमें पांच से कम रहने की इकाइयाँ हैं, या एक व्यावसायिक इकाई द्वारा स्वामित्व या पट्टे पर दी गई संपत्ति जिसकी सबसे हालिया संघीय कर वर्ष या राज्य फ्रैंचाइज़ी कर वार्षिक अवधि में सकल प्राप्तियाँ $5 मिलियन से कम हैं (2009 डॉलर में- मुद्रास्फीति के लिए सालाना समायोजित करें, उस सूचकांक का उपयोग करके जिसे नियंत्रक टेक्सास में उपभोक्ताओं के लिए डॉलर की क्रय शक्ति में परिवर्तन की सबसे सटीक रिपोर्ट करने के लिए उपयुक्त मानता है) - यदि यह एक आपदा क्षेत्र में है और आपदा या आपात स्थिति के प्रत्यक्ष परिणाम के रूप में क्षतिग्रस्त हो गया है, तो मालिक चार समान किश्तों में करों का भुगतान करने का विकल्प चुन सकता है, जिनमें से प्रत्येक दो महीने के अंतराल पर देय होगी। इस प्रावधान का लाभ उठाने के लिए, पहली किस्त का भुगतान करों के बकाया होने की तारीख से पहले किया जाना चाहिए, और इस भुगतान के साथ कर इकाई को एक नोटिस देना आवश्यक है कि व्यक्ति शेष करों का भुगतान तीन समान किश्तों में करेगा। बाद की तीन किश्तें क्रमशः अपराध की तारीख के बाद दूसरे, चौथे और छठे महीने के पहले दिन तक की जानी चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि बकाया तिथि फरवरी 1 है, तो पहली किस्त का भुगतान 1 फरवरी से पहले किया जाना चाहिए, दूसरी किस्त का भुगतान 1 अप्रैल से पहले किया जाना चाहिए, तीसरी किस्त का भुगतान 1 जून से पहले किया जाना चाहिए, और चौथी किस्त का भुगतान 1 अगस्त से पहले किया जाना चाहिए। कोई व्यक्ति या व्यावसायिक इकाई प्रत्येक किस्त के लिए देय राशि से अधिक का भुगतान कर सकती है, और देय राशि से अधिक राशि को अगली किस्त में जमा किया जाएगा। यदि व्यक्ति या व्यावसायिक इकाई किस्त भुगतान की समय सीमा से पहले भुगतान नहीं करती है, तो अवैतनिक किस्त बकाया हो जाती है और उस पर 6 प्रतिशत का जुर्माना और भुगतान नहीं किए गए प्रत्येक महीने के लिए 1 प्रतिशत के बराबर ब्याज लगता है। देखें Tex. Tax Code § 31.032।

E. कुछ कर दंडों की छूट

मुख्य मूल्यांकक या कलेक्टर अन्यथा अनुपालन करने वाले करदाता के लिए देर से जुर्माना माफ कर सकते हैं यदि छूट की मांग करने वाला करदाता मुख्य मूल्यांकक या कलेक्टर के साथ छूट के लिए एक लिखित आवेदन दायर करता है, जो घोषणा या बयान, जैसा लागू हो, दायर करने की आवश्यकता के बाद 30वें दिन के भीतर हो। मुख्य मूल्यांकक या कलेक्टर देर से जुर्माना भी माफ कर सकता है यदि करदाता की घोषणा या बयान दाखिल करने में विफलता या समय पर घोषणा दाखिल करने में विफलता किसी आपदा का परिणाम थी जिसने करदाता के लिए कर दाखिल करने की आवश्यकताओं का पालन करना प्रभावी रूप से असंभव बना दिया था, या यदि करदाता के नियंत्रण से परे किसी घटना ने करदाता की संपत्ति या रिकॉर्ड को नष्ट कर दिया था। टेक्स टैक्स कोड § 23.129 देखें।

