यह आपदा नियमावली का तीसरा खंड है। यह खंड गिरते पेड़, उड़ने वाली शाखाओं और संबंधित शोर के बारे में है। यह संसाधन स्वयंसेवी वकीलों के लिए है।
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यह अध्याय प्राकृतिक आपदाओं को संबोधित करता है, जैसे कि भारी बारिश, तेज हवाएं और बाढ़, जो पेड़ों के उखड़ने, टूटे हुए पेड़ की शाखाओं और इसी तरह की वस्तुओं के कारण व्यक्तियों या संपत्ति को नुकसान पहुंचाती हैं। यह अध्याय सफाई के दौरान होने वाले शोर को भी संबोधित करता है।
उपरोक्त प्रश्नों के उत्तर अक्सर इस पर निर्भर करते हैं कि संपत्ति के मालिकों के पास गृहस्वामी बीमा है या नहीं। शहर या काउंटी के नियमों के आधार पर उत्तर भिन्न हो सकते हैं। स्थानीय अध्यादेश और नियम यह तय कर सकते हैं कि स्थानीय नगरपालिका विभाग कभी-कभी पड़ोस की सफाई के लिए जिम्मेदार होते हैं।
Generally, a court may not award damages for losses, damage, or harm suffered resulting from an “act of God." An act of God means an occurrence due directly and exclusively to natural causes without human intervention-which no amount of foresight or care, reasonably exercised, could have prevented (including natural disasters). "[D]amages resulting from an act of God are not ordinarily chargeable to anyone." Hutchings v. Anderson, 452 S.W.2d 10, 15 (Tex. App.—Dallas 1970, no writ).
हालाँकि, इस सामान्य नियम के कम से कम दो अपवाद हैं। भगवान के सिद्धांत के तहत, गृहस्वामी या किराएदार का बीमा तेज हवा और बारिश से होने वाले नुकसान को कवर कर सकता है। इसके अतिरिक्त, सिद्धांत एक अलग बाढ़ बीमा पॉलिसी द्वारा कवर की गई बाढ़ क्षति को छूट देता है। जबकि बीमा एजेंट बाढ़ बीमा बेचते हैं, संघीय आपातकालीन प्रबंधन एजेंसी राष्ट्रीय बाढ़ बीमा कार्यक्रम के हिस्से के रूप में बाढ़ बीमा पॉलिसियों की देखरेख करती है।
इस प्रकार, सबसे पहले यह सवाल पूछना चाहिए कि क्या गृहस्वामी या किरायेदार के पास बीमा पॉलिसी है। दूसरा सवाल यह है कि क्या पॉलिसी उस विशेष प्रकार की क्षति के कारण होने वाले नुकसान को कवर करती है जो हुई है (जैसे, तेज हवाओं या बारिश से होने वाली क्षति)। एक पॉलिसी आपदाओं से होने वाले नुकसान के लिए कवरेज को पूरी तरह से बाहर कर सकती है या केवल कुछ प्रकार के नुकसान को कवर कर सकती है। In one case, a policy did not mention disasters specifically, but excluded from coverage any losses caused by floods and high water “whether driven by wind or not.” That policy
भाषा ने एक तथ्य-गहन जांच को प्रेरित किया कि क्या बढ़ते पानी या हवा से चलने वाली बारिश ने नुकसान पहुंचाया। नेशनल यूनियन फायर इंश्योरेंस कंपनी बनाम कॉक्स, 393 एस.डब्ल्यू. 2 डी 939 (टेक्स. ऐप.-ह्यूस्टन 1965, कोई रिट नहीं)।
भले ही लापरवाह व्यक्ति ने उचित रूप से आपदा या उसके बल का पूर्वाभास किया हो, ईश्वर का सिद्धांत उन स्थितियों पर लागू नहीं होता है जिनमें लापरवाही नुकसान का महत्वपूर्ण कारण थी। इसके बजाय, सिद्धांत केवल तब लागू होता है जब कोई प्राकृतिक आपदा या ईश्वर का इसी तरह का कार्य नुकसान का एकमात्र या अनन्य कारण होता है। Macedonia Baptist Church v. Gibson, 833 S.W.2d 557, 560 (Tex. App.— Texarkana 1992, writ denied) (“An accident is the result of an act of God when it is due directly and exclusively to natural causes without human intervention.”). For example, after a homeowner successfully recovered damages caused by a billboard sign that collapsed on her house in 1983’s Hurricane Alicia, one Texas court stated:
[सी] प्रतिवादी की प्रारंभिक लापरवाही से उत्पन्न स्थितियों ने अपना कोर्स नहीं चलाया होगा और चोटों में सक्रिय रूप से योगदान दिया होगा। यदि किसी अभिनेता का आचरण दूसरे को नुकसान पहुंचाने में एक "महत्वपूर्ण कारक" है, तो यह तथ्य कि उसने नुकसान की सीमा या जिस तरह से यह हुआ था, उसकी भविष्यवाणी नहीं की थी और न ही उसे पहले से देखना चाहिए था, दायित्व को नहीं रोकता।
टेक्सास की गैनेट आउटडोर कंपनी बनाम कुबेक्ज़का, 710 एसडब्ल्यू 2 डी 79, 85 (टेक्स ऐप.-ह्यूस्टन [14 वीं जिला] 1986, कोई रिट नहीं) (आंतरिक उद्धरण छोड़े गए)। उस अदालत ने पाया कि बिलबोर्ड कंपनी की विफलता संकेत को सुरक्षित करने के लिए "पर्याप्त एहतियाती उपाय" करने में घर पर संकेत के गिरने में "सक्रिय रूप से योगदान" दिया था - भले ही तूफान एलिसिया का बल अनुमानित था या नहीं । आईडी। उस संदर्भ में, आपदा में बहने की उम्मीद की जाने वाली वस्तुओं को सुरक्षित करने में विफलता भी दायित्व पैदा कर सकती है। इसी तरह, यदि कोई आपदा एक पेड़ को उखाड़ देती है और पड़ोसी की संपत्ति या व्यक्तियों को नुकसान पहुंचाती है, तो एक रोगग्रस्त या मृत पेड़ को हटाने या कम से कम सुरक्षित करने के लिए कदम न उठाने पर गृहस्वामी पड़ोसी को हुए नुकसान के लिए उत्तरदायी हो सकता है।
A. संघीय
संघीय आपातकालीन प्रबंधन एजेंसी (फेमा): ऑनलाइन पंजीकरण करें disasterassistance.gov पर, कॉल करके 800- 621-फेमा (3362) या फेमा ऐप के माध्यम से।
यदि आपका घर आपदा के दौरान क्षतिग्रस्त हो गया था और मरम्मत बीमा द्वारा कवर नहीं की गई है, तो आप अपने घर को सुरक्षित और रहने योग्य बनाने के लिए FEMA अनुदान के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। संरचनात्मक मरम्मत (छत, नींव, आदि) को कवर किया जा सकता है। हालांकि, फेमा अनुदान कॉस्मेटिक मरम्मत (शटर, कालीन, आदि) को कवर नहीं करेगा। फेमा क्षति वाले घर के मालिकों को पंजीकरण करने के लिए प्रोत्साहित करता है ताकि एक एजेंट भेजा जा सके जो क्षति का आकलन कर सके और यह निर्धारित कर सके कि किस मरम्मत को कवर किया जा सकता है।