एफ. निर्मित घर - विनियमन

टेक्सास डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड कम्युनिटी अफेयर्स, अपने मैन्युफैक्चर्ड हाउसिंग डिवीजन के माध्यम से, टेक्सास में निर्मित आवास उद्योग को नियंत्रित करता है। अन्य कर्तव्यों के अलावा, डिवीजन निर्मित घरों के स्वामित्व के रिकॉर्ड को बनाए रखने और यह निर्धारित करने के लिए जिम्मेदार है कि निर्मित घर को टेक्सास कानून के तहत अचल संपत्ति या व्यक्तिगत संपत्ति माना जाता है या नहीं। प्रभाग निर्मित आवास उद्योग में व्यक्तियों को लाइसेंस जारी करने और उनकी निगरानी करने के साथ-साथ उपभोक्ता शिकायतों की जांच और समाधान के लिए भी जिम्मेदार है। डिवीजन से संपर्क करने के लिए, उनकी वेबसाइट पर जाएं।

G. निर्मित घर - स्वामित्व का विवरण

एक निर्मित घर का शीर्षक "स्वामित्व का विवरण" द्वारा प्रमाणित होता है। स्वामित्व के विवरण ऑस्टिन में निर्मित आवास प्रभाग के मुख्यालय द्वारा जारी किए जाते हैं। आपको अपना घर खरीदने या स्थानांतरित करने के 60 दिनों के भीतर अपने स्वामित्व के विवरण के लिए प्रभाग में आवेदन करना चाहिए। स्वामित्व के विवरण के लिए आवेदन करना बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि एक निर्मित घर का स्वामित्व घर की बिक्री या हस्तांतरण में pass या निहित नहीं होता है जब तक कि स्वामित्व के विवरण के लिए एक पूर्ण आवेदन डिवीजन के साथ दायर नहीं किया जाता है। यदि आप अपना घर किसी लाइसेंस प्राप्त रिटेलर से खरीदते हैं, तो वे आवश्यक फॉर्म भरने में आपकी सहायता कर सकते हैं, और उन्हें डिवीजन को सभी आवश्यक जानकारी, सहायक दस्तावेज और शुल्क प्रदान करने होंगे। यदि आप खुदरा विक्रेता के अलावा किसी अन्य व्यक्ति से घर प्राप्त करते हैं, तो आप डिवीजन की वेबसाइट से या 1-800-500-7074 पर कॉल करके आवश्यक फॉर्म प्राप्त कर सकते हैं। यह जानने के लिए कि आपको अपने स्वामित्व के विवरण के आवेदन के साथ क्या जमा करना होगा, कृपया स्वामित्व के विवरण के लिए आवेदन करना (पीडीएफ) पढ़ें।

H. बाढ़ से क्षतिग्रस्त निर्मित घरों की खरीद

वो निर्मित घर जिन्हें बाढ़ या हवा से क्षति पहुंची है, उन्हें बेचने या हस्तांतरित करने से पहले ठीक से मरम्मत और निरीक्षण किया जाना चाहिए। एक बचाए गए निर्मित घर को एक लाइसेंस प्राप्त खुदरा विक्रेता को छोड़कर किसी को भी बेचा या हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है, और केवल एक लाइसेंस प्राप्त खुदरा विक्रेता को एक बचाए गए निर्मित घर के पुनर्निर्माण के लिए अधिकृत किया जाता है। इसके अलावा, संघीय कानून के अनुसार, नुकसान झेलने वाले नए घरों को निर्माता के विनिर्देशों के अनुसार फिर से बनाया जाना चाहिए और निर्माता के डिजाइन अनुमोदन प्राथमिक निरीक्षण एजेंसी द्वारा निरीक्षण pass होना चाहिए। इन बहाल घरों को नए घरों के रूप में बेचा जाता है और एक साल की निर्माता की वारंटी के साथ उपलब्ध होते हैं। यदि निर्माता क्षति की सीमा के कारण एक साल की वारंटी का सम्मान नहीं करता है, तो बहाल घर को कम कीमत पर इस्तेमाल किए गए घर के रूप में बेचा जाना चाहिए। कम कीमत पर बेचे जाने वाले पुराने घरों में रहने की केवल 60 दिन की वारंटी होती है। बाढ़ से क्षतिग्रस्त घरों की खरीद के बारे में अधिक जानकारी के लिए, कृपया पढ़ें बाढ़ से क्षतिग्रस्त निर्मित घर।

अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD)