आम तौर पर, फेमा निजी संपत्ति के मालिकों से अपेक्षा करता है कि वे अपनी संपत्ति से मलबा साफ करने के लिए अपने संसाधनों का उपयोग करें। हालांकि, स्थानीय सरकारी अधिकारी आपदा के बाद मलबे को इकट्ठा करने और निपटाने में निवासियों की सहायता के लिए विभिन्न विकल्प स्थापित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, स्थानीय सरकार ड्रॉप-ऑफ साइटें या कर्बसाइड संग्रह कार्यक्रम प्रदान कर सकती है। सार्वजनिक संस्था द्वारा मलबा हटाने के लिए आमतौर पर जीवन, सार्वजनिक स्वास्थ्य या सुरक्षा के लिए तत्काल खतरे की आवश्यकता होती है। राज्य या स्थानीय अधिकारियों को स्पष्ट रूप से आपातकालीन मलबे को हटाने की अनुमति देनी चाहिए। निजी भूस्वामियों को 3-1-1 पर कॉल करें या स्थानीय सरकार से संपर्क करें यदि उनका मानना है कि शहर को सार्वजनिक हित के हिस्से के रूप में मलबे को हटाने की अनुमति देनी चाहिए। मलबे को हटाने के संबंध में FEMA के मार्गदर्शन में अधिक जानकारी प्राप्त करें।
B. टेक्सास राज्य
टेक्सास बीमा विभाग (टीडीआई): 800-578-4677। टीडीआई उपभोक्ताओं और बीमाकर्ताओं को सेवाएं प्रदान करता है, जिसमें बीमा वाहक का पता लगाने में मदद करना, बीमा धोखा की निगरानी करना और अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों का उत्तर देना शामिल है। इसके अलावा, टीडीआई आपदाओं से संबंधित महत्वपूर्ण बुलेटिन जारी करता है और आपदा के बाद के दावों को संभालता है। टीडीआई अपनी वेबसाइट के माध्यम से बीमा संबंधी शिकायतों पर विचार करता है। प्रश्नों या सहायता के लिए, टीडीआई की उपभोक्ता हेल्पलाइन से 800-252-3439 पर संपर्क करें। अन्य आपदा संसाधनों के लिए टीडीआई की वेबसाइट देखिए।
काउंटी, शहर और मलबा हटाना:
प्र. 3-1 - -आपदा के दौरान मेरे पड़ोसी का पेड़ मेरे यार्ड में गिर गया। इसने मेरी बाड़ को तोड़ दिया और मेरे भूनिर्माण को नष्ट कर दिया। क्या मैं अपने पड़ोसी से बाड़ की मरम्मत और भूनिर्माण के लिए भुगतान करवा सकता हूं?
आप संभवतः अपने पड़ोसी को उत्तरदायी नहीं ठहरा सकते हैं यदि आपके पड़ोसी का पेड़ आपदा से पहले स्वस्थ था और तूफान की तेज हवाओं ने आपकी संपत्ति को नुकसान पहुंचाया।इस प्रकार की क्षति "परमेश्वर के कार्य" के रूप में मानी जाती है । हालाँकि, यदि आपदा से पहले पेड़ सड़ गया था, रोगग्रस्त था, मृत था, या अन्यथा खतरनाक स्थिति में था, तो आप पेड़ के गिरने से हुए नुकसान के लिए अपने पड़ोसी को उत्तरदायी ठहरा सकते हैं । ऐसा इसलिए है क्योंकि आपका पड़ोसी संभवतः पेड़ के रखरखाव में लापरवाही कर रहा था । यदि पेड़ ने नुकसान का अनुचित जोखिम पैदा किया था, तो आपके पड़ोसी का कर्तव्य था कि वह तूफान से पहले शाखाओं को काट दें या पेड़ को हटा दें ताकि यह गिर न जाए। लूथर ट्रांसफर एंड स्टोरेज, इंक बनाम वाल्टन, 296 एसडब्ल्यू 2 डी 750, 753-54 (टेक्स 1957) देखें (हचिंग्स बनाम एंडरसन, 452 एसडब्ल्यू 2 डी 10, 15 (टेक्स. ऐप.-डलास 1970, कोई रिट नहीं) (यह समझाते हुए कि भगवान के कार्य से होने वाली क्षति तब तक प्रभार्य नहीं है जब तक कि प्रतिवादी लापरवाह न हो)।
ध्यान दें कि गृहस्वामी का बीमा, चाहे वह गृहस्वामी की हो या पड़ोसी की नीति, आमतौर पर गिरे हुए पेड़ों से होने वाले नुकसान को कवर करता है। व्यावहारिक दृष्टिकोण से, अपने बीमा पर दावा दायर करना आसान हो सकता है और आपकी बीमा कंपनी को आपके पड़ोसी के खिलाफ मौजूद किसी भी सबरोगेशन दावा को आगे बढ़ाने देना चाहिए।
प्रश्न 3-2 -- अगर मेरे पड़ोसी का पेड़ मेरे घर से टकराता है तो क्या होगा?
ऊपर के समान। यदि पेड़ स्वस्थ था और आपदा के दौरान तेज हवाओं के कारण गिर गया, तो आपका पड़ोसी संभवतः जिम्मेदार नहीं है। यदि आपदा से पहले पेड़ खराब स्थिति में था, तो आपके पड़ोसी को शायद तूफान से पहले पेड़ को हटा देना चाहिए था या अन्य उचित उपाय करने चाहिए थे। इस नुकसान को किसे कवर करना चाहिए, इस पर विवाद इस बात पर निर्भर करता है कि किस गृहस्वामी की बीमा पॉलिसी कवरेज प्रदान करती है। यदि आपका पड़ोसी पेड़ के नुकसान के लिए जिम्मेदार नहीं है, तो आपका बीमा आपको कवर करना चाहिए। यदि आपका पड़ोसी पेड़ की खराब स्थिति को ठीक न करने के लिए जिम्मेदार है, तो आपके पड़ोसी का बीमा आपको कवर करना चाहिए। फिर, एक व्यावहारिक दृष्टिकोण से, अपनी पॉलिसी पर दावा करना आसान हो सकता है। यह आपके बीमाकर्ता को आपके पड़ोसी के खिलाफ अपने संभावित दावा को आगे बढ़ाने की अनुमति देगा।
प्रश्न 3-3 - आपदा के दौरान कोई पेड़ नहीं गिरा, लेकिन मैं अपने पड़ोसी के पेड़ से अपने यार्ड से टहनियाँ उठाते-उठाते थक गया हूं। मैं अगले तूफान को लेकर चिंतित हूँ। वह पेड़ बहुत खराब लग रहा है। मैं क्या कर सकता हूँ?
आप अपनी संपत्ति पर उगने वाली शाखाओं को काट सकते हैं, लेकिन आप पेड़ को नहीं मार सकते। पेड़ का मालिक तूफान से पहले एक मृत या रोगग्रस्त पेड़ को हटाने के लिए जिम्मेदार हो सकता है, लेकिन आप उस जिम्मेदारी को खुद नहीं ले सकते। इसके बजाय, आपको अपने पड़ोसी को पेड़ की खतरनाक स्थिति के बारे में लिखित रूप में सूचित करना चाहिए। आपको अपने पड़ोसी से समस्या को सुलझाने का अनुरोध करना चाहिए। अपने रिकॉर्ड के लिए अपने अनुरोध की एक प्रति रखें। यदि आपका पड़ोसी पेड़ की स्थिति को ठीक नहीं करता है और परिणामस्वरूप आपकी संपत्ति क्षतिग्रस्त हो जाती है (जैसा कि ऊपर दिए गए उदाहरणों में है), तो आप संभवतः पेड़ के मालिक से नुकसान की वसूली कर सकते हैं ।
अपने शहर या स्थानीय सरकार से संपर्क करें। कुछ शहर विभाग बिल्डिंग कोड, साइन कोड, उपद्रव उल्लंघन और सौंदर्यीकरण परियोजनाओं के अनुसार पड़ोस की सफाई के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं। यदि शहर या स्थानीय सरकार यह निर्धारित करती है कि पेड़ खतरनाक है, तो वह हटाने का नोटिस जारी कर सकती है।
प्रश्न 3-4 -- क्या मैं अपने पड़ोसी से अपनी संपत्ति पर लटकने वाली पेड़ की शाखाओं को ट्रिम करने के लिए कह सकता हूँ?