फोन: 1-800-225-5342

ईमेल: answers@hud.gov

वेबसाइट: www.hud.gov

टीटीवाई: 1-800-877-8339

एकल परिवार: 1-877-622-8525

सार्वजनिक आवास: 1-800- 955-2232

बहुपरिवार: 1-800-685-8470

ह्यूस्टन फील्ड ऑफिस

1331 लैमर स्ट्रीट, सुइट 550

ह्यूस्टन, TX 77010

फोन: 1-713-718-3199

ईमेल: TX_Webmanager@hud.gov

फैक्स: 1-202 485-9174

टीटीवाई: 1-800-877-8339

फोर्ट वर्थ क्षेत्रीय कार्यालय
307 डब्ल्यू 7 वीं सेंट, सुइट 1000
फोर्ट वर्थ, TX 76102

फोन: 1-817 978-5600
ईमेल: TX_Webmanager@hud.gov
फैक्स: 1-817- 978-5625
टीटीवाई: 1-800 877-8339

सैन एंटोनियो फील्ड ऑफिस
615 ईस्ट ह्यूस्टन स्ट्रीट, सुइट 347
सैन एंटोनियो, TX 78205

फोन: 1-210-475-6800
ईमेल: TX_Webmanager@hud.gov
फैक्स: 1-210- 472-6804
टीटीवाई: 1-800- 877-8339

संघीय आपातकालीन प्रबंधन एजेंसी (फेमा) हेल्पलाइन: 1-800-621-3362 वेबसाइट: www.fema.gov
ईमेल: AskIA@fema.dhs.gov

क्या मैं आवास सहायता के लिए पात्र हूं ? https://www.fema.gov/assistance/individual/program/eligibility

आपदा राहत विकल्प संघीय आवास प्रशासन ("एफएचए") घर के मालिकों के लिएportal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/housing/sfh/nsc/qaho0121

संपत्ति कर आपदा क्षेत्रों में और सूखे के दौरान comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/disasters

टेक्सास डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड कम्युनिटी अफेयर्स-मैन्युफैक्चर्ड हाउसिंग डिवीजन www.tdhca.texas.gov/mh

संपर्क जानकारी के लिए , यहां जाएं।

प्र. 5-1 मेरा घर क्षतिग्रस्त हो गया है, और मैं उसमें नहीं रह सकता। क्या मुझे अपने बंधक का भुगतान करना होगा? अगर आपदा के बाद नौकरी या वेतन में रुकावट के कारण मैं अपने बंधक का भुगतान नहीं कर पाऊं तो क्या होगा?

अधिकांश गृह ऋण समझौतों में गृहस्वामी को आपदा के बाद बंधक भुगतान करने की आवश्यकता होती है, भले ही घर क्षतिग्रस्त हो और मालिक उसमें न रह सके। हालांकि, कई निजी ऋणदाता मालिक को आपदा के बाद कई महीनों तक बंधक भुगतान में देरी करने की अनुमति वसीयत देंगे (हालांकि ब्याज बढ़ता रह सकता है)। ऋण स्थगन को आमतौर पर सहनशीलता कहा जाता है। कई निजी ऋणदाता ऋण संशोधन करेंगे ताकि छूटे हुए भुगतान ऋण में जोड़े जा सकें, जिससे बंधक की अवधि बढ़ जाएगी। ऋण संशोधन उधारकर्ता की स्थिति के आधार पर ब्याज या भुगतान राशि को भी कम कर सकता है। उधारकर्ता को जितनी जल्दी हो सके ऋणदाता के साथ अपनी परिस्थितियों की बारीकियों के बारे में बातचीत करनी चाहिए और उनके लिए उपलब्ध नुकसान कम करने के विकल्पों के बारे में पूछताछ करनी चाहिए। यदि फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) बंधक की गारंटी देता है, तो आपदा के बाद विशेष प्रावधान होते हैं, जैसे कि ऊपर बताए गए हैं। एक आपदा के बाद कुछ संघीय गृह ऋण गारंटी कार्यक्रमों में अक्सर कुछ समय के लिए अधिस्थगन होता है। उन प्रावधानों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें यह एफएचए आपदा राहत आपकी कैसे मदद कर सकती है?

प्र. 5-2 अगर मैं भुगतान नहीं कर पाऊं तो क्या होगा? क्या मेरा ऋणदाता मुझ पर फोरक्लोज़ कर सकता है?