नहीं। यदि पेड़ स्वस्थ है, तो आप अपनी संपत्ति रेखा पर लटकने वाली शाखाओं को छाँट सकते हैं । आपकी छंटाई कानूनी रूप से आपकी संपत्ति पर पेड़ के हिस्सों तक सीमित है ।हालाँकि, आप अपने पड़ोसी से अपनी संपत्ति पर पेड़ की शाखाओं को छँटवा नहीं सकते। इसके अलावा, यदि आप अपनी संपत्ति पर शाखाओं को ट्रिम करते हैं, तो आप अपने पड़ोसी के पेड़ को नहीं काट सकते। यदि आपके पड़ोसी का पेड़ आपके ट्रिम के बाद मर जाता है, तो आपका पड़ोसी अपने नुकसान की भरपाई करने का प्रयास कर सकता है। यदि आपके पड़ोसी का पेड़ मर चुका है, रोगग्रस्त या खतरनाक है, तो अपनी स्थानीय सरकार से संपर्क करें। यदि स्थानीय सरकार यह निर्धारित करती है कि पेड़ खतरनाक है, तो वह पेड़ के मालिक को हटाने का नोटिस जारी कर सकती है।
प्रश्न 3-5 -- मेरे पड़ोसी आपदा के बाद घबरा रहे हैं और अपने सभी पेड़ों को काटना चाहते हैं। वे मेरे यार्ड में एकमात्र छाया देते हैं। क्या मैं अपने पड़ोसियों को रोक सकता हूँ?
नहीं। पेड़ आपके पड़ोसियों के हैं। इस प्रकार, वे पेड़ों को काट सकते हैं। यहां तक कि अगर पेड़ आपके यार्ड को छाया प्रदान करते हैं या यदि पेड़ की शाखाएं आपके यार्ड में लटकती हैं, तब भी आप अपने पड़ोसियों को उनके पेड़ों को हटाने से नहीं रोक सकते हैं, हालांकि आप निश्चित रूप से उनके साथ बातचीत करने की कोशिश कर सकते हैं । हालाँकि, यदि कोई पेड़ संपत्ति रेखा पर स्थित है, तो आपका उस पेड़ में स्वामित्व हित हो सकता है। उस स्वामित्व हित का संभावित मतलब है कि साझा पेड़ को हटाने से पहले आपकी स्वीकृति की आवश्यकता है। इसके अलावा, आपके उपखंड से संबंधित प्रतिबंधात्मक अनुबंध या सुरक्षात्मक वृक्ष अध्यादेश लागू हो सकते हैं, खासकर यदि पेड़ एक निश्चित आकार का हो। किसी भी लागू प्रतिबंधात्मक अनुबंधों के लिए अपने घर के मालिकों के संघ से और किसी भी लागू अध्यादेशों के लिए अपनी स्थानीय सरकार से जाँच करें।
प्रश्न 3-6 -- मेरे पड़ोसियों की संपत्ति पर बहुत सारे पेड़ गिर गए थे। मेरे बच्चों को बिस्तर पर सुलाने के बाद भी वे लंबे समय तक चेनसॉ चलाते रहते हैं। क्या मैं उन्हें रोक सकता हूँ?
कुछ शहरों में कुछ समय पर तेज आवाज पर प्रतिबंध लगाने वाले शोर नियम हैं। शोर के नियमों और समय प्रतिबंधों के लिए अपनी स्थानीय सरकार से संपर्क करें।
उदाहरण के लिए, ह्यूस्टन कोड ऑफ ऑर्डिनेंस सेक्शन 30-5 शोर को दिन के समय में 65 डेसिबल (डीबी (ए)) और रात में 58 डीबी (ए) तक सीमित करता है। अध्यादेश दिन के समय को सुबह 8 बजे से शाम 10 बजे के बीच और रात के समय को अगले दिन शाम 10:01 बजे से 7:59 बजे के बीच के रूप में परिभाषित करता है। ह्यूस्टन, टेक्स., अध्यादेशों की संहिता अध्याय 30, §§ 30-1, 30-5(ए)(1) (2025)। एक सामान्य चेनसॉ की ध्वनि का स्तर लगभग 100 समायोजित डेसिबल (डीबी (ए)) होता है।
हालाँकि, ह्यूस्टन के अध्यादेश के दो अपवाद हैं। एक "आपातकालीन कार्य" के लिए है, जिसे अध्यादेश "किसी भी कार्य को निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए किए गए कार्य के रूप में परिभाषित करता है:
ह्यूस्टन, टेक्स., अध्यादेशों की संहिता अध्याय 30, §§ 30-1, 30-16(3) (2025)।
हालांकि यह अपवाद संभवतः शहर और उसके ठेकेदारों के लिए था, आपका पड़ोसी संभावित रूप से तर्क दे सकता है कि पेड़ काटने जैसे काम "आपातकालीन कार्य" के रूप में योग्य हैं।
A second exception to the Houston ordinance exists for “the operation of any mechanically powered saw, drill, sander, router, grinder, lawn or garden tool, lawnmower, or any other similar device used between the hours of 7 a.m. and 8 p.m., provided the device does not produce a sound exceeding 85 dB(A) when measured from the property line." Houston, Tex., Code of Ordinances ch. 30, § 30-16(7) (2025). इस अध्यादेश के अनुसार गृहस्वामी को केवल विषय संपत्ति के रखरखाव के लिए उपकरण का उपयोग करना आवश्यक है।
प्रश्न 3-7 -- मेरी संपत्ति और मेरे पड़ोसी की संपत्ति के बीच की बाड़ गिर गई है। इसे बदलने के लिए किसे भुगतान करना चाहिए?
यदि कोई बाड़ पूरी तरह से आपके पड़ोसी की संपत्ति पर स्थित है, तो कानून उसे आपके पड़ोसी की विशेष संपत्ति मानता है।
जब तक आपने अपने पड़ोसी के साथ एक लागू करने योग्य समझौता नहीं किया है, तब तक आप अपने पड़ोसी की संपत्ति पर बाड़ ठीक करने के लिए बाध्य नहीं हैं, और न ही आप अपने पड़ोसी को उनकी बाड़ को ठीक करने के लिए मजबूर कर सकते हैं। आप बाड़ को ठीक करने के लिए भी बाध्य नहीं हैं यदि लागू विलेख प्रतिबंध अनिवार्य करते हैं कि बाड़ लगाई जाए और पड़ोसियों के बीच जिम्मेदारियों को विभाजित किया जाए। इसके विपरीत, यदि बाड़ आपकी संपत्ति पर है, तो इसकी मरम्मत करना आपकी एकमात्र जिम्मेदारी है । हालाँकि, आपका पड़ोसी आपको अपनी बाड़ बदलने के लिए मजबूर नहीं कर सकता। यदि बाड़ मूल रूप से आपके पड़ोसी की संपत्ति पर स्थापित की गई थी, लेकिन तूफान के कारण आपकी संपत्ति पर गिर गई, तो आप अपनी संपत्ति से बाड़ को हटा सकते हैं (उसी तरह आप अपनी संपत्ति से पेड़ों और शाखाओं को हटा सकते हैं)।
यदि दोनों पड़ोसी अपनी संपत्तियों के बीच सीमा रेखा पर स्थित बाड़ का "उपयोग" करते हैं, तो दोनों पड़ोसी उस बाड़ के मालिक हैं। इस प्रकार आप और आपका पड़ोसी बाड़ की मरम्मत और बदलने की लागत साझा करेंगे । यह जानने के लिए कि बाड़ का "उपयोग" क्या होता है, "उपयोग" की उनकी विशिष्ट परिभाषा के लिए स्थानीय अध्यादेशों की समीक्षा कीजिए।