हाँ। टेक्सास में विशिष्ट आवासीय संपत्ति बंधक में तूफान से होने वाले नुकसान के कारण सहनशीलता शामिल नहीं है और ऋणदाता को डिफ़ॉल्ट के बाद फोरक्लोज़ करने की अनुमति देता है। हालाँकि, नुकसान कम करने, सहनशीलता और अन्य भुगतान विकल्पों से संबंधित उपरोक्त चर्चा देखें।

नोट: टेक्सास कानून न्यायिक और गैर-न्यायिक दोनों प्रकार की फौजदारी अनुमति देता है। काइल बनाम कंट्रीवाइड होम लोन, इंक, 232 एसडब्ल्यू 3 डी 355, 361-62 (टेक्स ऐप.-डलास 2007, याचिका अस्वीकृत) (न्यायिक फोरक्लोजर प्रक्रिया के कुछ चरणों का वर्णन करते हुए); टेक्सास प्रोप. कोड § 51.002 (गैर-न्यायिक फोरक्लोजर प्रक्रिया के चरणों का वर्णन करते हुए)। आमतौर पर, अधिकांश खरीद धन ऋण गैर-न्यायिक तरीके से फोरक्लोज किए जा सकते हैं। एक गैर-न्यायिक फोरक्लोजर के लिए केवल कुछ नोटिस जारी करने की आवश्यकता होती है फोरक्लोजर नीलामी में बेचने से पहले। टेक्सास में फोरक्लोजर नीलामी कुछ विशिष्ट वैधानिक छुट्टियों को छोड़कर प्रत्येक महीने के पहले मंगलवार को होती है। गैर-न्यायिक फोरक्लोजर में कोई भी अदालत शामिल नहीं है, जैसा कि नाम से पता चलता है। गैर-न्यायिक फोरक्लोजर को रोकने का एकमात्र तरीका बिक्री को रोकने वाले अस्थायी निरोधक आदेश के अनुरोध के साथ मुकदमा दायर करना है। होम इक्विटी ऋण और कर फोरक्लोजर, अन्य प्रकार के ऋणों के बीच, एक न्यायिक फोरक्लोजर प्रक्रिया की आवश्यकता होती है। ऋण के प्रकार को देखना और यह निर्धारित करने के लिए ऋण दस्तावेजों और ट्रस्ट के विलेख की समीक्षा करना महत्वपूर्ण है कि किस प्रक्रिया की आवश्यकता है और क्या इसका सही से पालन किया जा रहा है।

प्र. 5-3 अगर मुझे यह नोटिस मिलता है कि मेरा ऋणदाता बंधक का भुगतान न करने के कारण मेरे घर को जब्त करने जा रहा है तो मुझे क्या करना चाहिए?

यदि आपका बंधक एफएचए, वयोवृद्ध मामलों के विभाग ("वीए") द्वारा बीमा किया गया है, या अमेरिकी कृषि विभाग की ग्रामीण विकास एजेंसी द्वारा वित्तपोषित है, तो आप कम या निलंबित भुगतान के हकदार हो सकते हैं। देखें एफएचए घर के मालिकों के लिए आपदा राहत विकल्प और एकल परिवार आवास क्षेत्र आपदा घोषणाओं पर मार्गदर्शन।

आपके ऋणदाता को आपको सूचित करना चाहिए और फोरक्लोजर की कार्यवाही शुरू करने से पहले आपको मदद लेने का अवसर देना चाहिए। हालाँकि, आपको ऋणदाता द्वारा दी गई समय सीमा को पूरा करना होगा।

यदि आपके पास आय है और आप अपना घर रखना चाहते हैं, तो आप अध्याय 13 दिवाला दर्ज करने में सक्षम हो सकते हैं। इस प्रकार के दिवाला में, गृहस्वामी नियमित बंधक भुगतान करता है जो दिवाला के बाद अर्जित होता है, अन्य सभी रहने के खर्च, और बंधक किश्तों की ओर हर महीने एक राशि जो दिवाला से पहले बकाया थी। अध्याय 13 की पुनर्भुगतान योजना 2 - 5 वर्षों के बीच हो सकती है। 11 यूएससी § 1322 देखें; इन रे एडम्स, 176 बीआर 9, 10 (बैंकर। ईडीएनसी 1994)। यदि आपको लगता है कि आप अध्याय 13 दिवाला दर्ज करना चाहते हैं, तो आपको एक वकील से परामर्श लेना चाहिए।

प्रश्न 5-4 आपदा की स्थिति में, मेरी व्यक्तिगत संपत्ति को बदलने के लिए कौन जिम्मेदार है जो किसी और की संपत्ति पर स्थित थी (पट्टे पर दी गई संपत्ति पर, ग्राहक को किराए पर दी गई, आदि)?

यदि कोई असामान्य पट्टे का प्रावधान इसके विपरीत नहीं है, तो मकान मालिक किरायेदार (या वाणिज्यिक संदर्भ में किरायेदार के ग्राहकों) की व्यक्तिगत संपत्ति को तूफान से होने वाले नुकसान के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। कुछ मकान मालिक किरायेदारों से किरायेदार बीमा रखने की आवश्यकता रखते हैं। A किरायेदार जिसके पास किरायेदार का बीमा है, वह व्यक्तिगत वस्तुओं को नुकसान के लिए दावा किरायेदार की बीमा कंपनी के माध्यम से दायर कर सकता है।

सीधे शब्दों में कहें तो व्यक्तिगत संपत्ति के मालिक को नुकसान उठाना पड़ता है। हालांकि, बीमा अनुबंध अक्सर अलग-अलग परिणाम उत्पन्न करते हैं। उदाहरण के लिए, कार डीलरशिप द्वारा किया गया देयता बीमा उन तृतीय पक्ष वाहनों को तूफान से होने वाले नुकसान को कवर कर सकता है जो मरम्मत के लिए दुकान में थे और तूफान के समय मरम्मत की प्रतीक्षा कर रहे थे। कुछ स्थितियों में, कई बीमा कवरेज उपलब्ध हो सकते हैं (अभी दिए गए उदाहरण में, कार डीलरशिप और कार मालिक के पास प्रत्येक के पास बीमा हो सकता है जो लागू होगा), लेकिन इस सवाल का समाधान कि किसका बीमा भुगतान करेगा जब कोई भी पक्षकार गलती में नहीं है, इस रूपरेखा के दायरे से बाहर है।

प्रश्न 5-5 किसी आपदा की स्थिति में, मेरी चोरी (लूटी) गई व्यक्तिगत संपत्ति के मूल्य की प्रतिपूर्ति के लिए कौन जिम्मेदार है?

आम तौर पर, अधिकांश बीमा पॉलिसियों के तहत चोरी को कवर किया जाता है। इसके अलावा, एक गृहस्वामी की नीति आमतौर पर यह निर्धारित करती है कि घर के मालिकों के लिए कौन सी विशिष्ट संपत्ति शामिल है और कौन सी बाहर रखी गई है। मकान मालिक के बीमा में किरायेदार की लूटी गई संपत्ति को कवर करने की संभावना नहीं है, और जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, मकान मालिक शायद कानूनी रूप से जिम्मेदार नहीं होगा, जब तक कि कोई पट्टा प्रावधान या व्यापक रूप से मान्यता प्राप्त सामान्य कानून सिद्धांत (जैसे, मकान मालिक की पर्याप्त सिक्योरिटी प्रदान करने में विफलता) जो नुकसान को मकान मालिक पर डालता है, मौजूद न हो। यह अत्यधिक संभावना नहीं है कि एक सामान्य कानून सिद्धांत इस रूपरेखा के दायरे में आपदाओं की परिस्थितियों के अनुकूल होगा।

प्र. 5-6 क्या मेरी खोई हुई व्यक्तिगत संपत्ति के मूल्य को पुनः प्राप्त करने के लिए कोई कार्यक्रम उपलब्ध है?

फेमा आपकी खोई हुई व्यक्तिगत संपत्ति के कुछ मूल्य को कवर कर सकती है। आप "अन्य आवश्यकताओं की सहायता" के लिए FEMA से धन प्राप्त कर सकते हैं, ताकि व्यक्तिगत संपत्ति की आवश्यक वस्तुओं, जैसे कारें, कपड़े, घर के सामान (कमरे की साज-सज्जा, उपकरण), कुछ चिकित्सा या दंत चिकित्सा उपकरण, आपकी नौकरी के लिए आवश्यक उपकरण (विशेष या सुरक्षात्मक कपड़े और उपकरण), और आवश्यक शैक्षिक सामग्री (कंप्यूटर, स्कूली किताबें, आपूर्ति) को बदला जा सके। सहायता के लिए आवेदन या तो 1- 800-621-3362 (श्रवण/भाषण बाधित केवल कॉल-टीटीवाई नंबर: 1-800-462-7585) पर कॉल करके या फेमा व्यक्तिगत सहायता। पर जाकर भेजे जा सकते हैं। बीमा के अभाव में, फेमा नियम लागू होते हैं और इस रूपरेखा के दायरे से बाहर हैं।

प्र. 5-7 क्या मेरी संपत्ति को जब्त किया जा सकता है?

यह संभव है कि उपयुक्त क्षेत्राधिकार (स्थानीय, राज्य और संघीय) वाली एक स्थानीय सरकारी इकाई यह निर्धारित कर सकती है कि आपकी संपत्ति व्यक्तियों या संपत्ति को खतरे में डालने की संभावना है और इसे उपद्रव घोषित कर सकती है। यदि ऐसा है, तो इकाई संरचना की मरम्मत, हटाने, या ध्वस्त करने का आदेश देने के लिए कार्यवाही शुरू कर सकती है, या संरचना की मरम्मत, हटाने या ध्वस्त कर सकती है। देखें Tex. Loc. Gov't Code §214.002। यह प्रक्रिया क्षेत्राधिकार के अनुसार भिन्न होती है, और अधिक जानने के लिए आपको अपने स्थानीय शहर या काउंटी के नियमों का संदर्भ लेना चाहिए।

प्र. 5-8 यदि मेरी संपत्ति को जब्त कर लिया जाता है, तो क्या मुझे इसके लिए भुगतान किया जाएगा?

यदि इकाई यह निर्धारित करती है कि आपकी संपत्ति ऊपर वर्णित एक उपद्रव है, तो इसे सार्वजनिक उपयोग के लिए "लेना" नहीं माना जाता है। इस प्रकार, सरकार हटाई गई या ध्वस्त की गई संपत्ति के मूल्य के लिए संपत्ति के मालिक के प्रति जिम्मेदार नहीं होगी। देखें, उदाहरण के लिए, फोर्ट वर्थ और डीसी आरवाई कंपनी बनाम अम्मन्स, 215 एसडब्ल्यू 2 डी 407, 410 (टेक्स. ऐप.-अमरिलो 1948, रिट रेफ'd एन.आर.ई.)। बीमा, फेमा आपदा सहायता, या इसी तरह की राहत आम तौर पर वसूली का एकमात्र स्रोत वसीयत होगा।

प्रश्न 5-9 मुझे कैसे पता चलेगा कि मेरी संपत्ति में वापस जाना सुरक्षित है?

शायद नहीं। राज्य के कानून के तहत, यदि आपकी संपत्ति किसी आपदा के कारण क्षतिग्रस्त हो जाती है, तो यह संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के 15 प्रतिशत से 100 प्रतिशत के बीच संपत्ति करों से अस्थायी छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकती है। अस्थायी छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, (1) क्षति "योग्य" संपत्ति को हुई होनी चाहिए (नीचे चर्चा देखें), (2) संपत्ति को गवर्नर द्वारा घोषित आपदा क्षेत्र में आपदा से क्षतिग्रस्त होना चाहिए, और (3) संपत्ति कम से कम 15 प्रतिशत क्षतिग्रस्त होनी चाहिए। देखें Tex. Tax Code§11.35। निम्नलिखित प्रकार की संपत्ति को "योग्य" संपत्ति माना जाता है: आय उत्पादन के लिए उपयोग की जाने वाली मूर्त व्यक्तिगत संपत्ति, आपकी भूमि पर सुधार (जैसे, इमारतें), और कुछ निर्मित घर।

प्रश्न 5-10 इस साल एक आपदा (बाढ़, बवंडर, विस्फोट, तूफान) में मेरी संपत्ति क्षतिग्रस्त हो गई। क्या मुझे अभी भी संपत्ति कर में उतनी ही राशि का भुगतान करना होगा जो मैंने पिछले साल किया था?

यदि आपकी संपत्ति एक गैर-प्राकृतिक आपदा से क्षतिग्रस्त हो जाती है, तो आप ऊपर Q. 5-9 में वर्णित संपत्ति कर छूट के लिए अर्हता प्राप्त नहीं करेंगे।

प्रश्न 5-11 यदि मेरी संपत्ति एक गैर-प्राकृतिक आपदा (जैसे, एक विस्फोट) से प्रभावित हो तो क्या होगा?

यदि आप छूट के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो छूट का प्रतिशत संपत्ति को हुए नुकसान की मात्रा पर निर्भर करेगा। क्षति की डिग्री काउंटी मूल्यांकन जिला मूल्यांकन कार्यालय के मुख्य मूल्यांकक द्वारा निर्धारित की जाती है। क्षति के स्तर को निर्धारित करने में, मुख्य मूल्यांकक काउंटी आपातकालीन प्रबंधन प्राधिकरण, FEMA, या किसी अन्य उपयुक्त स्रोत से जानकारी पर भरोसा कर सकता है। छूट प्रतिशत 15 प्रतिशत से शुरू होता है और यदि संपत्ति पूरी तरह से नष्ट हो जाती है, तो यह 100 प्रतिशत तक जा सकता है।

प्र.5-12 मैं कितनी छूट का हकदार हूं?

किसी आपदा के कारण संपत्ति कर से अस्थायी छूट के लिए पात्र होने के लिए, आपको अपना अनुरोध उस काउंटी में मूल्यांकन जिला कार्यालय में प्रस्तुत करना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है। आवेदन पत्र के लिए यहां क्लिक करें (फॉर्म 50-312: आपदा से क्षतिग्रस्त संपत्ति के लिए अस्थायी छूट)। आपको राज्यपाल द्वारा आपदा क्षेत्र घोषित करने के 105 दिनों के भीतर अस्थायी छूट के लिए आवेदन करना चाहिए। आपके आवेदन के बाद, मुख्य मूल्यांकक संपत्ति को हुए नुकसान की सीमा का आकलन करेगा (ऊपर प्रश्न 5-11 देखें) और यह तय करेगा कि आपके आवेदन को मंजूरी देनी है, संशोधित करना है, अस्वीकार करना है या निर्णय लेने के लिए अधिक जानकारी की आवश्यकता है या नहीं। मुख्य मूल्यांकक को अपने निर्णय का निर्धारण करने के पांच दिनों के भीतर आपको सूचित करना होगा।

प्र. 5-13 मेरी संपत्ति कर का भुगतान करने से छूट का अनुरोध करने की प्रक्रिया क्या है?

छूट पहले कर वर्ष के 1 जनवरी तक रहती है जिसमें संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन किया जाता है।

प्रश्न 5-14 मैंने कर छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर ली है। यह कितने समय तक चलेगा?

एक "आपदा वसूली कार्यक्रम" एक कार्यक्रम है "जो सामान्य भूमि कार्यालय द्वारा या इस राज्य के एक राजनीतिक उपखंड द्वारा प्रशासित होता है और संघीय कानून द्वारा अधिकृत सामुदायिक विकास ब्लॉक अनुदान आपदा वसूली धन से वित्त पोषित किया जाता है। " Tex. Tax Code § 23.23(g)।

प्र. 5-15 "आपदा पुनर्प्राप्ति कार्यक्रम" क्या है?

यह निर्भर करता है। टैक्स कोड § 23.23 (जी) के तहत, मूल से भिन्न प्रतिस्थापन संरचनाओं को आवश्यक रूप से "नए सुधार" नहीं माना जा सकता है यदि आपदा वसूली कार्यक्रम की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए वर्ग फुटेज या निर्माण और संरचना की गुणवत्ता में वृद्धि आवश्यक थी।

सामान्य जानकारी के लिए:

https://www.consumerfinance.gov/housing/housing-insecurity/help-for-homeowners/how-to-work- अपने सेवाकर्ता के साथ/

texaslawhelp.org/article/programs-to-help-you-avoid-फोरक्लोजर#toc-1file

फैनी मॅई ऋण के लिए:

https://yourhome.fanniemae.com/get-relief#help-for-homeowners

फ्रेडी मैक ऋण के लिए: https://www.freddiemac.com/about/hurricane-relief

https://www.consumerfinance.gov/coronavirus/mortgage-and-housing-assistance/help-for-homeowners/learn-about-forbearance

फोरक्लोजर से बचना

www.fanniemae.com/here-help-homeowners

www.freddiemac.com/about/covid-19.html